杭州樓市庫存（杭州樓市庫存去化周期）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州樓市庫存的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、多城放寬人才落戶門檻 是“引智”而非“救樓市”

• 2、杭州樓市利空和利多的因素有哪些

• 3、杭州限購政策的理解

• 4、杭州人才購房政策收緊了，具體是如何規(guī)定的？

一、多城放寬人才落戶門檻 是“引智”而非“救樓市”

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)淄博訊（編輯 劉佳）近日，杭州、重慶、天津等城市紛紛出臺(tái)政策，放寬人才落戶門檻。專家表示，在大幅降低落戶門檻的同時(shí)，一定要防范部分城市出現(xiàn)房價(jià)快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象。

自去年以來，多個(gè)城市頻出政策，大幅降低落戶門檻、給人才購房補(bǔ)貼，“人才爭奪戰(zhàn)”席卷全國。進(jìn)入2019年，這場人才爭奪戰(zhàn)從三四線城市燒到二線城市，并愈演愈烈。

5月29日，據(jù)“浙江新聞”消息，杭州于當(dāng)日發(fā)布大專落戶新政，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請(qǐng)落戶。

同日，天津?yàn)I海新區(qū)宣布進(jìn)一步放寬人才引進(jìn)落戶條件，并疊加實(shí)施儲(chǔ)備人才住房和生活補(bǔ)貼政策；重慶放寬人才落戶門檻的舉措則是，不設(shè)年齡和務(wù)工年限，直系親屬還可以隨遷。

入戶門檻降低勢必會(huì)導(dǎo)入大量人口，增加當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?。?duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在大幅降低落戶門檻的同時(shí)，一定要防范部分城市出現(xiàn)房價(jià)快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象。

多城大幅降低人才落戶門檻

“浙江新聞”上述消息顯示，浙江省人才市場于近日發(fā)布了全日制普通高校大專人才引進(jìn)落戶浙江省人才市場辦理指南（以下稱辦理指南）。該辦理指南顯示，同時(shí)符合大專學(xué)歷（含高職）、35周歲及以下、在杭工作并由用人單位正常繳納社保等3個(gè)條件，可申請(qǐng)落戶浙江省人才市場。

值得注意的是，根據(jù)此前杭州人才引進(jìn)政策，?？粕铦M足35周歲及以下、符合全日制普通高校緊缺專業(yè)目錄、在杭落實(shí)工作單位、居住滿1年并連續(xù)繳納1年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)（不含補(bǔ)繳），才可申請(qǐng)落戶杭州。

根據(jù)此次辦理指南，落戶浙江省人才市場的條件不僅取消了原有的緊缺專業(yè)要求，同時(shí)繳納社保年限也降低至1個(gè)月。這無疑意味著杭州落戶門檻的大幅降低。

實(shí)際上，早在今年的4月3日，杭州就曾出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措》，明確“全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬牛诤脊ぷ鞑⒔焕U納社保的，可直接落戶?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與杭州通過放寬人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低社保繳納年限來降低落戶門檻的做法類似，近期包括重慶、天津?yàn)I海新區(qū)等地，也通過類似做法降低落戶門檻。

如天津?yàn)I海新區(qū)5月29日出臺(tái)《海河英才經(jīng)辦指導(dǎo)意見》，對(duì)天津“海河英才計(jì)劃政策”作出改進(jìn)，并新增“鯤鵬計(jì)劃”。政策規(guī)定：對(duì)學(xué)歷型人才，放寬雙證至單證，即全日制本科生，普通高校畢業(yè)生有畢業(yè)證書即可，碩士、博士學(xué)位研究生，有學(xué)位證書即可。對(duì)技能型人才，放寬工作年限要求。對(duì)資格型人才，擴(kuò)大資格型人才認(rèn)定范圍。放寬落戶年齡限制、社保要求、就業(yè)證明。

