杭州最牛學(xué)區(qū)房（杭州最牛學(xué)區(qū)房降價(jià),孟母?jìng)冞€有雞娃的熱情嗎-）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州最牛學(xué)區(qū)房的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州某學(xué)區(qū)房6.8萬/㎡成交，去年最高成交單價(jià)超12萬，這是怎么了？

• 2、網(wǎng)紅城市杭州學(xué)區(qū)房6.8萬一平，學(xué)區(qū)房為何“不搶手”了？

• 3、引領(lǐng)中國房價(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

• 4、杭州學(xué)區(qū)房劃分

一、杭州某學(xué)區(qū)房6.8萬/㎡成交，去年最高成交單價(jià)超12萬，這是怎么了？

不管在什么樣的時(shí)代，學(xué)區(qū)房的價(jià)格都是非常高的，而且很搶手，因?yàn)闉榱撕⒆幽軌蚋玫膶W(xué)習(xí)，家長們也是不惜重金購買學(xué)區(qū)房，而有的學(xué)區(qū)房并不是有錢就能夠買得到的，還要看手速。在浙江杭州一個(gè)網(wǎng)紅城市的學(xué)區(qū)房，價(jià)格突然之間變成了6.8萬一平方，這個(gè)成交價(jià)格和去年的最高成交單價(jià)來比幾乎減了一半，因?yàn)槿ツ赀@時(shí)候的成交價(jià)達(dá)到了12萬一平方。進(jìn)一個(gè)消息爆出之后，也是讓開發(fā)商們紛紛陷入了沉思，選擇進(jìn)軍學(xué)區(qū)房是不是正確的呢？成交價(jià)格幾乎腰斬這樣的情況到底是怎么回事呢？我們就來好好的聊一聊這個(gè)話題。

可能會(huì)出現(xiàn)一些情況，那就是樓層還有戶型的問題，會(huì)導(dǎo)致房子可能比較便宜，但他怎么也是學(xué)區(qū)房，成交價(jià)腰窄的這種情況還是很少出現(xiàn)的，而且房子的價(jià)格一般來說都是比較平穩(wěn)的，不會(huì)太高也不會(huì)太低。這一套成交的房源是88平的，但它的存在價(jià)格單價(jià)卻只有6.8萬元，值得一提的是，在全國各地來看，不管是新房還是二手房的價(jià)格都普遍的下降了，房市可能已經(jīng)不再那么吃香了。

這可能會(huì)導(dǎo)致很多的開發(fā)商對(duì)于進(jìn)軍學(xué)區(qū)房的這個(gè)熱頭，慢慢的淡下來，并不只是說說而已，在各個(gè)方面來看房子的價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)不住了，這也可能是疫情和全國經(jīng)濟(jì)不景氣影響導(dǎo)致的吧。要知道在以往單價(jià)超過12萬元，甚至都還是搶著購買，而如今就連房子出租都有點(diǎn)難以租出去，這樣的情況還是很少見的，或許也該意識(shí)到這是房子的過剩帶來的結(jié)果。

但總的來說，不管房子的成交價(jià)格再怎么高，他也只是一個(gè)商品房而已，雖然學(xué)區(qū)房它滿足的條件更多可以劃片區(qū)讀書，但我覺得我們也要理性的對(duì)待?，F(xiàn)在很多的學(xué)校都開始實(shí)行老師輪崗上課的情況了，在每一個(gè)學(xué)校都要待個(gè)幾天，這樣的話學(xué)區(qū)房或許將不會(huì)存在。

二、網(wǎng)紅城市杭州學(xué)區(qū)房6.8萬一平，學(xué)區(qū)房為何“不搶手”了？

網(wǎng)紅城市杭州學(xué)區(qū)房6.8萬一平，學(xué)區(qū)房為何“不搶手”了首先是因?yàn)楝F(xiàn)在開始執(zhí)行教師資源流動(dòng)教學(xué)，其次就是房產(chǎn)的上升空間比較小了因?yàn)閲页雠_(tái)政策限制，再者就是學(xué)區(qū)房和對(duì)應(yīng)的新式樓盤形成了鮮明的對(duì)比，另外就是現(xiàn)在家長開始更加主動(dòng)給孩子帶來的家庭環(huán)境教育不會(huì)將希望完全寄托給學(xué)校，需要從以下四方面來闡述分析網(wǎng)紅城市杭州學(xué)區(qū)房6.8萬一平，學(xué)區(qū)房為何“不搶手”了 。

