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2022年杭州集中供地（2022年杭州集中供地,公租房）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 12:05:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1235 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于2022年杭州集中供地的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓，其中有哪些值得關(guān)注的信息？
2、2022年杭州第三次土拍時(shí)間
3、降低資金門檻、減少捆綁限制，第三批集中供地釋放友好信號(hào)
4、杭州第三批集中供地：降低報(bào)名門檻，房企參與度提高

2022年杭州集中供地（2022年杭州集中供地,公租房）

一、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓，其中有哪些值得關(guān)注的信息？

值得關(guān)注的是土地購(gòu)買資金的需求。投標(biāo)人購(gòu)地資金的來源應(yīng)符合我國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。投標(biāo)企業(yè)股東不得違規(guī)為其提供貸款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保等相關(guān)融資便利。購(gòu)地資金不得直接或間接用于金融機(jī)構(gòu)各類融資性資金，不得用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)的貸款或預(yù)付款，征地資金不得用于其他自然人、法人或者非法人組織的貸款。

其次是投標(biāo)單位需繳納20%的投標(biāo)保證金方可參加投標(biāo)。溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，其中“優(yōu)品”試點(diǎn)地塊溢價(jià)率上限為10%；從最初的“自有房競(jìng)爭(zhēng)”到“政策性租賃住房無償轉(zhuǎn)讓競(jìng)爭(zhēng)”。將啟動(dòng)“競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)量”試點(diǎn)。在石城區(qū)推出“競(jìng)質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公示、線下“競(jìng)質(zhì)”階段運(yùn)行。

再者是如果取消投標(biāo)，已支付的投標(biāo)保證金將不予退還。已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還押金，出讓人可以要求受讓人賠償損失；相關(guān)違規(guī)行為納入投標(biāo)人及其投資決策機(jī)構(gòu)的社會(huì)信用體系；對(duì)首次違反規(guī)定的投標(biāo)人及其投資決策機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談；同組成員第二次違反規(guī)定的，三年內(nèi)不得參加本市土地招標(biāo)。

要知道的是杭州市區(qū)第三批住宅用地已集體出讓，本次拍賣共包括19塊住宅用地。蕭山、臨安、阜陽缺席，總出讓面積1568畝，總起拍價(jià)約409.6億元。其中，西湖區(qū)3塊地塊掛牌面積最大，占523畝的33%，起拍總價(jià)135億元；其次是臨平區(qū)3宗地塊，掛牌面積477畝，占比30%，起拍總價(jià)48億元；拱墅區(qū)排名第三，4塊220畝，占比14%，起拍價(jià)91億元。

二、2022年杭州第三次土拍時(shí)間

2022年10月21日。杭州，簡(jiǎn)稱“杭”，古稱臨安、錢塘，浙江省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市，杭州都市圈核心城市，根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示：杭州市官方關(guān)于第三次集中土拍公告里的公示，可知杭州市將迎來第三次土地出讓，起拍時(shí)間為2022年10月21日。

三、降低資金門檻、減少捆綁限制，第三批集中供地釋放友好信號(hào)

第三批集中供地正次第開展。

11月3日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布第三批集中供地預(yù)告，擬推出51宗地塊。一個(gè)明顯的變化是，杭州主城區(qū)地塊明顯增多。

這是一個(gè)非常重要的信號(hào)。整體來看，全國(guó)第二批集中供地偏冷，撤牌流拍等現(xiàn)象增多。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，全國(guó)第三批集中供地或?qū)⒃谙抡{(diào)保證金比例、增加租賃住房用地、減少捆綁限制等多個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化。

撤牌流拍率從6.5%到31.8%

第二批集中供地明顯偏冷。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至10月21日，北京、上海和杭州等20個(gè)城市完成第二批地塊集中出讓，其中17個(gè)城市（長(zhǎng)春、廈門和無錫8月前已完成二批次競(jìng)拍）響應(yīng)自然資源部要求優(yōu)化土拍規(guī)則，嚴(yán)格購(gòu)地自有資金審查等，市場(chǎng)降溫明顯。

