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杭州2020土地出讓計(jì)劃（杭州2020土地出讓計(jì)劃表）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-31 11:28:06 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 771 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州樓市展望——艮北板塊
2、杭州第四批土地出讓多久搖號(hào)的
3、杭州市國有土地使用權(quán)出讓實(shí)施辦法
4、自然資源部：防疫急需的土地可先行使用

杭州2020土地出讓計(jì)劃（杭州2020土地出讓計(jì)劃表）

一、杭州樓市展望——艮北板塊

11月29日，杭州主城區(qū)迎來新的一輪土地出讓。此次招拍掛包含多塊土地，其中最引人注目的位于艮北的商住地以及三墩、丁橋的宅地。經(jīng)過激烈的爭(zhēng)奪，越秀以60.1億元斬獲了艮北核心東地塊、鄭州綠都先后以19864元/㎡、18516元/㎡的樓面價(jià)拿下三墩北宅地和丁橋單元宅地。三個(gè)板塊的樓面價(jià)均創(chuàng)出了新高。

本次土地出讓，艮北核心地塊的爭(zhēng)奪最為激烈，雖然溢價(jià)率只有65.77%，但是土地的起拍價(jià)相對(duì)較高面積又大，最終總價(jià)達(dá)到60億元。這個(gè)結(jié)果出乎不少專家的意料，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛點(diǎn)評(píng)“江干城建是做地單位，左手倒右手的價(jià)格，不具有參考意義?！?雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示：“這塊地的樓面價(jià)已經(jīng)接近周邊樓盤的在售價(jià)格。拿現(xiàn)在的眼光看，是看不懂這個(gè)價(jià)格的?！?#160; 專家似乎忘記了上半年融信在申花地塊拍出的3萬多的成交價(jià)已經(jīng)高當(dāng)?shù)夭糠值姆績(jī)r(jià)。確實(shí)，現(xiàn)在看來申花是熱門的板塊，但放在十多年前，申花、北大橋是杭城工廠的聚集地之一，在當(dāng)?shù)厝丝磥硪咽瞧h(yuǎn)之地。

艮北拍出這個(gè)價(jià)格確實(shí)比較高，就像一位專業(yè)人士所說，攤到住宅的部分售價(jià)要達(dá)到4萬5以上才能保本了。但個(gè)人覺得越秀和江干城建聯(lián)手拿這塊地也是勢(shì)在必得，此次合作對(duì)于雙方來說是極為有利的機(jī)會(huì)。首先，越秀在今年7月以1萬7的樓面價(jià)首次進(jìn)入艮北板塊，現(xiàn)在又以價(jià)高的價(jià)格拿下了艮北核心地塊，打開了它在艮北第一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格空間；其次，越秀擅長(zhǎng)操盤商業(yè)地產(chǎn)，而艮北地塊包含了30%的商業(yè)，如能成功運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目，無疑能有效拉高住宅的平均售價(jià)；最后，江干城建涉足這個(gè)地塊，并非丁建剛所說的左手倒右手（世茂、招商、綠城也參與了激烈的報(bào)價(jià)，說明大部分房企也認(rèn)可這個(gè)價(jià)格），而是為了能把控江干區(qū)政府對(duì)艮北地塊的定位，即林蔭慢性系統(tǒng)，核心地塊是實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)的關(guān)鍵所在。

綜上所述，艮北板塊在世茂、綠城、招商等企業(yè)開荒之后，極有可能在越秀等房企的帶領(lǐng)下在今后幾年迎來爆發(fā)期。它將逐步從剛需性、改善性區(qū)域轉(zhuǎn)型成改善、高端混合住宅區(qū)。雖然整體規(guī)模較小，但仍可與同處于江干區(qū)的城東新城、錢江新城處于鼎足之勢(shì)：錢江新城以高端商務(wù)見長(zhǎng)，城東新城側(cè)重打造交通樞紐、艮北新城鬧中取靜。三者互相促進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、杭州第四批土地出讓多久搖號(hào)的

預(yù)計(jì)2023年。截止到2022年12月28日，杭州第四批土地出讓由于并沒有審批，因此是預(yù)計(jì)2023年搖號(hào)的。杭州市，簡(jiǎn)稱“杭”，古稱臨安、錢塘，浙江省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市。

三、杭州市國有土地使用權(quán)出讓實(shí)施辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)國有土地使用權(quán)出讓管理，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《浙江省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　土地使用權(quán)出讓是指市人民政府以土地所有者的身份，將杭州市區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向市人民政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

前款所稱的出讓金，包括土地的級(jí)差地租、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)。第三條　土地使用權(quán)出讓，一般應(yīng)采用拍賣或招標(biāo)方式。因特殊情況需要，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，也可以通過協(xié)議方式出讓。第四條　土地使用權(quán)出讓的地塊位置、面積、用途、控制性規(guī)劃指標(biāo)、年限、出讓方式等條件，由市土地管理局會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市計(jì)劃委員會(huì)、市規(guī)劃管理局共同擬訂方案，按照規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由市土地管理局實(shí)施。第五條　地下自然資源以及其他埋藏物屬國家所有，不在國有土地使用權(quán)出讓的范圍內(nèi)。第六條　中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)以及其他組織或個(gè)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，具備下列條件的，均可以依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán)：

（一）具有與該地塊建設(shè)項(xiàng)目相適應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或相當(dāng)?shù)拈_發(fā)能力；

（二）具有該地愉建設(shè)項(xiàng)目總投資20％以上的實(shí)有資金或銀行出具的融資證明（不包括土地使用權(quán)出讓金）；

（三）符合市政府規(guī)定的其他條件。第七條　土地使用權(quán)出讓的最高年限，由市土地管理局按下列用途核定：

（一）居住用地70年；

（二）工業(yè)用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（五）綜合或其他用途50年。第八條　土地使用權(quán)出讓，土地使用者應(yīng)與市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

