杭州二手房平臺(tái)（杭州二手房平臺(tái)限價(jià)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州二手房平臺(tái)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州二手房量?jī)r(jià)再度回落，4區(qū)縣接力出臺(tái)提振措施

• 2、杭州二手掛牌統(tǒng)計(jì)方法

• 3、請(qǐng)問(wèn)杭州二手房買(mǎi)哪里好？

• 4、杭州二手房怎樣交易

一、杭州二手房量?jī)r(jià)再度回落，4區(qū)縣接力出臺(tái)提振措施

約4個(gè)月前，杭州出臺(tái)了重磅的“5·17樓市新政”，不僅極大降低了外地人的購(gòu)房門(mén)檻，二手房增值稅免征年限還由5年調(diào)整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場(chǎng)。

不過(guò)，在短暫刺激后，杭州二手房自7月起又進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的下行通道，部分價(jià)格虛高的板塊漸漸暴露出“真面目”，一二手房之間的價(jià)格倒掛不復(fù)存在。據(jù)中指研究院，今年8月杭州市區(qū)二手住宅均價(jià)迎來(lái)24個(gè)月以來(lái)的首次環(huán)比下跌，結(jié)束了近兩年來(lái)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

9月起，杭州已經(jīng)有4個(gè)下轄區(qū)縣出臺(tái)樓市新政，給購(gòu)房人發(fā)放補(bǔ)貼。但一線從業(yè)者信心仍然低迷，二手房市場(chǎng)也仍在底部徘徊。

“紅盤(pán)”二手價(jià)跌不停

今年5月17日，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被業(yè)界稱(chēng)為拯救二手房市場(chǎng)的“5·17樓市新政”，就如同給低迷的市場(chǎng)注入了一劑“強(qiáng)心針”。

“5·17樓市新政”的效果立竿見(jiàn)影，出臺(tái)當(dāng)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲112%。然而“強(qiáng)心針”的時(shí)效有限，僅一個(gè)多月后，杭州的二手房市場(chǎng)成交量便再度回落。最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州的二手房成交套數(shù)已經(jīng)跌回新政前的水平。

由于統(tǒng)計(jì)口徑的差異，針對(duì)杭州二手房市場(chǎng)各家研究機(jī)構(gòu)給出了不同數(shù)據(jù)，但總體來(lái)看，杭州二手房正處于量?jī)r(jià)齊跌的下行通道。

根據(jù)中指研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年8月杭州市區(qū)二手房成交約3300套，環(huán)比降幅近10%，二手住宅均價(jià)迎來(lái)24個(gè)月以來(lái)的首次環(huán)比下跌，跌幅為0.04%，結(jié)束了近兩年來(lái)持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

而根據(jù)錢(qián)報(bào)美好生活研究院、易居研究院的數(shù)據(jù)，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富陽(yáng)、不含臨安）分別為4877套、6738套，7月和8月的成交套數(shù)則分別滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房網(wǎng)則統(tǒng)計(jì)，2022年8月杭州市區(qū)網(wǎng)簽單量5600余套，環(huán)比下滑5%；剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后，8月網(wǎng)簽5300余套，同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續(xù)下滑，不過(guò)8月后半程略有回升，相比前半月帶看提升10%，貝殼平臺(tái)的下定量提升16%，但一線從業(yè)者信心仍然低迷。

連續(xù)經(jīng)歷兩個(gè)月的低迷期后，杭州一二手房?jī)r(jià)倒掛差在進(jìn)一步縮小，在某些曾經(jīng)樓價(jià)虛高的板塊，二手房成交價(jià)回落得徹底，已經(jīng)跟片區(qū)新房限價(jià)處于同一水平。

以泡沫較為嚴(yán)重的未來(lái)科技城板塊為例，該片區(qū)新房限價(jià)42520元/平方米，今年7月、8月，貝殼找房共成交了兩套該板塊內(nèi)陽(yáng)光城未來(lái)悅Max的住宅，均價(jià)分別為42357元/平方米以及41381元/平方米。

陽(yáng)光城未來(lái)悅Max也曾是熱門(mén)紅盤(pán)，二手房掛牌價(jià)最高達(dá)到9萬(wàn)元/平方米，但現(xiàn)在僅貝殼找房平臺(tái)上就掛著97套全新未入住的二手房，急于出手的業(yè)主一直在降價(jià)。今年5月下旬，即“5·17樓市新政”發(fā)布后，該小區(qū)的二手房成交價(jià)還是54830元/平方米，僅三個(gè)多月內(nèi)成交單價(jià)又跌了一萬(wàn)多元。

4區(qū)縣出新政刺激樓市

其實(shí)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，杭州市場(chǎng)一直屬于平穩(wěn)類(lèi)型的，但近期的不景氣不僅存在于二手房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)也受到波及，杭州4個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣（含縣級(jí)市）已經(jīng)率先松綁樓市政策，并且都真金白銀給購(gòu)房者發(fā)補(bǔ)貼。

