杭州未來規(guī)劃藍(lán)圖(杭州未來規(guī)劃藍(lán)圖最新)
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一、杭州城市變遷
“雙城記”演繹杭州城市化變遷路徑
在某種程度上,城市的發(fā)展是不以人們的意志為轉(zhuǎn)移的。當(dāng)我們回顧和觸摸杭州城市化進(jìn)程的脈絡(luò)時(shí),不能不提及當(dāng)年的蔣村商住區(qū)———亦即今日的城西住宅區(qū)。
15年前,城西還是一片遍布柿樹林和蘆葦塘的濕地,一些非國有房產(chǎn)商開始了住宅開發(fā)的嘗試。那時(shí)候,它的名字叫做“蔣村商住區(qū)”;1996年,隨著康樂新村、丹桂公寓、金都花園、南都花園、湖畔花園等第一代商品房陸續(xù)建成并逐漸形成居住氛圍,城西大型住宅區(qū)的雛形初現(xiàn);2000年后,人們已然將杭州城西毫無疑問地看做一個高檔住宅聚集的成熟板塊。
短短10年的開發(fā)過程,城西從荒蕪到繁盛,將杭州中心邊界迅速擴(kuò)大到西溪濕地邊。這是一個城市蔓延的奇跡。
如今,隨著西溪濕地公園、西溪沃爾瑪、天目山路延伸段、文一西路延伸段、文二西路延伸段等重點(diǎn)工程的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,杭州城西的觸角已經(jīng)被進(jìn)一步放大至包括五常、閑林等杭州西邊與城市關(guān)系最緊密區(qū)域的“大城西”。
這時(shí),我們再回過頭來看看這一塊神奇區(qū)域走過的足跡,通過對桂花城和翡翠城兩只麻雀的解剖,會發(fā)現(xiàn),依托科學(xué)的城市規(guī)劃體系與合理的城市功能配置,大城西的發(fā)展將擺脫原來以住宅為導(dǎo)向的商住發(fā)展,轉(zhuǎn)而形成城市集群效應(yīng)和城郊模塊化發(fā)展的新城市規(guī)劃布局。
從城西到新城西,從蔣村到西溪,一個真正意義上的和諧大城西即將崛起。
蔣村模式:杭州商品房標(biāo)本
杭州人現(xiàn)在所說的“城西”,一般指的就是蔣村商住區(qū)。在過去不到10年的時(shí)間里,由數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)商在4平方公里土地上開發(fā)的超過300萬平方米的大型住宅區(qū),聚集了超過15萬的居住人口,成為杭州市區(qū)規(guī)模最大的居住區(qū)。
城西房地產(chǎn)開發(fā)始于1992年。當(dāng)時(shí)其地塊尚屬余杭,在杭州市政規(guī)劃中并沒有與之相關(guān)的市政基礎(chǔ)配套設(shè)施,甚至沒有標(biāo)準(zhǔn)的城市道路。
隨后的幾年時(shí)間中,綠城、南都、金都、證大等開發(fā)商入駐開發(fā),盡管面臨1994-1997年宏觀調(diào)控的不利局勢,但以綠城的樓盤為代表、品質(zhì)明顯高于市中心的住宅產(chǎn)品,依然首次明晰了更加注重建筑、環(huán)境與配套的居住理念。
1998年福利分房政策取消后,公積金、貨幣分房等一系列房改政策相繼出臺,長達(dá)8年持續(xù)繁榮的杭州房地產(chǎn)市場就此啟動。而當(dāng)時(shí)唯一能夠給杭州提供大量住宅供應(yīng)的,就是當(dāng)時(shí)的蔣村———今天的城西。以桂花城為代表的高檔住宅小區(qū),得到了市場的進(jìn)一步認(rèn)同和高度評價(jià),隨后在陸續(xù)四十多家開發(fā)商的競逐下,城西漸成杭州房地產(chǎn)開發(fā)的主流熱點(diǎn)區(qū)域,多家品牌開發(fā)商的介入,使得城西形象全面提升。
以住宅為先導(dǎo),帶動交通、商業(yè)、文化、教育、經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域大步發(fā)展,是蔣村商住區(qū)板塊較早出現(xiàn)的城市發(fā)展定律。這種自然形成的“店多隆市”模式,盡管現(xiàn)在看存在著很大缺陷,但后期城市規(guī)劃意識的跟進(jìn),相對彌補(bǔ)了城市中心化帶來的諸多問題。西城廣場、華聯(lián)超市、建材市場、社區(qū)步行街等陸續(xù)出現(xiàn),使得城西日漸成熟,并成為杭州最大的高檔居住板塊。
