商務(wù)辦公景觀設(shè)計(jì)（商務(wù)辦公景觀設(shè)計(jì)效果圖）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于商務(wù)辦公景觀設(shè)計(jì)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、景觀設(shè)計(jì)師主要工作內(nèi)容是什么？

• 2、武漢市城市街道景觀設(shè)計(jì)

• 3、如果現(xiàn)在有一塊地1.8公頃,要建商務(wù)寫(xiě)字樓,休閑廣場(chǎng),大型停車(chē)場(chǎng),要怎么安排占地比例,請(qǐng)專(zhuān)家設(shè)計(jì)師幫忙

• 4、商業(yè)場(chǎng)所的顯著特點(diǎn)什么

一、景觀設(shè)計(jì)師主要工作內(nèi)容是什么？

1、組織實(shí)施景觀行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定工作；

2、制定景觀行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定站建站條件，負(fù)責(zé)建站條件的審查，并指導(dǎo)其開(kāi)展工作；

3、制定景觀行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定考評(píng)人員的資格要求，并負(fù)責(zé)組織資格培訓(xùn)與考核；

4、組建景觀行業(yè)特有工種的試題庫(kù)；

5、參與制定景觀行業(yè)職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)、鑒定規(guī)范；

6、參與推動(dòng)景觀行業(yè)職業(yè)技能競(jìng)賽活動(dòng)；

7、開(kāi)展職業(yè)技能鑒定及有關(guān)問(wèn)題的研究與咨詢服務(wù)。

擴(kuò)展資料：

一、景觀設(shè)計(jì)師任職要求：

1、景觀、園林、園藝、藝術(shù)設(shè)計(jì)、建筑學(xué)相關(guān)專(zhuān)業(yè)大學(xué)本科及以上學(xué)歷；

2、有優(yōu)秀的項(xiàng)目工作經(jīng)歷，有園林綠化設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)功底，學(xué)過(guò)建筑和規(guī)劃；

3、熟悉苗木特性，善于現(xiàn)場(chǎng)布景，能獨(dú)立組織景觀項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，能有效的控制景觀實(shí)施效果，熟練使用電腦辦公軟件及繪圖專(zhuān)業(yè)軟件；

4、工作嚴(yán)謹(jǐn)，具有創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)能力和表現(xiàn)能力；

5、具備專(zhuān)業(yè)創(chuàng)新能力，具備良好的協(xié)調(diào)能力，敬業(yè)精神和責(zé)任心。

二、前景：

我國(guó)的基本建設(shè)工作程序，明確了景觀設(shè)計(jì)的企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)制度，有力地保障了景觀建設(shè)的健康發(fā)展。我國(guó)的大部分景觀建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)也由相應(yīng)的設(shè)計(jì)單位完成。

由于設(shè)計(jì)單位的人力資源需要，促使我國(guó)的大專(zhuān)院校紛紛成立了景觀設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)。但專(zhuān)業(yè)設(shè)置的年限很短，教材尚不統(tǒng)一，學(xué)員的素質(zhì)水平和專(zhuān)業(yè)水平很不一致。所以，本職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的形成，特別是職業(yè)培訓(xùn)顯得至關(guān)重要。

在國(guó)外，景觀建設(shè)已成為城市公共生活空間的重我國(guó)的城市建設(shè)方興未艾，北京的申奧成功和上海的申博成功為我國(guó)的景觀建設(shè)帶來(lái)了難得一遇的機(jī)遇。

全國(guó)人民的生活水平提高，對(duì)生活質(zhì)量的追求極大地促使了景觀建設(shè)的蓬勃發(fā)展。眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)給景觀設(shè)計(jì)行業(yè)提供了良好的發(fā)展平臺(tái)。

景觀設(shè)計(jì)師職業(yè)的設(shè)立，其基本作用和目標(biāo)在于運(yùn)用城市規(guī)劃、園林綠化、環(huán)境設(shè)計(jì)等專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)和技能，保護(hù)與利用自然與人文風(fēng)景景觀資源；創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境；組織安排良好的游憩環(huán)境。

一方面有利于社會(huì)公共環(huán)境的需求，另一方面也保障了人民生活財(cái)產(chǎn)的安全。這對(duì)于我國(guó)環(huán)境景觀的健康發(fā)展不僅有積極的現(xiàn)實(shí)意義，更有深遠(yuǎn)歷史意義。

參考資料：

百度百科-景觀設(shè)計(jì)師

二、武漢市城市街道景觀設(shè)計(jì)

漢口近代租界風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)存在的主要問(wèn)題

（1）漢口近代租界傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代建筑有一定的沖突，建筑密度較高，城市環(huán)境有待改善。

漢口近代租界近年來(lái)，修建了一些多、高層新建筑，總體城市風(fēng)貌為古典建筑與現(xiàn)代建筑混合，高層建筑與低層、多層建筑混合，建筑質(zhì)量不均衡。新建筑對(duì)漢口近代租界原有城市風(fēng)貌帶來(lái)一些影響。同時(shí)，該地區(qū)建筑密度較高，綠化和城市廣場(chǎng)等開(kāi)敞空間較少，漢口近代租界城市環(huán)境亟待改善。

