杭州中介平臺(tái)（杭州中介平臺(tái)掛房?jī)r(jià)格新規(guī)定）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州中介平臺(tái)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

• 2、可靠的杭州的留學(xué)中介有哪些？

• 3、杭州找房子都去哪些中介和網(wǎng)站？

• 4、浙江杭州有哪些可信的房地產(chǎn)中介？

一、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

杭州二手房自主交易開啟了新的官方渠道。

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

記者登錄該平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，8月19日-8月20日下午3時(shí)，已有35個(gè)自主掛牌房源在該平臺(tái)上線。有已經(jīng)掛牌的業(yè)主對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示，這是便民利民的好事，知道之后，便第一時(shí)間把自家房源上線了。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士持不同看法，認(rèn)為短期內(nèi)可能效果不明顯，中介有其存在的必要性。

試水“去中介化”

記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)可以看到，網(wǎng)站第一行的分類中出現(xiàn)了“個(gè)人自主掛牌”的選項(xiàng)，點(diǎn)進(jìn)去需核驗(yàn)個(gè)人身份信息，驗(yàn)證通過后可以點(diǎn)擊“我要核驗(yàn)/掛牌”即出現(xiàn)了“我的核驗(yàn)信息”窗口，輸入自己的權(quán)屬證號(hào)，添加產(chǎn)權(quán)人證件照片、權(quán)屬證照片，并填寫掛牌房源狀況說明信息（所屬小區(qū)、擬售價(jià)格、房屋朝向、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃情況、房屋照片、戶型圖）后，即可馬上掛牌。

此外，在“我的核驗(yàn)信息”最下端，還有“本人承諾”的五項(xiàng)信息。信息如下：

本人自愿出售房屋，填報(bào)的信息和上傳的資料（含圖片）全部真實(shí)、合法、有效。

本人對(duì)出售的房屋享有合法的處分權(quán)，且不存在法律糾紛及禁止交易的情形。

本人填寫的擬出售價(jià)格為本人的真實(shí)意思表示。

本人同意本平臺(tái)使用并對(duì)外發(fā)布掛牌房源的相關(guān)信息。

如填報(bào)的信息或上傳的資料（含圖片）有虛假、欺騙行為的，由本人承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

杭州住保房管局認(rèn)為，上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

“這一直售模式有去中介化的意味，或者說彌補(bǔ)了原有的中介服務(wù)的一些弊端?！痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對(duì)不高。即便是對(duì)于此類15%的交易，也因?yàn)闆]有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺(tái)，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對(duì)于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對(duì)于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺(tái)帶來的影響或沖擊。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，從市場(chǎng)的角度來看，這一舉措增加了一個(gè)新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介壟斷的局面；這也是地方政府直接介入二手房交易市場(chǎng)的嘗試，從政府的角度來看，有利于二手房市場(chǎng)的監(jiān)管和規(guī)范。

8月19日，知道此事的于先生便將自家上城區(qū)小河下小區(qū)一套56.14㎡的房源掛牌上線，委托價(jià)格為245萬元。據(jù)其介紹，此前有將房源委托給我愛我家的中介，且該房源已在“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上線，上線時(shí)間為7月7日，彼時(shí)委托價(jià)也是245萬元，但由于市場(chǎng)行情問題，一直未能出售。

“了解到可以自主掛牌，我就上傳了房產(chǎn)證等房源信息，也很方便，就相當(dāng)于多了一個(gè)渠道嘛?！庇谙壬J(rèn)為，中介費(fèi)對(duì)我們賣家影響不大，但是對(duì)買家來說也是幾萬塊錢的支出，如果是誠心購房的我們也愿意直接對(duì)接交易，不走中介流程。

掛牌一天后，于先生已接到多個(gè)中介電話，詢問其是否要在中介機(jī)構(gòu)掛牌，暫無購房者咨詢。

中介：影響不大

杭州市上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能的消息一經(jīng)傳出，貝殼股價(jià)便應(yīng)聲下跌近15%。

不過，也有杭州中介對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示，“影響不大，多一個(gè)渠道而已”，中介有自己存在的必要，談價(jià)格以及很多細(xì)節(jié)還是需要我們的。

針對(duì)這一情況，業(yè)主于先生也有此擔(dān)憂，直接接觸是一方面，但是后續(xù)的很多流程我們首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在風(fēng)險(xiǎn)，走不走中介也是五五開的事情，要看購房者的誠意和人品再?zèng)Q定。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從交易成本來看，確實(shí)可以節(jié)約下一筆中介費(fèi)。對(duì)于買房者而言是好事，部分城市中介費(fèi)用需要買家全部承擔(dān)，但在節(jié)約了資金成本的情況下，可能需要更多的時(shí)間成本，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)交易周期較長(zhǎng)，繞開中介的流程服務(wù)外，所有環(huán)節(jié)都需要購房者自己參與，尤其是對(duì)于首次購房者而言可能難度較大。

