杭州住房和保障管理局（杭州住房和保障管理局官網(wǎng)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州住房和保障管理局的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州申請(qǐng)公租房需要什么條件

• 2、杭州如何查詢下載已辦理成功的房屋租賃登記備案

• 3、杭州申請(qǐng)公租房的條件和流程

• 4、謹(jǐn)防“二房東”們跑路，杭州出臺(tái)了這條新規(guī)

一、杭州申請(qǐng)公租房需要什么條件

申請(qǐng)條件：

（一）城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：

1、申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍5年（含）以上；

2、申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于56276元；

3、申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無(wú)房。

（二）新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：

1、申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》；

2、申請(qǐng)人具有中級(jí)（含）以上職稱，或高級(jí)職業(yè)資格證書(shū)且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年（具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制）；

3、申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月（含）以上，或持有市區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和1年（含）以上完稅證明；

4、申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于56276元；

5、申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無(wú)房；

6、申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無(wú)住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無(wú)住房資助能力。

申請(qǐng)人具有副高級(jí)（含）以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件。

擴(kuò)展資料：

貨幣補(bǔ)貼保障標(biāo)準(zhǔn)及期限：

（一）保障標(biāo)準(zhǔn)。

貨幣補(bǔ)貼保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，補(bǔ)貼總建筑面積不低于36平方米，不高于60平方米，每平方米補(bǔ)貼18元/月。

持有有效期內(nèi)《杭州市城市低收入家庭認(rèn)定證明（住房保障專用）》、《杭州市最低生活保障家庭證》、《杭州市最低生活保障邊緣家庭證》、《杭州市困難家庭救助證》、《杭州市區(qū)級(jí)困難家庭救助證》的保障家庭每平方米補(bǔ)貼48元/月。

城市低收入住房困難家庭（取得廉租住房保障資格的家庭）每平方米補(bǔ)貼60元/月。

（二）保障期限。

貨幣補(bǔ)貼保障期限為三年（取得廉租住房保障資格的家庭保障期限為一年），保障家庭應(yīng)在保障期限屆滿前3個(gè)月內(nèi)，向轄區(qū)公共租賃住房受理窗口提交相關(guān)材料進(jìn)行資格續(xù)審申請(qǐng)。經(jīng)區(qū)審核部門(mén)審核符合條件的，可繼續(xù)按規(guī)定申領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼；審核不符合條件的，貨幣補(bǔ)貼保障資格終止。

除城市中等偏下收入住房困難家庭外，公共租賃住房保障期限累計(jì)不得超過(guò)6年，實(shí)物配租保障期限和貨幣補(bǔ)貼保障期限合并計(jì)算。申請(qǐng)實(shí)物配租家庭輪候期間領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的時(shí)間納入保障期限計(jì)算。

參考資料來(lái)源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局-申請(qǐng)條件

參考資料來(lái)源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局　-杭州市市本級(jí)公共租賃住房受理通知

二、杭州如何查詢下載已辦理成功的房屋租賃登記備案

百度搜索并登錄杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，選擇“住房租賃”，點(diǎn)擊“租賃登記備案查詢打印”，進(jìn)行房屋租賃登記備案證明的查詢下載打印，或持本人身份證到房屋所在區(qū)行政服務(wù)中心領(lǐng)取備案證明。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、杭州申請(qǐng)公租房的條件和流程

一、杭州公租房申請(qǐng)條件：

公共租賃住房的保障對(duì)象包括杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)，下同）范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員。

1、城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：

① 申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍5年（含）以上；

② 申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于56276元；

③ 申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無(wú)房。

2、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：

① 申請(qǐng)人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》；

② 申請(qǐng)人具有中級(jí)（含）以上職稱，或高級(jí)職業(yè)資格證書(shū)且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年（具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制）；

③ 申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月（含）以上，或持有市區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和1年（含）以上完稅證明；

④ 申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于56276元；

⑤ 申請(qǐng)家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無(wú)房；

⑥ 申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無(wú)住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人（配偶）直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無(wú)住房資助能力。

申請(qǐng)人具有副高級(jí)（含）以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件。

二、申請(qǐng)流程：

1、領(lǐng)取表格。

符合條件的申請(qǐng)家庭可在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載《杭州市本級(jí)公共租賃住房申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》）和相關(guān)表格，也可在日常工作時(shí)間到各區(qū)住建局受理窗口領(lǐng)取。

2、提交申請(qǐng)。

符合申請(qǐng)條件的家庭將填寫(xiě)完整的《申請(qǐng)表》及所需申請(qǐng)材料交至用人單位，由用人單位對(duì)申請(qǐng)材料的規(guī)范性和完整性進(jìn)行審核；申請(qǐng)人無(wú)工作單位的，將填寫(xiě)完整的《申請(qǐng)表》及所需申請(qǐng)材料交至戶籍所在地區(qū)住建局，

由區(qū)住建局對(duì)申請(qǐng)材料的規(guī)范性和完整性進(jìn)行審核，并將申請(qǐng)家庭信息按月反饋至申請(qǐng)人戶籍所在地街道社區(qū)以備公示。

3、單位（街道社區(qū)）公示。用人單位（街道社區(qū)）填寫(xiě)《杭州市本級(jí)公共租賃住房申請(qǐng)家庭情況公示表》并加蓋單位（街道社區(qū)）公章后，在用人單位（街道社區(qū)）張貼公示（公示期7天），接受群眾監(jiān)督。

