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杭州cbd房子（杭州cbd樓盤）

發(fā)布時間：2023-04-01 20:25:20 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 846 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州cbd房子的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州為什么沒有高樓杭州的高樓有哪些
2、cbd公園居住可以放多少
3、引領(lǐng)中國房價的12個超級地段
4、杭州最高的建筑有幾層？

杭州cbd房子（杭州cbd樓盤）

一、杭州為什么沒有高樓杭州的高樓有哪些

提到杭州這個城市，很多人想到的就是杭州西湖，當(dāng)然杭州作為一個美景頗多的城市，有很多人都特別喜歡杭州的風(fēng)景和城市的氛圍，但是在全國各地都遍布高樓大廈的同時，很多人發(fā)現(xiàn)杭州卻沒有太多的高樓。

提到杭州這個城市，很多人想到的就是杭州西湖，當(dāng)然杭州作為一個美景頗多的城市，有很多人都特別喜歡杭州的風(fēng)景和城市的氛圍，但是在各地都遍布高樓大廈的同時，很多人發(fā)現(xiàn)杭州卻沒有太多的高樓，對于這些問題總覺得特別困惑，那么杭州為什么沒有高樓？杭州的高樓有哪些？

杭州為什么沒有高樓

在這片古老的地方建很多高樓建筑，和自然景色是不協(xié)調(diào)的。杭州和別的城市不一樣，這是一座歷史悠遠(yuǎn)的城市，有著2000多年的文化底蘊。所以為了保證歷史古跡和自然景觀，在西湖周邊的房子都是限高的。對于西湖天際線的保護(hù)，向來非常嚴(yán)格。我們在西湖邊，往雷峰塔、往寶石山看去，看到的只有水或山，頂上就是天。

可以說來杭州的人必去西湖，雷峰塔等景點，新白娘子可是一段傳奇的愛情故事，在中國家喻戶曉，聞名于世界。截至2018年，杭州樓浙江財富金融中心西塔，總高度才258米。沒錯，258米是杭州的樓層了。這時的上海通常地高樓印象，來自于陸家嘴的三件套，它們分別為600多米和400多米。

3、杭州高樓之第二長途電信樞紐大樓

這個全稱太長了，現(xiàn)在一般叫杭州電信大廈，高232米，2006年年底開始投入使用，是錢江新城座投入使用的摩天大樓，在這里有這全世界進(jìn)的IP尖端技術(shù)裝備，因為這棟樓里設(shè)置的都是高科技尖端設(shè)備，所以也讓這棟樓的工期變的非常長，從1998年開工，到2006年才開始啟用，九年磨一劍。

杭州的高樓有哪些

1、杭州高樓之開元名都大酒店

杭州開元名都大酒店目前是浙江省規(guī)模的五星級商務(wù)酒店，這棟樓高218米，總共有47層，在2005年開始投入使用，這棟樓目前是“杭州酒店高樓”。

2、杭州高樓之華成國際大廈

這幢杭州第4高樓高度是201．2米，地上有42層，位置緊挨第二高樓電信樞紐大廈。

3、杭州高樓之浙江財富金融中心東塔

同樣是在錢江新城CBD內(nèi)部，與國際會議中心和杭州大劇院相鄰，東塔的高度是188米。

4、杭州高樓之萬銀國際大廈

萬銀國際總高度有180米，共41層，內(nèi)部有五星級酒店，還有shoppingmall，緊靠錢塘江，內(nèi)部高標(biāo)準(zhǔn) 裝修也是很多杭州寫字樓無法比擬的。

對于杭州為什么沒有高樓？杭州的高樓有哪些？看過介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)有了答案吧。對于初次來到杭州的人，可能并不知道有關(guān)杭州的相關(guān)設(shè)計問題，其實杭州所存在的高樓也是有的，只不過數(shù)量上是有限，而且有關(guān)高樓的建設(shè)也要符合當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境以及經(jīng)濟(jì)特點等等。

二、cbd公園居住可以放多少

cbd公園居住可以放20%的居住用地。

杭州CBD公園即沿江景觀帶，位于錢江新城，是城市主陽臺向南北兩側(cè)的景觀延伸，分一號陽臺和二號陽臺。總面積26萬平方米，總長2160米，集休閑、觀潮、游憩、放松心情等多種功能為一體，體現(xiàn)了錢江新城現(xiàn)代、大氣、開闊、生態(tài)的主題。

