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杭州住房租賃備案（杭州住房租賃備案查詢）

發(fā)布時間：2023-03-30 10:54:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 168 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州住房租賃備案的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、居住證杭州積分住所居住合法房屋怎么填
2、旅泊網(wǎng)
3、最新！杭州發(fā)布住房租賃新規(guī)！
4、杭州出臺政策加強住房租賃企業(yè)管理確保房東、租客基本權(quán)益

杭州住房租賃備案（杭州住房租賃備案查詢）

一、居住證杭州積分住所居住合法房屋怎么填

看你是自購房還是租的房子，或者集體宿舍。

自購產(chǎn)權(quán)住房指申請人或其配偶、父母、子女自購產(chǎn)權(quán)住房，不含非住宅類產(chǎn)權(quán)房。

租住合法居住房屋指申請人或其配偶、父母、子女租住的居住出租房屋，租住的居住出租房屋應(yīng)符合《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》及《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》。

印證材料。

房屋系配偶、父母、子女自購或租住的，另需提供關(guān)系證明。

（一）自購產(chǎn)權(quán)住房。

1、持產(chǎn)權(quán)證的，提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證。

2、預(yù)售商品房的，提供商品房預(yù)售合同和商品房交接書。

3、拆遷安置房的，提供拆遷房屋安置表，或者資金結(jié)算證明（表）以及安置協(xié)議（房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、房屋征收補償協(xié)議、房屋搬遷補償協(xié)議等）。

4、集體土地上房屋的，提供《集體土地使用權(quán)證》。1、公租房的，提供公共租賃住房租賃合同。

2、商品房的，①2017年以后租住合法住房的，必須提供杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局核發(fā)的《杭州市房屋租賃登記備案證明（居住房屋）》；②2017年以前租住合法住房且無法提供《杭州市房屋租賃登記備案證明（居住房屋）》的，須提供歷史租賃合同。

3、集體土地上房屋的，提供房屋租賃合同、《集體土地使用權(quán)證》或《杭州市居住房屋安全排查表》。

4、單位自管房的，提供單位自管房屋產(chǎn)權(quán)證明以及租賃證或租賃合同（或其他支付租金證明）。

二、旅泊網(wǎng)

杭州居住證的最新辦理制度出來了，相關(guān)的費用、材料還有申領(lǐng)條件和流程大家都可以了解一下，如果你在杭州居住，那就趕緊辦理你們的居住證相關(guān)信息，大家一起去看看吧。

基礎(chǔ)信息

1.實施時間

2019年2月1日

2.適用范圍

在本市市區(qū)居住的非本市市區(qū)戶籍人員。

市區(qū)范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和臨安區(qū)。

3.申領(lǐng)條件

流動人口在本市市區(qū)辦理居住登記并連續(xù)居住半年以上，且符合合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以到居住地派出所或受公安機關(guān)委托的服務(wù)管理機構(gòu)設(shè)立的《居住證》受理點申領(lǐng)《居住證》。

連續(xù)居住時間自申報居住登記之日起計算，以公安機關(guān)或受公安機關(guān)委托的服務(wù)管理機構(gòu)的居住登記信息為準。

申領(lǐng)材料

流動人口申領(lǐng)《居住證》應(yīng)當填寫《〈浙江省居住證〉申領(lǐng)(簽注)表》，提供以下證件、證明等材料：

(一)本人有效身份證件或身份證明。

(二)本人近期正面免冠1寸照片1張。

(三)符合合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的相應(yīng)證明材料。

1.以合法穩(wěn)定就業(yè)條件申領(lǐng)

申領(lǐng)者本人在市區(qū)連續(xù)繳納社會保險滿1年以上(不含一個月以上中斷或補繳，下同)的憑證。

2.以合法穩(wěn)定住所條件申領(lǐng)

須提供下列材料之一：

1.居住在本人或直系親屬自購的居住房屋的，提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證或集體土地使用權(quán)證，尚未取得上述權(quán)證的，須提供購房合同(或已辦理房屋交接手續(xù)的商品房預(yù)售合同)。

2.居住在本人或直系親屬租賃房屋的，根據(jù)以下不同情形提供相應(yīng)材料：

①租住國有土地房屋的申請人，提供房管部門出具的租賃期限1年以上的《杭州市房屋租賃登記備案證明(居住房屋)》(其申請《居住證》的日期應(yīng)在租賃期限內(nèi)，下同);

