-
讓品牌有溫度、有情感
專注品牌策劃15年
杭州武林新城大平層房價（杭州武林新城大平層房價走勢）
發(fā)布時間：2023-03-29 14:23:07
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
133
當前文章關鍵詞排名出租
大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州武林新城大平層房價的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
開始之前先推薦一個非常厲害的Ai人工智能工具：開始之前先推薦一個非常厲害的Ai人工智能工具，一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計劃、工作報告、論文、代碼、作文、做題和對話答疑等等
只需要輸入關鍵詞，就能返回你想要的內容，越精準，寫出的就越詳細，有微信小程序端、在線網(wǎng)頁版、PC客戶端
官網(wǎng)：https://ai.de1919.com
本文目錄:
一、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！
錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城，西湖的暖風薰醉了多少文人。
而現(xiàn)代的杭州呢？
一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非?？酥?。
雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...
在過去的2018年，杭州搶得最火的應該就是一二手房倒掛價差大的限價盤。
上半年的杭州，因為限價紅利，吸引了全國的資金都在往杭州涌，隨后帶動二手房價格上漲。
而下半年，樓市來了個大轉折——“萬人搖”不再，二手房大跳水。
大家的預期是新房漲上去，追平二手房，卻沒想到最后是二手房的價格跌下來。
為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結構。
目前，杭州二手房，相對最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價導致的一二手房的價差在逐漸縮小，不少交付的新房因為限價，精裝修減配，項目維權事件不斷爆發(fā)。
那2019年呢？
1.杭州沒有大漲的契機，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強大的購買力，杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。
2.板塊分化會更明顯，優(yōu)質板塊由于陸續(xù)有新盤入市，還會有一小波結構性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會繼續(xù)冷。
2019年能跑起來的項目一定是低地價+低總價，以及大開發(fā)商，只有滿足三種條件，產(chǎn)品才會受追捧。
現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。
一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州，高地價和嚴格限價的矛盾之下，這些地王是否還能如預期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問的。
2018年3月，499輪報價，12小時的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢江世紀城M-04地塊！樓面價32277元/㎡！
保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個房地產(chǎn)圈都為之一震。
保利放話——勢必要在好產(chǎn)品著稱的杭州，做出“獻禮”杭城的優(yōu)質產(chǎn)品。
這塊杭州總價第二貴的“地王”，由財大氣粗保利負責操盤，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調工程建設，使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤擔起設計重擔。
分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質產(chǎn)品，哪個貴就用哪個，優(yōu)質地段+百億地王+私家會所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。
這塊地的位置有多好？
圈內人將之對標為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來的房子，20萬/㎡起跳，如是香港，80萬港幣都不是事兒。
而在杭州呢？
這樣的地價，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴格限價，能賣多少錢？
很難說。
而且不僅僅是保利，同樣被限價按著的，還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項目，地價排在杭州第三，由綠城擔任總設計師，這個項目往西2公里之遠的綠城神盤鳳起潮鳴，單價9萬以上。
嚴格限價之下，安徽置地錢江新城項目能賣多少錢呢?
很難說。
同樣被捆在這條限價鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個摩拜，2.5公里內，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。
嚴格限價之下，濱江金地·御品能賣多少錢呢？
很難說。
除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風印月，距離1號線濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。
嚴格限價之下，仁恒濱江項目、綠城·曉風印月能賣多少錢呢？
很難說。
更別說，杭州樓市還有個大家都心知肚明但尚未官宣的超級彩蛋。
嚴格限價和項目品質之間的矛盾，已將開發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質和利潤之間游移。
對于開發(fā)商來說，不僅是限價導致利潤空間被壓縮，更懸的是——去化會更加困難。
因為行情遇冷，而2019年還將入市大量樓盤。
2018年，杭州真是賣了一手好地!