超半數(shù)城市的宅地成交樓面價(jià)較首批次有所下滑，多數(shù)城市競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊比重明顯下降。此外，20城第二批供地共計(jì)流拍70宗地塊，撤牌195宗地塊，整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%（首批次為6.5%）。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“一方面，年內(nèi)重點(diǎn)城市政策調(diào)控延續(xù)常態(tài)化，三季度房地產(chǎn)政策調(diào)控頻繁，涉及限購(gòu)、限售和二手房成交參考價(jià)格等方面，疊加銀行按揭額度吃緊，市場(chǎng)觀望情緒上升，多數(shù)城市調(diào)整壓力增加下市場(chǎng)活躍度下滑明顯，房企拿地預(yù)期下降。另一方面，中央持續(xù)完善房地產(chǎn)金融審慎管理，房企資金端持續(xù)承壓，銀行按揭額度吃緊下放款周期延長(zhǎng)，影響房企回款節(jié)奏，個(gè)別企業(yè)違約事件也在一定程度上影響房企的正常融資，疊加第二批供地嚴(yán)格購(gòu)地自有資金審查等，房企拿地意愿受到抑制?！?/p>

房企們的融資環(huán)境仍舊沒有改善。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)步一增大，2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。

從2021年10月單月來看，情況也是類似。境內(nèi)外債券融資共發(fā)行31筆，較上月減少31筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約304億元，環(huán)比減少55.9%，同比減少56.1%。10月境外融資共發(fā)行6筆債券，發(fā)債數(shù)量年內(nèi)第二次降至個(gè)位數(shù)；融資規(guī)模約101億元人民幣，環(huán)比下降63.3%，同比下降69.6%。10月境內(nèi)債券共發(fā)行25筆，發(fā)行規(guī)模約203億元，環(huán)比下降51.1%，同比減少43.6%。

中小體量地塊或加大供應(yīng)

整體來看，重點(diǎn)城市在優(yōu)化第三批次地塊出讓條件時(shí)仍需圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，細(xì)化和完善供地土拍規(guī)則，落實(shí)好因城施策，借鑒實(shí)行“一地一策”。

陳文靜表示：“合理調(diào)整地塊的體量大小、初始價(jià)格、捆綁限制、試點(diǎn)規(guī)則等出讓條件，在一定程度上保障房企利潤(rùn)空間，逐步引導(dǎo)房企提升產(chǎn)品質(zhì)量。具體而言，重點(diǎn)城市第三批供地或?qū)⒃诒ＷC金、租賃用地、減少捆綁限制等三方面做出優(yōu)化?！?/p>

陳文靜介紹，重點(diǎn)城市購(gòu)地資金監(jiān)管難言放松，部分城市保證金比例或?qū)⑦呺H改善，中小體量地塊加大供應(yīng)。預(yù)計(jì)將降低房企參拍門檻，部分重點(diǎn)城市或?qū)⑾抡{(diào)第三批次地塊保證金比例。

“長(zhǎng)沙、重慶等流拍撤牌率較高城市保證金比例存下調(diào)空間，而武漢已經(jīng)在第二批供地掛牌期間對(duì)部分地塊下調(diào)保證金要求。此外，北京等城市第二批部分大體量地塊遭遇流拍或撤牌，預(yù)計(jì)第三批或?qū)⒉鸱譃槎嘧谥行◇w量地塊掛牌，降低資金門檻?！标愇撵o表示。

22個(gè)重點(diǎn)城市第二批供地保證金比例情況

增加租賃住房用地供應(yīng)

根據(jù)此前自然資源部的要求，重點(diǎn)城市年度供地計(jì)劃中單列租賃住房用地占比一般不低于10%，從土地端為擴(kuò)大保障性租賃住房供給提供政策支持。但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，第二批供地中至少有70宗涉租賃地塊未完成出讓，而長(zhǎng)沙、武漢和廣州等城市雖保留“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)，但部分地塊以底價(jià)成交或遭流拍撤牌。

“部分城市租賃住房用地供應(yīng)量未達(dá)到全年計(jì)劃，預(yù)計(jì)第三批地塊中涉租賃用地仍將保持一定體量，其中長(zhǎng)春已明確表示第三批地塊原則上不再供應(yīng)住宅用地。重點(diǎn)城市第三批供地或?qū)?duì)地塊競(jìng)自持、定自持/配建等出讓條件做出優(yōu)化（不排除部分城市借鑒上海做法，推出純租賃用地），適度下調(diào)初始地價(jià)，保障拿地企業(yè)項(xiàng)目利潤(rùn)空間。此外，部分城市或?qū)⑸险{(diào)近郊地塊保障性租賃住房面積比重，降低遠(yuǎn)郊地塊配建或自持要求，并設(shè)置合理地價(jià)，引導(dǎo)房企理性拿地。”

