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杭州灣房價下跌的名單（杭州灣房價降了嗎）
發(fā)布時間：2023-04-04 10:23:53
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創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州灣房價下跌的名單的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州灣新區(qū)房產(chǎn) 有哪些？
杭州灣目前均價在13000/㎡，主要銷售樓盤有：
碧桂園海上傳奇：均價在13500/㎡，地址在杭州灣新區(qū)杭州灣大道和濱海六路交叉口西北角，主修是毛坯和非毛坯，物業(yè)類型包括疊拼、聯(lián)排、高層、公寓、商鋪，項目戶型建面約60㎡；75㎡；90㎡；125㎡；130㎡；140㎡；210㎡。
綠地海灣：住宅總價在200萬元一套，裝修是毛坯和精裝修，地址在金源大道與濱海七路交匯，現(xiàn)首期住宅產(chǎn)品（涵蓋高層 、聯(lián)排、雙拼、疊墅）即將面市預(yù)計2021年11月交付。
融創(chuàng)杭州灣壹號：均價在12500元/㎡，毛坯交付，項目含6棟高層，13棟洋房，一棟9班幼兒園；預(yù)計2021年10月交付。
錦繡東方國風小鎮(zhèn)：地址在新城啟動區(qū)玉海西路以南中興一路以西學海路以北，毛坯交付，均價12800元/㎡，目在售產(chǎn)品為F地塊建筑面積約89、111、130、167一線觀湖高層。
祥源漫城：主打80-100㎡的高層海景房，均價12500元/㎡，預(yù)計2020年交付，地址在濱海二路與中興一路西南角 。
合生杭州灣國際新城：均價在10800元/㎡，高層面積90-140㎡預(yù)計2021年全部交付。
中南綠地云堤：均價13000元/㎡，預(yù)計2021年12月交付，洋房戶型在89-120㎡。
藍光雍錦：均價12000元/㎡，期房在售，88-95㎡。
中南濱海壹號：均價在14000元/㎡，高層97-139㎡，預(yù)計2021年12月份交付，地址在金源大道與海滄路交匯處。
具體可掃描諸葛找房二維碼了解具體優(yōu)惠政策和領(lǐng)取杭州灣深度分析的房價走勢情況。
二、十大房價下跌城市公布，未來的房價有何趨勢？
未來房價肯定會持續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)定下滑的狀態(tài)，畢竟現(xiàn)在各城市的房價管控政策已經(jīng)越來越嚴了。近日，有機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，如今的房地產(chǎn)行業(yè)在不同的城市分化比較明顯，一些珠三角，長三角的核心城市，市場還是保持很活躍的現(xiàn)狀，但在一些二三線城市，包括大城市周邊的小城鎮(zhèn)，出現(xiàn)了房價大幅下滑的現(xiàn)象，不少小城市的房地產(chǎn)交易市場比較冷清，一些二線城市的房價，也出現(xiàn)了大幅下滑的現(xiàn)象。從最新的房價數(shù)據(jù)來看，廊坊，青島，濟南等知名二線城市，都出現(xiàn)了不小的跌幅。
而近日，深圳萬人搶房事情再度引發(fā)了房產(chǎn)稅的話題，雖然深圳住建局很快就回應(yīng)了，關(guān)于深圳即將開始征收房產(chǎn)稅的話題，是謠言，不屬實。雖然房產(chǎn)稅的謠言屢禁不止，但也展現(xiàn)了這一政策對房地產(chǎn)行業(yè)的威力。有專家分析過，如果房產(chǎn)稅真的出臺，首先打擊的肯定是炒房群體，普通剛需購房者也會出現(xiàn)官網(wǎng)態(tài)度，短期內(nèi)房價下跌不可避免，而對房地產(chǎn)企業(yè)來說，房價一旦劇烈下滑，其杠桿就受到影響，銷售差的企業(yè)，可能會面臨巨額的到期債務(wù)。
從目前房住不炒的政策來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)稅出臺不太可能，但長期來看，這是懸在所有房地產(chǎn)企業(yè)頭上的一把刀，而在房產(chǎn)稅出臺之前，地方政府將持續(xù)保持高壓態(tài)勢，打壓房價的漲幅，避免這份房地產(chǎn)泡沫越積越大。
未來隨著人口紅利消失，二三線城市成為人口凈流出，除了一線核心城市外，其他城市的房價一定會迎來大降，因為已經(jīng)沒有剛需來接盤，炒房者的樓盤也只能降價處理，從目前房地產(chǎn)行業(yè)的空置率來算，未來二三線城市會有更多的空房出現(xiàn)。
三、放開！浙江某城解除限購 杭州近萬套二手房降價
浙江衢州，正式發(fā)文取消限售。
4月1日，浙江省衢州市發(fā)布《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。
擇去套話和不重要的信息后，剩下兩點：
第一，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；
其次，本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。
簡而言之：全面取消限購，放開部分限售。
這一刀，切得比福州還狠。
前些日子，福州剛調(diào)整了限購政策：外地人可買一套福州五城區(qū)144㎡以下的普通住宅，但該房屋仍受限售政策影響。
樓市的形式，仍看不到轉(zhuǎn)折點。
數(shù)數(shù)最近的政策不難發(fā)現(xiàn)，各個城市把該上的猛藥，幾乎都輪番上了一遍。
首先是利率：