作為杭州商品房開發(fā)的發(fā)源地,城西蔣村商住區(qū)既有許多優(yōu)于市中心的特點(diǎn),也存在一些缺憾。各個開發(fā)商“各自為政”開發(fā)的樓盤,從個體上說,無論規(guī)劃、景觀,還是建筑、配套都做得不錯;但從城市發(fā)展規(guī)劃角度看,其崛起是基于一種自發(fā)的主動開發(fā)意識,即“先開發(fā)后配套”,缺乏城市整體規(guī)劃,也缺乏整體性的城市脈絡(luò)。
正因?yàn)橛姓撕蟮拇罅槿?,在?guī)劃、配套、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面都進(jìn)行了大量修正、補(bǔ)充和調(diào)整,同時(shí)引進(jìn)了浙大紫金港校區(qū)、倉前高校園區(qū)等人文資源,蔣村商住區(qū)才得以有今天的欣欣向榮,居住、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)氛圍日益濃厚和諧。
大城西:構(gòu)筑和諧人居生態(tài)城
近年來,杭州市政府明確提出了“一主三副、雙軸六組團(tuán)、六條生態(tài)帶”、“東動、西靜、南新、北秀、中興”的新都市格局。其中,從城西到大城西,是一次生態(tài)人居、和諧人居的積極探索。
如果說蔣村商住區(qū)是以開發(fā)在先、配套在后形成的“葡萄效應(yīng)”,那么,目前的大城西則是有規(guī)劃、有秩序、有節(jié)奏的以社區(qū)開發(fā)模式為主的“模塊效應(yīng)”。
不同于當(dāng)年“摸著石頭過河”的蔣村商住區(qū),大城西的規(guī)劃建設(shè)完全是在政府主導(dǎo)下,按照既定藍(lán)圖有序進(jìn)行的,配套建設(shè)也是同步展開的。其起點(diǎn)之高遠(yuǎn)非當(dāng)年可比,進(jìn)入的開發(fā)商也更加富有經(jīng)驗(yàn),是一次在統(tǒng)一“指揮棒”下演出的大合唱。完全可以預(yù)見,基于城西往西的城市自然蔓延快速過程,加之主動郊區(qū)化的都市發(fā)展格局,一個新的大城西將在西溪濕地上形成,其前景遠(yuǎn)勝于當(dāng)年的蔣村商住區(qū),有望成為杭城又一個具有標(biāo)本意義的精品居住區(qū)。
大城西包括五常開發(fā)區(qū)、閑林鎮(zhèn)等與杭州城市關(guān)系比較緊密的區(qū)域。根據(jù)地理?xiàng)l件和歷史條件,加之近年城市建設(shè)的大發(fā)展,大城西與城市之間無論空間還是經(jīng)濟(jì)上的聯(lián)系都日益緊密。依托良好生態(tài)濕地環(huán)境魅力緩沖區(qū)的優(yōu)勢,將成為杭州乃至全國人居環(huán)境最為優(yōu)越的地區(qū)。
大城西定位于生態(tài)城市的理想與生態(tài)型的土地使用規(guī)劃,以濕地保護(hù)區(qū)為核心建設(shè)新城,依托繞城高速公路,同時(shí)利用浙江大學(xué)名校效應(yīng),開辟高教園區(qū),形成以浙江大學(xué)為主的杭州西部高等教育區(qū)。其中,西進(jìn)城市發(fā)展軸以旅游度假形成城市發(fā)展副中心區(qū);北片依托自然及大型交通市政設(shè)施用地,建設(shè)一條由山丘、平原、坡地、水域等構(gòu)成的綠色軸線與一片高科技工業(yè)園區(qū);南片依托杭昱公路,形成南部中高檔住宅區(qū);中部中心區(qū)依托倉前、閑林、老余杭交界處,形成城市發(fā)展核心區(qū)。通過完善城市交通、教育、商業(yè)、文化、旅游等多方面的城市基礎(chǔ)設(shè)施,一個東科技、西居住、北產(chǎn)業(yè)的和諧生態(tài)人居格局已經(jīng)浮出水面。
