杭州三墩共有產(chǎn)權(quán)房戶型（杭州三墩共有產(chǎn)權(quán)房戶型圖片）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州三墩共有產(chǎn)權(quán)房戶型的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州共有產(chǎn)權(quán)房來了，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

• 2、杭州部分地區(qū)可半價買房，如何看待這一政策？

• 3、杭州非戶籍家庭可購買共有產(chǎn)權(quán)住房

• 4、杭州共有產(chǎn)權(quán)房購房條件

一、杭州共有產(chǎn)權(quán)房來了，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

杭州共有產(chǎn)權(quán)房來了，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

共有產(chǎn)權(quán)房指的是政府和購房者共同承擔(dān) 住房建設(shè)的資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。 對于共同產(chǎn)權(quán)房我有以下幾點看法：

一、共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

1、本市戶籍無房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)房，需要滿足以下幾點要求：申請購買者要有完全民事行為能力，申請購買家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請購買者應(yīng)當年滿30周歲。申請購買家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。2、非本市戶籍無房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)房，需要滿足以下幾點要求：共有產(chǎn)權(quán)住房房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

二、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點

共有產(chǎn)權(quán)房價格較低，壓力變小，但是申請和購買受到了限制，必須要符合一定條件才可購買，如果要對共有產(chǎn)權(quán)房進行再次銷售的話需要符合一定條件。

三、共有產(chǎn)權(quán)房政策會帶給人們哪些便利？

共有產(chǎn)權(quán)房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產(chǎn)權(quán)房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購房壓力就小很多了。

二、杭州部分地區(qū)可半價買房，如何看待這一政策？

杭州部分地區(qū)可半價買房，如何看待這一政策？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內(nèi)容能夠幫到有需要的朋友們。

全新獲準的杭州市2022年度國有制基本建設(shè)用地供貨計劃中確立，杭州將對租賃房用地和共有產(chǎn)權(quán)房用地優(yōu)先選擇分配。

2022年，除上城區(qū)筧橋，臨平區(qū)喬司，臨安區(qū)錦南新城外，西湖區(qū)、拱墅區(qū)、錢塘區(qū)等地好幾個共有產(chǎn)權(quán)房項目也納入在其中。依據(jù)杭州共有產(chǎn)權(quán)確保住宅管理條例，共有產(chǎn)權(quán)房買房家中產(chǎn)權(quán)年限市場份額占比不低于50%且不超過80%，可落戶口，兒童也可依照學(xué)區(qū)劃分入校。

在其中還提起了買房者的申請條件，即申請者須一定期限本質(zhì)城區(qū)沒房，單身男女申請者需達到30歲（含），一戶買房家中只有體驗一次共有產(chǎn)權(quán)確保保障性住房。與此同時，將依照搖號申請次序購房。共有產(chǎn)權(quán)房獲得不動產(chǎn)證滿5年的，可一次性增購政府部門市場份額。不動產(chǎn)證滿10年之后，可根據(jù)交易、贈予等方法發(fā)售買賣。

特別注意的是，西湖區(qū)2022年有3宗共有產(chǎn)權(quán)房項目用地，兩宗坐落于三墩北版塊，之江共有產(chǎn)權(quán)房項目，歸屬于之江未來社區(qū)項目，附近有地鐵站6號線。大成北中心城市也有一宗拱墅區(qū)康橋共有產(chǎn)權(quán)房項目，附近有地鐵4號線，配有獨城生態(tài)公園等網(wǎng)站。杭州江干區(qū)2022年有兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目土地，都坐落于地鐵5號線聚才路站和江暉路站周邊，計劃6月供貨，附近區(qū)域發(fā)展已比較完善，附近一部分住宅小區(qū)二手房價7萬余元/㎡。

有在杭州工作中的李小姐向九派財經(jīng)記者表明，現(xiàn)行政策挺不錯，是杭州引進人才、留住人才的重點措施?？梢宰屖找?、存款還沒那麼圓潤的群體，還可以在這個大城市購房安居。

三、杭州非戶籍家庭可購買共有產(chǎn)權(quán)住房

12月1日，浙江省杭州市人民政府辦公廳印發(fā)《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》，《辦法》自2021年12月27日起施行。

