正文

杭州大量賣地有啥后果（杭州賣地2020）

發(fā)布時間：2023-03-31 09:16:39 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 906 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州大量賣地有啥后果的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、杭州二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些
2、杭州多個市場仍在售賣野味，為何總有人不吸取教訓(xùn)？
3、杭州二手房買賣政策有哪些
4、杭州市國有土地使用權(quán)出讓實(shí)施辦法

杭州大量賣地有啥后果（杭州賣地2020）

一、杭州二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些

買二手房注意什么

1、選擇可靠的中介

買二手房，不是所有人都對這個方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的選擇也十分重要，最好選擇認(rèn)識且可靠的中介，并且查詢中介機(jī)構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、房子地理位置

在買房時，對于房屋周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進(jìn)行考慮。最好選擇周邊環(huán)境好，且基本設(shè)備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便能夠節(jié)省很多的時間與精力。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

在與賣家溝通時，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，同時需要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。同時，還需要知曉二手房是屬于什么性質(zhì)的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會涉及到成交過程的復(fù)雜度。

4、謹(jǐn)慎簽訂合同

在簽約過程中，對于交易任何關(guān)鍵性的約定或者承諾都應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能只是口頭約定。并且應(yīng)仔細(xì)閱讀完合同，看清條款，不要馬虎。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

5、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

在整個買房過程中，只有在當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)，才算完成過戶手續(xù)。從買房角度來說，產(chǎn)權(quán)過戶完后，這套房子才是真正的屬于自己，在此之前，房屋都不算真正的購買完全。

買二手房注意事項(xiàng)

1.要找正規(guī)中介公司

要判斷中介是否是正規(guī)的，最可靠的辦法就是查看該中介公司的資質(zhì);還要看中介公司的規(guī)模、社會信譽(yù)度。一般來說，規(guī)模越大，實(shí)力越雄厚；還要看規(guī)章制度是否完善，內(nèi)部管理的嚴(yán)格規(guī)范；信譽(yù)高的公司，社會認(rèn)可度和知名度都得到了大家的響應(yīng)；選擇服務(wù)規(guī)程規(guī)范的公司，你才放心！

2.觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)

房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量；如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;還有房屋的朝向，大多數(shù)的房屋還是選擇南朝向的好；客廳和主臥最好也是朝南，如果家庭成員較多，客廳要大點(diǎn)，方便老人和小孩活動；同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方；如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)檫@些關(guān)系到使用安全。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也是購房的重中之重；其實(shí)對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書，屋主身份證以及其他有關(guān)證件；畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類；而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

4.交定金

定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保；根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保；如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金；另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

1、在交付定金前，核實(shí)產(chǎn)權(quán)人的信息

查看其身份證和產(chǎn)權(quán)證信息是否一致，如不—致，是否能提供公證委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。

2、查看產(chǎn)權(quán)證是否有共有人

如有共有人，共有人必須都要到場簽字，如不能到場，必須提供公證委托書。

3、詢問產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況

如果已婚，必須提供配偶本人簽字的同意出售證明。

4、房子里面現(xiàn)在居住情況

自己居住還是出租，如果出租必須提供承租人本人簽字的同意出售證明及放棄購買證明。

5、在簽約前，跟隨產(chǎn)權(quán)人去房屋管理局核實(shí)該房產(chǎn)有沒有抵押，是否被查封

如果有抵押，確定產(chǎn)權(quán)人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押證明，確保交易可以順利進(jìn)行。如果有查封這類房產(chǎn)則不要購買。

6、核實(shí)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

如果是商品房，沒有房產(chǎn)證不能上市交易，只有房產(chǎn)證下發(fā)才能上市交易。

7、確定其產(chǎn)權(quán)證或者契_票上的登記日期到現(xiàn)在已經(jīng)幾年

滿兩年的房子免交增值稅，滿五年不是家庭名下唯一住房的，交契稅和個稅。

8、確定是否是公房

如果是公房，要讓其單位開具放棄回購證明的單據(jù)，才能進(jìn)行交易，如果能上市交易，確定房產(chǎn)是否滿五年，是否是家庭名下唯一住房，如果不唯一，去地稅核實(shí)能不能查到原值，如果能查到原值個稅按照1%征收，如果不能查到原值，個稅按照差額的20%來征收。