出讓合同必須具備下列主要內(nèi)容：

（一）出讓地塊的位置、面積、用途及規(guī)劃要求；

（二）土地使用權(quán)出讓年限及土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格；

（三）交付定金及繳納土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式；

（四）交付出讓地塊期限和方式；

（五）開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的方式和完成建設(shè)的期限；

（六）有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的前提條件；

（七）雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)；

（八）違約責(zé)任；

（九）糾紛的處理。第九條　出讓合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)。

市政府各職能部門應(yīng)按照合同要求，辦理相應(yīng)手續(xù)。

土地使用者應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。第十條　土地使用者應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，支付全部土地出讓金。逾期未全部支付的，市土地管理局有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求違約賠償。

境外的企業(yè)、公司以及其他組織或個(gè)人，均應(yīng)以美元支付定金、出讓金和土地使用金。第十一條　受讓人在支付完全部出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照出讓合同規(guī)定的時(shí)間，持出讓合同、出讓金支付憑證等，申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)的出讓年限從《國有土地使用證》簽發(fā)之日起開始。

土地使用者在土地使用期限內(nèi)應(yīng)按合同的規(guī)定繳納土地使用金。第十二條　土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得市土地管理局同意和市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)，依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。第二章　拍賣出讓土地使用權(quán)第十三條　拍賣出讓土地使用權(quán)是指在指定的時(shí)間、公開場(chǎng)合，在市土地管理局拍賣主持人（以下簡(jiǎn)稱主持人）的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，競(jìng)投土地使用權(quán)，應(yīng)價(jià)最高者取得土地使用權(quán)的出讓方式。第十四條　拍賣土地使用權(quán)，市土地管理局應(yīng)提前三十日發(fā)出拍賣公告。第十五條　下列文書由競(jìng)投者向市土地管理局購領(lǐng)：

（一）土地使用權(quán)拍賣須知；

（二）土地出讓和使用條件；

（三）杭州市國有土地使用權(quán)出讓合同書。第十六條　競(jìng)投者須按拍賣文書規(guī)定交付拍賣保證金后，方可參加競(jìng)投，競(jìng)投保證金不計(jì)利息。

四、自然資源部：防疫急需的土地可先行使用

2月11日，自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控建設(shè)項(xiàng)目用地保障工作的通知》，提出四點(diǎn)要求：支持疫情防控建設(shè)項(xiàng)目先行使用土地；堅(jiān)持節(jié)約集約用地；保障疫情防控建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃指標(biāo)和創(chuàng)新工作方式。

《通知》表示，對(duì)于疫情防控急需使用的土地，可根據(jù)需要先行使用；對(duì)選址有特殊要求，確需占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線的，視作重大項(xiàng)目允許占用。使用期滿不需轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，使用結(jié)束后恢復(fù)原狀，交還原土地使用者，不再補(bǔ)辦用地手續(xù)。需要轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，待疫情結(jié)束后及時(shí)完善用地手續(xù)。同時(shí)，要做好被占地單位和群眾的補(bǔ)償安置。

科學(xué)合理安排用地，堅(jiān)持節(jié)約集約用地。嚴(yán)禁與防控疫情無關(guān)的項(xiàng)目搭便車違規(guī)用地。

對(duì)疫情防控建設(shè)項(xiàng)目，新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)保盡保，計(jì)劃指標(biāo)掛賬使用。地方計(jì)劃指標(biāo)不足的，疫情結(jié)束后由省級(jí)自然資源主管部門匯總形成項(xiàng)目用地批準(zhǔn)清單，由國家統(tǒng)一核銷計(jì)劃指標(biāo)。

各級(jí)自然資源主管部門在正常用地審批中，要根據(jù)防控疫情需要，通過開展網(wǎng)上聯(lián)審等，創(chuàng)新工作方式?？刹扇∮跋癖葘?duì)等方式，暫時(shí)取消永久基本農(nóng)田占用和補(bǔ)劃實(shí)地踏勘論證等戶外要求。要圍繞落實(shí)好“六穩(wěn)”工作部署，抓緊做好交通、能源、水利等重大項(xiàng)目用地組卷報(bào)批工作，持續(xù)做好用地保障。

此后，杭州、西安、上海、無錫等地先后出臺(tái)疫情期間支持企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策。

杭州對(duì)已成交的地塊，按掛牌文件約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間簽訂《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》的，經(jīng)競(jìng)得人申請(qǐng)，《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》簽訂時(shí)間可順延21天。已簽訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經(jīng)受讓人申請(qǐng)，該期土地出讓金可順延21天繳納。

西安提出，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過一年。

上海表示，受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價(jià)款和交付土地的，不作為違約行為，不計(jì)滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請(qǐng)延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補(bǔ)充出讓合同調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限，交地時(shí)間相應(yīng)順延。企業(yè)以租賃方式（含先租后讓）從政府或國有企業(yè)取得的產(chǎn)業(yè)用地，免除疫情期間的土地租賃費(fèi)用，各區(qū)可以根據(jù)疫情具體確定免租期等。

無錫對(duì)租賃房屋屬于國有資產(chǎn)的中小企業(yè)，免收1至3個(gè)月租金。而國有投資項(xiàng)目不得由施工單位墊資施工，若前期未按合同支付的，應(yīng)盡快予以支付；對(duì)受疫情影響，資金確實(shí)存在困難的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)提高支付比例和進(jìn)度。

嚴(yán)躍進(jìn)分析：“這一措施，更大的利好還在于緩解房企資金緊張，避免陷入斷糧的窘境，更好地應(yīng)對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?！?

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