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杭州商住兩用公寓（杭州商住兩用公寓物業(yè)費）

發(fā)布時間：2023-04-06 14:16:11 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 115

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州商住兩用公寓的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市區(qū)內(nèi)可用于投資的商住公寓有哪些？
2、杭州高品質(zhì)合租公寓有哪些
3、杭州江干區(qū)下沙可售商住公寓有哪些？
4、杭州的公寓值得入手嗎？

杭州商住兩用公寓（杭州商住兩用公寓物業(yè)費）

一、杭州市區(qū)內(nèi)可用于投資的商住公寓有哪些？

結(jié)合杭州區(qū)域發(fā)展情況及后期發(fā)展規(guī)劃，如您計劃投資商住類型的項目，建議您可以考慮市中心及未來科技城板塊。

拱墅區(qū)域：

復(fù)地壹中心及大悅城之前推出的公寓均已售罄，目前藍鉆天成及萬通中心仍有部分房源可售；

其中藍鉆天成位于地鐵5號線及10號線交匯處，總層高22層，目前20-22樓還有部分100平的Loft可售，均價4萬；19樓（不*）有44方（需全款），59方（可貸款）房源可售，均價3.1-3.3W；18樓（*十年），也是44方及59方戶型，均價3.1-3.3W（租金44方第一年4000/月，以后每年租金漲200/月，合計總租金588000；59方第一年5000/月，以后每年租金漲200/月，合計總租金708000；折合回報率4個點以上；18樓總共22套房源）。

藍鉆天成項目優(yōu)勢：

1.地處申花板塊、橋西板塊和市中心之間，周邊聚集湖墅，橋西等傳統(tǒng)高端居住區(qū)和藍孔雀綜合體等新興住宅區(qū)，生活氛圍濃厚。拱墅區(qū)毗鄰市中心，成形且完善的交通配套與市中心無縫銜接，讓這里成為中高產(chǎn)階級的聚集區(qū)。

2.交通可謂四通八達。莫干山路向南7公里就是武林廣場或者西湖，并且沿路都是省政府、市政府、杭州國際會展中心、大悅城等城市標簽建筑。

自駕上萍水街向西1.5公里就是城西銀泰城和浙大紫金港校區(qū)。被稱為“換乘之王”的5號線和10號線“貫穿南北”交匯在莫干山路站。與項目底商世紀聯(lián)華無縫對接。2020年地鐵通車，由兩條地鐵串聯(lián)起來的工作客群會非常多，直接就會影響供需關(guān)系。

3.周邊新房住宅均價基本在4萬左右，且去年融信在板塊拿地樓面價已飆升至3.4W左右，足見板塊土地緊俏度。

4.項目是拱墅區(qū)少有的現(xiàn)房公寓現(xiàn)房的性價比除了體現(xiàn)在租金上，還體現(xiàn)在流通速度。

項目劣勢：目前5號線和10號線還沒有開通，周邊出行多自駕和公交。

客群因為拱墅區(qū)是杭州最佳短期投資區(qū)域，毗鄰市中心保障通勤，第二類則是在杭州工作通過5號線、10號線匯集如武林，黃龍等重要商圈的工作人口。

萬通中心58/60/66方還有30套左右房源，小面積房源42平米、58平米還有最后2套房源，后期還會有加推；

萬通中心項目優(yōu)勢：

1.杭州萬通中心位于運河CBD核心，又比鄰杭州行政中心，約4公里半徑內(nèi)商務(wù)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

2.緊鄰地鐵3號線，臨近地鐵5號線（1公里內(nèi)），自駕出行也有大關(guān)路與上塘高架，可暢達全城。

項目劣勢：

1.項目距離高架橋比較近，可能會有噪音的影響。

2.所在位置雖然成熟度高，但是相對人口密度也比較大，停車較為困難。

總體來說是不錯的選擇。

未來科技城板塊商住公寓情況：

二、杭州高品質(zhì)合租公寓有哪些

1、華元歡樂城公寓

華元歡樂城公寓位于余杭臨平區(qū)域，距1號線南苑站僅有96米，是一個免收物業(yè)費的高品質(zhì)小區(qū)公寓，其租金差不多在1190元/月，采用一個季度一付的交租方式。樓下配置了綜合性商鋪，緊鄰時代廣場、新世界影城等，生活、娛樂、交通都是非常便利的。

2、星匯榮邸公寓

星匯榮邸公寓地址在濱江浦沿區(qū)域，步行54米就可到達4號線楊家墩站，還有在建6號地鐵經(jīng)過，交通極為便利。其租金大概在1760元/月，同樣采用季付的方式，小區(qū)周邊有物美大賣場、華潤超市、電影院、購物商場、社區(qū)服務(wù)站、小吃一條街等等。

3、親親家園二期公寓

親親家園二期公寓位于余杭萬達區(qū)域，距地鐵2號線金家渡站大概352米，還有47路、76路、489路等公交車路線，四通八達的交通讓出行極為便利。其租金大概在1790元/月，是免物業(yè)費用的，不僅內(nèi)部配套完善，周圍設(shè)施也是極為齊全的，滿足衣食住行、購物、娛樂。

