杭州公寓托管的騙局（杭州公寓托管哪個(gè)公司好）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州公寓托管的騙局的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路，有沒有受害者說說親身經(jīng)歷？

• 2、杭州公寓騙押金怎么舉報(bào)

• 3、央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路是怎么回事？

• 4、血淚教訓(xùn)告訴你，千萬別亂買公寓

一、央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路，有沒有受害者說說親身經(jīng)歷？

我以自己的朋友的親身經(jīng)歷來說一說這件事兒，我的朋友是小城市去杭州打拼，到那邊的第一件事情就是租房子，因?yàn)橄朐谀沁吅煤玫墓ぷ?，所以我的朋友就選擇了一間看起來還不錯(cuò)，租金還比較低廉的房子，唯一的缺點(diǎn)就是要先交12個(gè)月的房租，因?yàn)榭紤]到要在那邊長(zhǎng)時(shí)間的待著，所以我朋友就很爽快的付錢了。

我朋友不傻，但還是被騙了，之所以能那么快的就信任他們，就是因?yàn)樗麄冇兄浅Ｕ?guī)的辦公室，裝修的非常的高大上，看起來資金非常的雄厚，而且在他們的工作室當(dāng)中，房源非常的充足，就連租賃協(xié)議，都寫的非常的清晰，除此以外還附帶了房東的房產(chǎn)證和復(fù)印件，話術(shù)方面非常有套路，看起來十分專業(yè)，所以我朋友就付錢了。

之后不出所料，這家中介公司卷款跑路了，我朋友拿不出錢給房東，這事兒一直還在僵持當(dāng)中。其實(shí)復(fù)盤整個(gè)事件，可以質(zhì)疑的點(diǎn)有很多，比如，應(yīng)該是先查詢一下企業(yè)的資質(zhì)，其實(shí)這個(gè)是很好查的，只要去啟信寶或是企查查上搜一下，就可以看一下這個(gè)公司的現(xiàn)狀，有些公司短短時(shí)間內(nèi)法人變更好幾次，一看就是騙子。

其次，選擇房屋租賃一定要去知名的房屋中介公司，不要找所謂的帶有管理咨詢的名字的租房公司，因?yàn)榉课葑赓U并不屬于他們的業(yè)務(wù)，伸這么長(zhǎng)的腳一看就是有問題的。

除此以外，千萬不要相信天上會(huì)掉餡餅這種事，該有的市場(chǎng)價(jià)就有它的市場(chǎng)價(jià)，太低的租金完全就是一個(gè)誘餌，騙的就是人們圖便宜的這種心理，雖然律師方表示房東無權(quán)驅(qū)趕房客，但是事情只要不解決，在雙方心中都是一個(gè)坎。

很明顯，雙方都是受害者，房東無權(quán)驅(qū)趕是房客，但是房東拿不到錢心里也很慌啊，所以最好的方式就是雙方積極地配合警方進(jìn)行調(diào)查，希望案情可以早日的告破，錢款可以早日的追回。

二、杭州公寓騙押金怎么舉報(bào)

1.一般公寓都設(shè)有客服電話,可以撥打客服電話進(jìn)行投訴; 2.部分公寓在微信公眾號(hào)設(shè)有客訴入口,可填寫相關(guān)信息進(jìn)行投訴; 3.最直接的就是撥打管家或者房東電話,進(jìn)行客訴。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第六條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

三、央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路是怎么回事？

近日，上海多名租客和房東向警方報(bào)案稱，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。

長(zhǎng)租公寓的套路問題經(jīng)常被曝出，讓我們對(duì)于租房有了一些恐懼，所以租房之前，需要確認(rèn)清楚相關(guān)的消息，不要被騙了。目前上海多名租客和房東向警方報(bào)案稱，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路，此事導(dǎo)致有一些租客欲哭無淚。

另外，當(dāng)?shù)鼐揭呀?jīng)調(diào)查此案，對(duì)于房東驅(qū)趕租客一事，現(xiàn)在律師回應(yīng)稱，這種情況下房東無權(quán)強(qiáng)行驅(qū)趕租客，雙方都是受害人，可協(xié)商處理。所以，出現(xiàn)此種情況之后，需要及時(shí)報(bào)警，也要與房東進(jìn)行協(xié)商處理。

擴(kuò)展資料：

《住房租賃條例》征求意見 治理租賃亂象

為了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，7日起，《住房租賃條例》正式向社會(huì)公開征求意見。

