杭州樓市庫存（杭州樓市庫存去化周期）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州樓市庫存的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、多城放寬人才落戶門檻 是“引智”而非“救樓市”

• 2、杭州樓市利空和利多的因素有哪些

• 3、杭州限購政策的理解

• 4、杭州人才購房政策收緊了，具體是如何規(guī)定的？

一、多城放寬人才落戶門檻 是“引智”而非“救樓市”

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)淄博訊（編輯 劉佳）近日，杭州、重慶、天津等城市紛紛出臺政策，放寬人才落戶門檻。專家表示，在大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范部分城市出現(xiàn)房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象。

自去年以來，多個城市頻出政策，大幅降低落戶門檻、給人才購房補貼，“人才爭奪戰(zhàn)”席卷全國。進入2019年，這場人才爭奪戰(zhàn)從三四線城市燒到二線城市，并愈演愈烈。

5月29日，據(jù)“浙江新聞”消息，杭州于當(dāng)日發(fā)布大專落戶新政，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。

同日，天津濱海新區(qū)宣布進一步放寬人才引進落戶條件，并疊加實施儲備人才住房和生活補貼政策；重慶放寬人才落戶門檻的舉措則是，不設(shè)年齡和務(wù)工年限，直系親屬還可以隨遷。

入戶門檻降低勢必會導(dǎo)入大量人口，增加當(dāng)?shù)氐馁彿啃枨?。對此，嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范部分城市出現(xiàn)房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象。

多城大幅降低人才落戶門檻

“浙江新聞”上述消息顯示，浙江省人才市場于近日發(fā)布了全日制普通高校大專人才引進落戶浙江省人才市場辦理指南（以下稱辦理指南）。該辦理指南顯示，同時符合大專學(xué)歷（含高職）、35周歲及以下、在杭工作并由用人單位正常繳納社保等3個條件，可申請落戶浙江省人才市場。

值得注意的是，根據(jù)此前杭州人才引進政策，?？粕铦M足35周歲及以下、符合全日制普通高校緊缺專業(yè)目錄、在杭落實工作單位、居住滿1年并連續(xù)繳納1年及以上的社會保險（不含補繳），才可申請落戶杭州。

根據(jù)此次辦理指南，落戶浙江省人才市場的條件不僅取消了原有的緊缺專業(yè)要求，同時繳納社保年限也降低至1個月。這無疑意味著杭州落戶門檻的大幅降低。

實際上，早在今年的4月3日，杭州就曾出臺《關(guān)于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措》，明確“全日制大學(xué)?？萍耙陨先瞬牛诤脊ぷ鞑⒔焕U納社保的，可直接落戶?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，與杭州通過放寬人才認定標(biāo)準(zhǔn)、降低社保繳納年限來降低落戶門檻的做法類似，近期包括重慶、天津濱海新區(qū)等地，也通過類似做法降低落戶門檻。

如天津濱海新區(qū)5月29日出臺《海河英才經(jīng)辦指導(dǎo)意見》，對天津“海河英才計劃政策”作出改進，并新增“鯤鵬計劃”。政策規(guī)定：對學(xué)歷型人才，放寬雙證至單證，即全日制本科生，普通高校畢業(yè)生有畢業(yè)證書即可，碩士、博士學(xué)位研究生，有學(xué)位證書即可。對技能型人才，放寬工作年限要求。對資格型人才，擴大資格型人才認定范圍。放寬落戶年齡限制、社保要求、就業(yè)證明。

同時，根據(jù)“鯤鵬計劃”，濱海新區(qū)為符合條件的人才發(fā)放住房生活補貼，其中本科生、碩士、博士每年分別補貼1.2萬元、2.4萬元、3.6萬元，連續(xù)發(fā)放3年。

而重慶也于近日通過放寬人才界定標(biāo)準(zhǔn)、不設(shè)年齡和務(wù)工年限、直系親屬可以隨遷、不設(shè)區(qū)域限制等方式，進一步降低落戶門檻。

