杭州有學(xué)區(qū)房概念嗎（杭州有學(xué)區(qū)房概念嗎現(xiàn)在）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州有學(xué)區(qū)房概念嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、2018杭州學(xué)區(qū)房政策有哪些

• 2、杭州學(xué)區(qū)房成交價(jià)與去年最高成交單價(jià)相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的？

• 3、房價(jià)下滑趨勢明顯 杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

• 4、在杭州如何選擇學(xué)區(qū)房？

一、2018杭州學(xué)區(qū)房政策有哪些

為了讓孩子能夠擁有一個(gè)好的教育，家長們都會(huì)盡自己最大的能力給孩子提供好的學(xué)校，然而好的學(xué)校要求更高，并且招收區(qū)域有限制，因此就有了學(xué)區(qū)房。對于學(xué)區(qū)房，國家也出臺(tái)的相關(guān)政策，下面小編就介紹下杭州學(xué)區(qū)房政策有哪些!

2018杭州學(xué)區(qū)房政策有哪些?

1、2018年教育服務(wù)區(qū)只包含教育部門已明確備案的住宅，從公布之日開始執(zhí)行，僅當(dāng)年有效;2、學(xué)區(qū)內(nèi)符合條件的人超過招生計(jì)劃時(shí)，按“住、戶一致”優(yōu)先原則錄取，符合條件未被錄取的，由教育局統(tǒng)籌安排;3、符合條件的隨遷子女向居住所在地服務(wù)區(qū)小學(xué)報(bào)名，實(shí)際錄取根據(jù)區(qū)域教育資源統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)有哪些?

1、購買了學(xué)區(qū)房也不一定就能上名校，如果戶口不在也是進(jìn)步了的，所以購買了學(xué)區(qū)房之后一定要盡快將戶口遷入并提早入住。

2、要上名校，必須提早購買學(xué)區(qū)房，最好在上幼兒園時(shí)就購房，因?yàn)楹芏鄬W(xué)校實(shí)際要求比較嚴(yán)格，需要在學(xué)區(qū)房內(nèi)居住滿幾年以上才能入學(xué)，如果被查到?jīng)]有居住，也會(huì)降低入學(xué)資格。

3、不少學(xué)校有規(guī)定，一套房子只能有一戶家庭子女就近入學(xué)的資格，因此在購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候，最好先問清楚，元房東的子女是否在該學(xué)校入過學(xué)，以免降低入學(xué)資格。

4、小學(xué)和初中的學(xué)校劃分一般是按照孩子的戶口所在地而決定的，但是學(xué)區(qū)劃分也經(jīng)常會(huì)變，有些小區(qū)就隔一條馬路，分到的學(xué)校都會(huì)不同，所以在購買學(xué)區(qū)房的時(shí)候最好與教育局確認(rèn)，避免買錯(cuò)。

5、如果購買的是二手學(xué)區(qū)房，那么一定要注意原戶主的戶口問題，如果原戶主的戶口不遷出，那么新業(yè)主的戶口就不能遷入，遷戶口的時(shí)間和程序比較麻煩，如果一直拖的話可能會(huì)影響到孩子入學(xué)。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于2018杭州學(xué)區(qū)房政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

二、杭州學(xué)區(qū)房成交價(jià)與去年最高成交單價(jià)相比幾乎腰斬，是哪些原因造成的？

這一方面跟杭州本身的城市房價(jià)趨勢有關(guān)，同時(shí)也跟學(xué)區(qū)房的屬性降低有關(guān)。

從某種程度上來說，不僅杭州地區(qū)的學(xué)區(qū)房的成交價(jià)大幅降低，幾乎所有城市的學(xué)區(qū)房的屬性都在變得越來越弱。在這種情況之下，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有的城市的學(xué)區(qū)房至少會(huì)出現(xiàn)20%以上的跌幅，有些所謂的網(wǎng)紅城市的學(xué)區(qū)房甚至?xí)霈F(xiàn)50%的腰斬行情。對于各個(gè)城市來說，為了進(jìn)一步保障教育公平，以后的學(xué)區(qū)房的屬性會(huì)變得越來越弱，甚至很多城市已經(jīng)開始全面取消學(xué)區(qū)房了，這個(gè)方式也會(huì)進(jìn)一步保障房地產(chǎn)行業(yè)和教育行業(yè)的正常發(fā)展。