9月伊始，杭州富陽(yáng)區(qū)出臺(tái)《聚力人才招引 助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)若干意見(jiàn)》，其中多條新政都指向了房地產(chǎn)，包括繳納社保滿一個(gè)月即可獲得購(gòu)房資格、“F4”類(lèi)人才在富陽(yáng)享受優(yōu)先購(gòu)房政策、放松二套房限購(gòu)、購(gòu)房契稅減半、交通補(bǔ)貼、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠購(gòu)房款等，被外界解讀為富陽(yáng)樓市的進(jìn)一步松綁和“取消限購(gòu)”。

緊接著，9月8日，杭州下轄的建德市發(fā)布樓市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭購(gòu)買(mǎi)新房給予購(gòu)房款1%-3%的補(bǔ)助，最高補(bǔ)助不超過(guò)5萬(wàn)元，同時(shí)，給予購(gòu)房者已繳納契稅80%補(bǔ)貼，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元；非建德戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)新房的，給予2萬(wàn)元/套的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

9月9日，杭州淳安縣也發(fā)布樓市新政，本縣戶(hù)籍、外來(lái)人口、青年畢業(yè)生買(mǎi)新房或首次買(mǎi)新房，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助200元/平方米，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)2萬(wàn)元。同時(shí)，買(mǎi)房人享受購(gòu)房契稅補(bǔ)助，按照需繳納契稅80%的額度予以補(bǔ)助，單套補(bǔ)助最高不超過(guò)3萬(wàn)元。團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的，開(kāi)發(fā)商給予2%-5%的優(yōu)惠。

9月10日，杭州臨安區(qū)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見(jiàn)》，其中稱(chēng)臨安將實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，支持剛需及改善型住房需求。對(duì)在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購(gòu)買(mǎi)普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專(zhuān)畢業(yè)生按照《“擇臨而安 禮遇人才”若干意見(jiàn)》給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)商業(yè)銀行在客觀評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資服務(wù)，完善融資對(duì)接機(jī)制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)。

貝殼研究院杭州分院認(rèn)為，杭州市場(chǎng)目前處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)的形勢(shì)下，前8月市場(chǎng)呈現(xiàn)“上行-疫情-下行-提振-下行”的軌跡上，仍需進(jìn)一步刺激提振市場(chǎng)剛性和改善型住房需求，富陽(yáng)已經(jīng)放寬限購(gòu)，杭州各區(qū)域樓市分化嚴(yán)重，或?qū)⑦M(jìn)一步精準(zhǔn)調(diào)控，“因區(qū)施策”。截至目前，二手市場(chǎng)短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過(guò)程，市場(chǎng)在底部徘徊的時(shí)間將比過(guò)去周期中更為漫長(zhǎng)。

二、杭州二手掛牌統(tǒng)計(jì)方法

方法如下：

1、二手房掛牌可以通過(guò)杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行查看。

2、二手房掛牌可以去房管局查詢(xún)，不管是新房還是二手房，過(guò)戶(hù)的時(shí)候都需要到房管部門(mén)進(jìn)行備案登記。

三、請(qǐng)問(wèn)杭州二手房買(mǎi)哪里好？

你好，伊薩卡國(guó)際城房?jī)r(jià)23406元/平米，大3房正氣戶(hù)型南北通透中間樓層好房誠(chéng)心出售滿五年紅本在手300萬(wàn)，3室2廳128.17平米普通裝修高層/34層南北2008年建，地址下沙-沿江二手房-伊薩卡國(guó)際城距離一號(hào)線下沙江濱站約296米。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。你好，保利東灣房?jī)r(jià)27826元/平米，一線江景LOFT大四房急售隨時(shí)看房滿兩年紅本在手320萬(wàn)，4室2廳115平米毛坯高層/33層南北2010年建，地址

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以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

四、杭州二手房怎樣交易

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雖然說(shuō)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)在不斷的上漲，但是還是阻止不了人們買(mǎi)房的熱潮，杭州地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始限購(gòu)買(mǎi)房了，雖然說(shuō)是起到一定的抑制效果，但是買(mǎi)房的人還是特別的多，不管是一手房還是二手房都是非常的熱門(mén)。那么杭州二手房怎樣交易呢?接下來(lái)，就和小編一起去了解吧!rn rn rnrn杭州二手房怎樣交易rn rnrn杭州買(mǎi)賣(mài)二手房，共分為買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房和全款購(gòu)房?jī)煞N情況，分別的具體流程如下：rn rnrn一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房rn rnrn1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)。rn rnrn2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)。rn rnrn3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款。rn rnrn4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件。rn rnrn5、銀行發(fā)放貸款。rn rnrn6、雙方共同去做物業(yè)交割。rn rnrn7、向賣(mài)方支付尾款。rn rn rnrn二、買(mǎi)方全款購(gòu)房rn rnrn1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況)。rn rnrn2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金。rn rnrn3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)。rn rnrn4、雙方共同去做物業(yè)交割。rn rnrn5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。rn rn rnrn杭州買(mǎi)二手房條件rn rnrn杭州二手房購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶(hù)籍人員，在上城區(qū)、錢(qián)江新城內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房，總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元以上?；蛟谙鲁菂^(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元(含)以上，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理1戶(hù)(杭州市區(qū)戶(hù)籍。rn rn rnrn小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容就是關(guān)于杭州二手房怎樣交易?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過(guò)內(nèi)容介紹后，您會(huì)對(duì)杭州二手房怎樣交易?有更多的了解，后續(xù)若是有需求，也可以參考看看。

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