杭州中式別墅上下（杭州中式別墅上下樓多少錢(qián)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州中式別墅上下的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州西湖邊的別墅賣(mài)價(jià)格多少一座？

• 2、杭州綠城三大頂級(jí)別墅群雄聚首 巔峰會(huì)話(huà)

• 3、杭州,蘇州,安吉哪里的別墅最好

• 4、這座“神秘”西式建筑竟有個(gè)中式名兒，就連老杭州人也不知其底細(xì)……

一、杭州西湖邊的別墅賣(mài)價(jià)格多少一座？

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別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶(hù)型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。

目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶(hù)后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。

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二、杭州綠城三大頂級(jí)別墅群雄聚首 巔峰會(huì)話(huà)

綠城別墅在杭州享有盛譽(yù)一直為人所熟知。那什么樣的別墅才能享有綠城頂級(jí)別墅的美譽(yù)，稱(chēng)得上是真正的頂級(jí)別墅呢？在市場(chǎng)導(dǎo)向的房產(chǎn)現(xiàn)狀下，它們又應(yīng)該以什么樣的稀缺屬性精準(zhǔn)抓住高端人群？2015年4月20日，一場(chǎng)由綠城集團(tuán)主辦的對(duì)話(huà)杭州頂級(jí)別墅的高峰論壇在綠城·藍(lán)庭伍重院會(huì)所內(nèi)隆重舉行，綠城·桃花源、綠城·云棲玫瑰園、綠城·藍(lán)庭伍重院的三大巨頭神秘現(xiàn)身，帶來(lái)一場(chǎng)充滿(mǎn)思辨的巔峰會(huì)話(huà)。

他們是誰(shuí)？

三個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額能頂綠城杭州豪宅半壁江山

綠城，從來(lái)不缺別墅豪宅，從市中心的平層大宅到山水別墅，杭州市場(chǎng)上的綠城豪宅可謂數(shù)不勝數(shù)。而論起綠城三大頂級(jí)別墅，綠城·桃花源、綠城·云棲玫瑰園、綠城·藍(lán)庭伍重院可謂實(shí)至名歸。如果僅從銷(xiāo)售量來(lái)看，三大項(xiàng)目年銷(xiāo)售額就已占據(jù)綠城集團(tuán)別墅銷(xiāo)售總額的絕大份額。它們，以各自稀缺的價(jià)值位列綠城頂級(jí)別墅第一序列，卻也具有某種共性：

“綠城，不只是制造產(chǎn)品，而是在創(chuàng)造作品"

綠城·桃花源，作為綠城集團(tuán)最早研發(fā)的頂級(jí)別墅系列作品，可謂見(jiàn)證了綠城頂級(jí)別墅發(fā)展過(guò)程。擁有19年綠城人身份的綠城·桃花源公司領(lǐng)導(dǎo)林總，在談到桃花源時(shí)，充滿(mǎn)深情。在她眼里，桃花源不僅是綠城頂級(jí)別墅作品，更是她16年綠城生涯的見(jiàn)證。從項(xiàng)目最初的發(fā)展形態(tài)，到庭院精裝修的出現(xiàn)，再到精裝樣板房服務(wù)，在每一個(gè)階段，綠城都追求最高的產(chǎn)品品質(zhì)，以極致的產(chǎn)品表達(dá)對(duì)客戶(hù)的尊重。這樣的極致追求，在藍(lán)庭伍重院的打造上也得到再一次佐證，從一期的中庭式院落設(shè)計(jì)，到二期的伍重院落空間營(yíng)造，藍(lán)庭伍重院，在實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能最強(qiáng)大的同時(shí)，也創(chuàng)造出一種前所未有的居住形態(tài)，帶來(lái)更高品質(zhì)的居住舒適感。

“有些開(kāi)發(fā)商，制造滿(mǎn)足客戶(hù)需求的產(chǎn)品

綠城，卻為客戶(hù)提供超乎想象的生活"

