杭州cbd多少錢一平方(杭州cbd多少錢一平方房子)
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一、請問杭州藍(lán)色錢江二手房現(xiàn)在房價(jià)多少?
您好,杭州藍(lán)色錢江二手房現(xiàn)在房價(jià)均價(jià)56082元/平米,同比上漲2.01%,綠城藍(lán)色錢江是綠城集團(tuán)開發(fā)的城市復(fù)合住宅項(xiàng)目。綠城藍(lán)色錢江面向潮涌千年的錢塘江,背靠繁華城區(qū),踞錢江新城CBD核心地位。項(xiàng)目東隔望江東路與46500平方米的望江公園相鄰,南臨之江路飽覽一線江景,西靠聞潮路與城市綠地,北傍新塘河及景觀綠化帶。
整個(gè)項(xiàng)目總用地面積約為84255平方米,地上總建筑面積約為30萬平方米。在沿江260余米的尊貴水岸線上,精裝修高層公寓、酒店式公寓、白金五星級(jí)酒店及精品商業(yè)街,精妙圍合成一個(gè)現(xiàn)代大氣的高端復(fù)合社區(qū)。杭州藍(lán)色錢江二手房現(xiàn)在房價(jià)均價(jià)56082元/平米,同比上漲2.01%,
建筑年代:2014-02-12,
停車位:774個(gè),
停車費(fèi)用:350.0,
容積率:3.05,
綠化率:41%,
物業(yè)費(fèi):4.50元/平米·月,
物業(yè)公司:浙江綠城物業(yè)管理公司,
開發(fā)商:浙江創(chuàng)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,
小區(qū)地址:鯤鵬路260號(hào),
以上內(nèi)容,僅供參考,希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持,祝您購房愉快!
二、杭州有幾個(gè)cbd中心
錢江新城CBD,錢江世紀(jì)城cbd,武林cbd,黃龍文三cbd。
1、錢江新城CBD位于杭州市上城區(qū)五福路172號(hào)。錢江新城集行政辦公、金融、貿(mào)易、信息、商業(yè)、旅游、居住等功能于一體,發(fā)揮著中央商務(wù)區(qū)所具有的綜合服務(wù)、生產(chǎn)創(chuàng)新和要素集散等作用。
2、錢江世紀(jì)城cbd位于浙江省杭州市蕭山區(qū)境內(nèi)杭州一環(huán)中心。經(jīng)營范圍包括一般項(xiàng)目物業(yè)管理非居住房地產(chǎn)租賃住房租賃園林綠化工程施工市政設(shè)施管理停車場服務(wù)等。
3、武林cbd地處長三角南翼中心城市杭州市中心城區(qū)。金融產(chǎn)業(yè)高度集聚,匯集了花旗銀行、匯豐銀行、東亞銀行、三井住友銀行等外資銀行在杭總部。
4、黃龍文三cbd位于杭州西湖區(qū)。以“產(chǎn)、學(xué)、研合作,科、工、貿(mào)一體化”為特色的市場、樓宇、園區(qū)三大產(chǎn)業(yè)集群,電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、電子元器件、軟件四大產(chǎn)品系列。
三、野心勃勃的杭州,2019年杭州買房攻略!
錦繡波翻太液空,一池寒雨落芙蓉。
歷史中的杭州古城,西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。
而現(xiàn)代的杭州呢?
一個(gè)千年古城,最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。
而杭州在這方面做的還是不錯(cuò)的,她最大的成功就是非常克制。
雖然大拆大建,但是一直都很注重保護(hù)歷史文物,尤其是西湖、大運(yùn)河(杭州段)、臨安城遺址、良渚遺址...
