HOME 首頁(yè)
SERVICE 服務(wù)產(chǎn)品
XINMEITI 新媒體代運(yùn)營(yíng)
CASE 服務(wù)案例
NEWS 熱點(diǎn)資訊
ABOUT 關(guān)于我們
CONTACT 聯(lián)系我們
創(chuàng)意嶺
讓品牌有溫度、有情感
專(zhuān)注品牌策劃15年

    杭州步入一線(xiàn)城市2023(杭州步入一線(xiàn)城市)

    發(fā)布時(shí)間:2023-04-02 03:10:32     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 125        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州步入一線(xiàn)城市2023的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

    開(kāi)始之前先推薦一個(gè)非常厲害的Ai人工智能工具:開(kāi)始之前先推薦一個(gè)非常厲害的Ai人工智能工具,一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計(jì)劃、工作報(bào)告、論文、代碼、作文、做題和對(duì)話(huà)答疑等等

    只需要輸入關(guān)鍵詞,就能返回你想要的內(nèi)容,越精準(zhǔn),寫(xiě)出的就越詳細(xì),有微信小程序端、在線(xiàn)網(wǎng)頁(yè)版、PC客戶(hù)端

    官網(wǎng):https://ai.de1919.com

    本文目錄:

    杭州步入一線(xiàn)城市2023(杭州步入一線(xiàn)城市)

    一、2022年各地超千條寬松政策出臺(tái),房地產(chǎn)調(diào)控還有哪些空間?

    2022年,房地產(chǎn)政策進(jìn)入寬松周期,在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下,監(jiān)管部門(mén)多次出臺(tái)利好政策,從支持需求端到支持企業(yè)端,政策力度不斷加大,同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。

    根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至12月26日,全國(guó)超330個(gè)省市(縣)發(fā)布樓市寬松政策超千條,達(dá)到近年峰值。

    從各地發(fā)布的政策來(lái)看,政策主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限、降低交易稅費(fèi)等方面,同時(shí)多地房貸利率已降至歷史低點(diǎn)。二手房交易流程亦在不斷簡(jiǎn)化,如深圳、南京等地推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”模式、北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù),有利于打通交易鏈條,降低置換成本。

    全國(guó)已有超300省市(縣)出臺(tái)政策超千條

    從2022年年初以來(lái),需求端政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化。

    在降成本方面,2022年,央行三次降息,5年期以上LPR共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn),為2019年房貸利率換錨LPR之后降息力度最大的一年。同時(shí),央行、銀保監(jiān)會(huì)多次下調(diào)房貸利率下限,5月央行、銀保監(jiān)會(huì)明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn);9月末央行、銀保監(jiān)會(huì)接連釋放重磅利好,對(duì)部分城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

    根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),截至目前已有30城將首套房貸利率降至4%以下,包括陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、云浮、湛江、濟(jì)寧、武漢、貴陽(yáng)、江門(mén)、宜昌、襄陽(yáng)、天津、包頭、阜陽(yáng)、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂(lè)清、舟山、泉州、黃岡、株洲、開(kāi)平等。

    部分城市貸款利率已降至歷史低位,二線(xiàn)城市中石家莊和溫州目前執(zhí)行首套商貸利率最低3.8%,三四線(xiàn)城市中清遠(yuǎn)、株洲首套商貸利率低至3.7%。

    與此同時(shí),央行時(shí)隔7年再次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率15個(gè)基點(diǎn),自2022年10月1日起,5年以上首套房公積金貸款利率降至3.1%。

    在降稅費(fèi)方面,9月財(cái)政部、稅務(wù)總局指出,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。各地調(diào)控政策中,無(wú)錫、沈陽(yáng)等城市下調(diào)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年,超百城發(fā)放契稅補(bǔ)貼、降低契稅稅率等。

    同時(shí),在降門(mén)檻方面,2022年以來(lái),全國(guó)已有超300省市(縣)出臺(tái)政策超千條,包括優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、提高公積金貸款額度等,年底核心一二線(xiàn)城市政策優(yōu)化力度增加,杭州、成都、西安、南京、武漢、北京等城市政策持續(xù)調(diào)整。

    供給端,進(jìn)入11月,多項(xiàng)重磅政策落地,供給端政策支持力度也明顯加大。11日,央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布254號(hào)文《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》,涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面,共計(jì)16條具體舉措。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,政策核心邏輯在于:一是給予房企融資支持,支持房企債務(wù)展期,緩解企業(yè)的資金壓力,穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期;二是為個(gè)人購(gòu)房信貸提供支持,帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù);三是“保交樓”,解決期房交付問(wèn)題,提振市場(chǎng)情緒,穩(wěn)住購(gòu)房者信心。未來(lái)企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑?,?shí)現(xiàn)以時(shí)間換空間;需求端政策支持力度有望進(jìn)一步加強(qiáng),提高市場(chǎng)銷(xiāo)售的活躍度和積極性;“保交樓”資金及政策將加速落位,穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。

    同時(shí),證監(jiān)會(huì)于11月28日宣布在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施,并自即日起施行。其中包括:恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資;恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資;調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策;進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用;積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》不完全統(tǒng)計(jì),截至12月25日,已有32家涉房上市企業(yè)籌劃股權(quán)再融資,其中8家H股房企配股融資,24家A股涉房企業(yè)發(fā)布非公開(kāi)發(fā)行股票融資公告。

    樓市調(diào)控政策還有哪些空間?