同時(shí)，根據(jù)“鯤鵬計(jì)劃”，濱海新區(qū)為符合條件的人才發(fā)放住房生活補(bǔ)貼，其中本科生、碩士、博士每年分別補(bǔ)貼1.2萬元、2.4萬元、3.6萬元，連續(xù)發(fā)放3年。

而重慶也于近日通過放寬人才界定標(biāo)準(zhǔn)、不設(shè)年齡和務(wù)工年限、直系親屬可以隨遷、不設(shè)區(qū)域限制等方式，進(jìn)一步降低落戶門檻。

需防范部分城市樓市過熱

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年成都、武漢、西安等城市就曾出臺(tái)人才新政，降低落戶門檻，加入“搶人大戰(zhàn)”。今年以來，“搶人大戰(zhàn)”已從西部蔓延至東部。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，年初以來已先后有常州、?？凇⒛暇?、深圳、蕪湖、呼和浩特、寧波、無錫等近30個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)人才新政，降低落戶門檻。

那么，各城“搶人大戰(zhàn)”的內(nèi)在邏輯究竟是什么？

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一方面，人才是一個(gè)城市持續(xù)健康發(fā)展、保持活力的重要要素；另一方面，與國家推動(dòng)的1億非戶籍人口在城市落戶的政策不無關(guān)系。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，國務(wù)院辦公廳曾于2016年9月印發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》，明確在“十三五”期間，通過放寬落戶限制、調(diào)整完善超大城市和特大城市落戶政策等方式，使得戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個(gè)百分點(diǎn)以上，年均轉(zhuǎn)戶1300萬人。到2020年，全國戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%，各地區(qū)戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距比2013年縮小2個(gè)百分點(diǎn)以上。

而根據(jù)《2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，至2018年末，我國戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，比上年末提高1.02個(gè)百分點(diǎn)。這意味著要實(shí)現(xiàn)45%的戶籍人口城鎮(zhèn)化率目標(biāo)，未來2年至少要完成2000萬人的非戶籍人口落戶城市的任務(wù)。

“從出發(fā)點(diǎn)來看，這些人才新政的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“更多的是‘引智’而非‘救市’，當(dāng)然某種程度上來看，這些政策對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)同樣具有積極作用。”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，至今年4月末，全國商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米，其中住宅待售面積減少357萬平方米。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，部分城市“搶人大戰(zhàn)”的直接效果，是樓市庫存的明顯降低。

以西安為例，至今年3月末，其商品住宅庫存為1367萬平方米，較2018年同期減少16%，較2017年同期減少28%。

至今年3月末，杭州商品住宅庫存為256萬平方米，較2018年同期減少8%、較2017年同期減少52%。再如長沙，至3月末商品住宅庫存1046萬平方米，較2018年同期減少18%、較2017年同期減少36%。

“大幅降低落戶門檻的同時(shí)，一定要防范部分城市出現(xiàn)房價(jià)快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示，“必須嚴(yán)格落實(shí)‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

二、杭州樓市利空和利多的因素有哪些

第一回合：人口

空頭：

1、中國人口未來呈減少趨勢：從數(shù)據(jù)上看，80后有2.28億，90后減少到1.74億，而00后就只剩1.46億，人越來越少?，F(xiàn)在，買房的主力還是80后和90后，00后的家長大多都是7080后，等00后長大準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候，哪家沒個(gè)2，3套供來挑選？而且放開計(jì)劃生育也沒能改變?nèi)丝谠鏊傧禄内厔?，所以需求減少是必然。

2、根據(jù)國家計(jì)生委預(yù)測，2030年中國總?cè)丝诰蛯⒊霈F(xiàn)逆轉(zhuǎn)。隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，又不能大量拆除，人卻越來越少，供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求，房價(jià)遲早要降。

未來，將會(huì)出現(xiàn)大量的空城?，F(xiàn)在的老城區(qū)，遲早變成賣不出去也沒有人租的空城。

多軍：

1、中國正處在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中：中國目前城鎮(zhèn)化率只有57.35%，遠(yuǎn)未達(dá)到發(fā)達(dá)國家85%以上的平均水平。