從小區(qū)到社區(qū):升級版的城市居住區(qū)
杭州人多有城西情結(jié)。這種情結(jié),源自被其所營造的街道、高檔小區(qū)、文化氛圍、商業(yè)氣息等所吸引。
提及城西,我們不能不提到綠城集團(tuán)。從丹桂、月桂、金桂、銀桂、蘭桂到桂花城、紫桂花園,這個起步于杭州城西并逐步走向全國的知名品牌開發(fā)公司,創(chuàng)造了一個又一個房產(chǎn)神話。
在蔣村商住區(qū)高檔住宅中,最典型的代表就是綠城的桂花城。這個小區(qū)早在上世紀(jì)90年代末,就起到了房產(chǎn)品標(biāo)本作用。即使是在近10年后的今天,桂花城依然讓業(yè)內(nèi)和市場贊賞不已。當(dāng)年每平方米2000多元的起價(jià),如今在二手房市場已高達(dá)萬元,成為杭州城西住宅中漲幅最大、升值比例最高的高增值房產(chǎn)品。
以桂花城為代表,蔣村商住區(qū)逐漸形成了一個集居住、休閑、商業(yè)等多功能于一體的高檔居住區(qū)。而城市的升級意味著版圖的放大,也意味著市中心的多元化。隨著西溪文化保護(hù)區(qū)的正式啟動,以西溪、留下、閑林、五常等為核心的大城西,日益“顯山露水”。
2006年,隨著綠城、華立、金都、金成、大華等品牌房地產(chǎn)商的進(jìn)駐開發(fā),大城西被定位為一個和諧生態(tài)居住示范區(qū)。
其中的翡翠城,是綠城進(jìn)軍該區(qū)域、以社區(qū)為開發(fā)模式的首個大盤,也是大城西時(shí)代的地標(biāo)性品牌社區(qū)代表。其開發(fā)姿態(tài),首先在理念上就已經(jīng)超越了傳統(tǒng)居住區(qū)的概念。
憑借1400余畝規(guī)模的開發(fā)用地和良好的濕地資源,翡翠城以科學(xué)人性的尺度,合理配置多功能公共空間、商業(yè)中心和鄰里交流的共享性場所,強(qiáng)調(diào)居住者對生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運(yùn)動、教育、交通等多方面多層次的整合意識,開發(fā)者希望通過這種集約化的有序交融,構(gòu)建一種更高品質(zhì)的生活形態(tài),為居住者、為這座城市提供一種更為先進(jìn)、科學(xué)的居住模式。
從翡翠城的社區(qū)開發(fā)模式可以看出,高檔社區(qū)對城市進(jìn)化的多界面整合富有積極的探索意義。它在社區(qū)開發(fā)中,融合了居住者對一個城市生活的最基本訴求,并注重各種生活功能的綜合和均衡,從而強(qiáng)調(diào)一個優(yōu)越于常規(guī)小區(qū)的居住環(huán)境。
兩座城:兩種城市進(jìn)化模式
上世紀(jì)90年代杭州的“蔣村現(xiàn)象”,創(chuàng)下了杭州郊區(qū)住宅建設(shè)中的成功案例。城西時(shí)代創(chuàng)造了傳統(tǒng)城市發(fā)展的“滲透模式”,同時(shí)也對杭州城市擴(kuò)張作出了貢獻(xiàn)。甚至可以認(rèn)為,這是杭州房地產(chǎn)發(fā)展的示范區(qū)。
“攤大餅”式的城市發(fā)展模式,是在傳統(tǒng)城市發(fā)展理論引導(dǎo)下的城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的一種必然現(xiàn)象。老城區(qū)通過接壤的郊區(qū),將城市住宅“步步為營”地向外滲透。這樣的模式,有利于中小城市在較短的時(shí)間內(nèi),擴(kuò)大城市規(guī)模,并在市民接受度上迅速擺脫心理瓶頸。
桂花城,在這種模式下起到了一個從近郊向城市中心轉(zhuǎn)變的領(lǐng)軍作用。其意義在于,通過舒緩而典雅的低密度建筑,東方傳統(tǒng)居住情結(jié)的園林藝術(shù),注重鄰里文化交融的組團(tuán)庭院,反映城市藝術(shù)的中心花園,以及外廊包圍適度規(guī)模的商業(yè)街等特性,將小區(qū)和可預(yù)見的城市發(fā)展規(guī)模緊緊結(jié)合在一起,并力圖以城市發(fā)展來滿足小區(qū)的大部分外圍生活需求,如上學(xué)、大商業(yè)、醫(yī)療等需求。