9、確定是否是經(jīng)濟(jì)適用房

如果是，確定是一類經(jīng)濟(jì)適用房還是二類經(jīng)濟(jì)適用房。

①一類經(jīng)濟(jì)適用房契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期不滿五年是不能上市交易的，一類經(jīng)濟(jì)適用房契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期必須滿五年并需要戶籍地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明才能上市交易；

②二類經(jīng)濟(jì)適用房包括回遷性質(zhì)、康居和安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的其他類房屋，下發(fā)房產(chǎn)證即可上市交易。

10、軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)或者學(xué)校產(chǎn)權(quán)的房子，只有單位同意才能上市交易。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、杭州多個市場仍在售賣野味，為何總有人不吸取教訓(xùn)？

眾所周知，世界變成這個樣子，一切的罪魁禍?zhǔn)拙褪怯幸恍┤顺砸拔?，并且吃的是生的野味。自?020年出現(xiàn)了新冠疫情之后，我國就明令的禁止吃野味，但讓人萬萬沒有想到的是，在如今杭州多個市場還在宰殺野味，簡直是不吸取教訓(xùn)。

事情的詳情。

在記者進(jìn)行調(diào)查的時候發(fā)現(xiàn)，杭州很多的市場在每天下午四點(diǎn)左右會宰殺野兔，竹雞，五步蛇，而在記著進(jìn)行詢問的時候，攤販直接表示已經(jīng)花錢購買過保險了。難道購買保險就能夠繼續(xù)的去宰殺這些野味？就能夠去吃這些野味嗎？真的是太荒唐了。

如何看待這個情況？

小編覺得這些人是不長記性的，在2020年的時候，武漢經(jīng)歷了什么，相信現(xiàn)在很多的人都還是記憶深刻的。當(dāng)時的武漢可以說就像是人間煉獄一樣，很多的人都在這一年失去了生命。很多的家庭也都因?yàn)檫@些事情破碎了，小編覺得像這樣的攤販就應(yīng)該要狠狠地罰，就應(yīng)該要讓她們長長記性。其實(shí)大家已經(jīng)有了攤位，可以去做其他的生意，賣其他的東西完全沒有必要去售賣這些野味。

為什么總有人不吸取教訓(xùn)？

現(xiàn)在湖北武漢很少會有人去售賣野味，因?yàn)楫?dāng)時他們經(jīng)歷了多么可怕的事情。他們自己心里面知道，而像杭州，因?yàn)闆]有遭遇過特別大的災(zāi)難，所以說他們感受不到危險。當(dāng)災(zāi)難真正來臨的時候，他們又會去痛斥自己的行為，去懊悔自己的行為。但是在這個時候已經(jīng)晚了，所以小編希望大家能夠重視這個情況，能夠放過這些野生小動物。這些珍惜的野生動物并不會讓我們長生不老，而且像這些野生動物體內(nèi)還會含有各種各樣的病毒。

三、杭州二手房買賣政策有哪些

二手房一般情況下指的是別人裝修過甚至居住過的房子，因此房屋或多或少存在一定的瑕疵，所以大家在選購二手房的時候，需要注意的問題更多，且事先最好對當(dāng)?shù)囟址抠I賣政策進(jìn)行了解，那么杭州二手房買賣政策有哪些呢?杭州二手房交易時要注意什么呢?

一、杭州二手房買賣政策有哪些

杭州二手房買賣需支付營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅及印花稅等費(fèi)用，在房產(chǎn)證滿兩年且房屋面積未超過144平方米的情況下，可免征營業(yè)稅，房產(chǎn)證滿五年且為購房者名下唯一住房，可免征個人所得稅，已滿兩年的房產(chǎn)還可以免征土地增值稅。

二、杭州二手房交易時要注意什么

1、在購買公有住房的時候，因?yàn)閱挝幌碛蟹课莸膬?yōu)先購買權(quán)，因此在購買之前必須要求對方出示原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的書面意見，且購房合同中需寫明房屋出售的面積需與房產(chǎn)證上注明的面積一致，其他面積不包括在內(nèi)，并對房屋的地段、價位及格局等方面進(jìn)行考察。

2、購買二手房的過程中，買賣雙方需簽訂購房合同，并到房屋所在地的房屋交易管理部門辦理住房出售登記及過戶手續(xù)，并按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)，至于稅費(fèi)的繳納，買賣雙方需提前約定好誰負(fù)責(zé)繳納。