2、去年國家就下了任務(wù)，要求全國實(shí)現(xiàn)1個(gè)億的非戶籍人口轉(zhuǎn)為城市人口，在城市落戶，這是人為增加需求。在這個(gè)過程中，會(huì)有大量的農(nóng)村人進(jìn)城，變成城市戶籍，這就意味著，進(jìn)城就要買房，因?yàn)閼艏兞?，想回也回不去了?/p>

3、老城區(qū)的改造，和新城區(qū)的建設(shè)，都會(huì)制造出大量的拆遷戶。目前的拆遷，更多的是進(jìn)行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢，一定會(huì)想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。

4、新的城市居民在解決自己的居住問題后，會(huì)想辦法改善居住環(huán)境，為自己買房，為父母買房養(yǎng)老，為子女買房，一個(gè)家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說是買來自住的。

因此，目前來看需求量依然很足。

【一回合結(jié)束】

中立觀點(diǎn)：

在【2018】這一語境中，多軍暫時(shí)領(lǐng)先一籌。至少在近幾年，確實(shí)還有不少人造需求來支撐房地產(chǎn)。

從人口需求上來，2018年多軍占據(jù)優(yōu)勢。

2

第二回合：調(diào)控

空頭：

1、調(diào)控絕對(duì)可以控制房價(jià)，甚至讓房價(jià)下跌，比如北京，已經(jīng)連跌三個(gè)月，很多小區(qū)的二手房平均下滑超過10%。不是房價(jià)管不住，而是看想不想管。

2、現(xiàn)在大部分二三四線城市漲的歡，是因?yàn)閲覍?shí)施去庫存政策，一旦去庫存完畢，2018將會(huì)大洗牌。

3、現(xiàn)在房價(jià)確實(shí)太高，有發(fā)生金融問題的風(fēng)險(xiǎn)，所以ZF開始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你還用老的思路，來看房價(jià)，一定會(huì)吃大虧。

4、房子的金融屬性將越來越弱：共有產(chǎn)權(quán)房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權(quán)，這些最近出臺(tái)的一系列政策，都是變相消弱房子的金融屬性，讓房子的內(nèi)在價(jià)值減弱，目的已經(jīng)非常的明顯。

5、房產(chǎn)稅：一直有風(fēng)聲出來，這對(duì)于樓市是一大利空。

6、明年買房很大概率會(huì)遇到限賣，新房動(dòng)輒5年不能變現(xiàn)，把你的錢套死在里面，遇到風(fēng)險(xiǎn)跑都跑不掉。

多軍：

1、房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)：2008年房價(jià)曾經(jīng)遇到過嚴(yán)重下跌的危機(jī)，政府立刻就出臺(tái)了4萬億救市，房價(jià)應(yīng)聲而漲，再創(chuàng)新高。

2、調(diào)控的謎底不是為了讓房價(jià)崩盤：調(diào)控是為了抑制房價(jià)過快上漲，從來沒說過是讓房價(jià)下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態(tài)。

3、土地是地方收入的主要來源：因?yàn)橘u地的收入，是地方主要的收入來源之一，在土地財(cái)政沒有得到很好的解決之前，地價(jià)將很難降的下去。

現(xiàn)在就算再限地價(jià)，土地的價(jià)格相比于15年之前來說依然很高。面粉都那么貴了，面包能便宜到哪去？房價(jià)根本降不下來。

4、調(diào)控短時(shí)間確實(shí)可以抑制房價(jià)的增長，但是一旦限購放開，調(diào)控解除，長期被壓抑的需求就會(huì)立刻爆發(fā)，房價(jià)將會(huì)迎來報(bào)復(fù)性反彈。人為扭曲的供求關(guān)系，無異于飲鴆止渴。

