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四川中泰華翰建筑設計有限公司（四川中泰華翰建筑設計有限公司招聘）

發(fā)布時間：2023-04-06 11:30:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 60

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本文目錄:

1、請問深圳中泰華翰建筑設計有限公司怎么樣？今天通知我去面試，公司發(fā)展好嗎？員工有五險一金嗎？
2、深圳市中泰華翰建筑設計有限公司什么時候變?yōu)樯钲谑兄刑┤A翰建筑
3、陽臺護欄到底拆不拆？業(yè)內(nèi)人士這樣說
4、三房想要住得舒服要注意的五點標準

四川中泰華翰建筑設計有限公司（四川中泰華翰建筑設計有限公司招聘）

一、請問深圳中泰華翰建筑設計有限公司怎么樣？今天通知我去面試，公司發(fā)展好嗎？員工有五險一金嗎？

公司挺好的，具體收入要根據(jù)你自己的能力來，這個主要看你自己！

二、深圳市中泰華翰建筑設計有限公司什么時候變?yōu)樯钲谑兄刑┤A翰建筑

深圳市中泰華翰建筑設計有限公司2022年10月24號變?yōu)樯钲谑兄刑┤A翰建筑設計總院有限公司。根據(jù)查詢相關(guān)資料信息顯示：深圳市中泰華翰建筑設計總院有限公司，成立于2004年，位于廣東省深圳市，是一家以從事商務服務業(yè)為主的企業(yè)，2022年10月24號變?yōu)樯钲谑兄刑┤A翰建筑設計總院有限公司，企業(yè)注冊資本330萬，實繳資本330萬。

三、陽臺護欄到底拆不拆？業(yè)內(nèi)人士這樣說

有沒有發(fā)現(xiàn)，自己和身邊的朋友裝修開工前的第一件事情就是封陽臺。灰塵大、安全隱憂、私密性……很多家庭夢寐以求的闊景大陽臺，不得不被封起來。

封陽臺！問題又來了——到底拆不拆掉房屋原有的護欄？有的物管不讓拆，不拆吧，封閉陽臺后影響美觀，拆了吧，又擔心不安全，沒拆，封了陽臺又滋生衛(wèi)生死角。拆還是不拆？好糾結(jié)！對此，成都商報記者請教了多位業(yè)內(nèi)人士，得出以下結(jié)論：

拆不拆視情況而定

成都商報記者走訪了多個小區(qū)，并從各大物管公司處了解到，目前成都市房屋陽臺護欄主要是鐵欄桿、鋁合金+夾膠玻璃兩種。建材行業(yè)資深人士彭高擁有二十年從業(yè)經(jīng)驗，他認為，裝修封陽臺，拆不拆原護欄由原護欄材質(zhì)、結(jié)構(gòu)來決定，還要視不同小區(qū)情況而定：“不是所有陽臺的原護欄都不能拆，也不是所有陽臺的原護欄都能拆?！?/p>

鐵欄桿建議拆除

彭高分析，為了節(jié)約成本，一些開發(fā)商的陽臺使用鐵欄桿刷油漆，盡管高度和寬度都達到陽臺安全的標準，但鐵欄桿時間長了會銹蝕。還有一些洋房安裝的雕花鐵藝欄桿，如果不是特殊處理過的同樣會生銹。這樣的欄桿，如果物業(yè)允許，可以拆掉。

高度不足1.1米要拆

有些欄桿為了裝飾性，高度低于1.1米，在安全方面作用不大，這樣的欄桿也建議拆掉，建議后期加裝安全圍欄。

不過，一些開發(fā)商和物管為了保證外立面統(tǒng)一和美觀，不允許拆掉。還有一些臨街的陽臺，從城市管理規(guī)定角度也是不允許拆的。因此，裝修業(yè)主需根據(jù)實際情況而定。

斷橋鋁欄桿別拆

“高層電梯公寓陽臺使用最多的是鋁合金（或彩鋁）+夾膠玻璃，像一些品牌大開發(fā)商的樓盤還使用更好的型材斷橋鋁+夾膠玻璃?！?國家一級注冊建筑師、深圳中泰華翰建筑設計有限公司首席建筑師張小波告訴成都商報記者，這種材質(zhì)、結(jié)構(gòu)的陽臺護欄安全性相對較高，強度、硬度、抗氧化性都非常好，這樣的陽臺原欄桿最好別拆，“如果后期安裝的材質(zhì)達不到這么好的材料，還存在安全隱患?！?/p>

成都商報記者曾婷

四、三房想要住得舒服要注意的五點標準

2013年，成都樓市上半場交給了三房。市場上，各種概念的三房密集上市，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，上半年，主打三房產(chǎn)品的項目不低于50個。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實并非每個打三房概念的項目都是真正意義上是三房。“三房，是有面積門檻的，也是有尺寸標準的。”嘉進地產(chǎn)總經(jīng)理李昕告訴記者，從2012年以來，三房的邊界就被擴大了。其中，國嘉地產(chǎn)旗下開發(fā)的光華逸家項目推出的57平米三房兩廳，改變了市場對三房的認知。

那么，在三房泥沙俱下的市場格局下，什么三房才是最舒適的?

