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2023年杭州房價會跌嗎（2023年杭州房價會跌嗎現(xiàn)在）

發(fā)布時間：2023-04-02 02:15:27 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 76 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、23年要是賣房會不會吃虧房子是不是降價了
2、2023年樓市會回暖嗎？
3、房價未來幾年會下跌嗎？
4、杭州購房政策2023

2023年杭州房價會跌嗎（2023年杭州房價會跌嗎現(xiàn)在）

一、23年要是賣房會不會吃虧房子是不是降價了

23年要是賣房會不會吃虧房子是不是降價了，

有專家預(yù)測預(yù)計到了2023年房價或?qū)⑾陆?，或者是房價漲幅變得非常緩慢，樓市或?qū)⒂瓉碣H值潮，房價究竟下降到什么樣的水平？是否超乎你的想象，還是根本不會下降，反而會跳水大幅飆漲呢？為什么專家會預(yù)測2023年房價出現(xiàn)下跌趨勢？接著往下看大家就明白了。

這幾年房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊，很難去隨隨便便借錢了，監(jiān)管部門要求12家試點企業(yè)在2023年6月30日完成降負債的目標，這需要房企擁有大量的現(xiàn)金流，那么如何加速資金回籠？最簡單有效的方法就是降價促銷賣房了，一些資金鏈比較緊張的房企如果到了2023年還是那么缺錢的話，那么可能會降低商品房售價爭取更多回款，當前減少負債比啥都重要，如果到了2023年房企債務(wù)規(guī)模還是越堆越高的話，那么想要新的融資也沒有那個條件了。

因此專家估算2023年很多房企會打折促銷房子爭取獲得更多銷售金額，資金回籠多了就能夠還清債務(wù)了。2023年6月30日是12家試點房企的一道坎，到時候一定要將債務(wù)降低到合理允許范圍，如果哪家房企踩紅線了，那就無法獲得新增有息負債了，融資都沒有了怎么去開發(fā)新的房地產(chǎn)項目呢？預(yù)計將來3年內(nèi)房企降價打折是趨勢，如果房企賴債不愿意還，不主動降低負債，那么監(jiān)管會限制你融資、限制你向銀行貸款的資格，這樣開發(fā)商壓根玩不下去。

二、2023年樓市會回暖嗎？

2023年樓市可以說是很多人都在關(guān)注的行情，2022年進入尾聲，還有幾天就到了2023年，想要買房投資的朋友們來說，當然是希望2023年樓市會回暖，這樣也會有優(yōu)勢一點，但這個是不好說的，誰都不知道之后的政策如何，剛需買房的話就更沒必要去研究了，有合適的就可以下手了。

近期高官強調(diào)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，中央經(jīng)濟會議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現(xiàn)如下情況：

1、持續(xù)打擊投機行為

2、各地陸續(xù)全線放開限購

3、一線強二線城市開始止跌，具體表現(xiàn)為，房價低位盤整，成交量小幅度上升維持穩(wěn)定。

4、土拍地價相對前兩年打6-8折，新房價格不再高高在上，而是更親民

5、二手房持續(xù)賣不動，只能降價，降價也比不上新房有優(yōu)勢

6、弱二線、三線城市以下持續(xù)跌，跌跌不休，直到出現(xiàn)租金抵月供，開始反彈

7、斷供法拍房持續(xù)增多

8、經(jīng)濟復(fù)蘇，90后炒股買基金的人數(shù)超過買房的。

2023年不要再激進的炒房了，因為房價的漲幅可能比以前要弱一些，隨便買房都能賺錢的時代也已經(jīng)結(jié)束了。

接下來如果你還要炒房，那么一定要做到常吃的準備也就是要比之前炒房多預(yù)留幾年的現(xiàn)金流，這樣的話你才能等來房價的上漲和兌現(xiàn) 。

我預(yù)判大概會有這3個階段：短期觸底，V型反彈，長期平穩(wěn)回歸價值。

房地產(chǎn)從長期來看的方向是逐漸下降的大趨勢不會變的，這個“由短期看政策，中期看土地，長期看人口”的規(guī)律來決定的。最近的利好就是短期政策和長期的城鎮(zhèn)化帶來的。

那我們?nèi)绾伪苊馓た?？很明顯我們需要在V型反彈的時候入手最合適，具體到幾月份，根據(jù)規(guī)律估計在5月份左右，這里每個城市的時間段都會不一樣，因為有的城市是存量房市場，有的城市是新房市場。

在這里我們需要關(guān)注3個指標：一個是二手房成交量有沒有回升到20年左右的均值，一個是300萬左右新房的庫存有沒有賣完，一個是大部分開發(fā)商整體的財務(wù)指標有沒有好轉(zhuǎn)。

對杭州而言新房的庫存正在快速被去化，估計對搖新房的客戶來說現(xiàn)在是最幸福的，隨著庫存的快速去化，搖號難度加大。二手估計會隨著新政策的出臺和新房供應(yīng)的減少，價格會慢慢回升。

同時板塊之間的價值差距會越來越大，申花的次新+學(xué)區(qū)；錢二的品質(zhì)+江景大平層；艮北的小資情調(diào)+配套便利；奧體的次新+商業(yè)集聚，這些和外圍以及老破小的價值差會越來越大。同時隨著經(jīng)濟的快速復(fù)蘇，大平層產(chǎn)品的消費在未來2年內(nèi)會有一個快速的放量！這個市場會有更多的關(guān)注度。

北上廣深盯好二手成交量的回升就行，同時抓準板塊輪動，大概率不會踏空。

三、房價未來幾年會下跌嗎？

2023年和2024年的房價會下跌，但是不會跌的太大，因為雖然現(xiàn)在一些小城市人口外流嚴重，但是大城市基本上沒有收到影響。二手房也在下跌，人口外流的小城市已經(jīng)在跌，外流越多跌得越狠?；乩霞易凶欢疾桓易?，因為下一站上來的還是大爺大媽。飯店開一個倒一個，藥店倒是開一個火一個。小學(xué)關(guān)了無數(shù)，初中也在合并。雖然放開二胎了，我的親戚、同學(xué)，極少有響應(yīng)號召的。生完一個，打死不再生。一個段子。去年人口普查時，把部分已經(jīng)外流的人口報成了常駐人口。今年打疫苗，指標是按照普查結(jié)果定的…各個區(qū)政府為了搶人頭開始了補貼大戰(zhàn)…人口都這樣了，碧桂園開盤，8500。反正總有人愿意花高價買新房，繼續(xù)賣地繼續(xù)樂唄。希望我的回答能夠幫助到您。

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