上個月開始，全國各地都在下調(diào)銀行利率。其中動作最快的是四大行，比如建設(shè)銀行已率先明確：首套房貸利率為5.3%，二套則是5.5%。
此外，工行的房貸利率同樣調(diào)整為首套5.3%，二套5.5%。若是某些優(yōu)質(zhì)客戶，甚至可以做到首套5.2%，二套5.4%。
對比年初，杭州主流銀行的房貸利率還是首套5.6%，二套6.5%。只過了一個月不到，杭州的房貸利率基本回到“六連漲”之前的水平。
房地產(chǎn)稅：
房地產(chǎn)稅在短期內(nèi)對樓市是有震懾作用的，按照原來的節(jié)奏，今年大概是要公布一批房地產(chǎn)稅試點城市的。
可就在3月份召開的國務(wù)院金融委會議上，財政部明確表態(tài)：綜合考慮各方面情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
鋪了很久的房地產(chǎn)稅，瞬間剎車。
限售：
3月中旬，哈爾濱稱2018年發(fā)布的區(qū)域性限售政策“已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止”，成為今年首個取消限售的省會城市。
限價：
很多城市很杭州一樣，在出讓地塊時會加上新房限價。但在3月份，東莞的首批集中供地正式取消了新房限價；
二手房價方面，深圳住建局表示，將對目前的二手房指導價進行調(diào)整。坊間預(yù)期，二手房指導價大概會整體上漲3-5%。
即便用了這么多藥，很多城市的樓市仍然看不到轉(zhuǎn)折點。于是，只能把限購這劑最關(guān)鍵的藥，都拿出來用了。
可以明確了，杭州接下來只會松不會嚴。
畢竟，屬于杭州的獨立行情已經(jīng)結(jié)束了。
新房方面，除了少數(shù)紅盤外，大部分樓盤的登記量都不如預(yù)期；二手房方面，3月份只成交4234套二手房；一季度成交量比少了約1.7萬套。
自由度更高的二手房市場，已經(jīng)打起了價格戰(zhàn)。
最近刷屏朋友圈的，是一套位于未來科技城的二手房：該房源2021年6月掛牌，總價750萬，但是在隨后的時間里，一直在下調(diào)價格。
直到3月底，這套房子的總價已經(jīng)降到了570萬。在短短的半年內(nèi)就跌去180萬，幾乎就是市場從熱到冷的真實寫照。
而這只是冰山一角。
據(jù)二手房平臺統(tǒng)計，近30天內(nèi)，杭州下調(diào)房價的房源已經(jīng)將近10000套。
買賣雙方的信心都空前低迷。
關(guān)于調(diào)控的大方向，中央已經(jīng)有了最新定調(diào)。
當時的表述是：“積極出臺對市場有利的政策”和“慎重出臺收縮性政策”。
而在3月30日，國務(wù)院常務(wù)會議上，措辭發(fā)生了明顯的改變：
“穩(wěn)定經(jīng)濟的政策早出快出”和“不出不利于穩(wěn)定市場預(yù)期的措施”。
這意味著，目前我們面臨的經(jīng)濟形式更加嚴峻。同時，以往限制甚至打壓樓市的政策，在接下來的一段時間內(nèi)都不會出現(xiàn)。
想辦法刺激經(jīng)濟，才是當務(wù)之急。
四、杭州灣新區(qū)房價走勢？
杭州灣新區(qū)是國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家產(chǎn)城融合示范區(qū)，也是我國灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的核心力量，世界五百強企業(yè)云集，旅游業(yè)發(fā)展迅速，來自上海的科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)乃至公共服務(wù)資源也在這里加速集聚，這不僅會推動杭州灣的經(jīng)濟發(fā)展，更會為杭州灣導入大批人口。預(yù)計2035年，杭州灣新區(qū)常住人口將突破55萬，屆時住房將成為杭州灣的剛需資源，現(xiàn)在杭州灣房價低、不限購，這說明現(xiàn)在正是在杭州灣買房投資的好機會，升值是穩(wěn)穩(wěn)的事情。不久以前，杭州灣新區(qū)房價才五六千，現(xiàn)在呢？短短的時間就已經(jīng)漲到了一萬多，事實已經(jīng)證明，在我國灣區(qū)經(jīng)濟崛起的大背景下，杭州灣就是一塊投資價值高地。
先說區(qū)位優(yōu)勢：
跨海大橋?qū)⒑贾轂承聟^(qū)的區(qū)位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區(qū)域，滬杭甬蘇四大城市環(huán)繞周邊，對招商來講優(yōu)勢明顯。
交通優(yōu)勢：
除了沈海高速，目前在規(guī)劃的重大交通設(shè)施有：滬甬跨海高鐵、杭甬高速復(fù)線、寧波到余慈城際鐵路?？梢哉f，新區(qū)的未來高度和速度，直接決定于這三個項目推進進度。
生態(tài)優(yōu)勢：
現(xiàn)階段自然也存在污染，但是也不能不看到還是有優(yōu)勢的，杭州灣國家濕地公園、溫泉等，有利于旅游行業(yè)的開發(fā)。
這里是偏遠之地，遠離寧波市中心，唯一近的是慈溪市區(qū)，卻也有二十多公里。所以，這必將導致他自成一體，成為一個絕對的新城，毫無疑問，將來一切城市應(yīng)該擁有的，他都必須自己建設(shè)來滿足，這就造成長遠看了，他成長為一個城市內(nèi)自我滿足的一個中等城市。因為遠，才不會成為一個城市的附庸，反倒有機會自成體系，成為這個區(qū)域的中心。
目前，慈溪市區(qū)的發(fā)展方向是與新區(qū)融合發(fā)展，很大可能高鐵站就在新區(qū)和慈溪之間，這樣將來的城市格局就會成為高鐵站南北兩側(cè)兩個中等城市，隨著時間的推移，也必將連成一個大城市。
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