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杭州小院出售（杭州小院出售最新消息）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 02:55:45 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 838 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州小院出售的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、我在本市的郊區(qū)買了一農(nóng)家小院，農(nóng)村的老宅基地，房主現(xiàn)在蓋了三座小院向外出售。單獨(dú)的土地證我可以過(guò)戶
2、怎樣才能合法買到農(nóng)村小院
3、杭州泰禾杭州院子(別墅)優(yōu)劣勢(shì)？
4、10萬(wàn)農(nóng)村獨(dú)立小院出售新疆有嗎?

杭州小院出售（杭州小院出售最新消息）

一、我在本市的郊區(qū)買了一農(nóng)家小院，農(nóng)村的老宅基地，房主現(xiàn)在蓋了三座小院向外出售。單獨(dú)的土地證我可以過(guò)戶

如果你的戶籍不是該農(nóng)家小院所在村的農(nóng)業(yè)戶口，那么，依照《土地管理法》，你的這種交易是不合法的。農(nóng)民宅基地只能在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。非本村集體的人是不允許購(gòu)買該村宅基地的。也就是說(shuō)，如果你不是該村村民，你是不能合法的買到該房屋。即使買到，也只是小產(chǎn)權(quán)房。除非房主有本事給你辦手續(xù)，不過(guò)，這都是違法行為。

在合法情況下，你只有將本人戶口遷入該村，方可購(gòu)買該宅基地。很可能該房屋是小產(chǎn)權(quán)房，房主可能跟村委會(huì)關(guān)系好，給你個(gè)村委會(huì)做的無(wú)效的土地證。對(duì)于城市居民的住宅而言，只有國(guó)土局頒發(fā)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》才是真正有效的土地證。

此種交易，小心上當(dāng)??！可以好好看看《土地管理法》里對(duì)農(nóng)村宅基地的規(guī)定。

二、怎樣才能合法買到農(nóng)村小院

1、購(gòu)房者主體資格合法

農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

賣房者必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。

3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件

農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，所以購(gòu)房者必須滿足購(gòu)買之前名下沒(méi)有別處宅基地的要求。

4、買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。

農(nóng)村房屋買賣什么情況下無(wú)效

1、產(chǎn)分離出賣

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果售房者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，那房屋買賣則無(wú)效。

2、主體有問(wèn)題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人，非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效，并且房屋所有權(quán)人未經(jīng)共有人同意，私自出售房屋的，房屋買賣也是無(wú)效的。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房屋所有人出賣租賃房屋的，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，如果的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵犯，該房屋買賣無(wú)效。

4、非法轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓或買賣司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，這樣的房屋買賣無(wú)效。

三、杭州泰禾杭州院子(別墅)優(yōu)劣勢(shì)？

項(xiàng)目位于余杭文二西路與常二路交匯處，隸屬于未來(lái)科技城板塊，毗鄰西溪濕地國(guó)家公園，是泰禾在杭州打造的第一個(gè)純中式的別墅的項(xiàng)目，主力戶型150——195方；

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1.項(xiàng)目毗鄰西溪濕地，周邊自然景觀資源豐富，該項(xiàng)目的容積率僅1.02，其設(shè)計(jì)風(fēng)格承襲千年國(guó)府禮制，以北京紫禁城和恭王府、福州三坊七巷、杭州南宋御街等為參照，打造出“五街八坊十巷”的院落格局，居住舒適度極佳。

2.項(xiàng)目可享受未來(lái)科技城的全部配套，緊鄰淘寶城三期、海港城、賽銀國(guó)際等商業(yè)綜合體，可滿足業(yè)主的吃喝玩樂(lè)一站式購(gòu)物需求；

項(xiàng)目劣勢(shì)：

項(xiàng)目距離地鐵的站點(diǎn)較遠(yuǎn)，可能地鐵出行不是很便捷。

四、10萬(wàn)農(nóng)村獨(dú)立小院出售新疆有嗎?

沒(méi)有。根據(jù)自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局顯示，新疆農(nóng)村獨(dú)立小院平均銷售價(jià)格為1771元每平方米，一套獨(dú)立院子售價(jià)至少15萬(wàn)。新疆維吾爾自治區(qū)，簡(jiǎn)稱“新”，首府烏魯木齊市，位于中國(guó)西北地區(qū)，是中國(guó)五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)之一。

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