在過去的2018年,杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價(jià)差大的限價(jià)盤。
上半年的杭州,因?yàn)橄迌r(jià)紅利,吸引了全國的資金都在往杭州涌,隨后帶動(dòng)二手房價(jià)格上漲。
而下半年,樓市來了個(gè)大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再,二手房大跳水。
大家的預(yù)期是新房漲上去,追平二手房,卻沒想到最后是二手房的價(jià)格跌下來。
為什么呢?最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。
目前,杭州二手房,相對最高峰已經(jīng)跌了將近20%,其中市中心的老破大最不抗跌,而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房的價(jià)差在逐漸縮小,不少交付的新房因?yàn)橄迌r(jià),精裝修減配,項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。
那2019年呢?
1.杭州沒有大漲的契機(jī),總體是橫盤行情,沒有了天量貨幣和強(qiáng)大的購買力,杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。
2.板塊分化會(huì)更明顯,優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市,還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情,而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。
2019年能跑起來的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià),以及大開發(fā)商,只有滿足三種條件,產(chǎn)品才會(huì)受追捧。
現(xiàn)在的杭州,還有一股暗流——由于行情和限價(jià)的雙重制約,杭州的地王劫數(shù)難逃。
一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州,高地價(jià)和嚴(yán)格限價(jià)的矛盾之下,這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品,又該怎么活下去,是存在疑問的。
2018年3月,499輪報(bào)價(jià),12小時(shí)的鏖戰(zhàn),保利以101億拿下錢江世紀(jì)城M-04地塊!樓面價(jià)32277元/㎡!
保利的通稿——“百億地王,輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng),不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏,整個(gè)房地產(chǎn)圈都為之一震。
保利放話——?jiǎng)荼匾诤卯a(chǎn)品著稱的杭州,做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
這塊杭州總價(jià)第二貴的“地王”,由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤,案名保利·澄品101,本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè),使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。
分為東西兩大模塊,做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,哪個(gè)貴就用哪個(gè),優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會(huì)所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。
這塊地的位置有多好?
圈內(nèi)人將之對標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”,香港中環(huán)的“金鐘站”,如此好的地塊,如果是在上海,造出來的房子,20萬/㎡起跳,如是香港,80萬港幣都不是事兒。
而在杭州呢?
這樣的地價(jià),這樣的產(chǎn)品,遇上嚴(yán)格限價(jià),能賣多少錢?
很難說。
而且不僅僅是保利,同樣被限價(jià)按著的,還有錢江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目,地價(jià)排在杭州第三,由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師,這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴,單價(jià)9萬以上。
嚴(yán)格限價(jià)之下,安徽置地錢江新城項(xiàng)目能賣多少錢呢?
很難說。
同樣被捆在這條限價(jià)鏈條的,還有西湖邊上的濱江金地·御品,你騎著個(gè)摩拜,2.5公里內(nèi),你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰,建在名勝古跡里的豪宅,占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。
嚴(yán)格限價(jià)之下,濱江金地·御品能賣多少錢呢?
很難說。
除此之外,還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月,距離1號(hào)線濱河路站僅150米,明星產(chǎn)品+絕佳地段。
嚴(yán)格限價(jià)之下,仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣多少錢呢?
很難說。
更別說,杭州樓市還有個(gè)大家都心知肚明但尚未官宣的超級(jí)彩蛋。
嚴(yán)格限價(jià)和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾,已將開發(fā)商逼入兩難境地,在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤之間游移。
對于開發(fā)商來說,不僅是限價(jià)導(dǎo)致利潤空間被壓縮,更懸的是——去化會(huì)更加困難。
因?yàn)樾星橛隼?,?019年還將入市大量樓盤。
2018年,杭州真是賣了一手好地!
2018年,杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市,成為賣地收入第一高的城市,土地財(cái)政依賴程度非常高。
所以杭州的隱形庫存還是很大的,而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期,這些項(xiàng)目大概都會(huì)在今年上市,巨大的供給遇上日益減少的購買力,怎么賣?