②租住集體土地房屋的申請人，提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)或其委托的社區(qū)居民委員會(村民委員會)出具的出租房屋不具有“違章建筑、危險房屋、改變房屋使用性質(zhì)”等情形的《杭州市居住房屋出租安全排查表》和租賃期限1年以上的有效租賃合同(協(xié)議);

③租住單位自管房房屋的申請人，提供房屋權(quán)屬證明及單位出具的租賃期限1年以上的公有住宅租用證明或產(chǎn)權(quán)單位出具的房屋租賃證明;

④租住直管公房、公共租賃住房等房屋的申請人，提供房管部門核發(fā)的租賃期限1年以上的公有住房租賃證或房管部門蓋章的公有住房租賃協(xié)議或公共租賃住房租賃合同等材料。

其中，未滿16周歲的未成年人，除滿足“合法穩(wěn)定住所”申領(lǐng)條件外，還需提供父母雙方等法定監(jiān)護人的有效《居住證》及其一方在市區(qū)連續(xù)繳納社會保險滿1年以上的憑證

3.以連續(xù)就讀條件申領(lǐng)

①在本市市區(qū)全日制小學、中學、中等職業(yè)學校、普通高等學校、承擔研究生教育任務(wù)的科學研究機構(gòu)(以下統(tǒng)稱學校)取得學籍并連續(xù)就讀滿1年以上的，提供由所在學校出具的學籍證明;其中，

②未滿16周歲的未成年人還需提供父母或其他法定監(jiān)護人一方在市區(qū)連續(xù)繳納社會保險滿1年以上的憑證。

特殊情形

持有有效《浙江省引進人才居住證》的可直接換領(lǐng)《居住證》。

辦理費用

首次申領(lǐng)《居住證》，免收證件工本費。換領(lǐng)或者補領(lǐng)的，應(yīng)當按照規(guī)定繳納證件工本費。辦理居住登記、變更登記和簽注手續(xù)不得收取費用。

申領(lǐng)流程

窗口受理→審核審批→制證→發(fā)放

居住證多久簽注一次

《居住證》每年簽注一次。

《居住證》持有人應(yīng)當自證件簽發(fā)之日起每滿1年之日前1個月內(nèi)，向居住地派出所或受公安機關(guān)委托的服務(wù)管理機構(gòu)辦理簽注手續(xù)。持證人的就業(yè)、居住、就讀情況發(fā)生變化，不再符合申領(lǐng)條件的，不予簽注并說明理由。

哪些情況可以代辦居住證

1.未滿16周歲的未成年人，由其監(jiān)護人代為申領(lǐng)《居住證》，需提交申領(lǐng)人及其監(jiān)護人的有效身份證件或身份證明和監(jiān)護關(guān)系的證明材料。

2.行動不便的老年人、殘疾人，可委托近親屬代為申領(lǐng)《居住證》，除提交申領(lǐng)人本人符合《居住證》申領(lǐng)條件的相關(guān)證明材料外，還應(yīng)提交委托人出具的《委托書》及代辦人的有效身份證件或身份證明。

居住證如何換領(lǐng)補領(lǐng)

《居住證》損壞或遺失的，持證人憑本人有效身份證件或身份證明，到現(xiàn)居住地派出所或受公安機關(guān)委托的服務(wù)管理機構(gòu)辦理換領(lǐng)、補領(lǐng)手續(xù)。

發(fā)生這些情況，《居住證》功能終止

(一)不再符合《居住證》申領(lǐng)條件，不予簽注的;

(二)已轉(zhuǎn)為本市市區(qū)戶籍人口;

(三)死亡;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、最新！杭州發(fā)布住房租賃新規(guī)！

昨天，市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行正式對外發(fā)布了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》，保障租戶及房東權(quán)益。具體有哪些措施？

《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》（下文稱《監(jiān)管辦法》）包括監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風險防控金設(shè)立、風險警示等十方面內(nèi)容，進一步加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，保障租戶及房東合法權(quán)益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

設(shè)立租賃資金專戶，實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)管

《監(jiān)管辦法》明確要求本市范圍內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶，并報市房產(chǎn)行政主管部門備案。