《條例》明確，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金；收取租客租金的周期，長(zhǎng)于支付給房東租金周期等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營(yíng)情況的監(jiān)管。

此外，《條例》還明確了出租人、承租人、租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人等違法違規(guī)行為的法律責(zé)任。社會(huì)公眾可在10月8日前向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司反饋意見。

近期，上海、杭州、成都等多地長(zhǎng)租公寓企業(yè)出現(xiàn)“爆倉(cāng)跑路”現(xiàn)象，再次引發(fā)行業(yè)主管部門高度關(guān)注。9月1日，上海、廣州行業(yè)主管部門均發(fā)布了《住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示》，提醒房東和租客要警惕公司“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，避免經(jīng)濟(jì)損失。

參考資料來源：舜網(wǎng)－央視曝長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路

四、血淚教訓(xùn)告訴你，千萬別亂買公寓

“不限購(gòu)、不限貸、戶型小、總價(jià)低，拎包入住，買一層送一層，售后包租?！?

“女生確實(shí)更適合買公寓，總價(jià)低，裝修配套好，壓力不大?；榍白约鹤?，婚后收租用，還不限名額，擁有自己的小金庫(kù)還能坐等升值，想想都開心?！?/p>

擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題？

——放心，我們不是40年、50年產(chǎn)權(quán)，是70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓。

擔(dān)心公攤大，得房率低問題？

——不不不，我們是買一層享兩層，雙層loft，雙鑰匙戶型，通過導(dǎo)板拓展，得房率可以高達(dá)100%。

擔(dān)心出租問題？

——多慮了，我們已經(jīng)和**酒店簽訂托管協(xié)議，一站式服務(wù)打理，到時(shí)只需躺賺收租。

擔(dān)心裝修費(fèi)用高問題？

——這點(diǎn)更不是問題，我們是送精裝修和全屋家電，拎包入住，無需投入巨額裝修費(fèi)用

是不是招招切中你焦慮，句句讓你興奮至極，好像不趕緊上車就要錯(cuò)過幾個(gè)億。

現(xiàn)在的公寓營(yíng)銷花樣百出，已經(jīng)不是單純地賣房子。

而現(xiàn)實(shí)中的公寓真的像廣告營(yíng)銷說的一樣美好嗎？

01

血淚教訓(xùn)

下面是身邊朋友買公寓后的慘痛經(jīng)歷，為保護(hù)當(dāng)事人隱私，以A、B為代號(hào)。

杭州80后A先生，最大的心愿就是在杭州買套房，落戶，然后把留守在四川老家讀小學(xué)的兒子接來身邊上學(xué)。

在辛苦打拼多年后，終于在房?jī)r(jià)如洪水猛獸奔潰前買了套酒店式公寓。

熬到交房，原以為可以結(jié)束租房的日子，結(jié)束兒子的留守兒童歲月。結(jié)果，一跑派出所，商業(yè)房產(chǎn)不給辦理落戶。

A先生當(dāng)場(chǎng)差點(diǎn)崩潰，接下來就是遙遙無期的維權(quán)之路，找地產(chǎn)商各種愛答不理，找銷售，明明之前承諾辦理落戶，現(xiàn)在也翻臉否認(rèn)。

買房不如租房，業(yè)主不如租客?；藥资f，卻連孩子九年義務(wù)教育都無法實(shí)現(xiàn)，這讓A先生心痛至極。

長(zhǎng)沙90后B先生，大學(xué)畢業(yè)沒兩年，憑著自己的努力加上 貸款 在長(zhǎng)沙買了個(gè)小公寓，他說身邊很多同齡人都在家里的支撐下買了房，自己不想靠家里，但是又覺得買房得趁早，尤其作為一個(gè)男生不管以找對(duì)象、結(jié)婚、做投資都有個(gè)準(zhǔn)備。

可現(xiàn)實(shí)是，當(dāng)時(shí)8500一平米買的，現(xiàn)在以9000每平米的價(jià)格掛了幾個(gè)月都無人問津。而且現(xiàn)在還沒拿到鑰匙，算了一下各種稅費(fèi)，以9000的價(jià)格賣出的話已經(jīng)開始虧損了。