5、樓市的不景氣會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)的不景氣會(huì)影響到民生，民生的問題會(huì)影響到社會(huì)穩(wěn)定，所以樓市可以漲，可以穩(wěn)，可以小跌，但不能崩。

6、限購期是買房的好機(jī)會(huì)：樓市一直都是老一套，3年一輪循環(huán)，先上漲1年，再用2年消化泡沫，等房地產(chǎn)低迷到影響經(jīng)濟(jì)了，再來一輪刺激。從2002年來一直都是如此，就像一種輪回，現(xiàn)在回過頭看，每一次的限購期都是上車的好機(jī)會(huì)。

【二回合結(jié)束】

中立觀點(diǎn)

空頭在這一回合扳回一局。

經(jīng)驗(yàn)主義并不能很好的解釋2017年的新套路，如租售同權(quán)，純租賃用地等玩法確實(shí)給未來造成了很多的變數(shù)。

尤其是2018買房會(huì)被限賣這一點(diǎn)，相當(dāng)于鎖死了未來5年以上的交易權(quán)，除非是自住，投資者肯定不會(huì)讓自己處于這么久的不確定中。

從政策導(dǎo)向上來看，2018年空軍占據(jù)優(yōu)勢。

3

第三回合：信貸（貸款利率）

空頭：

1、美聯(lián)儲(chǔ)加息：美聯(lián)儲(chǔ)加息周期至19年下半年，中國肯定是要跟的，一旦中國加息，利率就會(huì)上升，利率的上升會(huì)大幅增加購房者負(fù)擔(dān)，減少購房需求，影響房價(jià)預(yù)期，直到最后讓房價(jià)下跌。

2、銀行上調(diào)房貸利率：銀行9折利率已基本全面消失，基準(zhǔn)利率現(xiàn)在都不好找，超過150家銀行將首套房利率上調(diào)至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調(diào)到30%！

3.很明顯，目前國內(nèi)在定向加息，也就是不加基準(zhǔn)利率，只上調(diào)房貸利率。這才剛剛17年下半年，離19年還有2年時(shí)間，利率都已經(jīng)飆升到這個(gè)樣子，等2018年肯定更恐怖。到時(shí)候房價(jià)漲幅還抵不上利率，誰還買房子？

4、M2再創(chuàng)新低：目前M2增速已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下滑，6月份更是首度跌破10%，買房抵御通貨膨脹一說不攻自破。

2018年，把錢存在手里，比放在樓市里5年不能動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)要小的多，現(xiàn)如今支付寶的利率都超過4%了，要知道巴菲特晚年也就是年化8.4%的收益率，這個(gè)收益率絕對(duì)是可以了。

知道北上深的租金回報(bào)率是多少么，全都不到2%。目前全國70個(gè)大中城市，租金回報(bào)率能超過4%的只有2個(gè)。

5、凡房貸利率升高，樓市必定降溫。

多軍：

1.加息什么的都是紙老虎，現(xiàn)在的房貸利率，依然是20年來最低的！就算上調(diào)到30%，也不過6.37%。

看看2008年-2014年的利率吧，大多數(shù)時(shí)間都在6.37%以上，那個(gè)時(shí)候房價(jià)沒漲么？不還是翻了好幾倍。

2.空頭總是說當(dāng)年4萬億是因?yàn)樘鞎r(shí)地利任何，以后都不會(huì)再有了，然而：

再來看看當(dāng)年4萬億的主要方向，看完你就會(huì)明白，買房依舊是防止存款縮水的最佳選擇。

【三回合結(jié)束】

中立觀點(diǎn)

從利率角度來看，依然是空軍略勝一籌。

單看2018年，利率折扣大幅提高，房價(jià)遇冷回調(diào)，是一個(gè)大概率事件。

利率上不如17年有優(yōu)勢，價(jià)格上不如19年有優(yōu)勢，18年買房多少有些尷尬。

4

第四回合  土地 （供給）

多軍：

1、中國是世界上土地最稀缺的國家之一。隨著人民生活水平的不斷提高，改善居住環(huán)境，增大居住面積是長期存在的需求。因此，目前開發(fā)的房子和土地的數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