杭州的學(xué)區(qū)房的成交價(jià)幾乎要漲。

在短短一年之內(nèi)，杭州的很多學(xué)區(qū)房的成交價(jià)幾乎要漲。在此之前，有些學(xué)區(qū)房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了10萬元每平米。在一年之后，幾乎所有的學(xué)區(qū)房的價(jià)格都降到了6萬元以內(nèi)，有些學(xué)區(qū)房的價(jià)格甚至已經(jīng)降到了4萬多元。之所以會(huì)出現(xiàn)這種情況，主要是因?yàn)楹贾莸貐^(qū)的房地產(chǎn)行情本身就不好，學(xué)區(qū)房的降價(jià)幅度更甚。

這是因?yàn)楹贾莸膶W(xué)區(qū)房的屬性在不斷降低。

你可以嘗試這樣理解：為了進(jìn)一步保障教育公平，包括杭州在內(nèi)的很多城市已經(jīng)逐步取消了學(xué)區(qū)房的屬性，所以學(xué)區(qū)房的競爭價(jià)值變得越來越低。在這種情況之下，很多學(xué)區(qū)房才會(huì)出現(xiàn)暴跌行情，甚至有些地方的這些地方已經(jīng)達(dá)到了無人問津的程度。

與此同時(shí)，因?yàn)楹贾莸貐^(qū)的房地產(chǎn)行情本身存在一定的問題，當(dāng)?shù)氐暮芏鄻潜P也存在被過度炒作的現(xiàn)象。當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)市場一路向下的時(shí)候，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多樓盤的價(jià)格變得越來越低，購買這些房子的人也變得越來越少。

三、房價(jià)下滑趨勢明顯 杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

房價(jià)下滑趨勢明顯 杭州學(xué)區(qū)房成抗跌避風(fēng)港？

9月已至，中小學(xué)校紛紛熱鬧了起來，而對于杭州這一學(xué)區(qū)劃分明顯的城市，很多年輕夫婦也是把樓盤周邊的教育資源，放于購房考量的一個(gè)重要條件。因此，杭州的學(xué)區(qū)房一直以及熱度絲毫不減，甚至隨著有限的學(xué)區(qū)的逐漸飽和，學(xué)區(qū)房更是成為很多父母眼中的“香餑餑”。

另一方面，隨著樓市限購調(diào)控的持續(xù)及中央政策的不放松，杭州終于由保利灣天地再次打響了樓市降價(jià)的信號(hào)。而作為最具抗跌保值的學(xué)區(qū)房，能否在這一輪嚴(yán)峻的市場背景下，再次突顯其巨大的市場潛力呢？這里，我們挑選了幾個(gè)樓盤，或許可以作為杭州學(xué)區(qū)房的一個(gè)參考代表。

金地自在城：有望自建小學(xué)、初中，實(shí)現(xiàn)成熟教育資源。

2010年，金地自在城正式引進(jìn)文三教育集團(tuán)文三街小學(xué)。文三教育集團(tuán)是杭州知名的教育集團(tuán)，迄今為止有著近六十年的治學(xué)歷史，是杭州最知名的重點(diǎn)名校之一。文三教育集團(tuán)的入駐，使自在城成為杭州最優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房之一。

同時(shí)，金地自在城現(xiàn)正洽談引進(jìn)優(yōu)秀初中學(xué)校等，計(jì)劃將打造城西一站式教育。在學(xué)區(qū)資源較為稀缺的三墩板塊，金地自在城無疑占據(jù)了很大的優(yōu)勢。

金地自在城效果圖

我們了解到，三墩大盤金地自在城均價(jià)19000元/平米的精裝cross公寓戶型已銷售完畢，由于cross公寓銷售再創(chuàng)佳績，計(jì)劃將加推新房源。目前在售剩余88方小戶型平層公寓，層高不低于2.85米，均價(jià)19000元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米，享受公積金按揭98折，全款96折優(yōu)惠。