2018年，杭州打敗了一眾強二線城市，成為賣地收入第一高的城市，土地財政依賴程度非常高。
所以杭州的隱形庫存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期，這些項目大概都會在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購買力，怎么賣？
不敢想！一想全是事兒。
2018年底，多個大開發(fā)商集中推低價盤回款，還是走了一波獨立行情，讓購房者的信心恢復了一些。
隨著各城“因城施策、分類調控”，未來的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調控”。
杭州最堅決的就是不會放開限購，因為杭州目前吸引的是全國的資金，今天放開限購，明天，全國的投資客就會殺到杭州。
但杭州的限價會開始松動，給開發(fā)商更大的靈活性。
一直以來，杭州是流量經(jīng)濟的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟是這座城市的核心競爭力，2022年亞運會、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房價的重要支撐點。
所以，如果你想長線投資杭州，還是可以買的。
但是要等到合適的時機再出手，例如2019年3、4月份。
因為二手房還有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會有比較多的選擇。
那杭州買房買哪里呢？
首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴、旅游西進，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。
一言蔽之，未來的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風貌，更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。
但杭州的房價不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點：主城區(qū)核心地段高點、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。
隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。
杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢江新城，這個片區(qū)對標的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢塘江景，這個片區(qū)以后的溢價，可想而知。
相信很多人都會把西湖武林板塊和錢江新城進行PK。
論資源，武林板塊有浙江省政府，錢江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強勢的，所以，錢江新城所能享受的城市資源是強于武林板塊的。
論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū)，錢江新城是新城區(qū)，錢江新城顯然是毫無招架之力。
論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院，完全沒有競爭力。
論教育，武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學校，而錢江新城有實驗小學、天地小學，武林又將錢江新城碾壓。
看這架勢，好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的，買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。
不！以上全錯！
真相是：錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。
兩者的PK,背后其實西湖時代到錢江時代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。
那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會認武林板塊，而對于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。
未來的投資溢價也將是整個城市最高的。
大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。
全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強大的購買力，房價漲幅常年領跑大盤。
而未來科技城也是不甘示弱。
多年以來，這個板塊的房價高峰從學院路文二路的世紀新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。
但是老城西并不是會一路延升下去，房價高點暫時停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達到的輻射極限。
2018年，未來科技城板塊核心區(qū)共9個樓盤加推，3284套房源，39265戶登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。
首先，隨之未來科技城板塊擴容后，除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等，又新增了達摩院、之江實驗室等一系列發(fā)動機，后勁龐大。
其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無論剛需還是改善，都有堅實基礎。板塊內的優(yōu)質二手房，基本都已跑上4萬。
