正文

海南省景觀設計規(guī)范（海南景觀）

發(fā)布時間：2023-03-29 14:09:45 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 138 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于海南省景觀設計規(guī)范的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、今來雨景觀設計搬遷什么地方
2、鄉(xiāng)村建筑如何改造？這6個項目告訴你
3、海南土地過度開發(fā)面臨的問題及解決方法
4、三亞小景點介紹

海南省景觀設計規(guī)范（海南景觀）

一、今來雨景觀設計搬遷什么地方

海南省?？谑旋埲A區(qū)椰海大道。據今來雨景觀設計官網信息顯示，該公司的新地址位于海南省?？谑旋埲A區(qū)椰海大道。?？?，別稱“椰城”，海南省省會，國家“一帶一路”倡議支點城市，中國（海南）自由貿易試驗區(qū)（港）核心城市。

二、鄉(xiāng)村建筑如何改造？這6個項目告訴你

隨著時代的發(fā)展

傳統的居住環(huán)境已經在更迭中

中國的改造項目也逐漸增多

并且逐漸從城市向鄉(xiāng)村過渡

我們所遇到的鄉(xiāng)村

已經不再是傳統的鄉(xiāng)村

而是城市人視角的鄉(xiāng)村

滿足城市人想象的鄉(xiāng)村

在這樣的一種大環(huán)境下

鄉(xiāng)村民宿、酒店

成為城市人們追求鄉(xiāng)村生活的載體

本文特此挑選6個優(yōu)秀的改造項目

一起來看看

魚缸·花田美宿

魚缸民宿由農舍改建而來，由于當地旅游業(yè)的發(fā)展，主人想要一改老破的格局。便邀請到了設計師沈墨與張建勇進行改造，將空間進行重新規(guī)劃，打造出一個全新的民宿空間。

建筑外觀

“魚缸”起源于老板俞剛名字的諧音，他希望客人像一條只有七秒記憶的魚，能夠在這里慢下來，忘卻煩惱，只需享受當下的暢游。民宿整體設計以魚兒自由游動的動線來分區(qū)，讓人們能夠體驗到從不同空間自在穿梭的感受。

鳥瞰圖，流線自由

從下方看建筑，現代的設計風格與自然環(huán)境形成對比

整體空間規(guī)劃以小區(qū)域功能景觀來劃分，通過一步一景的設計，將小面積的空間變得有趣生動。戶外的休閑空間鋪滿白色石頭，將活動空間與居住空間分離，格柵的木頭走廊富有節(jié)奏感，白天陽光照射過來，能夠呈現出不同的光影。

入口休閑庭院

魚缸的建筑設計以極簡為主，剔除多余的裝飾，建筑線條流暢，任何一個角度看過去都極具幾何空間之美。設計師在觀景平臺上運用了“天圓地方”的概念，坐在椅子上，透過方形的墻體望去，滿眼都是一片碧綠的竹林，前方的水池將竹林景色倒映其中，融合成一副美麗的山水畫，與自然仿佛進行了一場有趣的對話。通過圓形的門可以看到遠處的茶園，同時也能通往餐廳以及院子等空間，美觀又不失功能性。

戶外吧臺和就餐區(qū)，可以欣賞優(yōu)美的自然景色

特別設置了一片戶外吧臺，在這里，一年四季都可以欣賞到不同的花田景觀。推門而入便是魚缸的接待大廳，大廳分兩塊區(qū)域，接待中心和陽光玻璃房。

接待中心連接陽光房

玻璃房內承載著一天的光影，下沉式的包圍空間讓氣氛更加濃厚，冬天里，圍著壁爐，擁著暖陽，與友人互相喝茶聊天，體驗悠閑自在的生活。

玻璃陽光房

陽光房細部

整個大廳將大面積的落地玻璃窗和玻璃門運用到極致，設計師不希望門外的山野之色被厚重冰冷的墻體阻隔，而是希望眼睛所觀之處皆是山野綠色，即使不走出室外也能將山林景色攬入懷中。

大面積的玻璃門窗讓游客可以盡享自然風光

房間內的大面積留白與原木家具，造型感極強的樓梯、床以及電視柜將空間裝飾地恰到好處。縱橫交錯的樓梯以及開小窗口的樓梯充滿了趣味性。樓梯之間、室內室外，仿佛交融在一起，于是每個轉角，每道走廊，每個平臺，都成了不可錯過的風景。

簡潔現代的房間，落地窗和觀景臺讓人們可以盡情欣賞室外景色

開放的浴缸，加強自由感

魚缸擁有著6間房，且以魚來命名，鮫、鱘、鮭、鯨、鯤、鯉，主人俞剛希望來自全國各地的客人，能夠像小魚一樣，進入這個“魚缸”空間后可以放下煩惱，愉悅自在地游曳。希望在城市里失眠的朋友，一來到這兒，便忘卻一切煩惱，做一只僅有七秒記憶的、無憂無慮的魚兒。

客房細部

露臺的竹林邊，開一場派對，喝一杯雞尾酒，度過悠閑的時光，讓你在山里，感受到不同于城市的夜生活，享受著著璀璨美麗的夜景。

雪中的建筑夜景

積雪的室外空間別具一番風味

燈光細部

一層平面圖

二層平面圖

大樂之野 · 谷舍精品民宿

柿林古村，屬浙東峽谷地貌，光照和雨水充沛，地表植被多樣且覆蓋率高。柿子、櫻花、竹筍、茶葉是古村重要的經濟農作物。四面環(huán)山，獨特的地理位置讓這個有著八百年歷史的古村更具神秘感。古村一直以厚重而交織的底蘊與紋理探尋蹊徑，希望通過一個個精品民宿的建成帶動其旅游產業(yè)的發(fā)展。

建筑概覽

建筑外觀

大樂之野 · 谷舍精品民宿選址于柿林古村，室內設計由DAS Lab設計完成。該項目地形是典型的高山臺地，四周高山峽谷，中間崗連坡平。俯瞰周邊景觀，獨特的地理位置使場地內的自然景觀豐富多樣。建筑群的布局是類似”衛(wèi)城“的設計手法，保證了內部活動空間的安全感。22間客房的開窗均朝向外圍，留給室內的是直面外部的自然景觀。