一、因?yàn)楝F(xiàn)在開始執(zhí)行教師資源流動(dòng)教學(xué) 

首先就是因?yàn)楝F(xiàn)在開始執(zhí)行教師資源流動(dòng)教學(xué) ，對(duì)于現(xiàn)在的很多教師資源而言都是執(zhí)行對(duì)應(yīng)的教師資源流動(dòng)才可以滿足學(xué)生多樣化的需求，并且可以實(shí)現(xiàn)教育資源共享的一個(gè)途徑。

二、房產(chǎn)的上升空間比較小了因?yàn)閲页雠_(tái)政策限制 

其次就是房產(chǎn)的上升空間比較小了因?yàn)閲页雠_(tái)政策限制 ，對(duì)于國內(nèi)的房產(chǎn)而言價(jià)值上升的空間是很小的，所以一些炒房客開始不炒作對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房的價(jià)值了，并且開始轉(zhuǎn)向其它方面的投資。

三、學(xué)區(qū)房和對(duì)應(yīng)的新式樓盤形成了鮮明的對(duì)比 

再者就是學(xué)區(qū)房和對(duì)應(yīng)的新式樓盤形成了鮮明的對(duì)比 ，對(duì)于學(xué)區(qū)房而言他們與新式樓盤形成了一個(gè)鮮明的對(duì)比使得對(duì)應(yīng)的購房者在選擇的時(shí)候更愿意選擇一些新式樓盤，可以給孩子更好的環(huán)境。

四、現(xiàn)在家長開始更加主動(dòng)給孩子帶來的家庭環(huán)境教育不會(huì)將希望完全寄托給學(xué)校 

另外就是現(xiàn)在家長開始更加主動(dòng)給孩子帶來的家庭環(huán)境教育不會(huì)將希望完全寄托給學(xué)校 ，對(duì)于家長而言他們更多的時(shí)候會(huì)選擇將一些希望寄托在對(duì)于孩子的教育方式和給予的家庭條件上面。

家長應(yīng)該做到的注意事項(xiàng)：

應(yīng)該結(jié)合孩子的實(shí)際情況來選擇居住的地點(diǎn)。

三、引領(lǐng)中國房價(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

每到一個(gè)城市，都想去這座城市房價(jià)最高的地段看看。因?yàn)閺哪抢铮蟮挚梢钥闯鲆粋€(gè)城市的“追求”是什么。

如果房價(jià)至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當(dāng)下。

通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深等12個(gè)中心城市的房價(jià)地圖，發(fā)現(xiàn)了12個(gè)引領(lǐng)中國樓市的超級(jí)地段。

這12個(gè)超級(jí)地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。

01

先來看北京的房價(jià)地圖：

本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)

北京二手市場(chǎng)，房價(jià)最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價(jià)達(dá)到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m²）、海淀區(qū)（8.3萬/m²）、朝陽區(qū)（6.5萬/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m²。

東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務(wù)區(qū)。三者的房價(jià)排名，反映出北京城在空間價(jià)值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。

政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因?yàn)榇髮W(xué)多，教育也很強(qiáng)，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價(jià)不算太貴的重要原因。

從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價(jià)高達(dá)16.3萬/m²，是北京房價(jià)目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。

由于東西城和海淀太強(qiáng)，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。

02

再來看上海的房價(jià)地圖：

上海二手市場(chǎng)，房價(jià)最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價(jià)達(dá)到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。

均價(jià)最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價(jià)達(dá)到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價(jià)5.6萬，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因?yàn)槠謻|很大，總計(jì)1210平方公里，相當(dāng)于40個(gè)靜安區(qū)了。這么大面積，均價(jià)仍能達(dá)到5.6萬，也是相當(dāng)厲害了。

從細(xì)分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價(jià)達(dá)到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價(jià)（9.5萬/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房價(jià)相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢(shì)。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號(hào)仍然在陸家嘴。

03

再來看深圳的房價(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)看，深圳房價(jià)最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價(jià)11萬元/m²，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。

其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價(jià)最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。

從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價(jià)遠(yuǎn)超東部。 特別是寶安、龍華的房價(jià)遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點(diǎn)讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴(kuò)容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。

從細(xì)分板塊來看， 深圳房價(jià)最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價(jià)已高達(dá)19.8萬元/m²，超過了北京金融街。

深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢(shì)是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個(gè)時(shí)代的深圳人，對(duì)海洋是很向往的。而 如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個(gè)完全向錢看的城市。

所以整個(gè)深圳樓市的邏輯就是，房價(jià)完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房價(jià)就更高，所以深圳灣房價(jià)輕松超過了福田CBD。