同時，通過租賃平臺對外公布住房租賃企業(yè)的專戶信息，接受社會監(jiān)督，并在企業(yè)經(jīng)營活動場所、租賃房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示專戶信息。

住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理，實現(xiàn)資金動態(tài)監(jiān)管。

設(shè)立風險防控金，保障合法權(quán)益

《監(jiān)管辦法》要求從事利用收儲房源開展住房出租業(yè)務(wù)的企業(yè) （以下簡稱“托管式”住房租賃企業(yè)）須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風險防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金。

風險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定?？鄢L險防控金后，所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應(yīng)付租金的，將被風險預(yù)警一次，累計3個月被預(yù)警的，房產(chǎn)行政主管部門將該住房租賃企業(yè)列入風險警示名單。

“托管式”住房租賃企業(yè)因經(jīng)營不善，無法按托管協(xié)議約定的時間和方式向委托出租人支付租金，以及無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)繳租金或停止開展住房租賃業(yè)務(wù)，通過向市房產(chǎn)行政主管部門提交書面申請，經(jīng)審核同意后，憑市房產(chǎn)行政主管部門出具的書面同意材料向銀行申請解凍并使用風險防控金。

對存在違規(guī)行為的住房租賃企業(yè)，各相關(guān)部門將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記錄企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。

《監(jiān)管辦法》執(zhí)行時間為2020年1月1日至2022年12月31日，為期三年。

四、杭州出臺政策加強住房租賃企業(yè)管理確保房東、租客基本權(quán)益

2月13日，為進一步加強疫情期間住房租賃企業(yè)管理，杭州住保房管局聯(lián)合杭州市市場監(jiān)督管理局制定下發(fā)《關(guān)于進一步加強疫情防控期間住房租賃企業(yè)管理的通知》。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，《通知》明確企業(yè)復工后疫情防控管理要求，在保障租客及住房租賃企業(yè)員工生命安全和身體健康前提下，確保房東、租客基本權(quán)益，推進住房租賃企業(yè)有序復工。

通知要求，各級住建部門及時向住房租賃企業(yè)傳達各級疫情防控要求，指導督促企業(yè)按照《關(guān)于調(diào)整“防控疫情、人人有責”十項措施的通告》《杭州市企業(yè)復工疫情防控工作導則》《關(guān)于物業(yè)服務(wù)和住房租賃企業(yè)有序復工備案核準的要求》等文件要求，嚴格履行防控主體責任，認真制訂復工方案并向?qū)俚卣陥髠浒?，積極配合屬地街道、社區(qū)及物業(yè)做好疫情防控工作，有計劃的逐步安排相應(yīng)崗位員工返崗。

同時，住房租賃企業(yè)應(yīng)全面掌握在崗員工當前身體狀況，對返崗人員做好假期外出情況和出行軌跡摸排工作，按照來源地情況結(jié)合防疫要求分類管理，確保員工身體健康，避免帶病上崗。

此外，《通知》提及，督促企業(yè)規(guī)范管理，確保租賃市場健康平穩(wěn)。疫情期間，要求住房租賃企業(yè)切實履行社會責任，保持住房租金水平的穩(wěn)定，杜絕哄抬物價、不明碼標價等違法行為。

《通知》還呼吁，租賃各方當事人在公平、自愿、合法基礎(chǔ)上就租金減免進行協(xié)商，住房租賃企業(yè)與房東就租金減免協(xié)商未達成一致的，不得單方面停止支付房東租金；協(xié)商一致的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將房東減免的租金全部惠及租客，并在租客應(yīng)付租金中直接予以體現(xiàn)。

《通知》表示，要強化租賃市場監(jiān)管，嚴肅處理違法違規(guī)行為。房產(chǎn)行政主管部門、市場監(jiān)管主管部門將加大疫情期間住房租賃市場檢查力度，通過主動檢查、投訴信息調(diào)查等，加強對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，對違反要求的住房租賃企業(yè)，將采取約談、通報、暫停合同網(wǎng)簽備案、移出住房租賃試點企業(yè)名單、申報財政扶持資金時酌情扣分等措施進行處理，存在其他違法違規(guī)行為的，由相關(guān)部門依法處理。

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