建筑群的布局是類似”衛(wèi)城“的設計手法

庭院

餐廳是本項目最具復雜性的空間。該空間包含了聚會、用餐、入住辦理、洽談等功能。由三個高低不一的建筑組合而成，中段留有10米的挑高空間，兩邊是8米落地窗。面對繁茂的植被和圖畫感極強的自然景觀，我們希望通過材料的物理性營造人工與自然的高強度碰撞以及一種直覺的、潛意識的、肌體上的平衡感。并在內部創(chuàng)造出與外部一樣的開放性，提供一瞬間便令人印象深刻的休憩之所。

餐廳概覽

8米落地窗面對繁茂的植被和圖畫感極強的自然景觀

落地窗細部

吧臺

金屬飾面細部

獨立洽談空間

從洽談空間看用餐區(qū)域

對于我們而言，這個空間呈現出一種躁動、靜謐的雙重取向：一方面，是作為餐廳的娛樂開放空間和復雜功能的組織；另一方面，又融合了山林的多樣性、意外性和隨機性。作為活動的場所激發(fā)起具有可見度、熱鬧、興奮和噪音的圖像，山林則散發(fā)出隱蔽、隔離、孤獨和寂靜的情景?？臻g中營造了一種對立下的平衡感。

樓梯

樓梯細部

餐廳二層

包廂，窗外景色如畫卷般展開

包廂開窗細部

我們相信民宿作為將視覺、情感以及思緒從日常生活中抽離的媒介，透過空間、光景，能讓我們體會時間的質感。我們在客房部分盡可能的讓設計保持克制，希望實現，自然存在的部分與人工新建的部分之間進行整合。這是我們對環(huán)境、場所和業(yè)主所做出的解讀，即提供給客人一處樸素、溫馨的休憩之所。

客房

室內泳池

軸測圖

首層平面圖

二層平面圖

塔莎杜朵民宿

“慢活”是一種全新的生活方式與哲學，在遠離喧囂的都市中，湖州莫干山上，一間充滿“塔莎奶奶”風情的民宿正在孕育生長。創(chuàng)始人為三位中國德清姑娘，她們希望打造一個全新概念的中國的“塔莎花園”，為此特別邀請了設計師沈墨以及設計師張建勇共同打造。走近這座花園，幸福充滿著每一個角落。

建筑外觀

從露臺望向水池和庭院

塔莎杜朵改造自一間普通的農民房，打破固有的規(guī)則結構，在大面積留白的墻體上開出一個個錯落有致的小窗。因地制宜，結合四周一望無際的綠色有機農場，透過大開窗的設計將綠色映入室內，無處不體現著共生與生態(tài)?！盁o需過多語言，一切變得簡單又不簡單?！痹忈屃嗽O計師對塔莎杜朵的理解。

大面積留白的墻體上開出一個個錯落有致的小窗

設計師保留了原始的瓦片屋頂與橫梁，外墻刷上一層大地色的涂料，置身于周圍一片綠色盎然中,顯得愈發(fā)溫柔、沉靜。

庭院休息區(qū)

以自然喻情，往往作為設計的出發(fā)點，庭院的一角布置著一片枯山水以及休息區(qū)，以靜制動，將空間利用到極致。另一邊則種著原始的芭蕉葉，設計成臺階式的座椅，休憩于此，人與自然作伴，妙趣橫生。我們常常說生活需要點儀式感，在塔莎杜朵便足以體驗到儀式感的另一種定義，它不是莊嚴、沉默，而是充滿溫度與生氣。

芭蕉葉蔭蔽下的臺階式座椅

庭院步道

鳥籠式入戶門設計。將小小的鳥籠放大到現實生活中，是一個自然與人文的完美共生，巨大的鳥籠像是一件裝置作品引領遠道而來的客人進入另外一片天地。待春天來臨，鳥籠四周將會開滿薔薇花，一切顯得生機勃勃，富有詩意。

鳥籠式入戶門設計

汀步式走道設計。在庭院間有一片景觀水池和一片泳池，在穿插的水池間橫置一個步道，設計師意在放緩行人的腳步，伴隨著涓涓的水流聲，感受最純粹的自然風情。

景觀水池和步道

入戶“木盒子”設計。進入室內前，需經過一個“木盒子”，拾級而上，迎面而來的便是滿眼的綠色植物。巧妙地將人、物、空間相融合,使空間不再單調而是相互關聯，處處體現著設計思考。

從“木盒子”進入酒店

步入室內，將空間做了動靜分區(qū)，一層原本的房間打通，變成了全開放共享的空間。并且做了下沉式設計，將空間聚焦于此，冬天可以感受火爐帶來的溫暖，透過拱形的大玻璃眺望遠方極致的風景，享受慵懶自在的時光。墻體與火爐的穿插式設計，提升空間趣味性。

首層全開放共享的空間

墻體與火爐的穿插式設計，提升空間趣味性

室內細部

下沉空間

靠近庭院的公共空間

可以看到另一邊放置著木桌與坐墊，周圍植物環(huán)繞，仿佛置身于大森林中，沒有過多的裝飾，希望室內是安靜簡單的，更多地是享受戶外的自然，營造塔莎奶奶式的被植物圍繞的自在空間。

公共空間細部

樓梯間

房間的設計將白墻與木質材料相結合，將空間變得自然純粹，配以現代化簡約的裝飾,以黃銅材質家具為點綴,映出低調與雅奢，提升室內的整體氣質。

客房內部

臥室

帶天窗的閣樓式房間

白墻與木質材料相結合

客房休息區(qū)

客房細部

浴室

SPA區(qū)的設計也是別具一格，通透的大玻璃、將四周大片竹林風景引入室內、雅致的江南風情頓時發(fā)揮地淋漓盡致，自然環(huán)境與空間相結合，萬物歸一，無不體現著對生活本質的向往。

SPA區(qū)