需防范部分城市樓市過熱

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，去年成都、武漢、西安等城市就曾出臺人才新政，降低落戶門檻，加入“搶人大戰(zhàn)”。今年以來，“搶人大戰(zhàn)”已從西部蔓延至東部。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，年初以來已先后有常州、?？凇⒛暇?、深圳、蕪湖、呼和浩特、寧波、無錫等近30個城市陸續(xù)出臺人才新政，降低落戶門檻。

那么，各城“搶人大戰(zhàn)”的內(nèi)在邏輯究竟是什么？

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，一方面，人才是一個城市持續(xù)健康發(fā)展、保持活力的重要要素；另一方面，與國家推動的1億非戶籍人口在城市落戶的政策不無關(guān)系。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，國務(wù)院辦公廳曾于2016年9月印發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)推動1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》，明確在“十三五”期間，通過放寬落戶限制、調(diào)整完善超大城市和特大城市落戶政策等方式，使得戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個百分點以上，年均轉(zhuǎn)戶1300萬人。到2020年，全國戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%，各地區(qū)戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距比2013年縮小2個百分點以上。

而根據(jù)《2018年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，至2018年末，我國戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，比上年末提高1.02個百分點。這意味著要實現(xiàn)45%的戶籍人口城鎮(zhèn)化率目標(biāo)，未來2年至少要完成2000萬人的非戶籍人口落戶城市的任務(wù)。

“從出發(fā)點來看，這些人才新政的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟發(fā)展水平、推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求?！眹儡S進告訴記者，“更多的是‘引智’而非‘救市’，當(dāng)然某種程度上來看，這些政策對帶動商品住宅消費同樣具有積極作用。”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，至今年4月末，全國商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米，其中住宅待售面積減少357萬平方米。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，部分城市“搶人大戰(zhàn)”的直接效果，是樓市庫存的明顯降低。

以西安為例，至今年3月末，其商品住宅庫存為1367萬平方米，較2018年同期減少16%，較2017年同期減少28%。

至今年3月末，杭州商品住宅庫存為256萬平方米，較2018年同期減少8%、較2017年同期減少52%。再如長沙，至3月末商品住宅庫存1046萬平方米，較2018年同期減少18%、較2017年同期減少36%。

“大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范部分城市出現(xiàn)房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象。”嚴躍進表示，“必須嚴格落實‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

（來源：每日經(jīng)濟新聞）

二、杭州樓市利空和利多的因素有哪些

第一回合：人口

空頭：

1、中國人口未來呈減少趨勢：從數(shù)據(jù)上看，80后有2.28億，90后減少到1.74億，而00后就只剩1.46億，人越來越少?，F(xiàn)在，買房的主力還是80后和90后，00后的家長大多都是7080后，等00后長大準(zhǔn)備結(jié)婚的時候，哪家沒個2，3套供來挑選？而且放開計劃生育也沒能改變?nèi)丝谠鏊傧禄内厔荩孕枨鬁p少是必然。

2、根據(jù)國家計生委預(yù)測，2030年中國總?cè)丝诰蛯⒊霈F(xiàn)逆轉(zhuǎn)。隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，又不能大量拆除，人卻越來越少，供遠遠大于求，房價遲早要降。

未來，將會出現(xiàn)大量的空城。現(xiàn)在的老城區(qū)，遲早變成賣不出去也沒有人租的空城。

多軍：

1、中國正處在城鎮(zhèn)化進程中：中國目前城鎮(zhèn)化率只有57.35%，遠未達到發(fā)達國家85%以上的平均水平。

2、去年國家就下了任務(wù)，要求全國實現(xiàn)1個億的非戶籍人口轉(zhuǎn)為城市人口，在城市落戶，這是人為增加需求。在這個過程中，會有大量的農(nóng)村人進城，變成城市戶籍，這就意味著，進城就要買房，因為戶籍變了，想回也回不去了。

3、老城區(qū)的改造，和新城區(qū)的建設(shè)，都會制造出大量的拆遷戶。目前的拆遷，更多的是進行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢，一定會想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。

4、新的城市居民在解決自己的居住問題后，會想辦法改善居住環(huán)境，為自己買房，為父母買房養(yǎng)老，為子女買房，一個家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說是買來自住的。