2、從供給側(cè)分析，國外人少地多，而中國是人多地少，所以不要期待中國的房子比外國便宜。

3、國家要守住18億畝耕地紅線，要保證糧食的產(chǎn)量，不可能無限制的擴(kuò)張城市范圍。因此，那些人口大量流入的一線城市，土地一定是越來越稀缺的資源。

4、土地供給由國家控制，每年出讓多少面積ZF說了算，國家不可能一次性讓大量的土地入市，不然的話會(huì)造成房價(jià)崩盤的危險(xiǎn)，這也符合我們現(xiàn)在的表現(xiàn)，供地就像擠牙膏。

5、政府的土地政策很多都跟香港的很相似，當(dāng)年香港實(shí)施8萬5公租房計(jì)劃，恰逢金融危機(jī)，房價(jià)一路猛跌，引發(fā)了大規(guī)模的游行。最后香港迫于壓力，停止了之前的8萬5造屋計(jì)劃，于是房價(jià)又開始上漲，越漲越高，人們反而沒有再出現(xiàn)過對(duì)立的聲音。

空頭：

1、中國不缺地，中國人口密度143人/平方公里，世界排名第55。

中國城鎮(zhèn)人均居住面積已達(dá)到36.6㎡，位列世界第五。（注意，人均居住面積，和上面多軍的人均可居住面積，是兩個(gè)不同的概念）

2、中國除去山川河流外的宜居面積占全部面積的60%以上。

3、中國只有少數(shù)幾個(gè)城市土地稀缺，大部分城市都在去庫存，17年三四線只有漲價(jià)才能去庫存就是最好的證明。

4、未來，人口都將流向擁有更多工作機(jī)會(huì)和人才的一線城市，農(nóng)村和三四線城市會(huì)慢慢衰落，這些地方的房子會(huì)很難賣出去。

5、至于一線城市，土地也不可能永遠(yuǎn)漲，現(xiàn)在基本上賣地都是限價(jià)賣，更別說租賃用地了。8月23日，上海推出的4塊租賃用地，全都是黃金地段，而樓面價(jià)卻只有5000多/平。

6、土地財(cái)政模式正在改變，“輕租重售”完全被顛覆。

【四回合結(jié)束】

中立觀點(diǎn)

香港其實(shí)是一個(gè)很好的前車之鑒，這一回合多軍優(yōu)勢明顯。

誰控制土地的供給，誰有話語權(quán)，說白了，房價(jià)漲跌是可以被控制的。

雖然正在出臺(tái)一些改變的政策，比如增加供地，增加租賃用地。

但是政策從發(fā)布，到土地入市，到建成交付還需要很長的一段時(shí)間，也需要市場的檢驗(yàn)，檢驗(yàn)效果到底如何，我們?nèi)孕璞３种?jǐn)慎的態(tài)度。

畢竟，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，都是當(dāng)年曾經(jīng)使用過的手段。然而，你也看到了，現(xiàn)在的房價(jià)……

所以，從土地供給這個(gè)角度來看，2018多軍占據(jù)優(yōu)勢。

5

第五回合  收入，房價(jià)，租金

多軍：

1、中國租售比低，一方面是因?yàn)榉績r(jià)漲的快，房價(jià)上來了，但租金還沒有跟上來。而且，中國的租賃市場不規(guī)范，沒有保障，可能會(huì)出現(xiàn)房東突然漲價(jià)等情況。

而在國外，相關(guān)的法律非常健全，比如租住后多少年不能趕人走，比如每年租金漲幅不能超過多少，等等，所以很大一部分人愿意租房。只要我國逐漸完善租賃相關(guān)的法律法規(guī)，相信愿意租房的人會(huì)越來越多。