然而,“攤大餅”模式在城市規(guī)模發(fā)展到一定程度后,會帶來規(guī)模偏小、發(fā)展速度減緩、人口密度偏高、交通擁擠、環(huán)境污染等社會經(jīng)濟(jì)問題。今天,大城西的都市規(guī)劃依據(jù),本質(zhì)上是城市的自然蔓延過程。“攤大餅”的模式因此不能進(jìn)一步向留下、閑林、倉前擴(kuò)張。
一個城市的主動郊區(qū)化帶來的必然結(jié)果是:超前的人居意識與合理的資源配置。在組團(tuán)式、松散集聚式的大杭州人居格局下,大城西的規(guī)劃則以“集約模塊化”為基本要素。適度的城市距離、具有城市發(fā)展基礎(chǔ)的區(qū)域?yàn)榇蠖际薪M團(tuán)細(xì)胞。
翡翠城的出現(xiàn),是一次社區(qū)開發(fā)模式的積極思考與探索。它不僅在建筑規(guī)劃、建筑多元化、居住空間上有合理的前瞻性改良,而且更注重一個社區(qū)所提供的特有文化集成。這種社區(qū)文化,主要反映在可步行距離內(nèi)實(shí)現(xiàn)的共享空間上,小到抬高的圍合組團(tuán)庭院,中到密林與草地構(gòu)成的中心花園和豐富的中心會所,大到社區(qū)廣場、街區(qū)、城市綠帶。
社區(qū)與小區(qū)的最大區(qū)別,在于適度規(guī)模上能更有效、更豐富地集約資源配置。翡翠城獨(dú)立設(shè)置了大型社區(qū)商業(yè)中心,聘請國際一流公司美國DDG公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),將高星級標(biāo)準(zhǔn)的高檔酒店、大型超市、體育中心集合在一條豐富的商業(yè)街區(qū)中,同時(shí)融入風(fēng)情各異的咖啡吧、茶吧、鮮花店、書店等休閑業(yè)態(tài),并在此基礎(chǔ)上,為業(yè)主提供綠城幼兒園、綠城醫(yī)院等基本生活配套。其周邊,2008年將建成的西溪沃爾瑪距此僅2000米,生活半徑中的醫(yī)院、銀行、中小學(xué)等城市配套也都將逐漸成形,一個超大規(guī)模社區(qū)將在大城西誕生。
從桂花城到翡翠城,從蔣村商住區(qū)到大城西,杭州城市化進(jìn)程就這樣發(fā)生在我們每個人身邊,并深刻影響著每位置身其中者的生活。
二、吉利借殼科力遠(yuǎn)還是力帆
吉利是借殼科力遠(yuǎn)的,吉利換成科力遠(yuǎn)股份是因?yàn)閮烧吆献鞒蔀閼?zhàn)略伙伴。2019年1月,科力遠(yuǎn)股權(quán)變更,吉利成為第二大股東,釋放了吉利或?qū)⒂幸饴?lián)手豐田進(jìn)一步謀劃混動市場的信號。憑借豐田影響力成為國內(nèi)混合動力技術(shù)的代言人,這對豐田和吉利來說都將是雙贏的結(jié)果。經(jīng)過多輪運(yùn)作,科力遠(yuǎn)終于得償所愿。借重組事項(xiàng),吉利集團(tuán)方面將正式成為科力遠(yuǎn)重要戰(zhàn)略股東。實(shí)際上,吉利和科力遠(yuǎn)的接觸早在多年前就已經(jīng)開始。2014年底,吉利與科力遠(yuǎn)宣布共同投資設(shè)立CHS公司,該公司的主營業(yè)務(wù)為CHS混動系統(tǒng)總成的研發(fā)、生產(chǎn)及銷售,并提供配套技術(shù)開發(fā)服務(wù)。浙江吉利控股集團(tuán)有限公司(簡稱:吉利控股集團(tuán))是一家民營轎車生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè),由李書福于1986年在杭州創(chuàng)辦。吉利控股集團(tuán)旗下?lián)碛屑嚒㈩I(lǐng)克汽車、沃爾沃汽車、Polestar、寶騰汽車、路特斯汽車、倫敦電動汽車、遠(yuǎn)程新能源商用車、太力飛行汽車、曹操專車、荷馬、盛寶銀行、銘泰等眾多國際知名品牌。