所以未來科技城去化很快，板塊內已經(jīng)沒有多少在售房源，供需緊張，未來的上漲動能還是很足的。
“風雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。
我想，或許，這一天，不遠了。
二、杭州房子哪個區(qū)比較好
“上有天堂，下有蘇杭”，杭州的美麗、繁榮與富庶，可謂自古就有名。再加上近年來杭州的快速發(fā)展，已成為全國第10個GDP破萬億的城市，經(jīng)濟繁榮、信息發(fā)達、交通便利，且杭州成功申辦了2022亞運會，所以杭州是一個宜居宜投資的城市。
杭州臨近上海，自然房價也不低，那么杭州哪里的房子最值得購買？哪個區(qū)的房產(chǎn)升值空間最大？
有的杭州人認為杭州房價近幾年不會大降，因為10條地鐵逐漸運行起來了，亞運會也準備來了，杭州也成為了新一線城市之一，再加上杭州互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，是阿里的發(fā)源地，電子商務非常發(fā)達，可以吸引很多人才，這些利好都會保證杭州房價無法在近幾年降下來，所以杭州的房子還是值得購買的，特別是地段好的房子升值空間最大。
有的杭州人認為杭州的房子未來科技城區(qū)域比較有發(fā)展空間。從杭州的新地圖上看，未來科技城是中心區(qū)域，也是長遠發(fā)展的科技城中心。未來科技城附近準備建造高鐵站，地鐵也有好幾條，還有不遠的將來還要建造飛機場，發(fā)展?jié)摿薮蟆６鵀I江區(qū)房子也就是亞運會題材，現(xiàn)在價格也很高了，等到亞運會題材過后，濱江區(qū)也沒什么熱點了。
還有的杭州人認為每個區(qū)都有每個區(qū)的核心位置和價值洼地，沒有哪個區(qū)是絕對值最低的，買房不只要考慮價格資本，還要根據(jù)你個人生活訴求決定。
比如江干區(qū)的核心位置是錢江新城均價已經(jīng)達到7、8萬，但是江干區(qū)的價值洼地長睦板塊2萬左右的樓盤尚有；蕭山區(qū)的核心位置是北干區(qū)政府和錢江世紀城，價值洼地是義橋新街附近；余杭區(qū)目前最貴的位置是未來科技城，價值洼地臨平山北尚為純剛需留有一番棲息地。整體而言，最低房價的區(qū)應該是新并入杭州的臨安區(qū)，但目前而言，隧道和軌交交通暫未開通，買在這里眼下看還是有些遠、對于在杭州生活很不便捷的。
總的而已，如果是積蓄不多的剛需戶，建議選擇蕭山區(qū)、余杭區(qū)較為妥當，畢竟這兩區(qū)已與主城區(qū)無縫對接，一些區(qū)塊基礎設施并不比主城區(qū)差，2022年前實現(xiàn)主要鎮(zhèn)街地鐵全覆蓋。臨安區(qū)、富陽區(qū)這兩區(qū)雖然相對便宜，但路途更為遙遠，去主城區(qū)上班時間成本更大。如果是房產(chǎn)投資則建議購買地段較好的房子，例如主城區(qū)中心地段的房子、地鐵口周邊的房子、學區(qū)房等
三、拱墅區(qū)中冶馨樂庭武林新城酒店在什么街道
是屬于大關街道。據(jù)相關資料顯示，拱墅區(qū)中冶馨樂庭武林新城酒店位于浙江省杭州市拱墅區(qū)大關街道，所以歸大關街道管轄。
四、亞運會延期，對杭州今年新房供應有哪些影響？
地鐵站、杭州西站、快速通道工程項目這些，盡管現(xiàn)階段施工期都是在預訂的亞運前竣工，但不得不說許多工程項目也是十分趕的。
亞運延期，盡管官方網(wǎng)并沒有得出延期多長時間，但起碼可以明確，這種工程項目可以有足夠的時間段來精打精磨，針對杭州城建質量而言應該是好事兒。
按原來的方案，亞運前幾個月，杭州乃至周邊城市的很多施工工地很有可能都要中止工程施工。許多新樓盤的交貨時間很有可能都是會受影響。但亞運延期后，方案在2022年交貨的新樓盤，都沒了停產(chǎn)顧忌，小區(qū)業(yè)主很有可能也可以提早幾個月交房了！
華潤置地亞奧城、綠城集團榮譽中國東方、萬科地產(chǎn)日耀之地，這三個亞運村樓盤比較獨特，必須為亞運選手、新聞媒體等給予酒店住宿等，因此亞運沒進行以前都沒法交貨。所以說，亞運村的小區(qū)業(yè)主可能是較為“受傷”的吧！如今這些杭州房東也了解杭州房價下挫征兆變的越來越快了，尤其是伴隨著亞運的時間愈來愈近，這就好像一個催命符一樣，讓這些杭州房東了解結果的高價位賣房子時間越來越低了。
假如未能在亞運以前把房子給售出，那麼下一次要想高價位把房子售出，都不曉得要待到何時了。杭州房價以往一直全是大漲大跌，每一次杭州房價暴漲完之后，必定都是會有暴跌。
2011年的情況下，溫州房價泡沫破了之后，杭州房價便以25000多元化的平均價，當上全國房價NO1，比北京、上海、深圳房子價格還需要高，那一個廈門房子價格還沒興起。之后杭州房價撐不下去了，從2012年一口氣跌到了2015年，房子價格也跌到了15000多元化到17000中間。在經(jīng)歷了2016年、2017年的全國房價上漲之后，杭州房價2018年又逐漸從3萬余元人民幣往下挫，一直跌到了2020年上半年度，才下跌中繼了。
如今杭州房價又經(jīng)歷了一輪暴漲，可是暴跌都還沒發(fā)生。房市早已積累了許多不好的要素，只需杭州樓市一乏力，這種問題都是會裸露出去。可以說，杭州中心城市除開城北運河新城和武林新城區(qū)等一部分版塊，也的確沒有多少可基本建設的土地資源室內空間了。
若外場近郊區(qū)副城開發(fā)設計基本建設減慢，中心城市發(fā)展趨勢空間受到限制，這對杭州城市和房市的發(fā)展趨勢升階，幾乎全是受制于人的。徒留一些非常紫盤變成真?zhèn)雾椖客顿Y客的歡樂游戲，已無很大實際意義。
總而言之，人才新政為著力點的多元化買房，最近極有可能要來；僅僅制度的深層、深度廣度和幅度，大家還暫且沒法意料。當然，無論將來現(xiàn)行政策怎樣轉變，方向應該是分階段往上的。
以上就是關于杭州武林新城大平層房價相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
推薦閱讀：
贛公網(wǎng)安備 50019002502384號
