正文

杭州濱江我愛(ài)我家中介房源（濱江我愛(ài)我家聯(lián)系電話）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-06 10:59:30 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1070

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州濱江我愛(ài)我家中介房源的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)，相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……
2、杭州二手房，我愛(ài)我家中介費(fèi)怎么談？
3、杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司怎么樣？
4、杭州我愛(ài)我家房產(chǎn)中介待遇任何

杭州濱江我愛(ài)我家中介房源（濱江我愛(ài)我家聯(lián)系電話）

一、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

杭州二手房自主交易開(kāi)啟了新的官方渠道。

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

記者登錄該平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，8月19日-8月20日下午3時(shí)，已有35個(gè)自主掛牌房源在該平臺(tái)上線。有已經(jīng)掛牌的業(yè)主對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，這是便民利民的好事，知道之后，便第一時(shí)間把自家房源上線了。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士持不同看法，認(rèn)為短期內(nèi)可能效果不明顯，中介有其存在的必要性。

試水“去中介化”

記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)可以看到，網(wǎng)站第一行的分類中出現(xiàn)了“個(gè)人自主掛牌”的選項(xiàng)，點(diǎn)進(jìn)去需核驗(yàn)個(gè)人身份信息，驗(yàn)證通過(guò)后可以點(diǎn)擊“我要核驗(yàn)/掛牌”即出現(xiàn)了“我的核驗(yàn)信息”窗口，輸入自己的權(quán)屬證號(hào)，添加產(chǎn)權(quán)人證件照片、權(quán)屬證照片，并填寫掛牌房源狀況說(shuō)明信息（所屬小區(qū)、擬售價(jià)格、房屋朝向、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃情況、房屋照片、戶型圖）后，即可馬上掛牌。

此外，在“我的核驗(yàn)信息”最下端，還有“本人承諾”的五項(xiàng)信息。信息如下：

本人自愿出售房屋，填報(bào)的信息和上傳的資料（含圖片）全部真實(shí)、合法、有效。

本人對(duì)出售的房屋享有合法的處分權(quán)，且不存在法律糾紛及禁止交易的情形。

本人填寫的擬出售價(jià)格為本人的真實(shí)意思表示。

本人同意本平臺(tái)使用并對(duì)外發(fā)布掛牌房源的相關(guān)信息。

如填報(bào)的信息或上傳的資料（含圖片）有虛假、欺騙行為的，由本人承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

杭州住保房管局認(rèn)為，上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

“這一直售模式有去中介化的意味，或者說(shuō)彌補(bǔ)了原有的中介服務(wù)的一些弊端?！痹谝拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。即便是對(duì)于此類15%的交易，也因?yàn)闆](méi)有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。此次杭州在全國(guó)率先搭建直售平臺(tái)，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對(duì)于房東和購(gòu)房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對(duì)于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺(tái)帶來(lái)的影響或沖擊。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，從市場(chǎng)的角度來(lái)看，這一舉措增加了一個(gè)新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介壟斷的局面；這也是地方政府直接介入二手房交易市場(chǎng)的嘗試，從政府的角度來(lái)看，有利于二手房市場(chǎng)的監(jiān)管和規(guī)范。

8月19日，知道此事的于先生便將自家上城區(qū)小河下小區(qū)一套56.14㎡的房源掛牌上線，委托價(jià)格為245萬(wàn)元。據(jù)其介紹，此前有將房源委托給我愛(ài)我家的中介，且該房源已在“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上線，上線時(shí)間為7月7日，彼時(shí)委托價(jià)也是245萬(wàn)元，但由于市場(chǎng)行情問(wèn)題，一直未能出售。

“了解到可以自主掛牌，我就上傳了房產(chǎn)證等房源信息，也很方便，就相當(dāng)于多了一個(gè)渠道嘛?！庇谙壬J(rèn)為，中介費(fèi)對(duì)我們賣家影響不大，但是對(duì)買家來(lái)說(shuō)也是幾萬(wàn)塊錢的支出，如果是誠(chéng)心購(gòu)房的我們也愿意直接對(duì)接交易，不走中介流程。

掛牌一天后，于先生已接到多個(gè)中介電話，詢問(wèn)其是否要在中介機(jī)構(gòu)掛牌，暫無(wú)購(gòu)房者咨詢。

中介：影響不大

杭州市上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能的消息一經(jīng)傳出，貝殼股價(jià)便應(yīng)聲下跌近15%。