單位（街道社區(qū)）負(fù)責(zé)核實(shí)舉報(bào)情況，并在《申請(qǐng)表》上簽署意見(jiàn)并加蓋公章。

4、單位（街道社區(qū)）交件。用人單位由指定經(jīng)辦人將申請(qǐng)材料和公示材料按戶整理后，連同本單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件、單位介紹信、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件一并交至登記注冊(cè)地所在區(qū)住建局；街道社區(qū)將公示材料交所在區(qū)住建局。

5、區(qū)級(jí)審核。

區(qū)住建局對(duì)申請(qǐng)家庭的房產(chǎn)、收入等情況進(jìn)行審核，將符合條件申請(qǐng)家庭基本信息錄入業(yè)務(wù)審核系統(tǒng)，收件資料按戶整理形成卷宗并及時(shí)交至市級(jí)審核機(jī)構(gòu)；不符合條件的告知申請(qǐng)主體不符合的原因。

6、市級(jí)審核公示。市級(jí)審核機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)家庭的房產(chǎn)、收入等情況進(jìn)行復(fù)核，確定基本符合條件申請(qǐng)家庭，按月在《杭州日?qǐng)?bào)》和杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)公示（公示期7天），接受社會(huì)各界監(jiān)督。不符合條件的告知申請(qǐng)主體不符合的原因。

參考資料來(lái)源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)—公共租賃住房申請(qǐng)材料

參考資料來(lái)源：浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)—公共租賃住房承租資格確認(rèn)

四、謹(jǐn)防“二房東”們跑路，杭州出臺(tái)了這條新規(guī)

對(duì)充當(dāng)“二房東”的住房租賃企業(yè)，杭州要有針對(duì)性的加強(qiáng)監(jiān)管了。

8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)文件《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，通知主要目的是確保杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法落地，穩(wěn)妥有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交工作。

通知稱，2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位；對(duì)存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。

對(duì)未按該規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的企業(yè)，將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠(chéng)信檔案等方式進(jìn)行處理。

事實(shí)上，風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納的規(guī)定相當(dāng)嚴(yán)格。自如聲稱杭州房源已達(dá)上萬(wàn)間，其在杭州最低的租金為730元/月/間。假設(shè)自如1萬(wàn)間房源全部為存量房源，自如每個(gè)月至少繳納219萬(wàn)的風(fēng)險(xiǎn)防控金。

杭州市這一措施，將在一定程度上防范長(zhǎng)租公寓企業(yè)因無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，確保租客和房東的合法權(quán)益不受損害。

一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示，租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控金的繳納將有效防止當(dāng)前杭州租賃市場(chǎng)長(zhǎng)租公司資金鏈斷裂后出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，有助于保證租客和房東利益。在公司層面，資金狀況不好的長(zhǎng)租公司基本在租賃市場(chǎng)就沒(méi)有存活空間了。

去年以來(lái)，杭州幾家”高收低租“模式的長(zhǎng)租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機(jī)，租客以半年度甚至年度支付長(zhǎng)租公司的租金被長(zhǎng)租公司挪用，房東們不能如期收到長(zhǎng)租公司的房東。

在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》。要求住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險(xiǎn)防控金等，其中要求風(fēng)險(xiǎn)防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺(tái)管理房源量對(duì)應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。

但受疫情影響，考慮到住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，幫助企業(yè)有效應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、渡過(guò)難關(guān)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》被延遲發(fā)布。

今年4月16日，杭州市住房租賃管理服務(wù)中心公布了10家已完成住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)開(kāi)發(fā)及對(duì)接的銀行名單：杭州銀行、建行杭州分行、工行杭州分行、農(nóng)行杭州分行、中國(guó)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行、興業(yè)銀行杭州分行、寧波銀行杭州分行、江蘇銀行杭州分行和恒豐銀行杭州分行。

杭州本地媒體報(bào)道稱，目前已經(jīng)有58家長(zhǎng)租公司在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)專戶，但風(fēng)險(xiǎn)防控金并未及時(shí)繳納進(jìn)賬戶里。

截止目前，在杭州出現(xiàn)過(guò)資金危機(jī)且有損租客房東利益的長(zhǎng)租公司有鼎家、樂(lè)伽公寓、喔客公寓、德寓 科技 、沃客公寓等。上過(guò)杭州失信中介名單的企業(yè)則更多，青客、蛋殼等都曾榜上有名。

沃客的商業(yè)模式與其它出現(xiàn)危機(jī)的長(zhǎng)租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客給房東的租金，普遍比租客付給沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客為房東按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付還能免一個(gè)月的房租。

6月中旬時(shí)，1000多名租客和房東前去沃客辦公室所在的杭州財(cái)富金融中心維權(quán)，要求退回租金，解除合同。彼時(shí)在相關(guān)政府部門(mén)介入下，沃客通過(guò)排號(hào)處理租客和房東的租金問(wèn)題。

不過(guò)租客們和房東大部分都沒(méi)有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，幾乎沒(méi)有人如期收到沃客允諾的租金退還，租客們還在繼續(xù)等待中。

多位租客表示，希望在《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》實(shí)行后，不再遇到長(zhǎng)租公寓公司跑路的情況。

以上就是關(guān)于杭州住房和保障管理局相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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