不僅是滿(mǎn)足，更是超乎所想。這是綠城三大頂級(jí)別墅的第二大共性。作為綠城頂級(jí)別墅，不僅追求產(chǎn)品本身的價(jià)值升級(jí)與產(chǎn)品精細(xì)度提升，更注重未來(lái)居住的想象呈現(xiàn)?！拔覀兩疃人伎剂耸裁礃拥纳钭钸m合中國(guó)人。從北京的四合院、到山西喬家大院，合院的形制，早已經(jīng)成為幾千年來(lái)中國(guó)大家族的精神傳承圖騰。我們就想打造這樣一個(gè)產(chǎn)品，來(lái)滿(mǎn)足客戶(hù)的需求，所以就有了早期只有一個(gè)中庭的合院產(chǎn)品。到了二期，我們想，為什么不能打造出一種超乎客戶(hù)想象的生活？一個(gè)中庭還不夠，再多一個(gè)，前庭、后院、側(cè)院、空中庭院，每一個(gè)庭院都有各自對(duì)應(yīng)的生活場(chǎng)景想象，真正實(shí)現(xiàn)了院落生活，徹底改變”院子只是用來(lái)賞景“的觀念”，藍(lán)庭伍重院董總?cè)缡墙庾x。站在替客戶(hù)想象未來(lái)生活的角度，不斷創(chuàng)新，綠城人以 “追求品質(zhì)強(qiáng)迫癥“交出了一份份讓市場(chǎng)驚嘆的答卷。

“產(chǎn)品能復(fù)制，唯院落空間不可模仿”

如果說(shuō)，之前的10余年是綠城追求產(chǎn)品品質(zhì)、居住品質(zhì)的時(shí)代，那么近幾年來(lái)，綠城以三大頂級(jí)別墅產(chǎn)品，宣示正式進(jìn)入生活品質(zhì)階段。而這其中，庭院空間，則是衡量生活品質(zhì)的重要指標(biāo)。庭院，對(duì)于別墅具有怎么樣的重要性？云棲玫瑰園項(xiàng)目董總，如是評(píng)價(jià)“一個(gè)院子能夠影響一代人”。誠(chéng)如，每一個(gè)人心中都有不同的庭院想象，在不同的庭院空間，具有不同的心境，庭院能帶給人無(wú)窮的生活場(chǎng)景想象。例如在伍重院的前庭，可以與鄰里交談，中庭則用來(lái)家庭聚會(huì),寧?kù)o的后院，更適合賓客會(huì)晤，空中庭院，則是太太與孩子的私屬樂(lè)園……正是如此多的庭院空間，讓別墅，這個(gè)建筑更具有溫度與生活舒適度。

他們的高度認(rèn)同，伍重院

綠城庭院生活時(shí)代的終極作品

如果在綠城頂級(jí)別墅中選擇一處作為終極置業(yè)選擇，他們告訴你，綠城?藍(lán)庭伍重院是最滿(mǎn)意的答案。選擇頂級(jí)別墅，不只是人們身份感的象征，更要注重選擇它所帶來(lái)的生活舒適度。藍(lán)庭伍重院南望臨平山，不僅擁有怡人的自然環(huán)境，更坐享成熟生活配套，經(jīng)過(guò)十年?duì)I造的79萬(wàn)方大盤(pán)繁華大成，周邊更薈萃萬(wàn)寶城、銀泰等頂級(jí)商業(yè)綜合體，在出行交通上，距離武林門(mén)僅30分鐘車(chē)程，秋石高架、半山隧道快速直達(dá)。從產(chǎn)品營(yíng)造品質(zhì)上而言，伍重院更由綠城頂級(jí)營(yíng)造團(tuán)隊(duì)打造，無(wú)論是建筑形制、品質(zhì)還是空間尺度，都足以堪稱(chēng)綠城首席豪宅。而如此純正的低密度產(chǎn)品又具有絕佳的性?xún)r(jià)比，放眼杭州都極為罕見(jiàn)，可以說(shuō)滿(mǎn)足了人們對(duì)終極生活的美好想象。

（以上回答發(fā)布于2015-10-15，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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三、杭州,蘇州,安吉哪里的別墅最好

