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杭州70年產(chǎn)權(quán)小戶(hù)型（杭州100萬(wàn)左右的房子）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-02 04:47:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 94 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州70年產(chǎn)權(quán)小戶(hù)型的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、我在杭州買(mǎi)的商品房70年后怎么辦？
2、杭州余杭,桐廬,各有1套70年產(chǎn)權(quán)房子,現(xiàn)續(xù)在杭州買(mǎi)房可以嗎?
3、買(mǎi)小戶(hù)型房子要注意什么
4、70年住宅和40年公寓的區(qū)別？

杭州70年產(chǎn)權(quán)小戶(hù)型（杭州100萬(wàn)左右的房子）

一、我在杭州買(mǎi)的商品房70年后怎么辦？

你好，跟一國(guó)兩制一樣，一百年后香港怎么辦？答案就是交給當(dāng)時(shí)的領(lǐng)導(dǎo)人決定。這是一種政治智慧，70年產(chǎn)權(quán)同樣也是，70年后怎么辦？交給當(dāng)時(shí)的政府決定。你好，70年商品房其實(shí)就是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)年限。就算年限到期，是沒(méi)有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要賠償相應(yīng)給你的錢(qián)。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

二、杭州余杭,桐廬,各有1套70年產(chǎn)權(quán)房子,現(xiàn)續(xù)在杭州買(mǎi)房可以嗎?

買(mǎi)房是沒(méi)問(wèn)題的，畢竟是現(xiàn)在在杭州買(mǎi)房子的，所以，70年的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是可以的，我很喜歡這樣的房子

三、買(mǎi)小戶(hù)型房子要注意什么

買(mǎi)小戶(hù)型房子要注意什么

買(mǎi)小戶(hù)型房子要注意什么，房子的選購(gòu)一直都是小伙伴十分在意的，我們可以憑借自己的喜好來(lái)選購(gòu)，好的房子才會(huì)更加的美觀(guān)大氣，下面為大家分享買(mǎi)小戶(hù)型房子要注意什么。

買(mǎi)小戶(hù)型房子要注意什么1

1、交通方便是關(guān)鍵：大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型房屋的人都是屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要，挑選小戶(hù)型房屋的時(shí)候，要先考察周?chē)肪W(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。

2、居住環(huán)境需考察：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注意觀(guān)察周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何等，考察該小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車(chē)、渣土車(chē)出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對(duì)環(huán)境造成不良的影響。

3、二次置業(yè)要考慮：小戶(hù)型的房屋只適合過(guò)渡用，不適合長(zhǎng)期的居住。隨著購(gòu)房者家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，此時(shí)手中的小戶(hù)型是否容易出售或者出租就顯得比較重要。一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購(gòu)物便利、公園、超市、醫(yī)院、等場(chǎng)所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。

買(mǎi)小戶(hù)型要注意防范的陷阱

1、小戶(hù)型=小面積：打算購(gòu)買(mǎi)90平方米以下小戶(hù)型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶(hù)型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。

一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣(mài)點(diǎn)，對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶(hù)型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶(hù)型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)購(gòu)房者在選擇小戶(hù)型住宅時(shí)，需要對(duì)房型的開(kāi)間非常注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。

照這樣的面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用的小戶(hù)型，臥室的開(kāi)間要在3-4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2-3米，客廳開(kāi)間4-5米。

所以看戶(hù)型圖的時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開(kāi)間按比例縮小后可能跟5米的開(kāi)間看起來(lái)差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

2、東西朝向、南北不通風(fēng)：假如單看戶(hù)型設(shè)計(jì)圖，有的小戶(hù)型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來(lái)幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來(lái)看看。

因?yàn)榈乩砭暥取夂虻年P(guān)系，運(yùn)城住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶(hù)型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶(hù)型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。

要選擇一套好的小戶(hù)型，單看一張戶(hù)型設(shè)計(jì)圖是不夠的。最好請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。

3、戶(hù)型不方正，使用率低：小戶(hù)型的得房率或許并不比90平方米以上的戶(hù)型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶(hù)型低，為什么這么說(shuō)?因?yàn)橛械男?hù)型住宅在做建筑立面設(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀(guān)，使用一些大弧線(xiàn)、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶(hù)型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線(xiàn)、斜邊很難利用。

買(mǎi)了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

對(duì)戶(hù)型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問(wèn)題，也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn)，所以在判定一個(gè)戶(hù)型是不是實(shí)用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶(hù)型中進(jìn)行模擬。

看戶(hù)型圖的時(shí)候想想自己生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來(lái)了。

比如有的戶(hù)型，走道設(shè)計(jì)在客廳中間，有人稱(chēng)為“走破式”，客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過(guò)道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時(shí)候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動(dòng)，這會(huì)帶來(lái)什么樣的感覺(jué)?

