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杭州臨平土地出讓?zhuān)ê贾菖R平土地出讓新聞）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-08 05:01:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1341

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州臨平土地出讓的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)
2、杭州100平方,要交多少土地出讓金
3、臨平南苑一區(qū)會(huì)拆嗎
4、疫情期房企流動(dòng)資金緊張？杭州緩交土地款雪中送炭

杭州臨平土地出讓?zhuān)ê贾菖R平土地出讓新聞）

一、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷(xiāo)售均價(jià)”“最高銷(xiāo)售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元，上限價(jià)格為39.48億元；毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟樵?xún)第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元，上限價(jià)格為45.3億元；毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于40500元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出（2019）41號(hào)商住地塊，出讓面積9.34萬(wàn)平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米，起始總價(jià)94.22億元，上限價(jià)格為122.42億元；毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷(xiāo)售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑M管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行了明確約定，但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià)，也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格。“拍地前標(biāo)明限價(jià)的規(guī)則，與之前的限價(jià)政策相比，至少?zèng)]有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期?！?/p>

半年1375億元

杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，無(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價(jià)，其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場(chǎng)也逐漸開(kāi)始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下，最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開(kāi)始出現(xiàn)降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類(lèi)地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等?！?0%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率，但因其較高的起拍價(jià)，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治稣J(rèn)為，目前杭州土拍溢價(jià)率的上升，與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松，以及杭州大幅放寬落戶(hù)門(mén)檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶(hù)細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專(zhuān)（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請(qǐng)落戶(hù)。據(jù)了解，專(zhuān)科生只需繳納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶(hù)杭州。而此前，專(zhuān)科生落戶(hù)杭州需要符合全日制緊缺專(zhuān)業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?！?/p>

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比大幅增長(zhǎng)161%。

“大幅降低落戶(hù)門(mén)檻的同時(shí)，一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過(guò)熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

二、杭州100平方,要交多少土地出讓金

5萬(wàn)。杭州，簡(jiǎn)稱(chēng)杭，古稱(chēng)臨安、錢(qián)塘，浙江省轄地級(jí)市、省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市。100平的土地出讓金是要5萬(wàn)多的，有實(shí)際成交價(jià)的，而且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

三、臨平南苑一區(qū)會(huì)拆嗎

截止2022年12月22日，不會(huì)。

根據(jù)杭州市臨平區(qū)人民政府網(wǎng)站2022年6月發(fā)布的10則土地征收啟動(dòng)公告中顯示并無(wú)南苑一區(qū)，因此南苑一區(qū)不會(huì)拆。

臨平區(qū)，隸屬于浙江省杭州市，總面積7.5平方公里。

四、疫情期房企流動(dòng)資金緊張？杭州緩交土地款雪中送炭

(作者：印夢(mèng)怡蔣敏華，本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán))

非常時(shí)期，房企如何度過(guò)難關(guān)？

2月11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控保障服務(wù)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涵蓋調(diào)整土地出讓時(shí)間、緩繳土地出讓金、順延開(kāi)竣工時(shí)間等多個(gè)開(kāi)發(fā)商關(guān)心的問(wèn)題，其中最受關(guān)注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天繳納。

三類(lèi)地塊受益

房企可緩繳土地款

《通知》規(guī)定，對(duì)已成交的地塊，按掛牌文件約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》和《土地出讓合同》的，經(jīng)競(jìng)得人申請(qǐng)，《成交確認(rèn)書(shū)》和《土地出讓合同》簽訂時(shí)間可順延21天。此外，已簽訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經(jīng)受讓人申請(qǐng)，該期土地出讓金可順延21天繳納。

根據(jù)錢(qián)報(bào)記者梳理，土地款可以延期的，共有三種情況：

一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日簽訂土地出讓合同的，合同定金款（20%土地款扣除已經(jīng)繳納的保證金或者勾地款），可以延期21天。

二是已經(jīng)成交并已經(jīng)簽訂了土地出讓合同，第一期土地出讓金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之間繳，可以延期21天。