值得一提的是塔莎杜朵擁有著三位主人，三顆樹以及三種儀式感，讓一切變得更加值得玩味。相信經過歲月的打磨，會越發(fā)富有魅力。

露臺

夜景

首層平面圖

標準層平面圖

剖面圖

鹿飲溪民宿

項目位于海南省文昌市大廟村，百年廢棄宅院占地面積550 。前院設計主題是海洋，即潮起鯨入海，后院設計主題是森林，即林空鹿飲溪。

項目一覽

前院，戶門設有帆船造型的白色金屬板

前院布局在原建筑兩居室的基礎上加建了浴缸區(qū)，讓空間感更有層次同時玻璃幕改善老宅采光。加建區(qū)域外立面鏡面不銹鋼反射原老宅古樸滄桑的磚墻，進而弱化建筑本身。客廳垂吊的鯨魚燈、藍色水晶茶幾、湖藍門框等都突出了海洋主題。

前院中的浴缸區(qū)由鏡面不銹鋼板圍合，弱化建筑本身

客廳，充滿海洋元素

客廳細部

后院布局在原建筑兩居室的基礎上將餐廳和客廳結合，餐廳吊燈采用熱帶植物和干花拼接而成，從鹿雕塑、綠墻面、鸚鵡等壁畫裝飾也很好的契合了森林主題。原老宅窗戶較小采光較差，后院臥室局部改造了落地窗提升入住體驗感。

后院餐廳入口

客房

公共餐廳區(qū)域配有獨立廚房，餐廳七彩天窗寓意海南多個少數民族五彩斑斕的美好生活。院落設計由水景區(qū)、山石綠化區(qū)、水吧區(qū)、遮陽棚休閑區(qū)、兒童沙坑區(qū)等組成，通過借景手法實現視覺穿插結合粉色三角梅讓空間更靈動、溫情。鏡面不銹鋼、湖藍色金屬板、水晶磚、U型玻璃的運用增加老宅時尚感。

水晶磚圍合的休息空間

入口處洗手池夜景

平面圖

終于見到你精品民宿

項目地處北京風景秀麗的延琉路旁，四面山巒起伏，一條小溪曲曲折折地淌過古樸的村落。為了將其打造成自然中的野奢度假酒店，如何充分挖掘并利用自然資源，實現依山而建、臨水而居的理想度假情懷一直貫穿于我們的設計始終。

城市邊緣的山居情懷

整體院子背山面水，原石、原木取之自然，紅磚，青瓦就地取材，沒有雍容華貴的氣質，但求著溫和質樸的愉悅。一進大門，一片充滿儀式感的大草坪映入眼簾，與背后奔放的山地景觀融為一體，讓你感受心歸田園的悸動。

一進大門，一片充滿儀式感的大草坪映入眼簾，與背后奔放的山地景觀融為一體

草坪一側是一個下沉式戶外客廳，大家落座一堂，圍著篝火且談、且歌，營造出天然的好客氛圍，都市派對與自然山林相映成趣。沒有過多的構筑，一上一下的戶外空間反而給到來的客人更多的想象與創(chuàng)造力的自由發(fā)揮。

草坪一側是一個下沉式戶外客廳

利用院內現狀果樹，在靠近客房的一側辟出了體驗農田，春聽雨，夏看花，秋收果，冬飛雪，打造真正的四季“山林憩居”。

利用院內現狀果樹，在靠近客房的一側辟出了體驗農田

混接時空的空間改造

獨特的場域歷史造就了獨特的空間性格?，F狀房屋是上世紀80年代遺留的供銷社，是一個商貿流通的聚集地，門庭若市，互通有無，熱鬧非凡。不同于北方其它的宅基地改造項目，它擁有完整的院落空間和兩排農房，占地5000平米。我們不希望平地重起，而是在此基礎上進行翻新和擴建。房屋主體結構為毛石墻和木結構，新建部分采用鋼結構。利用現有房間進深和挑高的優(yōu)勢，拆除原有的隔墻，將每一間房的使用面積盡可能擴大。為了充分展現北方鄉(xiāng)村的民居特色，屋頂保留了老房子的木梁和檁條，只是做了結構性加固和功能性翻新。通常作為建筑基礎“配角”的結構部分在設計中得到了最大程度的保留，舊時代的“骨骼”成為了新時代更加硬朗，“幕后英雄”一躍而成“臺上的主角”。

在原有房屋基礎上進行翻新和擴建

回歸傳統的匠心選材

傳統民居常用石料、木作，然而到了現代，建筑中鮮見原石與原木，但是石與木帶給現代人內心的情感仍然揮之不去。原石、原木、瓦片就地取材，放棄精細加工，質樸的天然材料搭配精致的人工手作家具，在燈光的映襯下，粗擴的氣勢中不乏精致和細膩。

原石、原木、瓦片就地取材

質樸的天然材料搭配精致的人工手作家具

兒童房的山墻立面在拆除過程中同時保留了磚墻肌理，通過藝術化手法的開鑿修飾。個性色彩的粉飾，將本來暗淡無彩的墻面變得生機又有活力。專門辟出的閣樓床與帳篷游戲區(qū)域在滿足兒童居住的功能的前提下更為豐富了體驗性和趣味性。榻榻米客房可同時容納兩個家庭或幾個朋友的聚會度假。儲藏空間隱于墻內，擴大了空間體驗感。

兒童房中專門辟出的閣樓床與帳篷游戲區(qū)域，在滿足兒童居住的功能的前提下更為豐富了體驗性和趣味性

最終，建筑不再是鄉(xiāng)村農舍，庭院不僅是空間的圍合。不同的材料在自然的環(huán)境中媾和成為聚光燈下的“主角”，其中時間留下的清晰痕跡反而模糊了時空體驗，將現代生活的精致、自然農林的樸素同時帶給賓客，在山野鄉(xiāng)間獲得城市中不能感受到的“生活”的儀式感。