因此，目前來看需求量依然很足。

【一回合結(jié)束】

中立觀點：

在【2018】這一語境中，多軍暫時領(lǐng)先一籌。至少在近幾年，確實還有不少人造需求來支撐房地產(chǎn)。

從人口需求上來，2018年多軍占據(jù)優(yōu)勢。

2

第二回合：調(diào)控

空頭：

1、調(diào)控絕對可以控制房價，甚至讓房價下跌，比如北京，已經(jīng)連跌三個月，很多小區(qū)的二手房平均下滑超過10%。不是房價管不住，而是看想不想管。

2、現(xiàn)在大部分二三四線城市漲的歡，是因為國家實施去庫存政策，一旦去庫存完畢，2018將會大洗牌。

3、現(xiàn)在房價確實太高，有發(fā)生金融問題的風(fēng)險，所以ZF開始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你還用老的思路，來看房價，一定會吃大虧。

4、房子的金融屬性將越來越弱：共有產(chǎn)權(quán)房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權(quán)，這些最近出臺的一系列政策，都是變相消弱房子的金融屬性，讓房子的內(nèi)在價值減弱，目的已經(jīng)非常的明顯。

5、房產(chǎn)稅：一直有風(fēng)聲出來，這對于樓市是一大利空。

6、明年買房很大概率會遇到限賣，新房動輒5年不能變現(xiàn)，把你的錢套死在里面，遇到風(fēng)險跑都跑不掉。

多軍：

1、房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)：2008年房價曾經(jīng)遇到過嚴重下跌的危機，政府立刻就出臺了4萬億救市，房價應(yīng)聲而漲，再創(chuàng)新高。

2、調(diào)控的謎底不是為了讓房價崩盤：調(diào)控是為了抑制房價過快上漲，從來沒說過是讓房價下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態(tài)。

3、土地是地方收入的主要來源：因為賣地的收入，是地方主要的收入來源之一，在土地財政沒有得到很好的解決之前，地價將很難降的下去。

現(xiàn)在就算再限地價，土地的價格相比于15年之前來說依然很高。面粉都那么貴了，面包能便宜到哪去？房價根本降不下來。

4、調(diào)控短時間確實可以抑制房價的增長，但是一旦限購放開，調(diào)控解除，長期被壓抑的需求就會立刻爆發(fā)，房價將會迎來報復(fù)性反彈。人為扭曲的供求關(guān)系，無異于飲鴆止渴。

5、樓市的不景氣會影響到經(jīng)濟，經(jīng)濟的不景氣會影響到民生，民生的問題會影響到社會穩(wěn)定，所以樓市可以漲，可以穩(wěn)，可以小跌，但不能崩。

6、限購期是買房的好機會：樓市一直都是老一套，3年一輪循環(huán)，先上漲1年，再用2年消化泡沫，等房地產(chǎn)低迷到影響經(jīng)濟了，再來一輪刺激。從2002年來一直都是如此，就像一種輪回，現(xiàn)在回過頭看，每一次的限購期都是上車的好機會。

【二回合結(jié)束】

中立觀點

空頭在這一回合扳回一局。

經(jīng)驗主義并不能很好的解釋2017年的新套路，如租售同權(quán)，純租賃用地等玩法確實給未來造成了很多的變數(shù)。

尤其是2018買房會被限賣這一點，相當(dāng)于鎖死了未來5年以上的交易權(quán)，除非是自住，投資者肯定不會讓自己處于這么久的不確定中。

從政策導(dǎo)向上來看，2018年空軍占據(jù)優(yōu)勢。

3

第三回合：信貸（貸款利率）

空頭：

1、美聯(lián)儲加息：美聯(lián)儲加息周期至19年下半年，中國肯定是要跟的，一旦中國加息，利率就會上升，利率的上升會大幅增加購房者負擔(dān)，減少購房需求，影響房價預(yù)期，直到最后讓房價下跌。

2、銀行上調(diào)房貸利率：銀行9折利率已基本全面消失，基準(zhǔn)利率現(xiàn)在都不好找，超過150家銀行將首套房利率上調(diào)至10%到20%，甚至更有南京的部分銀行將利率上調(diào)到30%！