租房市場還有很大的空軍，租金一定會(huì)上來的。

（下圖是世界各大城市買房租房情況情況）

另一方面，中國是一個(gè)相對(duì)傳統(tǒng)的社會(huì)，人們對(duì)故鄉(xiāng)感情有一種特殊理解；而美國處于一種遷移社會(huì)文化，人口處于高度流動(dòng)。 所以，美國人喜歡租房，中國人喜歡買房，需求點(diǎn)不同，自然造成中國房價(jià)高，租金低，美國房價(jià)不高，但租金相對(duì)較高。

2、、雖然大部分城市租售比很低，大城市基本都不到2%，明顯租房劃算。

但是，由于中國房價(jià)一直上漲，導(dǎo)致了大多數(shù)人買房是為了財(cái)富增值，變相的擴(kuò)大了購房的需求，抑制了租房的需求，造成租金低，房價(jià)高的現(xiàn)象，租售比低，并不意味著房價(jià)就會(huì)崩盤。

3、、雖然政府現(xiàn)在實(shí)施租收同權(quán)的政策，但是想要上好學(xué)校都是要積分排隊(duì)的，租房的人都要排到后面了，根本不可能上好學(xué)校。

4、房價(jià)漲，收入也漲：中國人收入增長的很快，2016年開大會(huì)時(shí)就明確表示，2020年要實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，所以大家不要擔(dān)心房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。

空頭：

1、房價(jià)收入比過高，不吃不喝要36年才能買房。

國外頂級(jí)城市，如曼哈頓，東京，慕尼黑，按照城市均價(jià)和城市人口平均收入水平，基本10年就能買套房。

而深圳，按照平均收入來算，至少需要36年才能買得起房，按照當(dāng)下的收入水平來說是無法支撐起這么高的房價(jià)。

全國30個(gè)重點(diǎn)城市，20個(gè)房價(jià)收入比都超過10，說明現(xiàn)在的房價(jià)是絕對(duì)過高的。

（下圖中人均收入是半年的，不是全年的）

2、租金收入比過高，大多數(shù)人一半的錢都要交房租。

根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2017年6月全國50個(gè)城市中，超過70%的城市房租過高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個(gè)城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴(yán)重過高城市。

也就是說，北上深的大部分人，一半的工資都要交房租，算上房租+日常開銷。房價(jià)遠(yuǎn)高于租金，租金增速遠(yuǎn)高于收入增速，當(dāng)下的收入，如何支撐虛高的房價(jià)？

3、租售比過低，買房的錢用來租房可以租100年。

越是房價(jià)低的城市，租金的收益率就越高，越是房價(jià)高的城市，租售比就越低。

像廈門，買房子的錢完全可以租房子100年！

但是，美國等發(fā)達(dá)國家，人家房價(jià)也很高，甚至有些高過北上深，但是租金回報(bào)率都能超過3.5%，如下圖：

短時(shí)間的房價(jià)上漲，是金融屬性的影響，是信貸的推波助瀾，但是房價(jià)的長期穩(wěn)定，還是要靠人們的收入來決定。畢竟，貸款貸的再多，買房買的再多，也是要通過收入，去還銀行錢的。

4、最近出臺(tái)的種種政策顯示，未來租住是會(huì)享受同樣待遇的，就像現(xiàn)在歐美國家一樣，租房和買房，完全享受相同的待遇，都可以上同樣的公立學(xué)校。

5、當(dāng)大家都愿意多花錢去租房的時(shí)候，買房的人就少了，購房的需求也相應(yīng)少了，房子也就不值錢了。

總之，國內(nèi)這幾十個(gè)大中城市，尤其是北上廣，除了房價(jià)，租金和收入沒有一個(gè)符合世界上頂級(jí)城市的水平，這必然是有風(fēng)險(xiǎn)的。

【五回合結(jié)束】

中立觀點(diǎn)