減少捆綁限制以提高房企參與意愿

中指研究院認(rèn)為，部分城市第三批地塊或?qū)?yōu)化試點(diǎn)規(guī)則，減少捆綁限制，逐步推進(jìn)品質(zhì)相關(guān)要求落地。

從第二批土拍結(jié)果來看，部分城市開展試點(diǎn)效果不佳，其中廣州南沙和黃埔區(qū)試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)”并要求未來銷售50%傾斜無房家庭，三宗地塊流拍；杭州十宗地塊試點(diǎn)“競(jìng)品質(zhì)”并要求現(xiàn)房銷售，最終因報(bào)名人數(shù)不足全部撤牌；深圳二批供地重新掛牌后限制“同一企業(yè)及控股子公司”參拍地塊數(shù)量，后又出臺(tái)補(bǔ)充公告放寬為“同一企業(yè)”；長(zhǎng)沙等城市第二批次地塊捆綁限制較多，涉及無償配建面積、引入上市公司，以及科技、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源等，六成地塊遭流拍或撤牌。

“預(yù)計(jì)部分城市第三批供地將對(duì)地塊的試點(diǎn)規(guī)則、捆綁限制和品質(zhì)要求有所優(yōu)化，減少地塊捆綁限制，調(diào)整部分試點(diǎn)規(guī)則，提高房企拿地意愿，并逐步推進(jìn)品質(zhì)要求落地。”陳文靜表示。

市場(chǎng)將回歸穩(wěn)定

根據(jù)貝殼研究院重點(diǎn)觀察的25個(gè)一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2021年金九銀十受高基數(shù)影響，較2020年同期出現(xiàn)兩成以上下滑。綜合2020、2021兩年數(shù)據(jù)看，兩年9、10月銷售面積平均值與2019年同期處于相同水平、略高于2018年同期。分城市線級(jí)看：一線城市2021年9、10月網(wǎng)簽面積高于2019年同期水平；重點(diǎn)關(guān)注的21個(gè)二線城市2021年9、10月網(wǎng)簽面積低于過去三年同期水平，但近兩年9、10月均值已接近2019年水平，高于2018年同期。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示：“目前城市地產(chǎn)調(diào)控類政策基本不再新增，維穩(wěn)態(tài)度和措施逐步增多，預(yù)期在消化前期高基數(shù)影響后，市場(chǎng)將回歸穩(wěn)定?！?/p>

陳文靜也表示：“9月底以來，中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，近期廣州、佛山等城市信貸端邊際改善，哈爾濱出臺(tái)政策緩解房企資金壓力并加大購(gòu)房補(bǔ)貼，預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市或?qū)⒏M(jìn)微調(diào)政策，市場(chǎng)短期內(nèi)有望改善，但房住不炒基調(diào)下政策調(diào)控難言大幅放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。預(yù)計(jì)第三批地塊土拍規(guī)則和出讓條件優(yōu)化下，房企拿地預(yù)期或?qū)⑦呺H改善，整體流拍和撤牌情況或略有好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)熱度分化態(tài)勢(shì)依舊延續(xù)?！?/p>

“建議房企加快營(yíng)銷節(jié)奏的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)及競(jìng)品項(xiàng)目監(jiān)測(cè)，利用數(shù)字化工具科學(xué)決策，更好地實(shí)現(xiàn)錯(cuò)峰銷售?！?/p>

四、杭州第三批集中供地：降低報(bào)名門檻，房企參與度提高

浙江省杭州市11月20日發(fā)布第三批土地出讓公告，合計(jì)推出35宗地塊，合計(jì)出讓土地面積176.21萬平方米，地上建筑面積約為416.07萬平方米，起始總價(jià)為712.92億元，將于12月21日集中出讓。

澎湃新聞注意到，較第二批集中供地，杭州放寬報(bào)名資格、競(jìng)品質(zhì)等要求，同時(shí)下調(diào)了部分地塊的出讓單價(jià)，并上調(diào)部分地塊的項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格。