主要業(yè)務(wù)為制造及分銷汽車及汽車零部件。該公司亦為中國最大民營汽車生產(chǎn)企業(yè)浙江吉利控股集團(tuán)有限公司的聯(lián)營公司,自1997年進(jìn)入轎車領(lǐng)域以來,已成為中國自主汽車品牌主要廠商之一。實(shí)施國際化戰(zhàn)略,已制定出未來十年的規(guī)劃藍(lán)圖,即到2010年,推出十五款全新車型,八款發(fā)動機(jī),六款手動變速器,六款自動變速器,三款電子無級變速器,一個油電混合動力項(xiàng)目和一個賽車項(xiàng)目;到2010年,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷100萬輛目標(biāo),其中國內(nèi)市場份額達(dá)到8%,吉利汽車成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型轎車的首選品牌;到2015年,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷200萬輛,其中三分之二出口,在國際市場份額達(dá)到2.5%,吉利汽車會成為國際知名品牌。為實(shí)現(xiàn)上述戰(zhàn)略目標(biāo),吉利集團(tuán)已經(jīng)在品牌營銷規(guī)劃、業(yè)務(wù)流程再造、經(jīng)營管理創(chuàng)新、人力資源整合、企業(yè)文化建設(shè)、全面實(shí)施信息化等方面展開卓有成效的工作。
三、杭州5g覆蓋范圍
截至2020年1月,在杭州實(shí)現(xiàn)了武林商圈、西湖景區(qū)、錢江新城、濱江等核心區(qū)域的連續(xù)覆蓋。
2019年,中國電信會同浙江省委省政府,在高質(zhì)量完成國家發(fā)改委“杭州”規(guī)模組網(wǎng)與應(yīng)用示范工程任務(wù)的基礎(chǔ)上,全面加快浙江全省5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè)進(jìn)程。截至2020年1月,中國電信完成了全省5G基站站址規(guī)劃、基站規(guī)模組網(wǎng)方案編制;已在杭州實(shí)現(xiàn)了武林商圈、西湖景區(qū)、錢江新城、濱江等核心區(qū)域的連續(xù)覆蓋。
以中國電信為例,中國電信將抓緊推進(jìn)“1+3+7”的5G建網(wǎng)策略,加快5G網(wǎng)絡(luò)布局:“1”為以杭州為中心率先開展大規(guī)模5G網(wǎng)絡(luò)建設(shè),在城市核心城區(qū)、重要功能區(qū)、重要場所、交通樞紐、重點(diǎn)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)等重點(diǎn)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)連片優(yōu)良覆蓋,同時(shí)積極培育打造5G產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。
擴(kuò)展資料:
5G信號的相關(guān)要求規(guī)定:
1、除了建設(shè)基站和推廣5G應(yīng)用外,中國電信還將在杭州設(shè)立“中國電信5G創(chuàng)新園”,重點(diǎn)依托杭州“人才特區(qū)”和產(chǎn)城融合發(fā)展優(yōu)勢。
2、努力提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和優(yōu)惠政策,廣泛吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游合作伙伴,積極推動5G技術(shù)與垂直行業(yè)深度融合應(yīng)用,攜手打造國內(nèi)領(lǐng)先的5G產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺和運(yùn)營基地。