杭州面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，實行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房?！掇k法》明確，購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，限定面積、銷售價格、使用和處分權(quán)利。杭州共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)和管理實行政府主導(dǎo)、市級統(tǒng)籌、統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)的基本原則。杭州市政府成立市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調(diào)，負責(zé)指定市屬國有企業(yè)作為市級共有產(chǎn)權(quán)保障住房政府份額的代持機構(gòu)。

年滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請

根據(jù)《辦法》，杭州共有產(chǎn)權(quán)保障住房項目應(yīng)結(jié)合“一核九星”城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進行選址，優(yōu)先安排在交通便利，公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為齊全的區(qū)域，以促進職住平衡、產(chǎn)城融合。

杭州將采用劃撥土地集中新建、出讓土地集中新建、既有房源轉(zhuǎn)用等三種方式籌集建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)保障住房，戶型以中小套型為主；既有房源轉(zhuǎn)用的，不受套型限制。

在定價和權(quán)屬方面，共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優(yōu)惠后確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。

劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的不同比例支付購房款。

出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購房款。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對夫妻或一對夫妻帶未成年子女作為一戶購房家庭，購房家庭需由一名符合條件的成員作為主申請人，其他人員作為家庭成員。未成年子女已作為家庭成員享受共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，成年后如符合條件，可再申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。年滿30周歲的單身申請人可以個人名義申請。一戶購房家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

杭州市區(qū)戶籍購房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時滿足以下條件：1.主申請人具有一定年限以上市區(qū)戶籍；2.購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；3.單身申請人需年滿30周歲；4.市政府規(guī)定的其他條件。

杭州非市區(qū)戶籍購房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房需同時滿足以下條件：1.主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》；2.主申請人申請前在市區(qū)累計繳納社?；騻€人所得稅滿一定年限；3.購房家庭符合本市住房限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；4.單身申請人需年滿30周歲；5.市政府規(guī)定的其他條件。

《辦法》要求，主申請人具有市區(qū)戶籍但未滿一定年限的購房家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房，需同時符合非市區(qū)戶籍購房家庭準入條件中的第2、3、4、5項條件。

取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，可申請增購政府份額的

根據(jù)《辦法》，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。

劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計算。不動產(chǎn)權(quán)證附記“需取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易”。市發(fā)改部門會同市財政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其份額的申請，由代持機構(gòu)進行回購。

取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購；滿5年的，回購價款參照增購價格執(zhí)行。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭在按規(guī)定由代持機構(gòu)回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過購買方式獲得其他房產(chǎn)。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿10年的，可將其共有產(chǎn)權(quán)保障住房份額上市交易。代持機構(gòu)在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)；代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)后，購房家庭方可向他人轉(zhuǎn)讓。購房家庭按照其產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價款的相應(yīng)部分。轉(zhuǎn)讓后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 土地性質(zhì)由劃撥調(diào)整為出讓。

《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得擅自買賣、贈與房屋；設(shè)定除購房貸款抵押外的房屋抵押權(quán)；違反《共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用管理協(xié)議》約定的其他行為。

四、杭州共有產(chǎn)權(quán)房購房條件

戶籍:
1、主申請人已在市區(qū)注冊一定年限。
2、申請家庭在市區(qū)無房一定年限。
3、單身申請者必須年滿30歲(含)。
杭州非戶籍家庭:
1、主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》。
2、請家庭在市區(qū)無房一定年限。
3、主申請人在市區(qū)連續(xù)繳納社?；騻€稅達到一定年限。
4、單身申請者必須年滿30歲(含)。
杭州共有產(chǎn)權(quán)房申請流程:
1、申請預(yù)售。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當制定銷售方案，經(jīng)市或者區(qū)住房保障實施部門批準后，申請建設(shè)項目預(yù)售許可。
2、發(fā)布公告市或區(qū)住房保障實施部門出具受理通知書，明確房源情況、準入條件、申請審核程序等內(nèi)容。
3、資格審查申請家庭提出申請，經(jīng)審核后，按規(guī)定確定配售搖號房排序名單并予以公告。
4、抽簽選房子。符合條件的家庭參與搖號分配，按照搖號順序選房。放棄選房或選房后放棄的家庭，自第二次選房結(jié)束之日起兩年內(nèi)不得再申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。