通過采訪開發(fā)商、建筑設計師和裝修公司老板等人士發(fā)現(xiàn)，舒適三房對室內(nèi)各個功能空間的尺寸都有標準，此外，那些購房者并不關(guān)心的公共空間，譬如，電梯、電梯前室、入戶大堂以及停車位等空間同樣有標準。成都市天地無限裝飾有限公司總經(jīng)理楊琴表示，“作為購房者，不能只看房間多少，更應該關(guān)心房間尺寸?！?

三房分化，功能三房應市登臺

2012年以來，三房的邊界被迅速擴大，最低面積57平米，最大面積接近200平米。“2000年，那個時候我們做的110平米的三房，都覺得面積還偏小?！奔芜M地產(chǎn)總經(jīng)理李昕表示，三房的面積不斷壓縮，是為了迎合年輕人的置業(yè)需求。“控制總價”，開發(fā)商不得不縮減各個房間的尺寸。家裝設計師李茹說，三房分化是市場需求導致的，這無可厚非。但，當三房成為營銷噱頭時，購房者就需要注意了。

記者注意到，近期頻繁見報的三房，在總面積控制上并非一味追求小面積。譬如，華潤二十四城、天悅城、信和·御龍山、仁恒濱河灣等項目，都把三房面積控制在90平米左右?！敖衲?，市場上就很難看到40多平米、50多平米做三房的樓盤了。應該說，開發(fā)商和購房者都在反思，三房產(chǎn)品最根本的價值不在于房間多少，后期的功能實用才是不能突破的底線?！彼荚唇?jīng)紀西南大區(qū)總經(jīng)理廖建華告訴成都商報記者，現(xiàn)在，成都優(yōu)質(zhì)的三房項目都將功能實用作為最大訴求點，這事實上是一種進步。

“三房的傳統(tǒng)定義是，滿足一家人的居住需求的空間。”李昕認為，三房分化是必然的。因為，那些有過置業(yè)經(jīng)驗的購房者，一眼就能看懂偽三房和真三房的區(qū)別。中成房業(yè)事業(yè)發(fā)展中心總監(jiān)趙亮表示，從市場整體面看，功能性三房正逐漸占據(jù)主導。記者了解到，目前多個項目正在推售的主力產(chǎn)品是功能性三房：譬如，華潤二十四城、保利·玫瑰花語、國嘉· 南湖逸家、天悅城、嘉年華國際社區(qū) 、信和御龍山等。這類三房產(chǎn)品無論從專業(yè)度還是市場表現(xiàn)來看，都證明了功能實用已經(jīng)成為成都三房發(fā)展的最新趨勢。同時，如果購房者后期想換房的話，功能性三房更容易出手。

戶型設計是否實用，過道設計是否合理

上周，記者采訪時，購房者許先生告訴記者，“2009年買下的小三房，在女兒出生后明顯感覺到空間局促。要是家里來個客人，只能睡沙發(fā)?！睋?jù)他透露，如果把贈送的入戶花園算上的話，套內(nèi)面積有80多平米，但因為戶型不合理，導致其中一個次臥室連床都放不下。李昕補充表示，造成這種現(xiàn)象是因為購房者缺乏居住經(jīng)驗，沒有把房間尺寸和家具尺寸結(jié)合來考慮。

許先生坦言，當時買那個戶型看重的正是贈送面積。“在89平米的戶型中，我買的那個戶型贈送面積最大，11平米?！比欢?，當住進去后才發(fā)現(xiàn)，贈送空間基本上屬于灰空間，實用性太差。成都市天地無限裝飾有限公司總經(jīng)理楊琴說，“如果把買房比喻高考的話，選樓盤相當于選學校，選戶型相當于選專業(yè)?！币驗椋粋€樓盤肯定會設計多個戶型，滿足不同需求的購房者?！叭魏我粋€項目，一定有‘硬傷’的戶型。”對于購房者來說，買房之前一定要仔細研究戶型，包括戶型的擺布方式和房間尺寸。