3、“中國電信5G創(chuàng)新園”建設(shè)將側(cè)重于5G應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)化研究、技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品孵化、人才聚集、推廣運(yùn)營等,并為入駐園區(qū)企業(yè)提供強(qiáng)大的5G網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、企業(yè)上云環(huán)境以及完善的服務(wù)支撐保障。
參考資料來源:人民網(wǎng)-中國電信實(shí)現(xiàn)杭州核心區(qū)域5G信號連續(xù)覆蓋
四、錢塘云谷 規(guī)劃在哪
2020年8月12日上午,伴隨著杭州市委書記周江勇一聲令下,杭電星月科創(chuàng)園—“錢塘云谷”等錢塘新區(qū)重大項(xiàng)目集中開工。
集中開工儀式由錢塘新區(qū)黨工委副書記、管委會主任何美華主持,杭州市副市長、錢塘新區(qū)黨工委書記柯吉欣致辭,杭州市市委書記周江勇宣布杭州錢塘新區(qū)重大項(xiàng)目集中開工。杭電實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理韓娟娟出席集中開工儀式。
本次開工項(xiàng)目涉及產(chǎn)業(yè)、社會事業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施以及城市配套等各領(lǐng)域,是錢塘新區(qū)不斷推動民生幸福落地落實(shí)的重大跨越,是其加快高質(zhì)量發(fā)展步伐的一項(xiàng)重大舉措。杭電星月科創(chuàng)園—“錢塘云谷”作為錢塘新區(qū)集中開工的重大項(xiàng)目以及錢塘新區(qū)科創(chuàng)辦公新標(biāo)桿,被寄予厚望。
杭電星月科創(chuàng)園的正式開工,標(biāo)志著經(jīng)過二年的籌備工作,位于錢塘新區(qū)6號大街的杭電股份老廠區(qū)轉(zhuǎn)型工程全面進(jìn)入建設(shè)階段,二年后,“錢塘云谷“將屹立在錢塘新區(qū)核心區(qū)塊,成為錢塘新區(qū)大創(chuàng)小鎮(zhèn)的璀璨明珠。
杭電星月科創(chuàng)園是杭電股份與上海星月投資合作建設(shè)的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū),總建筑面積18萬平方米,其中一期建筑面積5.5萬平方米,計(jì)劃于2022年亞運(yùn)會前投入運(yùn)營。園區(qū)聚焦于云計(jì)算、新材料、大數(shù)據(jù)等前沿創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè),提供研發(fā)、中試、辦公及配套用房,與毗鄰的新加坡科創(chuàng)園、海創(chuàng)園等園區(qū)共同構(gòu)建錢塘新區(qū)大創(chuàng)小鎮(zhèn)的創(chuàng)新業(yè)態(tài)群。
富春江集團(tuán)董事長孫翀表示,杭電星月科創(chuàng)園的開工建設(shè),是富春江集團(tuán)實(shí)施產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)城融合發(fā)展戰(zhàn)略跨出的堅(jiān)實(shí)一步,以產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、以區(qū)域經(jīng)濟(jì)推動產(chǎn)業(yè)升級,將成為富春江集團(tuán)在"十四五"期間的發(fā)展重點(diǎn)之一,必將為實(shí)現(xiàn)百年富春江的宏偉愿景,增添新的動力,描繪更宏偉的藍(lán)圖。
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