三是去年3-4月左右成交的地塊，最后一期50%土地款在這一期間繳納，也可申請(qǐng)延期21天。據(jù)錢(qián)報(bào)記者了解，土地出讓金付款方式大致分為三個(gè)步驟。

首先，掛牌期間要先支付競(jìng)拍保證金，一般為地塊起拍價(jià)的20%，成交7天內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，7個(gè)工作日之內(nèi)補(bǔ)繳20%定金（20%成交總價(jià)-20%起始總價(jià)），并簽訂出讓合同；

接著，合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，需繳付出讓總價(jià)款的50%（含之前已繳付的20%土地款）；

最后，剩余50%土地款，則須在合同簽訂之日起八個(gè)月內(nèi)付清（部分區(qū)縣略有差異）。

據(jù)錢(qián)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，去年12月底以來(lái)出讓的地塊，有不少可以享受這一政策，但有的房企為了趕工期，明確向記者表示不會(huì)提出延期繳款申請(qǐng)；也有的房企已在2月11日政策發(fā)布之前就已提前繳款。

土地款緩交21天

可以為房企減負(fù)幾何？

這一措施帶給房企的直接利好，當(dāng)然就是減少利息成本?？梢允∠露嗌?？

先來(lái)了解一下目前房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本。由于房企實(shí)力不一，融資渠道多元，融資成本差距很大。比如一些品牌房企海外融資，年利率可低至3-4%。但是信托和私募，年利率高達(dá)10%左右?？傮w算下來(lái)，房企平均融資成本大概年利率為8%。不過(guò)，土地款在房企融資中屬于“前期融資”，成本也是最高的，目前的年利率普遍為12%左右。

以今年1月2日由中天拿下的余杭商住地為例，該地塊成交總價(jià)約18.2億元，此前已繳納20%土地款并已簽訂出讓合同，下一筆土地款約5.5億元，原本要在2月20日前繳納。按照一年12%的融資成本，這筆5.5億元的土地款延期21天，可省下約385萬(wàn)元利息。此外，如果是去年三四月份出讓的地塊，總價(jià)50億元左右的話(huà)，因?yàn)榻酉氯バ枰U納50%尾款，延期21天省下的利息將超1000萬(wàn)元。

緩解資金壓力

是“雪中送炭”之舉

其實(shí)，相對(duì)于利息成本而言，此舉對(duì)房企更大的利好還在于紓解資金壓力。

由于疫情的原因，樓盤(pán)銷(xiāo)售停滯，春節(jié)以來(lái)房企進(jìn)賬幾乎為零。疫情過(guò)后，或許房地產(chǎn)比其他很多行業(yè)都更有可能迎來(lái)銷(xiāo)售反彈，但是未必所有房企都能等到那一天。

延期21天，這對(duì)很多房企而言，或許就能等到春暖花開(kāi)之時(shí)，避免資金鏈斷裂。因此，這無(wú)異于是“雪中送炭”之舉。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“這一措施，更大的利好還在于緩解房企資金緊張，避免陷入斷糧的窘境，更好地應(yīng)對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?！?/p>

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“在特殊背景下，這些政策還是比較務(wù)實(shí)的，在時(shí)間上的調(diào)整，流程上的綠色通道有利于房企加快回到正軌?！?/p>

截至2月12日下午

2月杭州已有15宗地塊中止出讓

《通知》還提及，“對(duì)正在掛牌出讓的地塊，各地規(guī)劃資源部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)匾咔榉揽匦蝿?shì)和實(shí)際需要，暫停網(wǎng)上交易活動(dòng)”。

今日下午，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布5則補(bǔ)充公告，中止了杭州余杭區(qū)即將在下一周出讓的2宗涉宅地塊和3宗商業(yè)地塊。

早在2月5日，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、富陽(yáng)區(qū)同時(shí)終止了10宗2月中旬前將出讓的地塊，其中還包含了申花、祥符、富陽(yáng)的3宗涉宅地。