    值得一提的是,近期高層領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)重要性,防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也成為2023年的重要內(nèi)容。

    國(guó)務(wù)院副總理劉鶴于12月15日在第五輪中國(guó)-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話(huà)上發(fā)表書(shū)面致辭。劉鶴指出,房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn),我們已出臺(tái)一些政策,正在考慮新的舉措,努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況,引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。

    中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示,要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性。房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),占GDP的比重為7%左右,加上建筑業(yè)則占到14%;土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近一半,占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的六成,房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款,占全部貸款余額的39%,對(duì)于金融穩(wěn)定具有重要影響,是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。

    同時(shí),中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志指出:“在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策,這些消費(fèi)潛力要予以釋放。”

    對(duì)此,在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池對(duì)澎湃新聞表示,當(dāng)前各地因城施策,對(duì)限購(gòu)限貸政策有所調(diào)整,但仍然不能滿(mǎn)足市場(chǎng)住房消費(fèi)釋放的需要,一些過(guò)時(shí)的限購(gòu)、限貸政策亟需調(diào)整,建議限購(gòu)限貸放開(kāi)力度還可以再大一些,再精準(zhǔn)一些。

    那么,后續(xù)樓市調(diào)控政策還有哪些空間?

    趙秀池認(rèn)為,各地應(yīng)結(jié)合人口、人才、產(chǎn)業(yè)政策對(duì)限購(gòu)、限貸進(jìn)一步梳理,加大剛需、改善型需求的支持力度;綜合匯繳的購(gòu)房、租房稅前扣除,應(yīng)該按每個(gè)職工計(jì)算,而不是一個(gè)家庭只有一個(gè)人可以扣除;對(duì)于租房買(mǎi)房稅前扣除應(yīng)該一視同仁,目前北京市租賃住房最高可以扣除1500元,貸款買(mǎi)房只能扣除1000元,沒(méi)有做到租購(gòu)并舉;剛需與改善型需求的首付款、貸款利率應(yīng)該進(jìn)一步降低;應(yīng)該實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策;普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該動(dòng)態(tài)調(diào)整,從房?jī)r(jià)、住房標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該重新定義;100%開(kāi)發(fā)商自持的只租不售的商品房項(xiàng)目,需要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)租期或租售政策做出相應(yīng)調(diào)整。

    陳文靜指出,預(yù)計(jì)2023年,在“房住不炒”基調(diào)下,供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間,政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng),核心一二線(xiàn)城市特別是核心二線(xiàn)城市,政策優(yōu)化空間較大,如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整,一線(xiàn)城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強(qiáng),降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費(fèi)等存在空間;企業(yè)端,合理的融資需求將繼續(xù)得到支持,房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通,企業(yè)資金面有望得到改善,特別是頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企的資金支持力度將繼續(xù)強(qiáng)化;“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn),專(zhuān)項(xiàng)借款及配套資金加快落地,有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,共同促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。

    2023年市場(chǎng)如何走,樓市何時(shí)企穩(wěn)?

    對(duì)于后市展望,中指研究院測(cè)算認(rèn)為2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)為:“銷(xiāo)售量?jī)r(jià)趨穩(wěn),新開(kāi)工面積調(diào)整態(tài)勢(shì)難改,投資或繼續(xù)下行”。

    中指研究院報(bào)告顯示,短期來(lái)看,國(guó)內(nèi)疫情感染高峰尚未結(jié)束,宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較為緩慢,購(gòu)房者收入預(yù)期、置業(yè)信心修復(fù)仍需時(shí)間,預(yù)計(jì)銷(xiāo)售市場(chǎng)最快或在明年二季度企穩(wěn)。

    按照中指研究院報(bào)告,2023年不同城市的樓市表現(xiàn)仍將分化。其中,一線(xiàn)城市2023年政策存在一定調(diào)整預(yù)期,商品住宅成交面積有望穩(wěn)中有增,北京、上海市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)或逐漸顯現(xiàn)。其預(yù)判,北京、上海、深圳新房市場(chǎng)成交或整體穩(wěn)定,政策優(yōu)化下購(gòu)房需求入市積極性有望提高。廣州2022年新房市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)最為明顯,2023年政策存在較大優(yōu)化空間,有望帶動(dòng)市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)。

