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杭州市一租公寓公司好嗎（杭州一租公寓報(bào)警有用嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 10:49:34 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 329 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州市一租公寓公司好嗎的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、謹(jǐn)防“二房東”們跑路，杭州出臺(tái)了這條新規(guī)
2、急急急?。∠胱夥?，但網(wǎng)上好些是做公寓的，托管的，什么房租租憑公司的，這些那個(gè)可靠可靠嗎？？？？
3、杭州品牌公寓租房要注意什么
4、杭州群橋人力公寓租房怎么樣

杭州市一租公寓公司好嗎（杭州一租公寓報(bào)警有用嗎）

一、謹(jǐn)防“二房東”們跑路，杭州出臺(tái)了這條新規(guī)

對(duì)充當(dāng)“二房東”的住房租賃企業(yè)，杭州要有針對(duì)性的加強(qiáng)監(jiān)管了。

8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)文件《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，通知主要目的是確保杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法落地，穩(wěn)妥有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交工作。

通知稱，2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位；對(duì)存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。

對(duì)未按該規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的企業(yè)，將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠(chéng)信檔案等方式進(jìn)行處理。

事實(shí)上，風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納的規(guī)定相當(dāng)嚴(yán)格。自如聲稱杭州房源已達(dá)上萬(wàn)間，其在杭州最低的租金為730元/月/間。假設(shè)自如1萬(wàn)間房源全部為存量房源，自如每個(gè)月至少繳納219萬(wàn)的風(fēng)險(xiǎn)防控金。

杭州市這一措施，將在一定程度上防范長(zhǎng)租公寓企業(yè)因無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，確保租客和房東的合法權(quán)益不受損害。

一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示，租賃企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控金的繳納將有效防止當(dāng)前杭州租賃市場(chǎng)長(zhǎng)租公司資金鏈斷裂后出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，有助于保證租客和房東利益。在公司層面，資金狀況不好的長(zhǎng)租公司基本在租賃市場(chǎng)就沒有存活空間了。

去年以來(lái)，杭州幾家”高收低租“模式的長(zhǎng)租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機(jī)，租客以半年度甚至年度支付長(zhǎng)租公司的租金被長(zhǎng)租公司挪用，房東們不能如期收到長(zhǎng)租公司的房東。

在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》。要求住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險(xiǎn)防控金等，其中要求風(fēng)險(xiǎn)防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺(tái)管理房源量對(duì)應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。

但受疫情影響，考慮到住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困，為減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，幫助企業(yè)有效應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、渡過(guò)難關(guān)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》被延遲發(fā)布。

今年4月16日，杭州市住房租賃管理服務(wù)中心公布了10家已完成住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)開發(fā)及對(duì)接的銀行名單：杭州銀行、建行杭州分行、工行杭州分行、農(nóng)行杭州分行、中國(guó)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行、興業(yè)銀行杭州分行、寧波銀行杭州分行、江蘇銀行杭州分行和恒豐銀行杭州分行。

杭州本地媒體報(bào)道稱，目前已經(jīng)有58家長(zhǎng)租公司在監(jiān)管銀行開設(shè)專戶，但風(fēng)險(xiǎn)防控金并未及時(shí)繳納進(jìn)賬戶里。

截止目前，在杭州出現(xiàn)過(guò)資金危機(jī)且有損租客房東利益的長(zhǎng)租公司有鼎家、樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技、沃客公寓等。上過(guò)杭州失信中介名單的企業(yè)則更多，青客、蛋殼等都曾榜上有名。

沃客的商業(yè)模式與其它出現(xiàn)危機(jī)的長(zhǎng)租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客給房東的租金，普遍比租客付給沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客為房東按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付還能免一個(gè)月的房租。

6月中旬時(shí)，1000多名租客和房東前去沃客辦公室所在的杭州財(cái)富金融中心維權(quán)，要求退回租金，解除合同。彼時(shí)在相關(guān)政府部門介入下，沃客通過(guò)排號(hào)處理租客和房東的租金問題。

