杭州二手房跌價(jià)最新消息（杭州二手房跌價(jià)最新消息）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州二手房跌價(jià)最新消息的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州二手房報(bào)價(jià)可以砍多少？

• 2、杭州二手房?jī)r(jià)格泡沫嚴(yán)重嗎？有崩盤的危險(xiǎn)嗎

• 3、請(qǐng)問(wèn)杭州金沙陽(yáng)光二手房現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少？

• 4、二手房業(yè)主保衛(wèi)房?jī)r(jià)能緩解房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)嗎？

一、杭州二手房報(bào)價(jià)可以砍多少？

  杭州二手房報(bào)價(jià)可以砍多少，這個(gè)取決于房源和房東。

  1.房源：房源地段好、學(xué)校多，交通便利、環(huán)境優(yōu)美、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善、鄰居友好。這樣的房子一般比較搶手，價(jià)格比較難講；

  2.房東：如果房東人好，或者房東急缺錢，想快點(diǎn)出房子，這樣會(huì)比較容易講價(jià)。如果房東對(duì)市場(chǎng)行情很了解，定價(jià)就和市場(chǎng)差不多，那就比較降價(jià)了。

  通常情況下，房頂定價(jià)一般都會(huì)比成交價(jià)高一點(diǎn)?；窘祪r(jià)個(gè)1-5萬(wàn)，問(wèn)題不大。

2019年2月杭州

參考成交均價(jià) 30416元/m2

掛牌均價(jià)：40824元/m2

可以看出，全市的掛牌價(jià)和成交價(jià)之間查了1W多一平米，這個(gè)中間就是議價(jià)空間。

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二、杭州二手房?jī)r(jià)格泡沫嚴(yán)重嗎？有崩盤的危險(xiǎn)嗎

目前杭州二手房市場(chǎng)主要購(gòu)買人群還是剛需客和改善型住宅需求的人，而房?jī)r(jià)泡沫都是由炒房客炒作起來(lái)的價(jià)格，一般都是短期持有。另外杭州無(wú)論從城市發(fā)展情況啊，還是城市居民的購(gòu)買能來(lái)看，和當(dāng)前的房?jī)r(jià)都還是匹配的，并沒(méi)有出現(xiàn)虛高的現(xiàn)場(chǎng)，相反對(duì)于有些好的房源還會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。"我不覺(jué)得杭州房?jī)r(jià)有泡沫，未來(lái)兩年不會(huì)企穩(wěn)，還會(huì)繼續(xù)漲。

只要看看最近兩年杭州的土地價(jià)格就知道了?；旧?，目前開(kāi)發(fā)商在杭州的拍地價(jià)格，都是以房?jī)r(jià)在當(dāng)前基礎(chǔ)上預(yù)期再上漲30%來(lái)拿的。

我們看多看空尚屬口水之爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商卻是以數(shù)以十億乃至數(shù)以百億計(jì)的真金白銀來(lái)做多的。

而且，開(kāi)發(fā)商畢竟比絕大多數(shù)人更專業(yè)，他們集體出錯(cuò)的概率還是比較低的。

至于你說(shuō)的杭州經(jīng)濟(jì)總量、人均GDP不足以支撐杭州當(dāng)前房?jī)r(jià)，這是不成立的。

如果經(jīng)濟(jì)總量、人均GDP能決定房?jī)r(jià)，那么，成都、武漢、蘇州的房?jī)r(jià)都應(yīng)該比杭州高。

事實(shí)上，全美房?jī)r(jià)最高的地方是硅谷，但硅谷的經(jīng)濟(jì)總量顯然沒(méi)法跟紐約、芝加哥等大城市相比。

決定杭州房?jī)r(jià)這波上漲的，除了富裕的浙江購(gòu)買力，更是大家對(duì)杭州城市未來(lái)的一致看好。

預(yù)期才是核心！"泡沫在哪里，新房我沒(méi)看到，只看到有些高價(jià)地區(qū)域供應(yīng)量實(shí)在多，比如城東新城、南部臥城、良渚新城。價(jià)格泡沫一般是指虛擬資本的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)價(jià)格泡沫主要是指土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值不符。雖然賬面上價(jià)值增長(zhǎng)很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。通常價(jià)格泡沫來(lái)源于價(jià)格炒作，而實(shí)際價(jià)值并不值得這么貴。杭州的樓市調(diào)控已經(jīng)很嚴(yán)格了，但是還是依舊沒(méi)有阻擋大家購(gòu)房的熱情，所以杭州的樓市本來(lái)就是這么火爆而不是源于炒作。