不敢想!一想全是事兒。
2018年底,多個(gè)大開發(fā)商集中推低價(jià)盤回款,還是走了一波獨(dú)立行情,讓購房者的信心恢復(fù)了一些。
隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”,未來的杭州樓市走向,主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。
杭州最堅(jiān)決的就是不會(huì)放開限購,因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖馁Y金,今天放開限購,明天,全國的投資客就會(huì)殺到杭州。
但杭州的限價(jià)會(huì)開始松動(dòng),給開發(fā)商更大的靈活性。
一直以來,杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒,互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競爭力,2022年亞運(yùn)會(huì)、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加,這些都是杭州房價(jià)的重要支撐點(diǎn)。
所以,如果你想長線投資杭州,還是可以買的。
但是要等到合適的時(shí)機(jī)再出手,例如2019年3、4月份。
因?yàn)槎址窟€有下探空間,新房由于2019年入市的房源較多,也會(huì)有比較多的選擇。
那杭州買房買哪里呢?
首先要先讀懂政府的規(guī)劃,而規(guī)劃就藏在這16字方針里,字字如金,——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn),沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。
一言蔽之,未來的杭州,既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌,更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。
但杭州的房價(jià)不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形,而是如同丘陵地形一樣,連綿起伏,形成區(qū)域中心的高點(diǎn):主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。
隨著城市的發(fā)展,杭州各板塊在價(jià)值在這10年間發(fā)生了劇變,但主要是兩大發(fā)展方向:一是市政府推行的擁江發(fā)展,二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。
杭州的擁江發(fā)展,首先帶火的就是錢江新城,這個(gè)片區(qū)對標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城,城市CBD+錢塘江景,這個(gè)片區(qū)以后的溢價(jià),可想而知。
相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢江新城進(jìn)行PK。
論資源,武林板塊有浙江省政府,錢江新城板塊有市政府,在城市規(guī)劃中,市政府是比省政府強(qiáng)勢的,所以,錢江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。
論商業(yè),武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈,而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū),錢江新城是新城區(qū),錢江新城顯然是毫無招架之力。
論醫(yī)療,武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保,而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院,完全沒有競爭力。
論教育,武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學(xué)校,而錢江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué),武林又將錢江新城碾壓。
看這架勢,好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的,買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。
不!以上全錯(cuò)!
真相是:錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度,錢江新城PK武林板塊,新區(qū)追趕老區(qū),新區(qū)崛起。
兩者的PK,背后其實(shí)西湖時(shí)代到錢江時(shí)代的切換,是杭城new money和old money之間的較量。
那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會(huì)認(rèn)武林板塊,而對于新一代的杭漂,嶄新現(xiàn)代的錢江新城,集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位,這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。
未來的投資溢價(jià)也將是整個(gè)城市最高的。
大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。
全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪,這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司,背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購買力,房價(jià)漲幅常年領(lǐng)跑大盤。
而未來科技城也是不甘示弱。
多年以來,這個(gè)板塊的房價(jià)高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城,一路向西,催生了南都德嘉和桂花城,最后可能是衍生到河濱新城。
但是老城西并不是會(huì)一路延升下去,房價(jià)高點(diǎn)暫時(shí)停留在繞城高速邊上,這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。
2018年,未來科技城板塊核心區(qū)共9個(gè)樓盤加推,3284套房源,39265戶登記,平均中簽率只有8.36%,不愧為杭州“宇宙中心”之一。
首先,隨之未來科技城板塊擴(kuò)容后,除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等,又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動(dòng)機(jī),后勁龐大。
其次,海量碼農(nóng)、高管集聚,無論剛需還是改善,都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房,基本都已跑上4萬。
所以未來科技城去化很快,板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源,供需緊張,未來的上漲動(dòng)能還是很足的。
“風(fēng)雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對杭州的印象,而她的野心是——成為中國第5個(gè)一線城市。
我想,或許,這一天,不遠(yuǎn)了。
四、杭州得CBD具體指什么地方
現(xiàn)在杭州的CBD一般指的是錢江新城這里,由秋濤路、慶春路、清江路、錢塘江圍合而成約4平方公里的區(qū)域。
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