CBD公園是在三個地下構(gòu)筑物上建造的景觀公園，一是地下車庫，總建筑面積6.5萬平方米，提供社會停車位1300個，車庫內(nèi)設(shè)置了自動噴淋系統(tǒng)，智能化監(jiān)控系統(tǒng)；二是之江路下穿段箱涵,6車道，全長約2400米；三是共同溝管廊，寬5.6米、高3米，全長2161米，是自來水的源水管、電力線、通信線共同管廊，它是杭州乃至浙江最長的共同溝。

三、引領(lǐng)中國房價的12個超級地段

每到一個城市，都想去這座城市房價最高的地段看看。因為從那里，大抵可以看出一個城市的“追求”是什么。

如果房價至高點在商務(wù)區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當(dāng)下。

通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計了北上廣深等12個中心城市的房價地圖，發(fā)現(xiàn)了12個引領(lǐng)中國樓市的超級地段。

這12個超級地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。

先來看北京的房價地圖：

本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)

北京二手市場，房價最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價達(dá)到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m²）、海淀區(qū)（8.3萬/m²）、朝陽區(qū)（6.5萬/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m²。

東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務(wù)區(qū)。三者的房價排名，反映出北京城在空間價值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。

政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因為大學(xué)多，教育也很強，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房價不算太貴的重要原因。

從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價高達(dá)16.3萬/m²，是北京房價目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。

由于東西城和海淀太強，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。

再來看上海的房價地圖：

上海二手市場，房價最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價達(dá)到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。

均價最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價達(dá)到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價5.6萬，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因為浦東很大，總計1210平方公里，相當(dāng)于40個靜安區(qū)了。這么大面積，均價仍能達(dá)到5.6萬，也是相當(dāng)厲害了。

從細(xì)分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價達(dá)到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價（9.5萬/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房價相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號仍然在陸家嘴。

再來看深圳的房價地圖：

從二手市場看，深圳房價最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價11萬元/m²，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。

其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。

從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房價遠(yuǎn)超東部。特別是寶安、龍華的房價遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。

從細(xì)分板塊來看， 深圳房價最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價已高達(dá)19.8萬元/m²，超過了北京金融街。

深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動等企業(yè)。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個時代的深圳人，對海洋是很向往的。而如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個完全向錢看的城市。

所以整個深圳樓市的邏輯就是，房價完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房價就更高，所以深圳灣房價輕松超過了福田CBD。

在深圳這個“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

再來看看廣州的房價地圖：

從二手市場來看，廣州房價正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房價最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價相當(dāng)，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實際上天河房價的首位度更高。

房價最低的行政區(qū)是從化，均價為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房價一直處在廣州市場的末端。

從細(xì)分板塊來看， 二沙島是廣州房價最高的地段 ，達(dá)到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬元/m²。

總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。

越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠(yuǎn)，這說明廣州人對學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。

來看看杭州的房價地圖：

從二手市場來看，杭州房價最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當(dāng)。

房價最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。

從細(xì)分板塊來看， 杭州房價最高的地段是 學(xué)軍 ，達(dá)到8.2萬元/m²。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。這和北京很像，房價最高的都是學(xué)區(qū)房。

除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房價在杭州的首位度并不高。

來看看天津的房價地圖：

從二手市場來看，天津房價最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價高達(dá)5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。

從細(xì)分板塊來看， 天津房價最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。

來看看武漢的房價地圖：

從二手市場來看，武漢房價最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。

武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看， 武漢房價最高的地段是水果湖 ，均價達(dá)到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來看，武漢原本就是三個城市的合體，所以市區(qū)的房價比較均衡，特別是長江兩岸的房價旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。

來看看成都的房價地圖：

從二手市場來看，成都房價最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價為2萬元/m²，整體來看，房價比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。

從細(xì)分板塊來看， 成都房價最高的地段是金融城 ，達(dá)到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。

總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房價均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

來看看重慶的房價地圖：

從二手市場來看，重慶房價最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。

整體來看，重慶市區(qū)的房價比武漢、成都要低一些。

從細(xì)分板塊來看， 重慶房價最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。

來看看南京的房價地圖：

從二手市場來看，南京房價最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。

從細(xì)分板塊來看， 南京房價最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。

來看看蘇州的房價地圖 ：

從二手市場來看，蘇州房價最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價達(dá)到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。

