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二手房個人房源出售（二手房個人房源出售注意什么）

發(fā)布時間：2023-04-01 02:39:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1539 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于二手房個人房源出售的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、在365淘房怎么發(fā)布個人二手房出售信息？
2、二手房買賣交易流程手把手教你買到優(yōu)質(zhì)二手房！
3、二手房交易流程是怎么樣？
4、杭州推官方二手房交易平臺：個人直接掛牌，房源全部經(jīng)過驗證

二手房個人房源出售（二手房個人房源出售注意什么）

一、在365淘房怎么發(fā)布個人二手房出售信息？

首先到365淘房的二手房首頁，然后點擊首頁右上角的免費發(fā)布房源，填寫我要出售的住宅信息，包括小區(qū)名稱，區(qū)屬板塊，戶型，面積，售價等基本信息，然后點擊下一步，填寫其他信息，如聯(lián)系方式等。填寫完以后點擊完成即可。

二、二手房買賣交易流程手把手教你買到優(yōu)質(zhì)二手房！

購買二手房，如果不知從何下手，就看看以下超實用的買房步驟。

第一步：房源收集

您可以從以下途徑收集二手房的房源信息：專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站、報紙媒體、中介公司。

1、專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站：在專業(yè)網(wǎng)站房源信息頻道的出售房源欄目中收集有大量最新的中介公司和個人自由發(fā)布的各種二手房信息，您可以在欄目中通過選擇區(qū)域、價格、房型面積等條件進行快速查詢，也可以選擇詳細條件進行更加深入的查詢。您還可以在房源管理欄目中發(fā)布您的求購信息。

2、報紙媒體：晚報、每日新報的固定欄目定期會刊登很多二手房的房源信息，這也是您收集房源的重要途徑。

3、中介公司：目前大多數(shù)中介公司都辦理二手房買賣業(yè)務，可到中介公司查找房源信息，但奉勸您一定要找資質(zhì)和證照齊全的中介公司，以免上當受騙。

第二步：交易談判

一、確認權屬：

首先您要判斷一下賣方的產(chǎn)權是否完整和可靠，有無共有人，有無抵押以及其它產(chǎn)權糾紛;您最好到房管部門查詢此產(chǎn)權證的真實性;另外對于公產(chǎn)房，您還要確認原產(chǎn)權單位是否允許出售。如果房屋的產(chǎn)權存在問題，建議您千萬不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權證，引起許多麻煩。如果是公房，您要驗證對方提供的房屋租賃合同。

二、現(xiàn)場看房

1、考察房子的基本情況您要在現(xiàn)場考察房屋建成的年代、土地使用期限、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權證上標明的一致，房屋的布局是否合理，配套設施是否齊全完好，您要詳細看看房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞的情況。

2、看看周邊環(huán)境和配套設施二手房由于建造年代早，因而周邊的配套設施比較完備，但環(huán)境質(zhì)量較之新房可能會差距很大。購買二手房時，您要著重考察房屋周圍有無工廠等噪音、有害氣體的污染源，另外還有小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔、綠化等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水、電、氣、暖的供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等等。

3、了解房屋的歷史與鄰居您要了解一下這套房子在歷史上都有哪些人住過，什么背景，何種用途，是否發(fā)生過不好的事情(比如糾紛或案件)?鄰居都是什么樣的人?是否能融洽相處等等。

三、談判簽約

進行了以上兩步工作后，您或許會找到自己滿意的二手房。接下來您要與對方商談價格、交接時間和設備、搬遷、過戶費用等方面的問題。辦好了這些事情，您就要與對方簽訂合同了。

與買賣新房不同，二手房買賣合同的簽定相對比較簡單，但合同并沒有國家管理部門頒布的統(tǒng)一格式。如果您要簽一個明明白白的合同，建議您應該先了解一下二手房合同的有關條款。

第三步：二手房貸款

如果您不能一次性付款，可以選擇二手房公積金貸款和按揭貸款。二手房公積金貸款對象只能是繳存公積金的借款人，而按揭無此限制。辦理二手房按揭貸款應經(jīng)銀行房貸處審查同意，到指定的房地產(chǎn)銷售企業(yè)或房地產(chǎn)中介企業(yè)辦理。借款人以所購的具有完全產(chǎn)權的二手房為抵押，由中介企業(yè)為其貸款提供保證并承擔連帶責任。

貸款條件;貸款額度、期限和利率;辦理貸款所需資料;貸款相關費用第四步：過戶手續(xù)和費用簽定了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關證件資料辦理交易手續(xù)。如果您購買的二手房是涉外房產(chǎn)，要到市房地產(chǎn)產(chǎn)權市場管理處交易所辦理。

否則，非涉外房產(chǎn)的二手房交易須到房屋座落區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理。進件后，交易管理部門經(jīng)過現(xiàn)場查勘等程序，確定產(chǎn)權無糾紛后，辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，買賣雙方繳納相關稅費，在30日內(nèi)，核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

以上是為大家整理的二手房買賣流程的知識。

（以上回答發(fā)布于2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）

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三、二手房交易流程是怎么樣？

1、實地看房

實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同

在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關稅費

二手房稅費的構成相對復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)

買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、付清余款完成交易

買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

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四、杭州推官方二手房交易平臺：個人直接掛牌，房源全部經(jīng)過驗證

澎湃新聞8月19日從浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。

杭州市住保房管局表示，個人自主掛牌房源功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為購房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

有業(yè)內(nèi)人士分析，該功能的推出為房屋買賣個人提供了一個平臺，且該平臺涉及的房源經(jīng)過驗證，確保了真房源，幫助購房者更快達成交易，節(jié)約交易的時間成本和財物成本。

有購房者表示，政府的平臺更可靠，且節(jié)約了一筆中介費，很是劃算。

售房者登錄平臺后，首先進行個人用戶注冊，完成實名注冊后即可使用“個人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬狀況及權利人基本信息，完成房源自主掛牌。

購房者個人實名注冊后，即可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀掛牌房源。通過個人實際需求篩選價格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

平臺發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權真實合法有效。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺自2016年11月上線，是集經(jīng)紀機構與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務平臺。

截至目前，該平臺實現(xiàn)997家經(jīng)紀機構、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家，列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風險警示名單7人。

平臺升級了傳統(tǒng)市場監(jiān)管模式，實現(xiàn)“由事前監(jiān)管變?yōu)槭虑?、事中、事后全過程監(jiān)管”“由單一政府管理變?yōu)檎?、行業(yè)、社會共同監(jiān)督”和“由管人、管事、管行為變?yōu)楣芷脚_、管數(shù)據(jù)、管信用”的三大根本性轉變。

同時，該平臺開創(chuàng)了“覆蓋行業(yè)全體的信息備案機制”“實名掛牌服務的大數(shù)據(jù)關聯(lián)機制”“針對每單交易的記錄和評價機制”“實時動態(tài)調(diào)整的星級評定機制”四項創(chuàng)新機制；推出了“經(jīng)紀機構和人員信息備案”“行政監(jiān)管信息公示”“行業(yè)管理信息公示”“服務評價和星級評定”“房源核驗掛牌”五大模塊，強化了對“人”“房”“合同”的全方位全過程監(jiān)管。

以上就是關于二手房個人房源出售相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。