田野生活

總平面圖

洛奇·溪堂民宿酒店

近年來，中國的改造項目逐漸增多，而項目的主題，也逐漸從城市向鄉(xiāng)村過渡。然而我們所遇到的鄉(xiāng)村，已經不再是傳統的鄉(xiāng)村，它本質上更多的是城市人視角的鄉(xiāng)村和滿足城市人想象的鄉(xiāng)村。在這樣一種大環(huán)境下，民宿這種建筑類型，則成為了城市生活介入鄉(xiāng)村發(fā)展的一種極為方便的載體，它所滿足的，是城市人對鄉(xiāng)村生活的想象。而這個項目，我們所需要面對的核心問題，就是如何將原本的建筑改造成某種用于城市人們逃遁城市生活的園林，創(chuàng)造一種城市人視角的“非城市”體驗。

建筑鳥瞰

俯瞰建筑

項目坐落在天津薊縣郭家溝，其場地位于郭家溝村落的中心，南北各有一片自然水面，西鄰大山，東臨村落。在項目場地和東邊村落間隔著一大塊空地和一條主干道，村落內部的道路呈扇形分布并最終匯集到這塊空地?，F狀樓群是青瓦坡屋頂、灰磚墻體承重的單層建筑，我們最大限度地尊重了現有條件，對建筑主體結構及材質進行了保留甚至凸顯，在此基礎上，我們置入了鋼結構白色方盒子、玻璃幕墻、木格柵等現代材質及形體，以求得新與舊之間的平衡和融合。

酒店外觀

酒店入口

鳥瞰視角下的秩序感和拼貼感，尋求新舊關系的對話。在公共空間區(qū)域中，我們對廣場及入口做了三個處理：1.引入靜水面，形成不同親水方式，激活廣場的公共活動性。2.主立面采用新舊材質形成層次豐富的拼貼效果。3.將主入口處理成一個空間以及框景器，供人茶歇休息及提供引入性。中庭是一個雙重屬性的空間。當茶室和主入口的門關閉的時候，它是一個可舉辦集會活動的內院；當門打開時，它是入口廣場的內向延伸。后山以景觀處理為主，這里有一個供人休息觀景的露臺，還有枯山水景觀作為露臺和自然山色間的過渡，對自然景觀以還原保留為主。

中庭

接待大堂

通過室外廊道這種半室外空間，我們將各樓串聯在一起，將原本分散的多個獨棟，改造成了一個內部聯系緊密的單體建筑；并通過新增墻體或者體量，將原本公共的建筑之間及沿湖的室外空間轉換成了內部庭院、天井、房間等私密空間，每一個房間的進入過程都是從公共到半公共再到私密的一系列園林空間的經歷。而原本私密的中央庭院則被改造成了由茶室、大堂、主入口、餐廳等公共空間圍繞的中央公共區(qū)域，這個新的庭院空間聯系了屬于村民的廣場和后山，并成為了住客和村民可以共享的一個公共中心。

中庭連接室外廊道

室外廊道將各樓串聯在一起

茶室

茶室外的后山

公區(qū)室內主要有大堂、茶室和餐廳。其主要特點是：1.通透性，室內外融為一體。2.開敞的大空間，容納公共活動。3.差異性，三個空間形成各自的調性。半公共空間區(qū)域是連接公共空間區(qū)域和私密空間區(qū)域的中間地帶，主要呈現為一些室外廊道及公共庭院，這也是園林式空間特點表現最強烈的部分，主要體現在五個處理上：1.高差處理。2.頂棚的開口處理。3.對景處理。4.框景處理。5.鋪裝處理。最終使這個區(qū)域形成走走停停、曲徑通幽、一步一景的體驗。私密空間區(qū)域主要有客房和庭院構成?，F有建筑的內部空間存在如下問題：1.面積不夠大或過大。2.房型過于狹長。3.房型單調。我們分別用區(qū)域細分、差異化房型等手段回應這些問題。

客房

民宿酒店區(qū)別于傳統酒店的核心在于其擁有庭院，這使室內外空間關系更豐富多樣，在這個項目中，我們設計了五種院落類型：1.單向型。2.前后型。3.一字型。4.島型。5.三院型。最終，盡管這些客房彼此緊靠，但通過庭院關系的處理，每戶都有著獨立置身自然的感受。對庭院本身，我們主要做了三個處理，首先是親水性處理：庭院內整體鋪設防腐木作為休息平臺，移除湖面中央亭子還原水面開闊感，利用高差營造退臺消解陡峭感，庭院內引入靜水面形成無邊水池。其次是空間的細分處理：每個庭院內各有一顆景觀樹，小庭院采用軟景及家具的方式豐富空間層次，大庭院置入格柵、雨棚等輕體量來細分空間。最后在立面處理上，在通透感極強的玻璃幕墻基礎上，我們引入了白色格柵或隔板，消解了因磚墻給建筑帶來的厚重感，且在體量虛實層面豐富了立面的層次。

客房外的庭院

利用高差營造退臺消解陡峭感

從室外庭院看湖面

在通透感極強的玻璃幕墻基礎上引入了白色格柵或隔板，消解了磚墻給建筑帶來的厚重感

平面圖

立面圖

剖面圖

三、海南土地過度開發(fā)面臨的問題及解決方法

海南省房地產市場發(fā)展中的主要問題

同國內其他城市的房地產市場一樣，海南省房地產市場的發(fā)展也面臨著一些比較嚴峻的問題，這些問題既有宏觀方面的，也有微觀方面的；既有和其他城市一樣的共性的問題，也有體現海南省個性的問題。

（一）資源集中，整體失衡

?？诤腿齺唭墒械姆康禺a市場占據了海南省的半壁江山，也吸引了絕大部分的島外資金。房地產資源的過度集中導致了海口和三亞房地產資源的相對緊缺，房地產供給緊張不斷推高兩市的房價，并最終導致海南省的房地產整體性的失衡。

（二）密度過大，品質下降

作為一個海島，海南省的土地資源是比較緊張的，而且房地產又過度集中于有限的幾個大城市，其結果必然是建筑物密度高，景觀與建筑物疊壓，社區(qū)集中稠密，交通階段性擁堵，水、空氣和土地污染嚴重，環(huán)境的凈化能力弱，生產和生活垃圾堆積等問題，整個地區(qū)的宜居性逐漸降低。