其預(yù)計(jì)，開始試行階段可能效果一般，尤其是對(duì)于期望掛高價(jià)賣房的群體，可能不傾向與掛到這個(gè)平臺(tái)上，即使掛上去也可能不能通過核驗(yàn)。如果當(dāng)前城市中介費(fèi)全由買家承擔(dān)的話，賣方在這個(gè)平臺(tái)掛的積極性會(huì)更進(jìn)一步降低，因?yàn)樵瓉碇薪榇k的服務(wù)現(xiàn)在需要賣家全程陪同參與。

事實(shí)上，杭州的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”早在2016年便已上線。

2016年11月，杭州上線了“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，通過系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務(wù)升級(jí)等途徑，將其打造成一個(gè)集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺(tái)。

截至目前，該平臺(tái)實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示；已累計(jì)掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評(píng)價(jià)量累計(jì)達(dá)30.76萬條，其中滿意評(píng)價(jià)量30.72萬條，滿意率99.84%；累計(jì)發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單7人。

二、可靠的杭州的留學(xué)中介有哪些？

其實(shí)中介機(jī)構(gòu)無法用好與壞進(jìn)行評(píng)判，因?yàn)樵谏暾?qǐng)的過程中存在很多影響因素，不能說中介申請(qǐng)沒有成功，便說明這家中介的能力較差，其中很大因素是取決于學(xué)生的具體情況和所申請(qǐng)?jiān)盒Ｆヅ涠取Ａ魧W(xué)中介哪家好這個(gè)問題一定要因人而異，不可泛泛而談。

留學(xué)機(jī)構(gòu)非常多，除了比較常見的大機(jī)構(gòu)之外，還有各種各樣的中小型機(jī)構(gòu)，甚至是個(gè)人工作室，要想從中找出靠譜的機(jī)構(gòu)，需要注意的有三點(diǎn)：一是機(jī)構(gòu)的資歷和優(yōu)勢(shì)，二是顧問老師的穩(wěn)定性及專業(yè)水平，三是文書的質(zhì)量。

留學(xué)學(xué)中介合法從業(yè)，但是業(yè)務(wù)各有所長(zhǎng)，口碑好壞不一，顧問流動(dòng)性大。可以先查詢各地留學(xué)中介口碑：https://www.liuxue315.cn/consult/?ozs=300-311

建議學(xué)生在前期咨詢時(shí)要多家對(duì)比，切忌草率相信所謂的機(jī)構(gòu)知名度，某些大型公司雖然外表看起來高端大氣上檔次，但是一旦簽下學(xué)生后便“過河拆橋”，后期敷衍了事的事件在留學(xué)界層出不窮。相反，一些規(guī)模小的機(jī)構(gòu)反而對(duì)學(xué)生的前期、后期服務(wù)做的更加專而精。所以，你需要深入地與咨詢顧問溝通，切實(shí)地了解留學(xué)各個(gè)方面的信息，根據(jù)自身情況，選取最合適的中介機(jī)構(gòu)。

學(xué)生和家長(zhǎng)在選擇留學(xué)中介的時(shí)候一定要在對(duì)自身情況做出全面了解和評(píng)估后，選擇適合自己的機(jī)構(gòu)，另外，在一個(gè)中介里，顧問才是核心。一個(gè)高水平的咨詢顧問必須專業(yè)、耐心、善于傾聽、擅長(zhǎng)分析并且注重細(xì)節(jié)，他們應(yīng)該是心理學(xué)家、教育專家、職業(yè)設(shè)計(jì)專家的綜合體。最后和你打交道最多的、實(shí)際幫助你辦理出國留學(xué)的還是顧問，所以選擇中介時(shí)，顧問也是不容忽視的一個(gè)關(guān)鍵因素！

三、杭州找房子都去哪些中介和網(wǎng)站？

中介就算了吧,要收中介費(fèi)還不一定滿意.自己找吧!

百川網(wǎng)www.baiqo.com

杭州租房網(wǎng)站 http://www.hangzhouzf.com

http://www.hzzfw.com

http://rent.hz.soufun.com

http://hz.5008.net

http://fang.hangzhou.koubei.com/]

http://hz.soufun.com/

給你些網(wǎng)站慢慢看!

四、浙江杭州有哪些可信的房地產(chǎn)中介？

有可信中介

、天廣中介、

柞蠶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、

百順中介、

靜坤中介、

金海信息服務(wù)部、

同益房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

、和安里鑫源中介、

成功中介

、來鑫源房產(chǎn)、

程成房屋中介、騰達(dá)房屋中介心悅中介、

乾靖苑中介秋榮中介

等

以上就是關(guān)于杭州中介平臺(tái)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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