編者小評：金地自在城一直以來，能夠保持著持續(xù)熱銷的狀態(tài)，其成功引入文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房概念，可謂功不可沒。而之前的cross公寓的熱銷，間接也證明了調(diào)控下其依然堅(jiān)挺的房價(jià)。畢竟，周邊如中海紫藤苑僅15000元/平米的均價(jià)。

和家園：城西大盤合作優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)

和家園引進(jìn)的是求是教育集團(tuán)。新的求是教育集團(tuán)和家園校區(qū)總建筑面積達(dá)到14000余平方米，采用國際化、小班化辦學(xué)模式，規(guī)劃設(shè)立24個(gè)班，有望成為未來求是教育集團(tuán)的標(biāo)桿示范校區(qū)。

坤和和家園效果圖

坤和和家園位于杭州西溪濕地以南，規(guī)劃有院景公寓、和院別墅和別墅。占地面積約870畝，行車自天目山路和西溪路均可20分鐘內(nèi)到達(dá)，且規(guī)劃有梅西隧道將項(xiàng)目與梅家塢連通，與西湖景區(qū)相連。

編者小評：和家園自確立引進(jìn)求是教育集團(tuán)開始，項(xiàng)目的品質(zhì)、知名度及受市場追捧性，持續(xù)高漲。同時(shí)，和家園的高層房源，一直以來銷售均是不俗。尤其，和家園擁有的后山無窮的山林景觀資源，與教育的優(yōu)勢相結(jié)合，使樓盤抗跌性更強(qiáng)。

樹蘭書香名?。汉级袑W(xué)區(qū)房，受購房落戶政策

樹蘭書香名邸學(xué)校，緊鄰余杭區(qū)杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，享受購房落戶政策。杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校隸屬杭州二中教育集團(tuán)，學(xué)校擁有小學(xué)、初中、高中共50個(gè)教學(xué)班，占地210畝。業(yè)主子女讀小學(xué)面試入學(xué)，初中要因成績而定，考入即免學(xué)費(fèi)。

樹蘭書香名邸效果圖

樹蘭書香名邸項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)臨平鎮(zhèn)，星光街與09省道交叉口大轉(zhuǎn)盤的東北角，地塊東側(cè)為杭州大昌進(jìn)口汽車維修中心，北至余杭區(qū)杭州二中樹蘭實(shí)驗(yàn)學(xué)校，南與星光街相連，西面為6米寬的綠化帶并與09省道相接。

編者小評：樹蘭書香名邸，周邊較近的樓盤有金都夏宮、藍(lán)江四季晶品等樓盤，從價(jià)格上來說，樹蘭書香名邸與周邊樓盤差不多，但了解樹蘭書香名邸樓盤的購房者清楚，假如沒有學(xué)區(qū)房的概念，樹蘭書香名邸或許還達(dá)不到目前的售價(jià)，可謂其還是借助了學(xué)區(qū)房的潛在價(jià)值。

雅戈?duì)栍骱簩W(xué)區(qū)概念得到挖掘 促房價(jià)飛漲

在教育配套方面，雅戈?duì)栍骱膶γ媸呛贾葜男兄W(xué)，雅戈?duì)栔脴I(yè)將承建行知小學(xué)的擴(kuò)建工程，行知小學(xué)將由現(xiàn)在的12個(gè)班擴(kuò)大為36個(gè)班的 規(guī)模，最為難得的是雅戈?duì)栍骱臉I(yè)主將擁有優(yōu)先入讀權(quán)。在御西湖不遠(yuǎn)處是杭十三中，小區(qū)后門則是杭州師范大學(xué)，東面是浙江工商大學(xué)，沿著學(xué)院路一路往南 則是浙江大學(xué)玉泉校區(qū)，濃厚的文教氣息包圍著雅戈?duì)栍骱?/p>

雅戈?duì)栍骱挥诤贾菸骱^(qū)文教板塊，文二路與學(xué)院路交界處。距西湖2.5公里，交通網(wǎng)絡(luò)便利，各種配套設(shè)施周全。這里原是文教區(qū)的學(xué)院重地，盡管如今諸所大學(xué)已經(jīng)陸續(xù)搬走，但一些著名的大學(xué)、中小學(xué)依然聚集，成為杭城人文氣息濃厚的高端生活居住區(qū)。