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三、請(qǐng)問(wèn)杭州金沙陽(yáng)光二手房現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少？

您好，杭州金沙陽(yáng)光二手房現(xiàn)在房?jī)r(jià)均價(jià)17320元/平米，同比增長(zhǎng)0.37%，金沙陽(yáng)光是未來(lái)杭州城東CBD中心區(qū)金沙湖板塊的住宅項(xiàng)目，臨近地鐵1號(hào)線，匯聚政府辦公、文化娛樂(lè)、居住休閑、商務(wù)金融、生態(tài)景觀等城市核心資源，區(qū)域前景一片光明。金沙陽(yáng)光圍合庭院貫穿水系景觀，實(shí)現(xiàn)高層建筑良好的通風(fēng)采光效果；80-90平米主力戶型緊湊實(shí)用、科學(xué)合理、明亮通透，打造新一代陽(yáng)光舒適型住宅。

金沙陽(yáng)光周邊交通便捷，B1線下沙到武林廣場(chǎng)40。K223到武林廣場(chǎng)，K210K525到城站，K401到馬市街381、K865，周邊配套成熟，下沙醫(yī)院、浙江省東方醫(yī)院、浙江省中醫(yī)院就在附近。杭州金沙陽(yáng)光二手房現(xiàn)在房?jī)r(jià)均價(jià)17320元/平米，同比增長(zhǎng)0.37%，

建筑年代：2011年，

停車位：680個(gè)，

停車費(fèi)用：200.0，

容積率：2.24，

綠化率：12%，

物業(yè)費(fèi)：1.6元/平米?月，

物業(yè)公司：華太物業(yè)服務(wù)有限公司，

開(kāi)發(fā)商：浙江徳嘉建設(shè)有限公司，

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四、二手房業(yè)主保衛(wèi)房?jī)r(jià)能緩解房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)嗎？

二手房業(yè)主保衛(wèi)房?jī)r(jià)是指一些房主或業(yè)主組織自發(fā)行動(dòng)，通過(guò)聯(lián)合抵制或拒絕降價(jià)等方式來(lái)維護(hù)房?jī)r(jià)不跌的行為。然而，這種行為不能真正緩解房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，反而可能會(huì)影響市場(chǎng)的正常運(yùn)作和價(jià)格形成機(jī)制。以下是一些原因：

1. 市場(chǎng)供需決定價(jià)格：房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)供需關(guān)系決定的，如果市場(chǎng)需求下降，房?jī)r(jià)自然會(huì)下跌。即使一些業(yè)主聯(lián)合保衛(wèi)房?jī)r(jià)，也不能改變市場(chǎng)供需的基本規(guī)律。

2. 降價(jià)是正常市場(chǎng)行為：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格的變動(dòng)是正常的市場(chǎng)行為。如果一個(gè)房屋的價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)，那么它的銷售速度自然會(huì)變慢。因此，降價(jià)也是一種正常的市場(chǎng)行為。

3. 可能影響市場(chǎng)的正常運(yùn)作：業(yè)主聯(lián)合保衛(wèi)房?jī)r(jià)，可能會(huì)影響市場(chǎng)的正常運(yùn)作和價(jià)格形成機(jī)制，導(dǎo)致市場(chǎng)失真，買賣難以進(jìn)行，市場(chǎng)的流動(dòng)性下降，從而進(jìn)一步加劇房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。

因此，二手房業(yè)主保衛(wèi)房?jī)r(jià)不能真正緩解房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)。相反，應(yīng)該通過(guò)政策調(diào)控等方式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，保護(hù)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，讓市場(chǎng)自己調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的合理、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

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