在深圳這個(gè)“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

04

再來看看廣州的房價(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，廣州房價(jià)正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房價(jià)最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價(jià)相當(dāng)，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實(shí)際上天河房價(jià)的首位度更高。

房價(jià)最低的行政區(qū)是從化，均價(jià)為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房價(jià)一直處在廣州市場(chǎng)的末端。

從細(xì)分板塊來看， 二沙島是廣州房價(jià)最高的地段 ，達(dá)到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬元/m²。

總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。

越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠(yuǎn)，這說明廣州人對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。

05

來看看杭州的房價(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，杭州房價(jià)最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價(jià)為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當(dāng)。

房價(jià)最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價(jià)為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。

從細(xì)分板塊來看， 杭州房價(jià)最高的地段是 學(xué)軍 ，達(dá)到8.2萬元/m²。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。 這和北京很像，房價(jià)最高的都是學(xué)區(qū)房。

除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對(duì)杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價(jià)在杭州的首位度并不高。

06

來看看天津的房價(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，天津房價(jià)最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價(jià)高達(dá)5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。

從細(xì)分板塊來看， 天津房價(jià)最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。

07

來看看武漢的房價(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，武漢房價(jià)最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價(jià)為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。

武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時(shí)也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看， 武漢房價(jià)最高的地段是水果湖 ，均價(jià)達(dá)到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個(gè)醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來看，武漢原本就是三個(gè)城市的合體，所以市區(qū)的房價(jià)比較均衡，特別是長江兩岸的房價(jià)旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。

08

來看看成都的房價(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，成都房價(jià)最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價(jià)為2萬元/m²，整體來看，房價(jià)比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。

從細(xì)分板塊來看， 成都房價(jià)最高的地段是金融城 ，達(dá)到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。

總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價(jià)均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

09

來看看重慶的房價(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，重慶房價(jià)最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。

整體來看，重慶市區(qū)的房價(jià)比武漢、成都要低一些。

從細(xì)分板塊來看， 重慶房價(jià)最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。

10

來看看南京的房價(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，南京房價(jià)最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。

從細(xì)分板塊來看， 南京房價(jià)最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。

11

來看看蘇州的房價(jià)地圖 ：

從二手市場(chǎng)來看，蘇州房價(jià)最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價(jià)達(dá)到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。

從細(xì)分板塊來看， 蘇州房價(jià)最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。

12

來看看鄭州的房價(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，鄭州房價(jià)最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價(jià)達(dá)到2萬，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。

值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房價(jià)最高的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房價(jià)最高的地段 ，均價(jià)達(dá)到3萬元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報(bào)價(jià)超過4萬。

結(jié)論：

從整個(gè)城市的均價(jià)來看，以上12個(gè)城市的房價(jià)可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津?yàn)榈诙n 。這五個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)在1.6萬左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。

從細(xì)分板塊來看，深圳灣是中國房價(jià)最高的地段，二手均價(jià)達(dá)到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價(jià)達(dá)到16.3萬元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價(jià)已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價(jià)這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時(shí)機(jī)。

以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，二手均價(jià)超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個(gè)城市才有，其他城市暫沒看到二手均價(jià)超過10萬的板塊。

分析12個(gè)中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個(gè)城市的房價(jià)至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價(jià)來計(jì)算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價(jià)格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，

而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因?yàn)樗暮诵馁u點(diǎn)不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。

成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。

可以說，12個(gè)中心城市的這12個(gè)超級(jí)地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國樓市的基本走向。

四、杭州學(xué)區(qū)房劃分

2021年江干區(qū)預(yù)計(jì)新交付啟用4所學(xué)校，分別是杭州師范大學(xué)東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校東潤校區(qū)、杭州市筧弘實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州市澎揚(yáng)中學(xué)、杭州市丁蕙第二小學(xué)白鶴校區(qū)。2、杭州師范大學(xué)東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校東潤校區(qū)，學(xué)校*在九堡街道國際商貿(mào)城單元，預(yù)計(jì)2021年9月交付，學(xué)校性質(zhì)是公辦9年一貫制，原杭州師范大學(xué)東城實(shí)驗(yàn)學(xué)校教育服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的三衛(wèi)社區(qū)、和華社區(qū)和九塘社區(qū)將會(huì)調(diào)整到這個(gè)學(xué)校。

三、杭州學(xué)區(qū)房一覽表20211、學(xué)軍小學(xué)，招生范圍是東至馬塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路;馬塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35號(hào)。

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