3.很明顯，目前國內(nèi)在定向加息，也就是不加基準(zhǔn)利率，只上調(diào)房貸利率。這才剛剛17年下半年，離19年還有2年時間，利率都已經(jīng)飆升到這個樣子，等2018年肯定更恐怖。到時候房價漲幅還抵不上利率，誰還買房子？

4、M2再創(chuàng)新低：目前M2增速已經(jīng)連續(xù)7個月下滑，6月份更是首度跌破10%，買房抵御通貨膨脹一說不攻自破。

2018年，把錢存在手里，比放在樓市里5年不能動風(fēng)險要小的多，現(xiàn)如今支付寶的利率都超過4%了，要知道巴菲特晚年也就是年化8.4%的收益率，這個收益率絕對是可以了。

知道北上深的租金回報率是多少么，全都不到2%。目前全國70個大中城市，租金回報率能超過4%的只有2個。

5、凡房貸利率升高，樓市必定降溫。

多軍：

1.加息什么的都是紙老虎，現(xiàn)在的房貸利率，依然是20年來最低的！就算上調(diào)到30%，也不過6.37%。

看看2008年-2014年的利率吧，大多數(shù)時間都在6.37%以上，那個時候房價沒漲么？不還是翻了好幾倍。

2.空頭總是說當(dāng)年4萬億是因為天時地利任何，以后都不會再有了，然而：

再來看看當(dāng)年4萬億的主要方向，看完你就會明白，買房依舊是防止存款縮水的最佳選擇。

【三回合結(jié)束】

中立觀點

從利率角度來看，依然是空軍略勝一籌。

單看2018年，利率折扣大幅提高，房價遇冷回調(diào)，是一個大概率事件。

利率上不如17年有優(yōu)勢，價格上不如19年有優(yōu)勢，18年買房多少有些尷尬。

4

第四回合  土地 （供給）

多軍：

1、中國是世界上土地最稀缺的國家之一。隨著人民生活水平的不斷提高，改善居住環(huán)境，增大居住面積是長期存在的需求。因此，目前開發(fā)的房子和土地的數(shù)量還遠遠不夠。

2、從供給側(cè)分析，國外人少地多，而中國是人多地少，所以不要期待中國的房子比外國便宜。

3、國家要守住18億畝耕地紅線，要保證糧食的產(chǎn)量，不可能無限制的擴張城市范圍。因此，那些人口大量流入的一線城市，土地一定是越來越稀缺的資源。

4、土地供給由國家控制，每年出讓多少面積ZF說了算，國家不可能一次性讓大量的土地入市，不然的話會造成房價崩盤的危險，這也符合我們現(xiàn)在的表現(xiàn)，供地就像擠牙膏。

5、政府的土地政策很多都跟香港的很相似，當(dāng)年香港實施8萬5公租房計劃，恰逢金融危機，房價一路猛跌，引發(fā)了大規(guī)模的游行。最后香港迫于壓力，停止了之前的8萬5造屋計劃，于是房價又開始上漲，越漲越高，人們反而沒有再出現(xiàn)過對立的聲音。

空頭：

1、中國不缺地，中國人口密度143人/平方公里，世界排名第55。

中國城鎮(zhèn)人均居住面積已達到36.6㎡，位列世界第五。（注意，人均居住面積，和上面多軍的人均可居住面積，是兩個不同的概念）

2、中國除去山川河流外的宜居面積占全部面積的60%以上。

3、中國只有少數(shù)幾個城市土地稀缺，大部分城市都在去庫存，17年三四線只有漲價才能去庫存就是最好的證明。

4、未來，人口都將流向擁有更多工作機會和人才的一線城市，農(nóng)村和三四線城市會慢慢衰落，這些地方的房子會很難賣出去。

5、至于一線城市，土地也不可能永遠漲，現(xiàn)在基本上賣地都是限價賣，更別說租賃用地了。8月23日，上海推出的4塊租賃用地，全都是黃金地段，而樓面價卻只有5000多/平。