編者小評：雅戈?duì)栍骱?，對于杭州所有在售的新房來說，其教育資源的優(yōu)勢，絕對的數(shù)一數(shù)二。項(xiàng)目本身所在的位置即為杭州的文教區(qū)板塊，雖然一些大學(xué)已陸續(xù)搬離此地，但其沉淀下的學(xué)術(shù)氛圍依然濃厚。而樓盤本身的房價(jià)走勢更是驚心動(dòng)魄，短短兩年時(shí)間，已成為杭州最貴樓盤之一，學(xué)區(qū)價(jià)值可謂發(fā)揮的力量巨大。

保利江語海：剛需選房 教育資源成重點(diǎn)

保利江語海周邊教育氛圍濃厚，有文海教育集團(tuán)，杭州第四中學(xué)，浙江工商大學(xué)等，教育質(zhì)量在杭州都已得到了廣大家長及學(xué)生的認(rèn)可。

保利江語海周邊學(xué)校

保利江語海位于杭州下沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東南沿江板塊，占地面積52655平方米，總建筑面積173298平方米，是一個(gè)中等規(guī)模的江景社區(qū)。保利江語海規(guī)劃了7幢板式的高層全江景公寓，以及50席的全江景英倫官邸排屋。其中，高層公寓中56-87平的戶型，屢屢開盤，銷售業(yè)績均不俗。

保利江語海規(guī)劃效果圖

編者小評：保利江語海雖然并不刻意的把教育概念，作為項(xiàng)目主要的宣傳亮點(diǎn)，但其優(yōu)質(zhì)的教育資源，是不爭的事實(shí)。尤其文海集團(tuán)與保利江語海近鄰，很多家長即是看中了子女未來方便的學(xué)習(xí)環(huán)境，才紛紛選擇了保利江語海。

四、在杭州如何選擇學(xué)區(qū)房？

你好，首先要跟據(jù)您對孩子的要求，了解一些學(xué)校的特長，決定了這點(diǎn)以后，根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行購買。購買時(shí)主要注意幾點(diǎn)1，該物業(yè)是否對應(yīng)這所學(xué)校，**是否經(jīng)常有變動(dòng)，如果有，最有可能變動(dòng)的學(xué)校您是否能夠接受2，該物業(yè)的戶口是否有占用3，該物業(yè)的學(xué)位是否有占用4，學(xué)位房一般都是指對應(yīng)的小學(xué)，您也可以留心一下所對應(yīng)的中學(xué)是哪幾所，是直升，還是分段升。也能夠作為一個(gè)性價(jià)比的綜合考慮。了解入學(xué)政策：

很多學(xué)區(qū)房并非一購買就能立馬入學(xué)，所以在小孩入學(xué)之前先根據(jù)政策提前計(jì)算好購買時(shí)機(jī)。需要提前向教育部了解清楚，以免耽誤孩子入學(xué)，或者買完之后要等多少年才可以入學(xué)，那就虧大發(fā)了。

3

戶口遷移問題：

購買前一定要在購房上注明房主戶口遷出時(shí)間，如果原來戶主戶口遷出的遲，自己落戶就遲了。所以一定要在合同上注明戶口遷移時(shí)間。

4

學(xué)區(qū)房寫進(jìn)合同：

就讀的學(xué)區(qū)房一定要寫進(jìn)合同，很多開發(fā)商和原房主或者中介為了更快更高價(jià)的賣出房子，往往進(jìn)行一些虛假宣傳，所以在簽訂合同時(shí)，一定要將就讀的學(xué)區(qū)等重要信息寫進(jìn)合同。

5

綜合考慮量力而行：

家長要根據(jù)自身的條件合理選擇學(xué)區(qū)房，讀了好學(xué)校并不一定能獲得更好的發(fā)展。所以大家需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，根據(jù)用途區(qū)別對待學(xué)區(qū)房。充分?jǐn)[正好心態(tài)合理選擇。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

以上就是關(guān)于杭州有學(xué)區(qū)房概念嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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