（三）政策乏力，投機性強

與國內其他房地產熱點城市一樣，在政策控制不力而房價迅速增長的情況下，海南省吸引了大量帶有投機性質的島外資金，特別是部分央企、國企在海南大量囤積優(yōu)質土地，倒賣土地，炒作地王，導致了房地產市場強烈的投機性，為海南省房地產市場的健康發(fā)展留下了大量隱患。

（四）兩極分化，保障不足

受資金和成本所限，海南省的房地產市場發(fā)展偏重于商品房，特別是整體項目開發(fā)多以高端別墅和公寓為主，而對保障性住房的建設則有所忽略，無法滿足普通居民的剛性需求。

對策與建議

（一）海南省房地產市場未來發(fā)展目標與方向

鑒于海南房地產市場與眾不同的特性，未來海南房地產市場發(fā)展的目標和方向應主要在于：在保持房地產行業(yè)在海南省支柱性產業(yè)的優(yōu)勢地位的前提下，調整海南省房地產市場的供求關系，加大房地產相關政策的透明度和規(guī)范性，改變產品雷同發(fā)展不均衡的格局，防范地產集中區(qū)域進一步的過度開發(fā)，化解價格快速上漲并導致崩盤的風險，抑制房地產價格泡沫。

（二）促進海南省房地產市場健康發(fā)展的主要建議

1.合理配置資源，保障協調發(fā)展。與自然環(huán)境相似的美國加利福尼亞相比，海南省房地產市場的發(fā)展仍然具有相當大的潛力。在國家政策的推動下，尤其是免稅島政策的利好作用下，近幾年海南省的社會經濟都取得了長足的進步，海南省的資源優(yōu)勢也得到一定程度的發(fā)揮。

然而，由于市場管理不善，相關政府部門的缺位和越位，海島經濟的迅速發(fā)展中也出現了一些問題，比如旅游市場的不規(guī)范，宰客事件頻發(fā)造成的全國性負面影響，為海南省的社會經濟發(fā)展，尤其是旅游經濟和房地產經濟都造成了難以估量的損失。

興利除弊，利用政府和市場之手，合理配置資源是海南省旅游經濟和房地產市場健康發(fā)展的必然選擇。在房地產市場的發(fā)展規(guī)劃中，應通過空港、高速、鐵路、港口的布局調整和規(guī)劃建設，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，帶動?？?、三亞以外地區(qū)房地產市場的發(fā)展，特別重視海南省沿海、沿路、沿河等景觀地產和熱帶農業(yè)地產的發(fā)展。以環(huán)島東線高速沿線的萬寧市、文昌市和瓊海市為例：萬寧市的興隆溫泉資源，文昌市長達206.7公里的海岸線資源，瓊海市的熱帶雨林資源，即使不是獨一無二的，也是不可多得的，毋庸置疑，合理配置海南島內的這些優(yōu)勢資源，保證其房地產市場健康發(fā)展的潛力是非常大的。

2.調整市場結構，保障民生需求。海南省的社會經濟發(fā)展在為游客提供更好的環(huán)境、為全國人民提供更好的投資機會的同時，其落腳點應是使當地的居民充分分享到海南省社會經濟發(fā)展的成果，使當地居民得到最大的實惠。其中，保證當地居民居者有其屋，安居樂業(yè)是海南省社會經濟發(fā)展的題中應有之義，也是海南省社會經濟發(fā)展的最終目標。

與海南省當地居民相比，國內其他地方的機構和個人投資者，尤其國有企業(yè)和國民中的富裕階層，擁有更多的政治優(yōu)勢和資金優(yōu)勢，憑借這些優(yōu)勢，他們占據了海南省最好的地段，最好的房產。雖然在市場經濟下，這樣的資源配置無可厚非，但保障海南當地弱勢居民的住房需求，無疑是政府應該考量的一個極為重要的因素。

加大保障性住房的供給對海南省來說是非常必要的。海南省當前的保障性住房建設存在數量較少、整體價格相對于海南島本地人收入水平過高的問題，需要下大力氣解決。海南省的商業(yè)地產市場只有在保障民生的基礎上，才能真正地實現健康發(fā)展。

3.強化制度透明，完善城市規(guī)劃?！瓣柟馐亲詈玫南緞?。中外房地產市場的發(fā)展歷史表明，透明的房地產市場政策和制度，是一個地區(qū)房地產市場健康發(fā)展的最基本的保證。

對海南省房地產市場的發(fā)展而言，提高政策的透明度和執(zhí)行力度是頭等重要的措施，在提高政策透明化方面，應及時發(fā)布和更新有關土地供應、土地交易以及土地利用等信息。而在提高政策的執(zhí)行力方面，應著力在保障性住房交易市場、城市建設規(guī)劃以及耕地和生態(tài)保護等方面，做到有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴，違法必究。對自然環(huán)境依賴度比較高的房地產項目，其山體改造、沙灘重塑、水景觀設計和園林改造等方面應制度嚴格法規(guī)制度，加大監(jiān)控力度，保持原有的生態(tài)環(huán)境和自然景觀。減少對耕地的占用和污染，尊重當地少數民族的生活習慣和文化信仰，促進環(huán)境宜居和社會和諧。

4.出臺統一規(guī)范，量化標準管理。作為以旅游業(yè)和房地產業(yè)為支柱產業(yè)的海島經濟而言，細化管理是其房地產業(yè)健康發(fā)展的一個基本要求。

雖然政府房地產管理部門不能也不必做到細化管理每一個項目，每一個樓盤，但制定并出臺一系列的統一規(guī)范還是非常必要的。比如，對房地產市場產品相關附加值的贈送、對精裝修單位價格標準的裁定和住房面積贈送，特別是抗震、抗風、抗洪災等的建筑標準，等等，都應當制定并頒布相應的量化標準，并輔之以嚴格的法規(guī)和制度加以規(guī)范實施。

5.完善租賃市場，提高使用效率。房地產租賃市場是一個地區(qū)房地產市場的重要組成部分，而對于海南省這樣的旅游城市而言，一個健康規(guī)范的房地產租賃市場可以大大減輕房地產市場的壓力，有利于緩和房地產市場供求矛盾。創(chuàng)造一個信息透明、制度完善、監(jiān)管有力，服務到位的住房租賃市場，應是海南省改變住房高空置率的現狀，促進其房地產業(yè)健康發(fā)展的最佳選擇之一。

四、三亞小景點介紹

三亞小景點介紹

三亞市旅游資源得天獨厚，是海南省風景名勝最多而又最密集的地方。下面為大家介紹三亞小景點，歡迎閱覽!