不過(guò)，也有杭州中介對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“影響不大，多一個(gè)渠道而已”，中介有自己存在的必要，談價(jià)格以及很多細(xì)節(jié)還是需要我們的。

針對(duì)這一情況，業(yè)主于先生也有此擔(dān)憂，直接接觸是一方面，但是后續(xù)的很多流程我們首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在風(fēng)險(xiǎn)，走不走中介也是五五開(kāi)的事情，要看購(gòu)房者的誠(chéng)意和人品再?zèng)Q定。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從交易成本來(lái)看，確實(shí)可以節(jié)約下一筆中介費(fèi)。對(duì)于買房者而言是好事，部分城市中介費(fèi)用需要買家全部承擔(dān)，但在節(jié)約了資金成本的情況下，可能需要更多的時(shí)間成本，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)交易周期較長(zhǎng)，繞開(kāi)中介的流程服務(wù)外，所有環(huán)節(jié)都需要購(gòu)房者自己參與，尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者而言可能難度較大。

其預(yù)計(jì)，開(kāi)始試行階段可能效果一般，尤其是對(duì)于期望掛高價(jià)賣房的群體，可能不傾向與掛到這個(gè)平臺(tái)上，即使掛上去也可能不能通過(guò)核驗(yàn)。如果當(dāng)前城市中介費(fèi)全由買家承擔(dān)的話，賣方在這個(gè)平臺(tái)掛的積極性會(huì)更進(jìn)一步降低，因?yàn)樵瓉?lái)中介代辦的服務(wù)現(xiàn)在需要賣家全程陪同參與。

事實(shí)上，杭州的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”早在2016年便已上線。

2016年11月，杭州上線了“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，通過(guò)系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務(wù)升級(jí)等途徑，將其打造成一個(gè)集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺(tái)。

截至目前，該平臺(tái)實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬(wàn)名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示；已累計(jì)掛牌房源109.4萬(wàn)件，涉及房屋45.18萬(wàn)套；交易評(píng)價(jià)量累計(jì)達(dá)30.76萬(wàn)條，其中滿意評(píng)價(jià)量30.72萬(wàn)條，滿意率99.84%；累計(jì)發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單7人。

二、杭州二手房，我愛(ài)我家中介費(fèi)怎么談？

其實(shí)一樣的。

如果中介費(fèi)是賣家出，那么他一開(kāi)始就會(huì)多要幾個(gè)百分點(diǎn)，這樣就夠手續(xù)費(fèi)了。

我們這里中介費(fèi)是合同價(jià)的2.5%。你嘴皮好也許能砍掉點(diǎn)，達(dá)到2.2%？

中介費(fèi)一律買家出，那是房?jī)r(jià)大漲時(shí)的習(xí)俗了，現(xiàn)在可以讓賣家降價(jià)，不降就由他出中介費(fèi)。

三、杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司怎么樣？

杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是2000-12-27在浙江省杭州市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊(cè)地址位于杭州市西湖區(qū)保俶北路51號(hào)二層。

杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91330100725878902R，企業(yè)法人陳毅剛，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。

杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：服務(wù)：商品房代購(gòu)代銷，房地產(chǎn)權(quán)證代辦，房地產(chǎn)信息咨詢，房屋租賃、置換，房地產(chǎn)中介服務(wù)，代客戶辦理銀行房屋貸款手續(xù)。在浙江省，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為514177萬(wàn)元，主要資本集中在5000萬(wàn)以上和1000-5000萬(wàn)規(guī)模的企業(yè)中，共190家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于優(yōu)秀。

杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)外投資3家公司，具有386處分支機(jī)構(gòu)。

通過(guò)百度企業(yè)信用查看杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司更多信息和資訊。

四、杭州我愛(ài)我家房產(chǎn)中介待遇任何

杭州我愛(ài)我家在當(dāng)?shù)厥姓悸蔬_(dá)到51.43%，品牌和認(rèn)知度是沒(méi)有任何問(wèn)題的。待遇方面中介都一樣，基本上都是以罰代管的模式。

以上就是關(guān)于杭州濱江我愛(ài)我家中介房源相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。