“擺布方式，決定房間是否好用;戶型尺寸，決定各個空間的實用性?！睒I(yè)界人士魏浩表示，有的三房其實是通過偷面積改造而成的。對于這種戶型，要特別留意贈送空間是否好用。“據(jù)我所知，但凡是贈送入戶花園的戶型，實用性均不夠。如果贈送面積做成客廳或者臥室的話，或許要好一些”。當然，并非每一個戶型都有贈送空間?！皼]有贈送空間的戶型，主要是看過道的設計是否過寬過長。過道，基本上是灰空間。”設計師李婭進一步表示，在目前上市的三房戶型中，餐廳的空間設計沒有得到購房者的重視。“主要是因為很多家庭的習慣是，在客廳吃飯。”嚴格意義上來講，有些戶型將餐飲與廚房設計在一起，但其實空間不夠。

室內(nèi)先看尺寸，再看布局

成都市天地無限裝飾有限公司總經(jīng)理楊琴告訴記者，如果要保證絕對舒適的話，三房總面積至少要120平米。楊琴認為，舒適三房要保證各個空間的尺寸，她給記者列舉了幾個數(shù)據(jù)：客廳面積(含陽臺)45平米;主臥面積要保證23平米，還要配置獨立衣帽間和衛(wèi)生間;次臥面積12平米左右，多功能房間面積10~11平米，廚房面積8.5平米，公共衛(wèi)生間不低于8平米，入戶花園9平米，生活陽臺不能少于3平米。

李昕補充說，除了看房間總面積外，還要看各個房間的開間尺寸。他說，如果是功能三房的話，客廳開間不能少于3.6米，要稍微舒適點的話至少要3.9米。主臥的開間不能低于3.3米，這是因為，主臥要擺設的家具有一張大床、兩個床頭柜和一個衣柜。次臥開間不能低于3米，廚房重點考慮操作臺的長度以及洗切炒的動線設計，面積可大可小。衛(wèi)生間開間做到1.8米就夠了，但三個功能區(qū)(洗臉區(qū)、如廁區(qū)、淋浴區(qū))之間最好要設計一道門，確保上廁所和洗臉能夠同時進行。

楊琴說，如果小三房和大三房出現(xiàn)在一個單元時，開發(fā)商往往會將大三房擺放在朝中庭或者端頭的位置?！俺型?，意味著景觀更好，朝端頭，采光和通風性更好?！庇浾卟稍L發(fā)現(xiàn)，很多項目在銷售現(xiàn)場并未提供標準層戶型分布圖，無法一眼看清各個房間的擺布。所以，購房者在買房時要留意電梯位置，搞清楚各個房間的朝向?！拔覀兘佑|到的案例中就不乏這樣的戶型，整個房間雖然是臨中庭，但客廳朝外臥室朝內(nèi)，導致臥室和廚房采光嚴重不足。”

留意電梯、停車場和樓梯走道

除了室內(nèi)面積，公共空間的尺寸同樣值得關(guān)注。

“無論是小三房還是功能性三房，公共空間的設計都是決定項目品質(zhì)的一個重要因素。”深圳中泰華翰建筑設計有限公司首席建筑師張小波說，他們在做設計時會堅持幾個原則。第一，公共區(qū)尺度要做夠，包括大堂，電梯尺寸，走廊，外立面等。第二，戶型的可變性強，能夠通過幻變營造實用性空間。第三，盡量減少公攤面積，提高得房率，給業(yè)主提供更多實用面積。

李昕說，很多買二手房的客戶就非常在意公共空間。譬如，入戶大堂是否挑高，外立面是否采用石材，電梯轎廂是否有鏡面等等。楊琴在談到公共空間時說，購房者在買房是要留意入戶大堂、停車場和樓梯走道?！叭霊舸筇米詈檬翘舾咴O計，挑高尺寸最少要5米，才能體現(xiàn)空間的大氣。整體設計最好采用淺色，不會讓業(yè)主感到壓抑。同時，入戶大堂空間中應備注沙發(fā)和桌椅，一方面讓業(yè)主在下雨天有空間可以休息和交流，另一方面讓非業(yè)主等待時有地方可以歇息?！?

電梯至少要是知名品牌，而且，轎廂尺寸要夠?！昂芏嘈^(qū)的電梯，只能容納10個人。”如果是2梯6戶的配置，那業(yè)主每天上下樓都要花很長時間。除了電梯，電梯前室的設計也值得關(guān)注?！暗谝?，尺寸要夠，寬度不能低于1.8米，第二，照明燈光要常亮型，聲控和感應式的都會影響其他業(yè)主，譬如，在深夜回家或等電梯時要不斷發(fā)聲。”停車場，首先要看整體布局，動線分布是否合理，其次是要建筑設計，承重柱的多少以及承重柱與停積以及車位與車位之間的空隙。

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