如果這個(gè)房子持有時(shí)間延長(zhǎng)幾年，房?jī)r(jià)不漲，不管是賣不賣得出去結(jié)果十有八九的是大虧一筆。

時(shí)間、精力、情感浪費(fèi)不說，買個(gè)房子還虧錢，實(shí)在是不劃算。

02

為什么說不要隨便買公寓？

公寓，即商住房，指在商業(yè)、其他非住宅用地上建造的可以居住和辦公的房屋，主要以公寓式住宅、LOFT公寓或者躍層復(fù)式公寓形式存在。

買這種房子是不能落戶的，更加無學(xué)區(qū)房可言。為什么總有一些人想著買公寓呢？甚至想通過買公寓解決小孩上學(xué)問題？

兩個(gè)原因。

第一，被公寓的低總價(jià)和最基本的居住條件吸引。很多人希望先上車再說，好歹有個(gè)居住場(chǎng)所，關(guān)鍵是價(jià)格在能承受的范圍之內(nèi)，很多小公寓幾十萬就能搞定，經(jīng)濟(jì)壓力小。

第二，不懂。很多人確實(shí)是不了解公寓的市場(chǎng)內(nèi)幕，又是第一次買，被銷售、中介、地產(chǎn)商的營(yíng)銷廣告等已經(jīng)忽悠的等不及了，一旦買入后，很多關(guān)鍵的問題都無處可尋，根本沒人管。

那如何避免陷入公寓的陷阱呢？以下幾個(gè)問題必須得提前了解：

1）高額的稅費(fèi)

二手商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅；買方需要交納契稅和印花稅。個(gè)人所得稅、契稅也是全額征收，不像住宅會(huì)進(jìn)行減免。

假設(shè)，胡小姐于五年前以200萬元全款購(gòu)買了一套面積為60平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時(shí)繳納契稅6萬元，公共維修基金4萬元。2019年將房屋賣出，網(wǎng)簽價(jià)為350萬元，上述房屋原值及相關(guān)費(fèi)用均有合法有效憑據(jù)。胡小姐轉(zhuǎn)讓這套房需要繳納什么稅費(fèi)，分別是多少呢？

其中（每個(gè)城市的各種稅率略有差別）：

增值稅：350*5.6%=19.6萬

個(gè)人所得稅：350*3%=10.5萬

契稅：350*3%=10.5萬

印花稅：350*0.5%=1.75萬

這幾樣費(fèi)用算下來已經(jīng)有19.6萬+10.5萬10.5萬+1.75=42.35萬元。

很明顯，這并不是一筆小的稅費(fèi)。

2） 首付 、 利率 高，貸款年限短

購(gòu)房者如果擁有50萬首付，可以購(gòu)買150萬的住宅（住宅首付最低30%），公寓卻只能購(gòu)買100萬（公寓首付最低50%）。同樣的總價(jià)，住宅購(gòu)房門檻比公寓低。

其次貸款年限短，導(dǎo)致公寓月供壓力巨大。同樣貸款100萬，住宅物業(yè)最長(zhǎng)能貸款30年，月供只需要5307元/月，公寓物業(yè)最長(zhǎng)卻只能貸款10年，月供要達(dá)到11041元/月，這給購(gòu)房者帶來極大資金壓力。

另外，公寓利息較高，住宅可以使用利息較低的公積金也可以使用商貸，最高利息4.9%；公寓物業(yè)基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步壓縮公寓的投資 收益 。

3）租金漲幅緩慢，回報(bào)周期較長(zhǎng)

圖片來源：國(guó)民經(jīng)略

很多人買公寓的初衷都是為了投資賺錢，心想總價(jià)不高，買來租出去，坐等收租。

但是，如果地段不好的地方，公寓是很難租出去的，就算能出租，資金回籠時(shí)間也過長(zhǎng)。

2019年一二線城市的房屋租金回報(bào)率基本在2%左右徘徊，公寓物業(yè)由于是商業(yè)物業(yè)，樂觀估計(jì)租金回報(bào)率達(dá)到3%。如果光靠租金收益，需要33年才能回籠資金。

4）使用成本居高不下

公寓產(chǎn)品全部都不可以通燃?xì)?，這導(dǎo)致居住客戶燒菜煮飯只能通過電器解決，但是公寓的水電都是商業(yè)用電，比民用電貴了一倍，與此同時(shí)還有高昂的物業(yè)費(fèi)，這對(duì)居住客戶更是一筆較大的負(fù)擔(dān)，居住客戶只有晚上回來，基本享受不到物業(yè)的服務(wù)，但卻要和辦公客戶承擔(dān)高昂的物業(yè)費(fèi)。

比如某市居民用水2.3/噸，而公寓水費(fèi)5.2/噸；居民用電每度0.573元，而公寓電費(fèi)每度1.2元；同地段住宅物業(yè)費(fèi)2.4元/平，公寓物業(yè)費(fèi)5元/平。