蜈支洲島

高端旅游者必選的海南旅游景點——蜈支洲島，集熱帶海島旅游資源的豐富性和獨特性于一體。島上綺麗的自然風光，極具特色的各類度假別墅、木屋及酒吧、網球場、海鮮餐廳等配套設施，和已開展的包括潛水、半潛觀光、海釣、滑水、帆船、帆板、摩托艇、香蕉船、獨木舟、拖曳傘、蹦跳船、沙灘摩托車、水上降落傘、沙灘排球、沙灘足球等30余項海上和沙灘娛樂項目，給前來觀光和度假的旅游者帶來原始、靜謐、浪漫和動感時尚的休閑體驗。島東、南、西三面漫山疊翠，85科2700多種原生植物郁郁蔥蔥，不但有高大挺拔的喬木，也有繁茂葳蕤的灌木, 其中不但有從恐龍時代流傳下來的沙欏這樣的奇異花木，還生長著迄今為止地球上留存下來最古老的植物，號稱“地球植物老壽星”的龍血樹，寄生、絞殺等熱帶植物景觀隨處可見。臨海山石嶙峋陡峭，直插海底，驚濤拍岸，蔚為壯觀。中部山林草地起伏逶迤，綠影婆娑。北部灘平浪靜，沙質潔白細膩，恍若玉帶天成。四周海域清澈透明，海水能見度6―27米，水域中盛產夜光螺、海參、龍蝦、馬鮫魚、海膽、鯧魚及五顏六色的熱帶魚，南部水域海底有著保護很好的珊瑚礁，是世界上為數不多的惟一沒有礁石或者鵝卵石混雜的海島，是國內最佳潛水基地。極目遠眺，煙波浩渺，海天一色

蜈支洲島又名情人島，那經歷了千百年潮起潮落洗禮卻依然矗立、靜靜相望的兩座大石。傳說是古時人們?yōu)榱思o念一對因相戀而被惱怒的龍王變成石頭的癡情戀人而起名的。如今這里成了蜈支洲島的一大景點，是青年男女耳語、聽濤的好地方。每年農歷的七月初七，來自全國各地的戀人們將在此舉行隆重的結婚典禮，彼此山盟海誓。

西島

全稱西瑁洲島，坐落在三亞市西南8海里的三亞灣海域，是海南第二大島。西島與毗鄰的東島(東瑁洲島)恰似在碧波中鼓浪而行的兩只玳瑁，“波浮雙玳”自古便是三亞的一道勝境。西島旅游度假區(qū)是主要依托西島旖旎的自然風光、獨特的生態(tài)資源和濃郁的島嶼風情開發(fā)建設的大型海島休閑度假勝地和觀光景區(qū)。

“一港兩島”是西島旅游度假區(qū)的總體空間構成，即肖旗港客運碼頭、西島海上游樂世界、牛王島游覽區(qū)?！拔宀渴啊笔俏鲘u旅游度假區(qū)的核心吸引物，即潛水、海上運動、拖傘、海釣、沙灘五大休閑運動俱樂部;海角金沙、金牛望海、海誓山盟、開天辟地、靈龜奇石等十大核心景觀。西島被譽為“海上桃源，動感天堂”，令人心生向往。在此，游客既可盡情領略熱帶海島美景，更能縱情參與多姿多彩的游樂活動

分界洲島

自古以來，當地的人民就已感覺到這座山嶺南北不同之處。實際上，整個牛嶺是五指山山脈的延續(xù)，這是由于億萬年前大陸板塊的擠壓所形成的。分界洲島也也是牛嶺的下部分，后來冰川期，海水的浸入，淹過了較低的部分，切斷了分界洲島與牛嶺的聯系，從而形成了現在的樣子。

雖然整個海南島都處于熱帶，但是因為這座東南西北走向的牛嶺，使得以此嶺為界北氣候上有所差異。牛嶺以北的氣候相對溫暖，空氣的濕度較大，降雨較多，而嶺南氣溫要比嶺北高出兩三度，陽光充足，但干燥少雨。在分界洲島上看牛嶺兩邊，常?？梢钥吹饺绱说木跋螅合募編X北大雨滂沱，嶺南卻是陽光燦爛;冬季嶺北陰郁一片，而嶺南卻是陽光明媚。

線路特色：感受溫度差異，參觀海上風光，游玩海上項目，盡在分界洲島，分界洲島景色優(yōu)美，水質清澈，屬于大多數人的選擇!