    二線(xiàn)城市政策優(yōu)化空間較大,整體量增價(jià)穩(wěn),核心二線(xiàn)城市市場(chǎng)或逐漸恢復(fù),部分城市或面臨房?jī)r(jià)上漲壓力。報(bào)告顯示,2022年,武漢、重慶、鄭州、天津等城市受疫情等因素影響,新房成交面積大幅回落,2023年,部分城市政策存在進(jìn)一步優(yōu)化空間,隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn),市場(chǎng)有望恢復(fù),但部分城市可售面積出清周期較長(zhǎng),房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力弱;杭州、成都、西安放松政策已經(jīng)落地,未來(lái)仍有優(yōu)化空間,預(yù)計(jì)疫情后市場(chǎng)需求將逐漸釋放,房?jī)r(jià)或面臨一定上漲壓力。另外,城市基本面較弱的城市,政策優(yōu)化空間較小,市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)仍需時(shí)間,市場(chǎng)或仍處于底部盤(pán)整期。

    三四線(xiàn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或繼續(xù)下行,多個(gè)城市庫(kù)存量較大,房?jī)r(jià)仍面臨一定調(diào)整壓力。2023年,在疫情防控形勢(shì)逐漸改善的情況下,部分長(zhǎng)三角、珠三角三四線(xiàn)城市在強(qiáng)基本面下,市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。不過(guò),多個(gè)城市可售面積出清周期超20個(gè)月,房?jī)r(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

    二、2022年全國(guó)新一線(xiàn)城市是什么?

    2022年全國(guó)新一線(xiàn)城市是武漢,南京,成都,重慶,杭州,天津,蘇州,長(zhǎng)沙,青島,西安,鄭州,寧波,無(wú)錫以及大連。前段時(shí)間,聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)理事會(huì),對(duì)外公開(kāi)了中國(guó)2022年城市百?gòu)?qiáng)榜單。其中在一線(xiàn)城市一欄,一共有18個(gè)城市。毋庸置疑,北上廣深排在其中,而剩下的14城,依次為武漢,南京,成都,重慶,杭州,天津,蘇州,長(zhǎng)沙,青島,西安,鄭州,寧波,無(wú)錫以及大連。

    杭州步入一線(xiàn)城市2023(杭州步入一線(xiàn)城市)

    武漢詳情

    武漢,簡(jiǎn)稱(chēng)漢,別稱(chēng)江城,是湖北省省會(huì),中部六省唯一的副省級(jí)市,特大城市,國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)中部地區(qū)的中心城市,全國(guó)重要的工業(yè)基地,科教基地和綜合交通樞紐。截至2019年末,全市下轄13個(gè)區(qū),總面積8569.15平方千米,常住人口1121.2萬(wàn)人,地區(qū)生產(chǎn)總值1.62萬(wàn)億元。武漢地處江漢平原東部、長(zhǎng)江中游,水域面積占全市總面積四分之一。

    三、杭州買(mǎi)房落戶(hù)條件2023新規(guī)

    外地買(mǎi)房落戶(hù)條件如下:

    1、有穩(wěn)定職業(yè),在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶(hù)口的人;

    2、在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以上商品住房和二手住房,取得了房屋的所有權(quán)證;

    3、繳納一年以上社保;

    4、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)商品住房但沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的,持經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一交錢(qián)證明的原件和復(fù)印件,房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明。

    法律依據(jù):《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條

    商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

    (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

    (二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

    (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

    (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

    (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

    (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

    (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

    買(mǎi)房的流程具體是怎樣的

    1、選房,實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件;

    2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),需要繳納一定的定金;

    3、簽訂購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同;

    4、進(jìn)行付款,付款后可以驗(yàn)房;

    5、裝修入住, 簽署管理公約以及交付物業(yè)管理費(fèi)用;

    6、辦理產(chǎn)權(quán)證。

    杭州步入一線(xiàn)城市2023(杭州步入一線(xiàn)城市)

    四、杭州2022年人口流入多少

    杭州2022年總?cè)丝?,流入人口暫時(shí)還沒(méi)有公布。但是可以根據(jù)2021年流入人口數(shù)是23.9萬(wàn)人,并且近幾年流入人口都在增加,平均增長(zhǎng)率3.2%,所以2022年人口流入大海在24萬(wàn)左右。

    以上就是關(guān)于杭州步入一線(xiàn)城市2023相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún),客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


    推薦閱讀:

    杭州九陽(yáng)銷(xiāo)售待遇怎么樣(杭州九陽(yáng)公司待遇怎么樣)

    杭州環(huán)居建設(shè)工程有限公司(杭州環(huán)居建設(shè)工程有限公司招聘)

    杭州冷門(mén)景點(diǎn)推薦(杭州冷門(mén)景點(diǎn)推薦)

    室外景觀(guān)設(shè)計(jì)圖的設(shè)計(jì)原則(室外景觀(guān)設(shè)計(jì)圖的設(shè)計(jì)原則有哪些)

    ChatGPT國(guó)外手機(jī)號(hào)注冊(cè)(國(guó)外手機(jī)號(hào)注冊(cè)國(guó)內(nèi)軟件)