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北京小區(qū)排行榜（北京小區(qū)排名）

發(fā)布時間：2023-04-04 13:36:18 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 123 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、世界人口最多的小區(qū)排名
2、在哪可以查到北京二手房換手率排名
3、北京朝陽區(qū)小區(qū)排名北京朝陽區(qū)定福莊在市區(qū)嗎
4、北京通州房價是多少

北京小區(qū)排行榜（北京小區(qū)排名）

一、世界人口最多的小區(qū)排名

天通苑。天通苑位于北京市昌平區(qū)，是1999年由順天通房地產(chǎn)開發(fā)集團建設(shè)的大型社區(qū)，占地面積800萬平方米，建筑面積49000萬平米。是中國最大的小區(qū)，也是亞洲最大的小區(qū)。

二、在哪可以查到北京二手房換手率排名

貝殼研究院。根據(jù)查詢貝殼研究院網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量100套以上換手率前十的小區(qū)中，排名第一的是位于豐臺科技園的中海御景春天，全年成交量超百套，換手率達(dá)7.6%，高出第二名3.3個百分點。貝殼研究院是互聯(lián)網(wǎng)與存量房市場的研究機構(gòu)，依托貝殼萬億級真實的交易場景，貝殼研究院致力于通過研究還原地產(chǎn)行業(yè)真相，撬動行業(yè)變革，讓正確的事加速發(fā)生，研究領(lǐng)域聚焦在二手房交易、租賃與公寓、房產(chǎn)后服務(wù)研究、城市更新、房地產(chǎn)金融、經(jīng)紀(jì)人生態(tài)等領(lǐng)域。

三、北京朝陽區(qū)小區(qū)排名北京朝陽區(qū)定福莊在市區(qū)嗎

在市區(qū)。北京朝陽區(qū)定福莊在市區(qū)，位于朝陽區(qū)東五環(huán)外，此次作答僅供參考。

四、北京通州房價是多少

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在過去的一年里，北京通州的房價就好像是過山車一樣，從前兩年政府實行樓市調(diào)控新政以后，截至目前，通州大多數(shù)小區(qū)成交價每平方米都下降了超過了1萬元。作為北京副中心的通州，是北京重點調(diào)控的對象，可以說是北京樓市調(diào)控最嚴(yán)重的區(qū)了。那么，在大環(huán)境下，北京通州房價到底怎么樣了？

通州，位于北京市東南部，臨近大運河，北邊還有通惠河，周邊還有便利的交通，西邊的西大望路、南邊的百子灣路、東邊的東四環(huán)中路，還有眾多的頂級奢華的商業(yè)購物中心。自2015年7月北京公布“聚焦通州”，對該城區(qū)加快了規(guī)劃建設(shè)，通州成為北京市行政副中心，所以在各種利好情況下，北京通州的房價一路瘋漲。不過在2016年，政府實行限購政策通州的房價也得到了一定的調(diào)控。過去的這段時間，中國的一二線甚至三四線，全都在譜寫著房子降價、打折促銷的主旋律。

北京通州房價走勢：

其中，通州最高均價排行榜情況如下：

新華聯(lián)均價為35000元/平米，比上月增長了1.84%；九棵樹均價為30264元/平米，比上月增長2.35%；西上園均價為30214元/平米，比上月增長3.64%；武夷花園均價為29642元/平米，比上月下降0.45%；運河大街均價為28738，比上月增長1.26%；新華大街均價為28445，比上月增長3.46%。

通州10月份新房均價54437元/平米，11月份新房均價49388元/平米，環(huán)比上月下降了9.27%。由此可見，現(xiàn)在通州地區(qū)的房價正處于穩(wěn)中有跌的態(tài)勢，整體看來雖然通州房價成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)回升，但價格難以回暖。在一定程度上也說明了在未來這兩年，樓市不可能出現(xiàn)抬頭的趨勢。那么在2018年，通州地區(qū)房價出現(xiàn)下滑原因是什么呢？

1.通州區(qū)域房子價格出現(xiàn)下滑原因是通州執(zhí)行著全北京甚至全國最嚴(yán)的限購政策，因為通州作為北京市行政副中心，不僅執(zhí)行全市的政策，而且還有獨立的通州區(qū)域的限購政策，這樣一來，購房人群受到擠壓和限制，購房需求就較為有限。這種政策加碼造成通州房價上漲得到控制，但是另一方面也說明了通州是北京樓市價值最高的區(qū)域。通州在2010年房價上漲，政府東遷，8條地鐵線路，運河水鄉(xiāng)諸多的條件使得通州房價一天一個樣，單價從剛開始一萬多上漲到兩萬，很快突破兩萬，甚至達(dá)到了三萬。但是如今，通州各大政策之下，通州的房價卻并沒有持續(xù)上漲，反倒是呈現(xiàn)下降趨勢。

2.行業(yè)競爭導(dǎo)致房價下行。通州區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)從2000年開始，至今已經(jīng)將近二十年的歷程，有很多開發(fā)樓盤的存在，二手房源供應(yīng)量比較充裕，充足的房源信息造成了銷售壓力加大，房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行的多重促銷也使得房價下行，與房價高峰期相比，通州的多數(shù)住宅項目成交價在每平方米1.3萬元-1.6萬元之間，最大原因就是由于區(qū)域內(nèi)樓盤項目彼此之間的競爭導(dǎo)致的。

3.限貸措施。自3.17新政之后，商業(yè)貸款二套房普通住宅首付上升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，貸款最多只能貸25年，企業(yè)購買住房必須年滿3年之后才可上市，消費者購買欲望顯著下降。

4.銀行上調(diào)商業(yè)貸款利率。北京市全范圍內(nèi)商辦類房產(chǎn)開始限購之后，多家銀行上調(diào)商貸利率，原本的8.9折、9折利率優(yōu)惠已經(jīng)看不到了，更多的是1.1倍、1.2倍在新基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上漲的新利率，甚至還有針對二套房的定向加息，在這么多的措施之下，北京的樓市開始逐漸被控制。其中，通州區(qū)新房房價跌幅1.6%，二手房跌幅0.6%。

我們在看通州的房價走勢的時候，可能也注意到小幅度的漲幅，這個情況就是通州三年購房限期已到。2015年8月14日，通州被要求不僅執(zhí)行北京市的限購政策，還要同時滿足在通州連續(xù)繳納3年的個稅或者社保，并限購一套。今年8月份最早的一批被限購的人就可以買房了。所以在8月份通州的房產(chǎn)成交量有了一次小高潮，但是整體情況依然不能盲目樂觀。

總的來說，北京通州房價在大環(huán)境下，呈現(xiàn)正處于穩(wěn)中有跌的態(tài)勢，雖然通州房價成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)回升，但價格難以回暖。以上就是我對北京通州房價的回答，希望能幫到你。

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