4、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園面積過(guò)大：一般看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園是再好不過(guò)的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶(hù)型的主要原因。

挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶(hù)花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

買(mǎi)小戶(hù)型房子要注意什么2

1、交通方便是關(guān)鍵

小戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)者不同于大戶(hù)型或是別墅置業(yè)者，剛需族的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶(hù)型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周?chē)肪W(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì)兒。

2、商圈、配套不能忽視

在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶(hù)型，由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶(hù)型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。

3、居住環(huán)境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車(chē)、渣土車(chē)出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對(duì)環(huán)境造成不良的影響。

4、升值潛力要考慮

隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，因此這時(shí)手中的小戶(hù)型是否容易售出，同時(shí)是否會(huì)保值，就顯得尤為重要了。

物業(yè)的升值潛力在很大程度上由地段來(lái)決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域;購(gòu)物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場(chǎng)所的區(qū)域;以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時(shí)，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，升值潛力也不俗。

5、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型很重要

選擇戶(hù)型方正、布局緊湊、空間利用率高的戶(hù)型。還要注意戶(hù)型的各個(gè)功能分區(qū)的'大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。一般小戶(hù)型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為第一。

6、選好樓層很重要

高層對(duì)電梯的依賴(lài)性很大,一旦電梯出問(wèn)題,上下樓成了大問(wèn)題,而且一旦失火,救援起來(lái)也較為困難;當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕等問(wèn)題。買(mǎi)房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。

7、問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

很多的小戶(hù)型都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶(hù)型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個(gè)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要注意問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

8、最好選大社區(qū)的小戶(hù)型

大的社區(qū)，配套比較成熟，環(huán)境一般也比較好，購(gòu)買(mǎi)大社區(qū)的小戶(hù)型，能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境。

選購(gòu)小戶(hù)型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關(guān)的注意事項(xiàng)。

買(mǎi)小戶(hù)型房子要注意什么3

1、注意土地使用年限

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前了解該小戶(hù)型樓盤(pán)的土地使用年限是非常有必要。

土地使用年限是40年的一般多為商業(yè)用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付。

而70年產(chǎn)權(quán)的居住住宅不僅可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。

2、周邊配套設(shè)施和交通

小戶(hù)型不管購(gòu)房者是用來(lái)自住還是出租，良好的配套設(shè)施和便利的交通能夠給生活帶來(lái)很大的便利。收入比較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便購(gòu)物和娛樂(lè)，更不愿意把時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會(huì)選擇周邊設(shè)施比較完善和交通便利的小戶(hù)型。

如果是購(gòu)房者自己居住的話(huà)，雖然自己購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型有別于別的戶(hù)型的房屋，但是在挑選房屋的時(shí)候該考慮的問(wèn)題還是要考慮到。交通便利可以節(jié)約一筆交通費(fèi)用，節(jié)省一部分生活日常開(kāi)支，在平時(shí)上下班的時(shí)候也能大大的節(jié)約時(shí)間，周邊設(shè)施的完善方便以后自己的生活。

所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，良好的配套設(shè)施和便利的交通也是考慮的重點(diǎn)。

3、戶(hù)型設(shè)計(jì)

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上面要注意不能浪費(fèi)空間和小戶(hù)型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，空間是否夠用，一定要充分利用起來(lái)所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應(yīng)該有的還是要有的，這就需要在設(shè)計(jì)上面下功夫了。

這主要是因?yàn)樾?hù)型的房屋面積比較小。一般情況下，小戶(hù)型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，主要還是以購(gòu)房者個(gè)人生活習(xí)慣和自身需求為主。

4、通透性

小戶(hù)型的面積比較小，采光面也就不夠大，房屋得到的采光不充足，就會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有良好的通風(fēng)效果，所以購(gòu)房者也要注意一個(gè)不容忽視的問(wèn)題就是通透性不好。

這就需要購(gòu)房者在選購(gòu)的時(shí)候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施沒(méi)有，比如可以留意有沒(méi)有每個(gè)房間都安裝了窗戶(hù)，或者將部分窗口設(shè)計(jì)成了落地窗等方式來(lái)增加房屋通透性。

什么是小戶(hù)型

小戶(hù)型可以理解為配套相對(duì)完整且功能齊全的“小面積住宅”。關(guān)于面積范圍目前還沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，但普遍認(rèn)為“小戶(hù)型”一居室的建筑面積≤60㎡；二居室的建筑面積≤80㎡。

四、70年住宅和40年公寓的區(qū)別？

目前杭州主城區(qū)內(nèi)目前購(gòu)買(mǎi)一套住宅需要至少兩三百萬(wàn)的總預(yù)算同時(shí)只能買(mǎi)到杭州市區(qū)邊緣的地段，另外新出的公正搖號(hào)政策進(jìn)一步加大了住宅的購(gòu)買(mǎi)難度，購(gòu)買(mǎi)商住是一個(gè)非常明智的選擇，無(wú)論是前期用于自住還是后期在擁有了一定資金情況下出手商住再考慮改善住宅房。