整體估算下來，公寓的生活成本同比住宅物業(yè)生活成本要高出160%左右。

如果是自己居住，會(huì)大大抬高生活成本；如果是出租，因?yàn)楦哳~的居住成本也會(huì)嚇跑租客，這也是公寓不好出租的一個(gè)重要原因。

5）逐步惡化的環(huán)境

在租賃市場(chǎng)中，辦公客戶可以支付和承擔(dān)的租金通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居住客戶。因此導(dǎo)致辦公客戶在公寓租住的比例逐年增大。

如果你買了酒店式公寓，可能會(huì)認(rèn)識(shí)做各行各業(yè)的鄰居。

早教、私家餐飲、婚慶，個(gè)人工作室等這些還好，但是如果一棟公寓入住了美容美發(fā)、KTV、深夜食堂、會(huì)所等，可能就得是上班高峰期等電梯等到懷疑人生，晚上被歌舞升平的嘈雜聲吵到絕望崩潰。

隨著辦公客戶逐步增多，公寓的生活環(huán)境是越來越惡化，這也正在導(dǎo)致居住客戶的流失。

03

如何買公寓？

前兩月，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》節(jié)目，痛批了佛山萬科將辦公用房包裝成公寓房出售的事情，稱其：掛羊頭賣狗肉的事，早晚都要穿幫，在國(guó)家的法律法規(guī)面前，再大的店，也不能欺客。

事后，佛山市政府約談萬科，要求全面整改。萬科方面表示，堅(jiān)決落實(shí)政府提出的四點(diǎn)要求，給業(yè)主和公眾一個(gè)滿意的答復(fù)。

其實(shí)，類似于這種現(xiàn)象在行業(yè)里已經(jīng)比較普遍了。很多人上當(dāng)?shù)脑蚴菑V告營(yíng)銷以及銷售人員解釋時(shí)帶來的一些主觀上的誤導(dǎo)。

所以，在購(gòu)買之前，得先搞清楚什么是公寓？

公寓本身不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿皇且环N約定俗成的表述。

從土地性質(zhì)上講，我國(guó)的土地有住宅、商業(yè)、工業(yè)、教育、旅游等多個(gè)門類，但沒有“公寓用地”這個(gè)門類。

早期，很多公寓產(chǎn)品都是建在住宅用地上的，這種房子和普通住宅沒有什么區(qū)別，也是70年產(chǎn)權(quán)，可以落戶、有學(xué)位，只是戶型是公寓風(fēng)格。

隨著商業(yè)用地的供應(yīng)量越來越大，商鋪和寫字樓對(duì)地段的要求非常高，也沒有居住房的需求市場(chǎng)大，于是不少開發(fā)商開始在商業(yè)用地上蓋起了居住用途的酒店式公寓。

但是，隨著這種酒店式公寓越來越多，嚴(yán)重影響到城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性，不少城市開始嚴(yán)禁商業(yè)用地建居住型公寓。

原因在于，商業(yè)用地本身是用來建商鋪、寫字樓，做產(chǎn)業(yè)的，是用來解決城市就業(yè)問題和創(chuàng)造稅收的，如果都搞成居住場(chǎng)所了，當(dāng)?shù)卣渴裁闯燥?？城市?guī)劃的意義又何在？

買公寓前一定要問清楚，你買的房子是公寓還是寫字樓。

雖然，很多人買了公寓，房產(chǎn)證上也沒有可以證明它是公寓的證據(jù)，也照樣在住人。這種情況是因?yàn)楹芏喑鞘羞€沒有開始管理，少數(shù)大城市就已經(jīng)嚴(yán)格要求了。所以，還是謹(jǐn)慎為之比較好。

如果確定是真的公寓之后，那到底該不該買呢？

1）從投資角度講

小型公寓，總價(jià)較低、貸款不受限、使用率高、核心地段出租率會(huì)很高，所以，地段對(duì)于買公寓尤為重要，如果購(gòu)買的話建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面便于出租，租金有保障；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

這點(diǎn)比較適合一二線限購(gòu)城市資金寬裕者長(zhǎng)期投資或剛需短期過渡者購(gòu)買。

2）從政策角度看

各地政策和市場(chǎng)行情變化大、且不相同，如北京有社保、無房要求，廣州之前有限定銷售對(duì)象。因城施策、分類指導(dǎo)，所以，切記盲目跟風(fēng)。

以上就是關(guān)于杭州公寓托管的騙局相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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