中立觀點(diǎn)：這一回合，空軍明顯占優(yōu)，有理有據(jù)，更讓人信服。

每每談到租售比，收入比，房價(jià)比等話題，多軍基本都是在防守，很難找出反擊的論據(jù)。而且不論多軍怎么反駁，收入三流，租金二流，房價(jià)一流是不爭的事實(shí)。

再者，2017年這一波租賃市場，租售同權(quán)的推進(jìn)，確實(shí)跟往常的小打小鬧不一樣。

三、杭州限購政策的理解

1，近期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護(hù)真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。

2，此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進(jìn)一步抑制延續(xù)去年以來杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購房需求，引導(dǎo)市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時(shí)間和空間。

杭州限購政策對(duì)房價(jià)的影響；影響房價(jià)的因素有不少，城市地位提升、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標(biāo)，主城區(qū)住宅更是供不應(yīng)求。目前而言，杭州樓市調(diào)控政策松動(dòng)的可能性不大。同時(shí)因?yàn)橹昂贾莘績r(jià)太過火爆房價(jià)高漲，這次加大限購力度對(duì)杭州樓市的投資起到了很大作用，還能保持杭州房地產(chǎn)的發(fā)展。

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

一、擴(kuò)大限購范圍；

自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

二、升級(jí)非本地戶籍居民限購措施；

《通知》明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

三、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施；

自2017年3月3日起，明確暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

四、杭州人才購房政策收緊了，具體是如何規(guī)定的？

解讀杭州人才買房新政：門檻提高！

此次杭州發(fā)布的人才買房新政，相較于此前的杭州人才政策門檻來說較高，因此或許也會(huì)抑制一部分外地炒房客來寧買房的需求。此次新政，可以說是此前人才購房政策的補(bǔ)充和收緊，提高了人才買房門檻，考慮更為周全，是2021年杭州樓市第一個(gè)重要新政，對(duì)杭州2021年樓市定調(diào)也有重要的意義。從新政或許可以得知，2021年杭州的樓市基調(diào)依然是房住不炒，將更加落實(shí)和保障無房戶。

杭州二手房數(shù)小時(shí)跳漲40萬：熱度回爐

杭州樓市面臨著新房搖不到，二手房一天一個(gè)價(jià)，中環(huán)內(nèi)老小區(qū)無房可買的情形。據(jù)媒體報(bào)道，杭州某購房者看中的一套緊挨高架和地鐵，且無學(xué)區(qū)的房源，也成為眾人哄搶的香餑餑。因?yàn)轭A(yù)約看房的人太多了，房東掛牌價(jià)數(shù)小時(shí)內(nèi)上漲了40萬元，同時(shí)為了篩選出優(yōu)質(zhì)客戶，看房要求也有了些新變化：置換客不接待；不能月底前付首付的不接待；首付低于5成的作為備選。即使這般嚴(yán)苛的條件依然有47組客戶爭搶該套房源。肉眼可見，杭州樓市的購買力，已經(jīng)被全面激活，加上庫存的減少、競爭的火熱，“杭州樓市又火起來了。”

杭州樓市二手房掛牌價(jià)從52057元變?yōu)?2145元，第二周上漲88元，持續(xù)上漲；杭州樓市近三周在售二手房數(shù)量為43474套，39798套，27481套，持續(xù)減少，三周已經(jīng)減少了近1萬六千套。

從杭州人才購房新政和杭州二手房漲價(jià)、庫存持續(xù)減少的情況來看，未來樓市或?qū)⒚媾R人多房少而帶來房價(jià)上漲的趨勢，購房更需趁早！

“嚴(yán)政”＋樓市火熱=買房要一步到位！

政策的收緊與樓市的火熱，或許意味著未來換房買房將變得更加麻煩。因此，購房者在做決策時(shí)，不如一步到位！素有江北第一改善盤之稱，以高端改善為主，其中，約144㎡大師洋房人氣火爆，為改善臻選！

以上就是關(guān)于杭州樓市庫存相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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