6、土地財政模式正在改變，“輕租重售”完全被顛覆。

【四回合結(jié)束】

中立觀點

香港其實是一個很好的前車之鑒，這一回合多軍優(yōu)勢明顯。

誰控制土地的供給，誰有話語權(quán)，說白了，房價漲跌是可以被控制的。

雖然正在出臺一些改變的政策，比如增加供地，增加租賃用地。

但是政策從發(fā)布，到土地入市，到建成交付還需要很長的一段時間，也需要市場的檢驗，檢驗效果到底如何，我們?nèi)孕璞３种斏鞯膽B(tài)度。

畢竟，廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房，都是當(dāng)年曾經(jīng)使用過的手段。然而，你也看到了，現(xiàn)在的房價……

所以，從土地供給這個角度來看，2018多軍占據(jù)優(yōu)勢。

5

第五回合  收入，房價，租金

多軍：

1、中國租售比低，一方面是因為房價漲的快，房價上來了，但租金還沒有跟上來。而且，中國的租賃市場不規(guī)范，沒有保障，可能會出現(xiàn)房東突然漲價等情況。

而在國外，相關(guān)的法律非常健全，比如租住后多少年不能趕人走，比如每年租金漲幅不能超過多少，等等，所以很大一部分人愿意租房。只要我國逐漸完善租賃相關(guān)的法律法規(guī)，相信愿意租房的人會越來越多。

租房市場還有很大的空軍，租金一定會上來的。

（下圖是世界各大城市買房租房情況情況）

另一方面，中國是一個相對傳統(tǒng)的社會，人們對故鄉(xiāng)感情有一種特殊理解；而美國處于一種遷移社會文化，人口處于高度流動。 所以，美國人喜歡租房，中國人喜歡買房，需求點不同，自然造成中國房價高，租金低，美國房價不高，但租金相對較高。

2、、雖然大部分城市租售比很低，大城市基本都不到2%，明顯租房劃算。

但是，由于中國房價一直上漲，導(dǎo)致了大多數(shù)人買房是為了財富增值，變相的擴大了購房的需求，抑制了租房的需求，造成租金低，房價高的現(xiàn)象，租售比低，并不意味著房價就會崩盤。

3、、雖然政府現(xiàn)在實施租收同權(quán)的政策，但是想要上好學(xué)校都是要積分排隊的，租房的人都要排到后面了，根本不可能上好學(xué)校。

4、房價漲，收入也漲：中國人收入增長的很快，2016年開大會時就明確表示，2020年要實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，所以大家不要擔(dān)心房價會不會下跌。

空頭：

1、房價收入比過高，不吃不喝要36年才能買房。

國外頂級城市，如曼哈頓，東京，慕尼黑，按照城市均價和城市人口平均收入水平，基本10年就能買套房。

而深圳，按照平均收入來算，至少需要36年才能買得起房，按照當(dāng)下的收入水平來說是無法支撐起這么高的房價。

全國30個重點城市，20個房價收入比都超過10，說明現(xiàn)在的房價是絕對過高的。

（下圖中人均收入是半年的，不是全年的）

2、租金收入比過高，大多數(shù)人一半的錢都要交房租。

根據(jù)報告統(tǒng)計，2017年6月全國50個城市中，超過70%的城市房租過高，其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。

也就是說，北上深的大部分人，一半的工資都要交房租，算上房租+日常開銷。房價遠高于租金，租金增速遠高于收入增速，當(dāng)下的收入，如何支撐虛高的房價？

3、租售比過低，買房的錢用來租房可以租100年。

越是房價低的城市，租金的收益率就越高，越是房價高的城市，租售比就越低。

像廈門，買房子的錢完全可以租房子100年！

但是，美國等發(fā)達國家，人家房價也很高，甚至有些高過北上深，但是租金回報率都能超過3.5%，如下圖：

短時間的房價上漲，是金融屬性的影響，是信貸的推波助瀾，但是房價的長期穩(wěn)定，還是要靠人們的收入來決定。畢竟，貸款貸的再多，買房買的再多，也是要通過收入，去還銀行錢的。