報(bào)名資格放寬：不限報(bào)名數(shù)量，不再限制開發(fā)資質(zhì)年限

出讓文件顯示，較第二批集中供地，第三批集中供地不再限制房企最多報(bào)名5宗非競(jìng)品質(zhì)地塊。僅要求，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一地塊；同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。

對(duì)于開發(fā)資質(zhì)，第二批集中供地要求競(jìng)買人必須具備一年以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；本次集中供地，僅杭政儲(chǔ)出[2021]37號(hào)地塊和杭政儲(chǔ)出[2021]51號(hào)地塊要求相關(guān)部門認(rèn)定的競(jìng)買資質(zhì)，其余地塊均要求具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不再要求年限。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，有浙江本地房企在第三批集中供地中合計(jì)報(bào)名10宗土地。

另有房企人士說，這些舉措可能對(duì)有些房企不構(gòu)成限制，但就規(guī)則本身而言，可以看出地方政府在土地競(jìng)買中的對(duì)規(guī)則的調(diào)整，對(duì)房企來說是積極的，如果想多參與也是可以的。

降地價(jià)、提房?jī)r(jià)，房企參與度提升

多家房企人士向澎湃新聞表示，此次掛牌的部分地塊降低了地價(jià)、提高（未來樓盤）售價(jià)。本批次地塊的最高溢價(jià)率為10%，較第二批非“競(jìng)品質(zhì)”地塊的溢價(jià)低了5個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

不再“競(jìng)品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”。此前，杭州市第二批集中供地試點(diǎn)的10宗“競(jìng)品質(zhì)”地塊全部流拍，在品質(zhì)方面，第三批集中出讓地塊均設(shè)置成“定品質(zhì)”，取消現(xiàn)房銷售條款，品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)由政府制定。

部分地塊的銷售限價(jià)上漲200元-2000元/平方米，漲幅約5%；部分地塊地價(jià)下調(diào)，主城地價(jià)降幅約13%-18%。

漲幅最多的為杭政儲(chǔ)出[2021]47號(hào)地塊，該地塊出讓文件顯示，地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于36000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于39600元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4000元/平方米。

以此推算，該項(xiàng)目建成后的精裝修價(jià)格最高均價(jià)為40000元/平方米，較該區(qū)域此前的最高38000元/平方米上漲2000元/平方米，漲幅約5.26%。

同時(shí)，杭州恢復(fù)“勾地”，勾地保證金僅是起始地價(jià)的10%，較正常參與支付的20%保證金減少一半，一定程度上緩解了房企的資金壓力。

多個(gè)舉措之后，杭州地塊的參與度提高，據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)研究院的數(shù)據(jù)，最受房企追捧的拱墅區(qū)橋西拱宸橋單元GS0609-12地塊，申請(qǐng)勾地的房企達(dá)到10家。

房企人士：第三批地塊的利潤(rùn)很高

房企的態(tài)度正在發(fā)生變化。

報(bào)名參拍杭州第三批集中供地的房企人士告訴澎湃新聞，公司判斷政策見底，市場(chǎng)仍未見底，在投資拿地上有所放松，但整體還是十分謹(jǐn)慎的。公司在杭州儲(chǔ)備不多，處于需要補(bǔ)貨的階段，杭州是安全性和流速都不錯(cuò)的城市，所以也是公司最早“放松”的城市。

另一家參與杭州市土地競(jìng)買的房企人士表示，此前市場(chǎng)下行，對(duì)于拿地公司持觀望態(tài)度，隨著一些積極信息的釋放，對(duì)于市場(chǎng)的看法有所回轉(zhuǎn)，仍會(huì)考慮投資杭州等一二線城市的綜合物業(yè)。

一位長(zhǎng)期關(guān)注杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的房企人士表示，現(xiàn)在是拿地的好時(shí)機(jī)，我們對(duì)此次推出的地塊進(jìn)行了測(cè)算，即使是所有地塊達(dá)到政府設(shè)置的最高限價(jià)，凈利潤(rùn)仍有10%，最高的約15%，這是很高的利潤(rùn)水平，是首批供地時(shí)大家不敢想的水平。

以上就是關(guān)于2022年杭州集中供地相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。