杭州以公司名義能買住宅嗎(杭州以公司名義能買住宅嗎多少錢)
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一、我是嘉興人,沒有在杭州繳納社保,能在杭州購買房子嗎?
杭州目前的限購政策是這樣的:
1、如果是杭州戶籍的單身,最多能在杭州地區(qū)購買一套住宅,如果是杭州戶籍的家庭最多能夠購買兩套住宅。
2、如果屬于非杭州戶籍,需要在三年時(shí)間內(nèi)連續(xù)兩年繳納社保才能在杭州購買住宅。
您的情況目前沒辦法在杭州購買住宅項(xiàng)目,不過您可以有另外幾種選擇:
1、購買杭州不限購不限貸的商住項(xiàng)目。
2、以公司名義全款買住宅。
3、購買杭州不限購區(qū)域(臨安、淳安、建德、桐廬)的住宅項(xiàng)目。
4、購買法拍房。
二、不是杭州本地戶口,想在杭州購買住宅可以么?
不可以的,因?yàn)樵诤贾莸娜瞬乓M(jìn)政策中,研究生可以先落戶再找工作,落戶之后您就是以杭州戶口的資質(zhì)購買住宅,如果不落戶的話,需要跟普通人一樣,三年之內(nèi)連續(xù)兩年繳納社保,社保交滿之后就會(huì)具備購房資質(zhì)。
1、限購數(shù)量
2016年自9月19日我市起實(shí)施住房限購,在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
也就是說,非杭州本市戶籍單身或者家庭最多只能購買一處住宅。
2、限購區(qū)域
3、社保年限
自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上。(補(bǔ)繳是不認(rèn)可的)
目前杭州的市場(chǎng)是有限購政策在的,如果您不是杭州本市的戶口想要在杭州限購區(qū)域購買住宅,那么您可以通過以下方法:
在杭3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月繳納社?;蚣{稅,中間不可間斷,不可補(bǔ)交,否則視為無效
本科及以上學(xué)歷或?qū)?凭o缺專業(yè),通過人才引進(jìn)政策落戶杭州
在杭注冊(cè)公司,以公司名義買房
當(dāng)然,如果以上方法實(shí)行有困難,您也可以考慮購買不限購的商住項(xiàng)目為后期的置換做準(zhǔn)備。
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三、杭州買房子需要什么條件
杭州買房需要以下條件:1、戶籍本地戶籍家庭可以購買2套住房,而非杭州戶籍家庭只能購買1套住房;2、結(jié)婚資格,本地已婚家庭可以購買2套住房,而單身家庭只能購買1套住房;3、社保資格,主要面向非杭州戶籍購房者,從購買開始的前3年在杭州市本地公司連,繼續(xù)繳納2年以上的社保,并提供相關(guān)證明。
《中華人民共和國民法典》第二百一十三條
登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為:
(一)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;
(二)以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;
(三)超出登記職責(zé)范圍的其他行為。
第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
四、臺(tái)州人,納稅社保都不在杭州,如何在杭買房?
如果沒有社保和納稅,杭州買房解決途徑如下:
1、購買不限購不限貸的商住公寓。
優(yōu)點(diǎn):不占購房資質(zhì),不限貸并且同等價(jià)位能夠買到地段和配套都不錯(cuò)的*新房。
缺點(diǎn):商水商電沒有燃?xì)猓吭滤娰M(fèi)比住宅貴200元上下,沒有學(xué)區(qū)。
2、公司名義全款買住宅。
優(yōu)點(diǎn):不占用個(gè)人的購房資質(zhì),帶學(xué)區(qū)。
缺點(diǎn):不能貸款,首付壓力大;三年內(nèi)不能交易;公司買房前期需要注冊(cè)成本;中期房屋持有期間需要交納房產(chǎn)稅、土地使用稅、稅務(wù)申報(bào)費(fèi)、后期二手買賣還需要增值稅和所得稅,成本較高。
以上就是關(guān)于杭州以公司名義能買住宅嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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