4、文苑風情公寓

文苑風情公寓位于江干高教園區(qū)西，步行333米可到達地鐵1號線文澤路站，還有多條公交車路線經(jīng)過，出行便利。租金大概在1890元/月。小區(qū)周邊生活功能發(fā)展成熟，基本上能滿足不同人的生活需求。

5、月雅苑公寓

月雅苑公寓同樣位于江干高教園區(qū)西，離文苑風情公寓比較近，同樣是一個高品質(zhì)的合租公寓選擇，不過租金會更貴一些，要1990元/月。

6、世茂江濱花園碧景灣公寓

世茂江濱花園碧景灣公寓位于江干沿江南，距地鐵1號線下沙江濱站僅有292米，其租金為1830元/月，采用季付的方式，小區(qū)交通便利、生活設(shè)施完善。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于杭州租房杭州高品質(zhì)合租公寓的介紹，華元歡樂城公寓、星匯榮邸公寓、親親家園二期公寓、文苑風情公寓、月雅苑公寓、世茂江濱花園碧景灣公寓等都是豐富受歡迎的選擇，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。

三、杭州江干區(qū)下沙可售商住公寓有哪些？

目前下沙可售的商住公寓有兩個：

1、寶龍城市生活廣場——目前暫無房源可售，下次加推時間待定；建筑面積44/47方；

寶龍城市廣場是下沙首個以多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)為主題，集高層住宅、聯(lián)排別墅、*SOHO、綜合商業(yè)、步行商業(yè)街等形態(tài)為一體的地標型城市綜合體，總建筑面積約33萬㎡。本項目的開發(fā)商寶龍地產(chǎn)控股有限公司(HK01238)是中國首家商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)，專注于開發(fā)及經(jīng)營高質(zhì)量、大規(guī)模、多業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，并連續(xù)多年獲評為中國商旅房地產(chǎn)領(lǐng)先品牌和中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。

項目優(yōu)勢：

景觀：項目依據(jù)“Y”型自然河道為軸心，精心布局景觀規(guī)劃；同時項目向東1km既是錢塘江，江邊也是休閑觀光的好去處；

交通：項目緊臨地鐵1號線文海南路站，并靠近滬杭、杭甬、杭寧等城際高速，經(jīng)由德勝快速路、繞城高速、艮山東路和沿江大道半內(nèi)可到達主城武林商業(yè)圈；

商業(yè)配套：項目自帶商業(yè)配套，集合了購物、餐飲、電影、游樂等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。Shopping Mall集合了服飾、電影、游樂、美容等業(yè)態(tài)；沿河而建的澳門主題文化美食街聚集具有休閑特色的美食，位于地下SS潮流街區(qū)則有近百家個性服飾店鋪，8萬㎡的永輝超市也已開張營業(yè)，生活十分便利。

教育資源：本項目位于下沙大學(xué)城腹地，項目周邊內(nèi)匯集了浙江工商大學(xué)、杭州師范大學(xué)、浙江財經(jīng)大學(xué)等浙江省多所知名大學(xué)，也有杭師附屬第五小學(xué)、文海中學(xué)、杭州第四中學(xué)等中小學(xué)。

2、東方印——目前暫無房源可售，下次加推時間待定；建筑面積47、57、74方；

項目周邊學(xué)校有杭州市下沙第一小學(xué)，七格幼兒園，浙江老年電視大學(xué)，杭州開發(fā)區(qū)分校智格教學(xué)點，下沙新星幼兒園，童升幼兒園，小天使幼兒園(天城東路)，杭州市下沙第一小學(xué)(西門)，田田幼兒園等；項目附近醫(yī)療配套有杭州新城醫(yī)院,下沙醫(yī)院,邵逸夫下沙分院,下沙醫(yī)院高沙路),下沙街道高沙社區(qū)衛(wèi)生站,杭州開發(fā)區(qū)婦幼保健院月雅路),下沙街道社區(qū)衛(wèi)生中心松合社區(qū)衛(wèi)生站等；中國郵政儲蓄銀行(上沙支行),中國工商銀行大學(xué)城支行,中國農(nóng)業(yè)銀行錢塘支行,中國銀行下沙支行,中國銀行(下沙支行),興業(yè)銀行杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行,項目附近商業(yè)配套有杭州東沙商業(yè)中心,好日子百貨行,家友生活購物廣場下沙店,下沙商貿(mào)城(4號大街),高沙商業(yè)街,豪城購物中心智格新怡家園店,下沙商貿(mào)城東門入口處,下沙商貿(mào)城西門入口處,金沙湖·購物中心等。

四、杭州的公寓值得入手嗎？

首先你要明確清晰的知道自己去買公寓的動機是什么，如果是出于住宅已經(jīng)被限購出于房產(chǎn)投資，沒有購房指標只能買公寓，還是本就沒有購房指標，只是出于短期不想租房過渡使用，長期出租做投資使用！這本質(zhì)存在很大的區(qū)別，如果目前名下在杭州是無房的，出于公寓總價低，不限購買了也不影響今后買住宅的，月供房貸壓力小，地段普遍基本的吃喝玩樂配套比較齊全的多從考慮，那樣只要價位合適，當然可以選擇！

以上就是關(guān)于杭州商住兩用公寓相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。