不過(guò)租客們和房東大部分都沒有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，幾乎沒有人如期收到沃客允諾的租金退還，租客們還在繼續(xù)等待中。

多位租客表示，希望在《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》實(shí)行后，不再遇到長(zhǎng)租公寓公司跑路的情況。

二、急急急?。∠胱夥?，但網(wǎng)上好些是做公寓的，托管的，什么房租租憑公司的，這些那個(gè)可靠可靠嗎？？？？

最好不要找房屋托管公司來(lái)租房，比如蘇州旭光公寓管理有限公司，他高價(jià)租進(jìn)低價(jià)租出去，給房東的租金一個(gè)月一結(jié)，但是你如果住他的房子就要一年一結(jié)，這樣肯定就有跑路的危險(xiǎn)，最后房東和租戶都受損失。

三、杭州品牌公寓租房要注意什么

要知道現(xiàn)在的人都比較喜歡居住在公寓里邊，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人都會(huì)認(rèn)為公寓更加的干凈，同時(shí)也是會(huì)比較安靜一些，這個(gè)時(shí)候就很多人會(huì)對(duì)公寓進(jìn)行租房。下面小編就來(lái)給大家介紹一下杭州品牌公寓租房要注意什么。

一、注意房屋產(chǎn)權(quán)

涉及商品房的性質(zhì)要知道也就只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。一般來(lái)說(shuō)買房的只需要去查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，那么這個(gè)就是按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)都是一致的，而且要知道住宅還是商業(yè)這種也是一目了然。

二、明確租賃目的

這類公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)它較于寫字樓，租金相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)較低，所以說(shuō)它也是比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)這些地方是否有達(dá)到完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)有沒有很好，可以說(shuō)這個(gè)也是買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是買房理財(cái)?shù)脑挘@邊建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。

三、一定要選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)才能夠有責(zé)任感，同時(shí)它也是公眾認(rèn)可的。注意還要選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

四、房屋面積的大小要合適，對(duì)于出租的小戶型，面積方面可能小一些，但是不能選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也是會(huì)比較合理。

公寓有哪些特點(diǎn)

1、大部分這種公寓它比較適合用于投資性質(zhì)的，所以一梯N戶，居住密度相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)比較大，安全性、私密性差;

2、精裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較多，比較省事，可以做到即買即住，可以說(shuō)它比較適合年輕人;

3、產(chǎn)權(quán)它是屬于商業(yè)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)也就只有40年;

4、用水、用電等這種就是集中于商業(yè)管理，生活成本也會(huì)比較高;

5、酒店公寓，一般來(lái)說(shuō)像購(gòu)買者也是擁有單元產(chǎn)權(quán)，你可以選擇自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，這種它既可以提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。

總結(jié)：關(guān)于杭州品牌公寓租房要注意什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，公寓是目前來(lái)比較受人們喜歡一種，但是在租這種公寓的時(shí)候也是要注意一些細(xì)節(jié)方面。

四、杭州群橋人力公寓租房怎么樣

好。

1、安全方面。群橋人力公寓在5月就安裝使用了智能門鎖，租客租房時(shí)，只需要在手機(jī)上輸入身份信息，便會(huì)自動(dòng)與公安后臺(tái)數(shù)據(jù)中心聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行實(shí)名身份驗(yàn)證，通過(guò)驗(yàn)證之后便可利用手機(jī)上的電子鑰匙開啟門鎖，數(shù)據(jù)中心與公安的智慧系統(tǒng)對(duì)接，一旦出現(xiàn)警情，可在第一時(shí)間掌握情況，十分安全。

2、價(jià)格方面。杭州群橋人力公寓租房?jī)r(jià)格低廉，且硬件設(shè)施完善，地理位置優(yōu)越，交通便利，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

以上就是關(guān)于杭州市一租公寓公司好嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。