杭州。杭州的別墅最好，環(huán)境比較好，別墅(villa)，即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

四、這座“神秘”西式建筑竟有個(gè)中式名兒，就連老杭州人也不知其底細(xì)……

說(shuō)起杭州的 “孤云草舍” ，就算是老杭州，也不見(jiàn)得知曉其底細(xì)。這幢位于西湖北山葛嶺南麓的建筑，以其宏大的體積、別致的式樣和優(yōu)雅的環(huán)境而著稱(chēng)于湖上。

這幢半羅馬式古典主義建筑三層三開(kāi)間，高大階石，拱形門(mén)窗，紅瓦圓頂，鑄鐵欄桿，線(xiàn)條流暢，構(gòu)筑精致。尤其是洋房的古典柱式，為西湖近代建筑所少見(jiàn)。石質(zhì)、磚質(zhì)梁柱的柱檐、柱身、柱頭、柱礎(chǔ)裝飾華麗、特點(diǎn)鮮明，極具建筑藝術(shù)價(jià)值，也決定了此幢建筑物與眾不同的古典風(fēng)格。而它的名字卻是中式的典型，曰“孤云草舍”。這是因?yàn)樗睂?duì)面的孤山上，原敬一書(shū)院的墻壁中嵌有“孤山一片云”五字石刻，故名。建筑是洋為中用，名字是中為洋用，真可謂中西合璧。

從孤云草舍中遠(yuǎn)眺西湖

孤山草舍建于1912年，坐北朝南，四周有鏡湖廳、招賢寺、秋水山莊、林舍、智果禪院、空谷傳聲等景觀。此樓占地面積2.665畝，建筑面積1148平方米。此屋先前的主人是南潯富商劉梯青，他是南潯“四象”之首劉鏞的三子，以“炒”房地產(chǎn)而聞名江浙滬。

當(dāng)時(shí)，達(dá)官貴人紛紛在西湖圈地筑屋，葛嶺山麓、里西湖的北山街一帶尤甚。其中就有吳興人氏置辦的“綠柔湖舍”、“留余草堂”、“堅(jiān)匏別墅”和“孤云草舍”等。后來(lái)，劉梯青常駐上海，便將孤云草舍轉(zhuǎn)借給他的同鄉(xiāng)朱家驊使用。

1936年冬，朱家驊調(diào)任浙江省 政府 主席，主持浙政。依山面湖的孤云草舍便成了 主席 官邸，車(chē)水馬龍，絡(luò)繹不絕，失去了往日的寧?kù)o。1937年11月間，孤云草舍官邸，浙江省 主席 朱家驊坐立不安，蔣介石要他在日軍占領(lǐng)杭州之前，實(shí)行焦土政策。就像南宋名將岳飛一樣，他也接到了三道“金牌”：決堤、炸橋、火燒杭州。敵人未至，自己先毀城，留千古罵名事小，百姓安危事大，再者南宋皇城怎能變焦土。朱家驊躊躇再三，拖延近40天，運(yùn)送幾十萬(wàn)百姓、幾千節(jié)火車(chē)物資出城，給日本人留下一座空城。

蔣介石一怒之下，罷了朱家驊的職。朱先生一行簡(jiǎn)從，走出孤云草舍。最后再看一眼西湖，他寬慰一笑。朱家驊當(dāng)時(shí)的決定是杭州的幸運(yùn)，也是百姓的幸運(yùn)。

孤云草舍界碑

新中國(guó)成立以后，孤云草舍和新新旅館，這兩座毗鄰的高樓成了弟兄。然而，隨著時(shí)間的推移，孤云草舍漸漸被人們所遺忘，后來(lái)，這幢洋樓連自己的“姓名”也丟掉了。直到20世紀(jì)90年代中期，刻有它“出生證”的界石——“孤云草舍”被發(fā)現(xiàn)，這幢矗立于西子湖畔百余年的建筑又重回人們視線(xiàn)。

以上就是關(guān)于杭州中式別墅上下相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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