從細(xì)分板塊來看， 蘇州房價最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。

來看看鄭州的房價地圖：

從二手市場來看，鄭州房價最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價達(dá)到2萬，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。

值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強、活力最好、房價最高的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房價最高的地段 ，均價達(dá)到3萬元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報價超過4萬。

結(jié)論：

從整個城市的均價來看，以上12個城市的房價可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達(dá)到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津為第二檔 。這五個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達(dá)到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個城市核心區(qū)的二手房，均價都已達(dá)到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個城市核心區(qū)的二手房，均價在1.6萬左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。

從細(xì)分板塊來看，深圳灣是中國房價最高的地段，二手均價達(dá)到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價達(dá)到16.3萬元/m²。隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房價這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時機。

以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，二手均價超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個城市才有，其他城市暫沒看到二手均價超過10萬的板塊。

分析12個中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個城市的房價至高點并非完全一致。按照單價來計算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，

而上海（黃埔濱江）、廣州（二沙島）、蘇州（金雞湖）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（深圳灣）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因為它的核心賣點不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。

成都（金融城）、重慶（江北嘴）、鄭州（鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。

可以說，12個中心城市的這12個超級地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國樓市的基本走向。

四、杭州最高的建筑有幾層？

杭州最高的建筑有幾層？最高建筑為國際辦公中心A1地塊，其中國際辦公中心總高331米，共71層。目前仍在建設(shè)中，總投資50億元，有寫字樓、酒

杭州最高的建筑有幾層？

最高建筑為國際辦公中心A1地塊，其中國際辦公中心總高331米，共71層。目前仍在建設(shè)中，總投資50億元，有寫字樓、酒店式商務(wù)公寓、高端商務(wù)設(shè)施。是杭州新地標(biāo)建筑，也是名副其實的杭州第一高樓。

杭州還有哪些高樓？

1.浙江財富金融中心西塔樓

目前，這座258米高的建筑是杭州最高的摩天大樓。未來幾年，錢江新城的CBD可能會超過它。中國建設(shè)銀行浙江省分行總部在這里。塔頂幾乎與天空相連。天氣好的時候，感覺像是在云里，視野很廣。從塔頂可以看到4.5公里外的西湖景區(qū)，主要用于寫字樓。

2.杭州來福士城

萊佛士杭州，總高度250米，是錢江新城核心區(qū)超高標(biāo)準(zhǔn)地標(biāo)建筑。2022年4月27日正式開業(yè)。擁有8萬平方米的大型商業(yè)廣場和五星級酒店。萊佛士杭州為雙塔，地上分別為60層和59層，是集商場、寫字樓、酒店于一體的綜合性寫字樓。

3.第二長途電信樞紐樓

全名太長。現(xiàn)在俗稱杭州電信大樓，高度232米。2006年底投入使用。它是錢江新城的第一座摩天大樓。這里有世界上最先進(jìn)的知識產(chǎn)權(quán)技術(shù)和設(shè)備。因為這座建筑配備了高科技的精密設(shè)備，這也使得這座建筑的建設(shè)周期非常長。1998年開始，2006年才投入使用，九年磨一劍。

4.新世紀(jì)杜明酒店

杭州新世紀(jì)杜明酒店是目前浙江省最大的五星級商務(wù)酒店。這座建筑高218米，共有47層。2005年投入使用，目前是“杭州酒店第一高樓”。

5.華城國際大廈

杭州第四高樓高201.2米，地上42層，位于第二高電信樞紐樓旁。

6.浙江財富金融中心東塔

也在錢江新城CBD內(nèi)部，毗鄰國際會議中心和杭州大劇院，東塔高188米。

7.萬銀國際大廈

萬銀國際總高180米，共41層。里面有五星級酒店，還有靠近錢塘江的購物中心。高標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝修是杭州很多寫字樓無法比擬的。

8.浙江全球中心

世界中心的總高度為173米，共有41層。世界中心是綜合性商業(yè)建筑，也是西湖文化廣場的標(biāo)志性建筑。2005年建成使用。

9.迪凱國際中心

迪凱國際中心，總高165米，共40層，位于市民中心和杭州大劇院繁華地段。