3、買賣雙方簽訂購房合同時，不要輕信對方的口頭承諾，有些賣方向購房者口頭承諾贈送屋內(nèi)熱水器、家具、空調(diào)等用品，結(jié)果到交房的時候卻發(fā)現(xiàn)家具已被搬走，且空調(diào)及熱水器都不見蹤影。

總結(jié)：杭州二手房買賣政策有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。打算購買二手房的朋友們，必須事先對當(dāng)?shù)氐亩址抠I賣政策進(jìn)行了解，這樣在自身權(quán)益遭到損壞時，可以通過法律途徑維護(hù)個人的合法權(quán)益。

四、杭州市國有土地使用權(quán)出讓實(shí)施辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)國有土地使用權(quán)出讓管理，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《浙江省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　土地使用權(quán)出讓是指市人民政府以土地所有者的身份，將杭州市區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向市人民政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

前款所稱的出讓金，包括土地的級差地租、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)。第三條　土地使用權(quán)出讓，一般應(yīng)采用拍賣或招標(biāo)方式。因特殊情況需要，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，也可以通過協(xié)議方式出讓。第四條　土地使用權(quán)出讓的地塊位置、面積、用途、控制性規(guī)劃指標(biāo)、年限、出讓方式等條件，由市土地管理局會同市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、市計劃委員會、市規(guī)劃管理局共同擬訂方案，按照規(guī)定的審批權(quán)限報經(jīng)批準(zhǔn)后，由市土地管理局實(shí)施。第五條　地下自然資源以及其他埋藏物屬國家所有，不在國有土地使用權(quán)出讓的范圍內(nèi)。第六條　中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)以及其他組織或個人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，具備下列條件的，均可以依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)：

（一）具有與該地塊建設(shè)項(xiàng)目相適應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)等級或相當(dāng)?shù)拈_發(fā)能力；

（二）具有該地愉建設(shè)項(xiàng)目總投資20％以上的實(shí)有資金或銀行出具的融資證明（不包括土地使用權(quán)出讓金）；

（三）符合市政府規(guī)定的其他條件。第七條　土地使用權(quán)出讓的最高年限，由市土地管理局按下列用途核定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或其他用途50年。第八條　土地使用權(quán)出讓，土地使用者應(yīng)與市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

出讓合同必須具備下列主要內(nèi)容：

（一）出讓地塊的位置、面積、用途及規(guī)劃要求；

（二）土地使用權(quán)出讓年限及土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價格；

（三）交付定金及繳納土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式；

（四）交付出讓地塊期限和方式；

（五）開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的方式和完成建設(shè)的期限；

（六）有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的前提條件；

（七）雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)；

（八）違約責(zé)任；

（九）糾紛的處理。第九條　出讓合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)。

市政府各職能部門應(yīng)按照合同要求，辦理相應(yīng)手續(xù)。

土地使用者應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。第十條　土地使用者應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，支付全部土地出讓金。逾期未全部支付的，市土地管理局有權(quán)解除合同，并請求違約賠償。

境外的企業(yè)、公司以及其他組織或個人，均應(yīng)以美元支付定金、出讓金和土地使用金。第十一條　受讓人在支付完全部出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照出讓合同規(guī)定的時間，持出讓合同、出讓金支付憑證等，申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)的出讓年限從《國有土地使用證》簽發(fā)之日起開始。

土地使用者在土地使用期限內(nèi)應(yīng)按合同的規(guī)定繳納土地使用金。第十二條　土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得市土地管理局同意和市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。第二章　拍賣出讓土地使用權(quán)第十三條　拍賣出讓土地使用權(quán)是指在指定的時間、公開場合，在市土地管理局拍賣主持人（以下簡稱主持人）的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，競投土地使用權(quán)，應(yīng)價最高者取得土地使用權(quán)的出讓方式。第十四條　拍賣土地使用權(quán)，市土地管理局應(yīng)提前三十日發(fā)出拍賣公告。第十五條　下列文書由競投者向市土地管理局購領(lǐng)：

（一）土地使用權(quán)拍賣須知；

（二）土地出讓和使用條件；

（三）杭州市國有土地使用權(quán)出讓合同書。第十六條　競投者須按拍賣文書規(guī)定交付拍賣保證金后，方可參加競投，競投保證金不計利息。

以上就是關(guān)于杭州大量賣地有啥后果相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。