商?。?成首付，貸款最多十年，前期是商水商電生活成本高一些，40年或50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)，如國(guó)家要拆遷，賠付比例為1比3，單價(jià)低，總價(jià)低，有小戶(hù)型，同時(shí)有LOFT戶(hù)型雙層，政府將不允許300方以下的LOFT戶(hù)型商住審批通過(guò)，馬上也會(huì)嚴(yán)格限制所有商住用地的審批。

住宅：首套最低3成、二套最低6成，貸款最多30年，70年產(chǎn)權(quán)，拆遷賠付比例1比1。

特別提示：部分不了解商住的人群覺(jué)得商住到期了就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)了，這是最大的誤區(qū)！因?yàn)樯套『妥≌粯泳哂腥C（《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》）齊全的特性，唯一不同的就是產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年（現(xiàn)階段絕大多數(shù)為40），產(chǎn)權(quán)到期同樣可續(xù)約1%~10%同時(shí)不超過(guò)五位數(shù)也就是9W9平均下來(lái)一年兩千塊錢(qián)，同時(shí)如果碰上政府拆遷，商住的賠付比例也是住宅的3倍。

而一些在杭州工作了一段時(shí)間安打算定居的買(mǎi)房朋友們總會(huì)覺(jué)得買(mǎi)商住浪費(fèi)了自己的買(mǎi)房資質(zhì)，這恰恰是錯(cuò)誤的一個(gè)邏輯思維，特別是大多數(shù)人在預(yù)算有限的情況下，目前250萬(wàn)以?xún)?nèi)在杭州很難以買(mǎi)到主城區(qū)的住宅，即使能買(mǎi)到也是需要首付8成以上乃至全款，而且受戶(hù)型限制嚴(yán)重，即使考慮周邊余杭、蕭山偏一些的區(qū)域，200W以?xún)?nèi)的總預(yù)算也是捉襟見(jiàn)肘。

而就算您強(qiáng)行把預(yù)算提高到了200萬(wàn)以上在余杭、蕭山比較偏的版塊買(mǎi)到了住宅房，您會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己的首套購(gòu)房資格已經(jīng)沒(méi)有了，這也意味著您將來(lái)如果打算選擇更好的地段和版塊的樓盤(pán)進(jìn)行自住改善時(shí)，您發(fā)現(xiàn)第二套首付至少需要六成，意味著可能需要150~200萬(wàn)的首付款，而如果您現(xiàn)在選擇投入較少的資金購(gòu)買(mǎi)商住房，第一商住房不會(huì)占用您的首套住宅資質(zhì)，因?yàn)楹贾菡J(rèn)房又認(rèn)貸的政策認(rèn)的是杭州范圍內(nèi)的住宅房。

其次，購(gòu)買(mǎi)一套商住，即使是在拱墅區(qū)的申花版塊這種距離市中心武林門(mén)只有七公里的核心版塊，最低只需要不到150萬(wàn)，您貸款70多萬(wàn)，還貸10年計(jì)算的話(huà)月供在7000多，而在杭州購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)的住宅不但只能買(mǎi)到余杭、蕭山的一些比較偏遠(yuǎn)的版塊，即使假設(shè)您能支付最少3成的首付60W，按貸款150萬(wàn)左右計(jì)算，需要每月還貸8000多，而且需要還款30年，一個(gè)是做30年的房奴月供八千給銀行，一個(gè)是月供6千還款十年，這整個(gè)的周期完全不一樣。

而有些人會(huì)覺(jué)得商住難以出手，那么我這里以拱墅區(qū)申花版塊的中交財(cái)富中心這個(gè)商住房來(lái)簡(jiǎn)單距離，目前該樓盤(pán)41方的LOFT戶(hù)型2室1廳總價(jià)不到130萬(wàn)，可能你會(huì)覺(jué)得41方太小，但是請(qǐng)您去了解一下目前申花板塊的住宅價(jià)格————新房暫無(wú)房源，二手房均價(jià)5W左右！而17年年底開(kāi)發(fā)商最新的商住拿地的土拍樓面價(jià)為36289元，而約定成俗的開(kāi)發(fā)商在未來(lái)建成后至少需要1.5倍的樓面價(jià)才能拿回成本，也就是未來(lái)該地塊至少開(kāi)盤(pán)價(jià)格在5W4以上，所以購(gòu)買(mǎi)商住版塊未來(lái)無(wú)論是自住還是轉(zhuǎn)租還是出手，這個(gè)潛力不言而喻。

以上就是關(guān)于杭州70年產(chǎn)權(quán)小戶(hù)型相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。