4、最近出臺的種種政策顯示，未來租住是會享受同樣待遇的，就像現(xiàn)在歐美國家一樣，租房和買房，完全享受相同的待遇，都可以上同樣的公立學(xué)校。

5、當(dāng)大家都愿意多花錢去租房的時候，買房的人就少了，購房的需求也相應(yīng)少了，房子也就不值錢了。

總之，國內(nèi)這幾十個大中城市，尤其是北上廣，除了房價，租金和收入沒有一個符合世界上頂級城市的水平，這必然是有風(fēng)險的。

【五回合結(jié)束】

中立觀點

中立觀點：這一回合，空軍明顯占優(yōu)，有理有據(jù)，更讓人信服。

每每談到租售比，收入比，房價比等話題，多軍基本都是在防守，很難找出反擊的論據(jù)。而且不論多軍怎么反駁，收入三流，租金二流，房價一流是不爭的事實。

再者，2017年這一波租賃市場，租售同權(quán)的推進，確實跟往常的小打小鬧不一樣。

三、杭州限購政策的理解

1，近期杭州房地產(chǎn)市場需求十分旺盛，供求關(guān)系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，有助于杭州房地產(chǎn)市場的健康、持續(xù)發(fā)展。

2，此次政策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進一步抑制延續(xù)去年以來杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的較為旺盛的投資性購房需求，引導(dǎo)市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。

杭州限購政策對房價的影響；影響房價的因素有不少，城市地位提升、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標(biāo)，主城區(qū)住宅更是供不應(yīng)求。目前而言，杭州樓市調(diào)控政策松動的可能性不大。同時因為之前杭州房價太過火爆房價高漲，這次加大限購力度對杭州樓市的投資起到了很大作用，還能保持杭州房地產(chǎn)的發(fā)展。

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

一、擴大限購范圍；

自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)（包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)）統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

二、升級非本地戶籍居民限購措施；

《通知》明確，調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

三、增設(shè)本地戶籍居民家庭限購措施；

自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

四、杭州人才購房政策收緊了，具體是如何規(guī)定的？

解讀杭州人才買房新政：門檻提高！

此次杭州發(fā)布的人才買房新政，相較于此前的杭州人才政策門檻來說較高，因此或許也會抑制一部分外地炒房客來寧買房的需求。此次新政，可以說是此前人才購房政策的補充和收緊，提高了人才買房門檻，考慮更為周全，是2021年杭州樓市第一個重要新政，對杭州2021年樓市定調(diào)也有重要的意義。從新政或許可以得知，2021年杭州的樓市基調(diào)依然是房住不炒，將更加落實和保障無房戶。

杭州二手房數(shù)小時跳漲40萬：熱度回爐

杭州樓市面臨著新房搖不到，二手房一天一個價，中環(huán)內(nèi)老小區(qū)無房可買的情形。據(jù)媒體報道，杭州某購房者看中的一套緊挨高架和地鐵，且無學(xué)區(qū)的房源，也成為眾人哄搶的香餑餑。因為預(yù)約看房的人太多了，房東掛牌價數(shù)小時內(nèi)上漲了40萬元，同時為了篩選出優(yōu)質(zhì)客戶，看房要求也有了些新變化：置換客不接待；不能月底前付首付的不接待；首付低于5成的作為備選。即使這般嚴苛的條件依然有47組客戶爭搶該套房源。肉眼可見，杭州樓市的購買力，已經(jīng)被全面激活，加上庫存的減少、競爭的火熱，“杭州樓市又火起來了。”

杭州樓市二手房掛牌價從52057元變?yōu)?2145元，第二周上漲88元，持續(xù)上漲；杭州樓市近三周在售二手房數(shù)量為43474套，39798套，27481套，持續(xù)減少，三周已經(jīng)減少了近1萬六千套。

從杭州人才購房新政和杭州二手房漲價、庫存持續(xù)減少的情況來看，未來樓市或?qū)⒚媾R人多房少而帶來房價上漲的趨勢，購房更需趁早！

“嚴政”＋樓市火熱=買房要一步到位！

政策的收緊與樓市的火熱，或許意味著未來換房買房將變得更加麻煩。因此，購房者在做決策時，不如一步到位！素有江北第一改善盤之稱，以高端改善為主，其中，約144㎡大師洋房人氣火爆，為改善臻選！

以上就是關(guān)于杭州樓市庫存相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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