牛嶺南北氣候大異。從遠處望去整個分界洲島有如一位躺臥在海面上的美女,所以又被稱為睡美人島。在這里常?？梢钥吹狡嬗^：夏季時，嶺北大雨滂沱，嶺南卻是陽光燦爛;冬季時，嶺北陰郁一片，而嶺南卻是陽光明媚。分界洲島東面懸崖峭壁，浪花如雪;西面則有一波平浪緩的小海灣，灣內的沙灘松軟細白。

登島便沐到從煙波浩渺的南海吹來的海風，其周圍海域有珊瑚礁和熱帶魚。人們可在這里度假休閑。島上辟有“鬼斧神工”、“大洞天”、“剌桐花艷”等20多處自然景觀，并有暗礁潛水、峭壁潛水、沉船潛水、海上摩托艇、海底漫步、海上拖傘、沙灘酒吧等獨具特色的海上娛樂項目，游客可以感受前所未有的新奇、刺激。

呀諾達熱帶雨林

三亞呀諾達雨林景區(qū)距離三亞35公里，位于海南中線內充滿原始熱帶雨林風光，被譽為熱帶香巴啦。它是一個神秘、神奇、神圣的地方，以熱帶雨林為舞臺，集山奇、林茂、水秀、谷深于一身，更是氣候舒適，生態(tài)絕佳，環(huán)境幽雅，空氣清新，各種植物散發(fā)出的植物殺菌素，不但殺菌，還刺激人們的植物神經，改善人體的健康狀況。呀諾達，是得天獨厚巨大的天然氧吧和負氧離子發(fā)生器，是森林浴最理想、最優(yōu)良的生態(tài)之地。

三亞呀諾達熱帶雨林景區(qū)位于海南省三亞市，距三亞市區(qū)僅35公里，距鳳凰機場52公里，是名副其實的三亞后花園。景區(qū)北與五指山、七仙嶺比肩相連;東眺南海萬傾波濤，美麗的海棠灣近在咫尺;與南中國第一溫泉南田溫泉僅一水之隔。在三亞市最新修編的旅游總體規(guī)劃中，本景區(qū)位于大三亞旅游規(guī)劃中的生態(tài)景觀軸上，是三亞旅游圈的金三角地區(qū)。

檳榔谷

景區(qū)位處海南島嶼的脊梁——五指山山脈的甘什嶺自然保護區(qū)內，兩邊森林峻峭，中間是一條連綿數公里的檳榔谷地，故稱檳榔谷。椰子代表海南，檳榔代表黎家，在黎家，沒有檳榔不成禮，沒有檳榔不成婚，這“檳榔”二字可以說是海南真正的主人——黎族人的文化字符，而聚居在海南中部山區(qū)的黎族，以原神秘雨林為棲身，只有走入檳榔谷，走入黎家文化，進入這一片神秘雨林地，才能感受原汁原味的民族風情。

黎族是海南的土著民族，這里當然保存著最原始、最淳樸的黎族風情。拉龜、射箭、蕩秋千、攀藤摘花、挑山欄過河、過獨木橋等體育項目，鼻蕭、椰烏、吹樹葉等樂器表演，唱歌、跳竹竿舞等娛樂項目，射魚、貴屋等生活方式，織錦等手工技能無不體現了濃郁的少數民族風情。

亞龍灣森林公園

亞龍灣熱帶天堂森林公園位于中國唯一的熱帶濱海城市海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)?？偯娣e1506公頃，是按照國家森林公園規(guī)范要求開發(fā)建設的三亞市第一個森林公園，是海南省第一座濱海山地生態(tài)度假型森林公園。

園區(qū)定位于國際一流的濱海山地生態(tài)觀光兼生態(tài)度假型森林公園，植被類型為熱帶常綠性雨林和熱帶半落葉季雨林。其生物、地理、天象、水文、人文資源豐富多彩，景觀建設極盡生態(tài)自然，可開展登山探險、野外拓展、休閑觀光、養(yǎng)生度假、科普教育、民俗文化體驗等多種旅游活動。海南省是中國第一個生態(tài)省，而“熱帶天堂”就是離城市最近的天然森林氧吧。

亞龍灣熱帶天堂森林公園森林植被類型為熱帶常綠性雨林和熱帶半落葉季雨林。有著豐富的多樣性，植物133科1500余種。森林結構復雜，季相變化多姿多彩。公園250米海拔以上區(qū)域有特別優(yōu)越的光熱和雨水條件，發(fā)育成良好的熱帶常綠性雨林。熱帶半落葉季雨林分布在海拔250米以下區(qū)域。主要樹種有海南蘇鐵、青梅、海南黃檀、高山榕、美麗梧桐、細青籬竹、嶺南山竹、海南栲、羽葉金合歡、過江龍、鉤枝藤等。其中海南蘇鐵為國家一級保護樹種，青梅、黃檀為國家二級保護樹種。樹中之王是高山榕。美麗梧桐，是山中最美麗的景觀樹，在每年的4、5月份盛開。最另類的植物是藤竹，它象藤一樣在地上爬行、在林中攀援。這片雨林枝繁葉茂，林相多樣，其板根、絞殺、寄生等特征明顯。

公園內有哺乳類動物30余種，兩棲類和爬行類動物60多種，鳥種100余種，主要有野豬、獼猴、蟒蛇、小靈貓、變色龍等。這里還是蝴蝶王國，分布著20多種色彩繽紛的蝴蝶。

南灣猴島

位于海南省陵水縣南約14公里的南灣半島。它依山傍水，三面環(huán)海，形狀狹長，總面積為10.2平方公里，島上生活著近2000只活潑可愛的獼猴，屬國家二類保護動物。南灣猴島是我國也是世界上唯一的熱帶島嶼型獼猴自然保護區(qū)。1999年，由海南三特索道公司投資興建了亞洲最長、設備最先進的跨海觀光索道。2004年6月通過了ISO9001及ISO14001質量與環(huán)境管理體系認證，建立了全套質量與環(huán)境管理體系，并于2005年正式被評為國家AAAA級景區(qū)。景區(qū)內古樸自然的`南灣風光、濃郁獨特的疍家民俗風情、活潑可愛的野生獼猴、生動有趣的猴藝表演、創(chuàng)意新穎的生態(tài)服務設施不斷吸引著海內外游人。豐富多彩的旅游活動內容給眾多游客帶來了難忘的旅游享受和體驗。經過幾年的建設和發(fā)展，猴島景區(qū)已經變成了一個極具特色和充滿歡樂的著名生態(tài)旅游區(qū)，確立了它在海南省旅游市場中的重要地位，逐漸形成了海南省著名生態(tài)景區(qū)的品牌形象。

