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杭州寫字樓市場規(guī)模（杭州寫字樓市場規(guī)模排名）

發(fā)布時間：2023-04-01 01:18:04 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 77 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、與住宅銷售相比較寫字樓銷控的難點在于
2、2020年是否投入使用的杭州拱墅區(qū)5大最佳甲級全新寫字樓呢？
3、請教：寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓的市場容量、人均面積的問題
4、杭州高檔寫字樓有哪些?

杭州寫字樓市場規(guī)模（杭州寫字樓市場規(guī)模排名）

一、與住宅銷售相比較寫字樓銷控的難點在于

與住宅銷售相比較寫字樓銷控的難點在于房號銷控。

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。

寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年Rhodes和Kan提出寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定。寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。

所謂甲級寫字樓，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、長得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。喧鬧、擁擠、壓抑改變了智能、便捷、高效的本質(zhì)。

寫字樓發(fā)展情況：

當(dāng)下的房地產(chǎn)運營中，說到最受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖不能說是絕對第一的答案，至少是最主要的一個。因為市場常態(tài)下，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài)。

截止到2006年第三季度末，中國寫字樓市場最高成交價格排在前列的城市有上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國寫字樓市場中，杭州以絕對的優(yōu)勢排在第一的位置，杭州寫字樓2006年7月最高成交價格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米。

2006年9月為47833元/平方米，這說明2006年中國寫字樓市場由一線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線城市，寫字樓市場的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移，二線城市的寫字樓市場在不久的將來將會得到良好的發(fā)展。

二、2020年是否投入使用的杭州拱墅區(qū)5大最佳甲級全新寫字樓呢？

數(shù)創(chuàng)智能大廈是由浙江新中博項目管理有限公司、浙江一燊創(chuàng)業(yè)投資有限公司、杭州潤龍企業(yè)管理有限公司、浙江新中博項目管理有限公司聯(lián)合打造定位于高品位精裝修寫字樓，致力于“精致、智能、科技”，打造城北超一流的高端寫字樓。

數(shù)創(chuàng)智能大廈地理環(huán)境十分優(yōu)越，圍繞本項目周邊的成熟配套，為商務(wù)辦公營造濃厚的商業(yè)氣息，提供便捷的商務(wù)配套資源。周邊有地鐵10號線2021年底通車（國際會展中心10分鐘1公里）、5號線大運河站已開通距離僅600米、且周邊公交出行也很方便（長濱北站和湖州街杭行路口站）去往大運河、汽車客運中心，火車東站等。1公里以內(nèi)有多家銀行配套，杭州銀行、民生銀行、中國銀行，聯(lián)合銀行，農(nóng)業(yè)銀行等。5公里以內(nèi)的商業(yè)配套萬達(dá)廣場，中糧大悅城、城西銀泰，運河天地、天陽D32等商業(yè)綜合體。

目前入駐數(shù)創(chuàng)智能大廈企業(yè)有陌本（杭州）創(chuàng)意科技有限公司、杭州禧瑞蓓貿(mào)易有限公司、杭州東路科技有限公司、杭州民禾會計服務(wù)有限公司等70余家公司！同時，數(shù)創(chuàng)智能大廈通過智慧社區(qū)核心理念，招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)，促成與阿里巴巴、網(wǎng)易等數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代的領(lǐng)軍企業(yè)開展合作，切實提高下城數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心競爭力。同時，為響應(yīng)杭州市政府號召，推進(jìn)數(shù)字化、智能化城市的建設(shè)，數(shù)創(chuàng)智能產(chǎn)業(yè)大廈致力于打造數(shù)字化信息化產(chǎn)業(yè)鏈；歡迎以互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能為代表的新一代信息產(chǎn)業(yè)為核心產(chǎn)品的公司前來入駐！

2、2020年7月投入使用：萬融城

位于拱墅區(qū)萬融城內(nèi)，東至祥景路、南至祥泰街、西至祥瑞路、北至祥富路，位居橋西繁華地段。涵蓋約7萬方體驗式海洋場景主題街區(qū)“原

物山丘×鯨MALL”、約2萬方中央公園、國際高端現(xiàn)代化寫字樓集群……一站式滿足餐娛游購和綠色創(chuàng)意辦公生活。

萬融城由浙江萬融置業(yè)有限公司建成，總建筑面積430000，總占地面積89000，共計房屋499戶，小區(qū)物業(yè)公司為杭州新天地高力國際物業(yè)管理有限公司。

3、2020年8月投入使用：JWK運河萬科中心

運河萬科中心位于杭州市拱墅橋西，由杭州萬科置業(yè)有限公司建成，總建筑面積128000，總占地面積36653，共計房屋4戶。

三、請教：寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓的市場容量、人均面積的問題

寫字樓人均面積10平米左右（建筑面積），主要看企業(yè)需求的會議室，經(jīng)理室等多不多，如果是敞開式辦公，人均6-7個平米就夠了。酒店式公寓一般是用來居住的，和住宅的區(qū)別是酒店式公寓都是服務(wù)式公寓，一般租給高端客戶。對品質(zhì)要求高，又不想打點家務(wù)的高端人士。

四、杭州高檔寫字樓有哪些?

世貿(mào)歐美中心
黃龍世貿(mào)
財富中心寫字樓
嘉華國際中心
坤和中心
高德置地廣場
西湖文化廣場的環(huán)球中心
西湖國貿(mào)中心
野風(fēng)現(xiàn)代之星
新東方大廈
大名空間商務(wù)大廈

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理?！?/p>

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