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一樓帶院子裝修陽光房（一樓小院遮陽棚）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-03 23:01:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 96 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、一樓居民樓小院子曬衣服蓋彩鋼瓦還是陽光房好
2、一樓帶負(fù)一樓帶小院將小院下挖做陽光房物業(yè)有權(quán)管嗎？
3、有很多人說“買房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”，具體的原因是什么呢？
4、買一樓贈個(gè)6平米小院我想做陽光房將小院全部封起來，二樓不同意，說反光。我能蓋嗎？

一樓帶院子裝修陽光房（一樓小院遮陽棚）

一、一樓居民樓小院子曬衣服蓋彩鋼瓦還是陽光房好

如果你是一樓的居民樓，又帶著小院子，那是一件非常幸福的事情。小院子里可以種一點(diǎn)小蔬菜，小花都是非常愜意的，平時(shí)也可以晾被子，如果你只是想晾被子的話，陽光房要比彩鋼瓦要好一些。但是陽光房的造價(jià)要比較貴一點(diǎn)。

二、一樓帶負(fù)一樓帶小院將小院下挖做陽光房物業(yè)有權(quán)管嗎？

物業(yè)是有權(quán)利管的，雖然你是1樓的業(yè)主，給你帶了小院，但是小院是不能違規(guī)裝修的，你將小院下挖做陽光房，這明顯是違規(guī)的裝修，影響了整體的環(huán)境，

那么物業(yè)也是有權(quán)利管的，如果你這樣做的話，物業(yè)有權(quán)阻止，而且不會退還你裝修的押金。

三、有很多人說“買房最大的坑，就是一樓帶院子的房子”，具體的原因是什么呢？

一樓帶院子的房子屬于優(yōu)劣勢并重的產(chǎn)品，購房者可以深入了解優(yōu)缺點(diǎn)，判斷是否符合自身需求，從而確定是否購買。一樓院子的優(yōu)點(diǎn)大家眾所周知，少量房價(jià)換來極大戶外使用空間，滿足購房者居住田園的生活需求，擁有一個(gè)獨(dú)立的私家花園。下面，冷眼重點(diǎn)講解一下一樓帶院子的缺點(diǎn)，以供購房者參考。

一樓帶院子裝修陽光房（一樓小院遮陽棚）

一樓屬于整棟樓中采光最差，日照最少的戶型

一樓是整棟樓采光最差的戶型，一天日照只有1-2個(gè)小時(shí)。現(xiàn)在社區(qū)建筑容積率高，開發(fā)商為了在有限土地上，盡可能排布更多樓棟，日照標(biāo)準(zhǔn)按照國家的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，導(dǎo)致大量戶型的一天的日照時(shí)長只能滿足1-2個(gè)小時(shí)。一樓是最容易被遮擋的樓層，因此日照時(shí)長基本上和國家最低標(biāo)準(zhǔn)相差無幾。

一樓采光被高樓層遮擋原因，導(dǎo)致日照只能在視窗徘徊。一樓的日照不但短而且穿透性不高，因?yàn)槭亲畈畹牟晒饨嵌?，基本上有采光時(shí)間，陽光只能在視窗徘徊，根本照射不到居室內(nèi)部，采光質(zhì)量十分差。

院子如果搭建雨棚、陽光房，居室采光基本上就全部被遮擋了。購房者買院子基本上都會搭建雨棚、陽光房，擴(kuò)大院子的使用用途，但如此設(shè)計(jì)同樣意味居室的采光將全部被雨棚、陽光房遮擋。

一樓帶院子裝修陽光房（一樓小院遮陽棚）

一樓下水道容易返水

大部分的花園洋房帶院子的一樓是共享下水道的，處在底層，很可能由于常年居住導(dǎo)致下水道的堵塞，最終導(dǎo)致一樓住戶出現(xiàn)返水的情況。

返水了，地板也泡了，家具也泡了，而且家里還臭烘烘的，雖然清洗過了，但但有了第一次反水就會有第二次，第三次你再怎么改都沒有用??！

當(dāng)然也有一部分一樓，它是獨(dú)立的，下水道返水問題可能會不會存在，但這種獨(dú)立下水道的僅僅只占到5%不到。

一樓帶院子裝修陽光房（一樓小院遮陽棚）

樓上住戶可能會扔垃圾下來

樓上住戶可能會扔垃圾下來，這個(gè)是不可避免的，每戶人家里都有小孩，小孩子小時(shí)候不懂事，肯定也會有相關(guān)的垃圾扔下來。

那么住在一樓的話，可能會被上面的垃圾給扔中了。是我們回家的時(shí)候就會發(fā)現(xiàn)一樓臟兮兮的，什么樣的垃圾都會有。

一樓帶院子裝修陽光房（一樓小院遮陽棚）

院子用途有限，性價(jià)比不高，并且只有使用權(quán)

一樓院子計(jì)算到房價(jià)里，但使用功能單一，性價(jià)比不高。雖然表面上來看，用少量的金額購買大面積的院子，是一筆比較換算的買賣。但細(xì)究下來，購房者會發(fā)現(xiàn)性價(jià)比不高。主要由于院子的使用功能單一，因?yàn)樵鹤訜o法做頂，因此根本無法放置、存放任何東西，風(fēng)吹雨淋很容易壞。除了作為住戶曬太陽、新增景觀休閑的用途外沒有其他用途。但其實(shí)這些功能完全可以在社區(qū)內(nèi)部景觀帶滿足，何需花費(fèi)金錢在自家門口設(shè)定了？

一樓帶院子裝修陽光房（一樓小院遮陽棚）

院子一般是社區(qū)公共部分，購房者僅擁有使用權(quán)。院子一般是社區(qū)公共綠化部分，開發(fā)商為了新增一樓的去化速度，因此割裂到一樓戶型中。理論上這部分是屬于社區(qū)業(yè)主共同所有的，雖然開發(fā)商會和你簽訂一個(gè)使用協(xié)定合同，但這份協(xié)定存在一定的法律瑕疵。如果社區(qū)其他業(yè)主強(qiáng)行否定，你的院子就存在被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

四、買一樓贈個(gè)6平米小院我想做陽光房將小院全部封起來，二樓不同意，說反光。我能蓋嗎？

您好，如果影響到鄰居的居住，建議最好不要做，鄰里關(guān)系為上；如搭建了，對方能夠提起相鄰權(quán)訴訟，如經(jīng)鑒定確實(shí)影響生活，有可能會被強(qiáng)制拆除。

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