南山寺

座落在海南省三亞市以西40公里南山文化旅游區(qū)內的“佛教文化公園”中。寺院于1995年啟建，1998年落成對外正式開放，是上世紀末崛起的一座佛教道場。著名社會活動家、卓越的佛教領袖、已故中國佛教協會會長趙樸初當年親臨此地選址，揮毫留下“海天叢林”、“南山寺”珍貴墨寶。整個寺院占地面積400畝，仿唐風格的殿宇依山傍海而立，鱗次櫛比，錯落有致;暮鼓晨鐘，梵音繚繞，氣勢恢宏。自寺院開放以來，南山寺已成為香客、游客的心靈凈土，南海之濱的佛教圣境，享譽海內外。

天涯海角

1. 滿足了人們的天涯情結，游客至此，似乎到了天地之盡頭。

2. 三亞一直都被稱為“天涯海角”，所以天涯海角景點是三亞的象征之一。

天涯海角是是礁石和海的搭配，主要其實就是看幾塊石刻。清雍正年間，當地官員程哲于命人在此鐫刻了“天涯”二字，后又有文人在另一塊巨石上題刻“海角”二字，從此就有了這個景點天涯海角。

從古至今，關于“天涯海角”有太多的詩詞和故事，所以天涯海角對于很多人來說，是愛情的象征吧，再遙遠的地方我都會陪伴著你，到天涯，到海角。而天涯海角景點使人們心中的“天涯情結”找到了物化的載體，所以即使它只是看幾塊石頭，也成為到三亞的游客必去的景點之一，紀念意義已經大過了景點本身。

除了“天涯石”和“海角石”，景區(qū)其他有名的石刻還有“南天一柱”和“日月石”，天涯石和海角石象征著平安與幸運，南天一柱又被成為“財富石”，日月石象征著愛情。景區(qū)附近還有點火臺、望海閣、懷蘇亭和曲徑通幽等景點，組成的多層次的游覽勝地。

大小洞天

南山大小洞天旅游區(qū)，古稱鰲山大小洞天，位于三亞市以西40公里處的南山西南隅，總面積22.5平方公里，枕海壁立，為崖州古城之南面屏障。始創(chuàng)于南宋(公元1187年)，是海南省歷史最悠久的風景名勝，是中國最南端的道家文化旅游勝地，自古因其奇特秀麗的海景、山景、石景與洞景被譽為“瓊崖八百年第一山水名勝”，現已發(fā)展成為國家首批5A級旅游景區(qū)。

三亞大小洞天依托得天獨厚的生態(tài)資源、天工造化的山海形勝和深厚的歷史文化底蘊，目前已形成了六個游覽區(qū)域：彰顯古代道跡仙蹤的“洞天福地”區(qū)域，發(fā)掘長壽文化的“福壽南山”區(qū)域，宣傳中華龍文化的“南海龍王”區(qū)域，揭示古崖州文化淵流的“摩崖題詠”區(qū)域，以濱海自然風貌為主題的“山海奇觀”區(qū)域，展現1.4億年前生命世界的“三亞自然博物館”，共有50多個游覽景點。三亞大小洞天年接待游客逾百萬人次，是一個以古崖洲文化為脈絡，匯聚中國傳統的道家文化與龍文化，融濱海風光、科普教育、民俗風情、濱海休閑于一體的國際化旅游風景區(qū)。

加井島

加井島位于海南東部萬寧石梅灣內，距萬寧市區(qū)30公里，有一個面積約一平方公里的海島，擁有眾多開展野外生存得天獨厚的條件，一面樹林繁茂，兩面怪石林立，形成鼎立之勢，浪花簇擁，異常壯觀，而島的另一面則是白沙細軟如粉的幽靜沙灘，島上的沙灘會隨季節(jié)不同發(fā)生位移，因此，也有人稱之為“靈島”。加井島的海水清澈見底，島南岸曲折險峻，巖石眾多;島北岸和西岸地勢平坦，從島外和向外延伸100米海水仍不可沒膝。走入淺海，海星、海參隨處可見。

島周邊海底分布有崎嶇多姿的珊瑚礁，涉水登上珊瑚礁，品種繁多的水生物與色彩斑斕的熱帶魚，形成蔚為壯觀的海底花園。面積微小，景觀多樣——加井島擁有眾多原生態(tài)的天然條件;由于野外生存訓練陸續(xù)在這里開展，加井島有了另一個名字：生存島，島外是煙波浩淼的大海、島內觸目皆是陡峰、嶙峋怪石，附近的石梅灣沙灘上天然生長著世界上僅存面積最大的珍稀林木——青皮林,據說在清朝就受到保護和重視，光緒27年的“奉官立禁”碑,現尚立于濱海沙灘上。這里已被列為國家級自然保護區(qū)。井島離石梅灣不到2公里，是海南為數不多的具有淡水資源的袖珍島嶼，島上共有兩處泉眼。加井島就是電影《非誠勿擾2》的拍攝地之一，一部電影也火了一座小島，很多游客慕名而來，島上可以海釣、潛水、自助燒烤等。

水上樂園

三亞鳳凰夢幻水世界地點位于三亞市主城區(qū)西北部，地塊權屬于南新投資公司和檳榔村范圍，南靠三亞市區(qū)，距離市區(qū)5公里。項目以依山而建的水上樂園為特色，融合養(yǎng)生區(qū)、大型水上秀，發(fā)展成為綜合性的水上游樂園。水上樂園引進全球頂級水上游樂設施，建成全球最大、設備最多、接待量最大的海島山地水上樂園。是根據海南國際旅游島，面向中國大陸市場、俄羅斯、日韓、歐洲市場，主題頂尖、規(guī)模宏大。是嚴格意義上的海南島第一座時尚水上樂園。建成之后將是海南島乃至全國唯一一個全年度運營的超大型綜合水上樂園。年客流量達300萬，最大日客流量48300人次，是全球第一個海島山地水上樂園，是旅游產品的最新創(chuàng)造，是海南島旅游從單純海岸、沙灘向綜合娛樂的最新引領者。

由三亞卡森置業(yè)開發(fā)，浙江博元建設承建。海南元正建筑設計咨詢有限公司、深圳海山娛樂科技有限公司設計。目前正在緊張建設中。預計2014年正式投入運營。

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