（2）漢口近代租界現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施有待完善。

漢口漢口近代租界原有道路以及市政等基礎(chǔ)配套設(shè)施由于建設(shè)年代較早，設(shè)施陳舊，改造困難，由于區(qū)片人口、建筑密度的增大，相對(duì)顯得標(biāo)準(zhǔn)落后。

（3）漢口近代租界的道路交通系統(tǒng)不夠完善

一元舊城形成于上個(gè)世紀(jì)初頁(yè)，道路網(wǎng)也帶有租界時(shí)代的歷史印記，密度較大，寬度很窄，主次不分明，沒(méi)有明顯的交通軸線，特別是南北向交通組織困難，錯(cuò)口和多路交叉比較多，隨著城市的發(fā)展，已經(jīng)難以適應(yīng)現(xiàn)代城市大交通、大容量的發(fā)展格局。但在另一方面，它又與兩側(cè)的歷史建筑相映成趣，構(gòu)成鮮明的歷史人文圖畫(huà)和宜人的城市空間。

舊城的城市功能十分強(qiáng)大，一直存在著各種原因的占道現(xiàn)象，道路的交通功能難以發(fā)揮，局部的交通比較混亂。

由于中山大道未完全形成，勝利街成為主要的穿越交通集散道路，與沿江大道、京漢大道、解放大道未形成理想的布局，同時(shí)大量穿越交通進(jìn)入舊城中心，破壞了生活環(huán)境和歷史特色。

南北向缺乏貫穿性道路，目前僅有三陽(yáng)路承擔(dān)了大量的交通量，但車(chē)道數(shù)較少，并且與非機(jī)動(dòng)車(chē)處于同一個(gè)斷面上，干擾大。

由于近年來(lái)在舊城建成了一些大型建筑、商場(chǎng)等，隨著江漢步行街、江灘工程的建成，同時(shí)政府的行政功能也集中在該區(qū)域，交通壓力不斷增大，停車(chē)設(shè)施嚴(yán)重不足，未來(lái)隨著城市車(chē)輛數(shù)的飛速增長(zhǎng)，這種不足有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

（4）漢口近代租界現(xiàn)狀人口構(gòu)成不合理，人口老化和外來(lái)化。

漢口漢口近代租界現(xiàn)狀人口為25萬(wàn)人，在武漢近代歷史上，曾經(jīng)是傳統(tǒng)高尚區(qū)域，集中了大量?jī)?yōu)秀的古典主義建筑，是大批當(dāng)時(shí)中上層人士生活、休閑、居住的地方。隨著時(shí)間的流逝，原有配套設(shè)施落后老化，同時(shí)，城市周邊地區(qū)的發(fā)展，吸引了老城區(qū)人口外遷，從而，出現(xiàn)了老城區(qū)人口“空心化”現(xiàn)象。相對(duì)低收入人群、老齡人口及外來(lái)人口集中在老城區(qū)。

漢口近代租界風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)保護(hù)規(guī)劃

1．漢口近代租界風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)保護(hù)范圍的界定

漢口漢口近代租界位于武漢市江岸區(qū)，北至三陽(yáng)路，與漢口永清片相鄰；南至江漢路，靠近傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)漢正街地區(qū)；西至解放大道；東至沿江大道，緊鄰漢口江灘；總面積2.82平方公里（含江灘面積為3.11平方公里）。

2．漢口近代租界風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)定性

通過(guò)完善城市功能，優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，改善漢口漢口近代租界有關(guān)配套設(shè)施。進(jìn)一步發(fā)掘漢口漢口近代租界獨(dú)特的歷史人文價(jià)值，凸現(xiàn)該地區(qū)的地理及環(huán)境優(yōu)勢(shì)，從而，將漢口近代租界建設(shè)成既具有獨(dú)特的近代歷史文化風(fēng)貌，又適應(yīng)現(xiàn)代生活的、富有生機(jī)活力的城市核心區(qū)。

漢口漢口近代租界的保護(hù)規(guī)劃目的，是要彰顯百年人文底蘊(yùn)；突現(xiàn)濱江自然景觀；開(kāi)創(chuàng)舊城現(xiàn)代格局；將漢口近代租界建設(shè)成為近代歷史文化風(fēng)貌與現(xiàn)代生活方式相結(jié)合的中心城區(qū)。

3．漢口近代租界風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

(1)道路規(guī)劃

①交通政策研究

在一元舊城這一城市的核心進(jìn)行大拆大遷來(lái)進(jìn)行道路交通設(shè)施的改善不僅投入巨大，而且勢(shì)必會(huì)破壞舊城的歷史面貌，引入大量交通進(jìn)入該區(qū)域而帶來(lái)新的交通問(wèn)題，也不利于舊城的改造和逐步外遷。

因此，該區(qū)域的交通對(duì)策應(yīng)該是從總體上控制交通供給，不希望引起過(guò)多交通增長(zhǎng)，故而原則不再進(jìn)行大拆大建，而應(yīng)當(dāng)著重加強(qiáng)交通管理，整治占道行為，逐步控制和劃分區(qū)域禁止機(jī)動(dòng)三輪車(chē)等車(chē)輛進(jìn)入，挖掘現(xiàn)有道路潛力。適當(dāng)建設(shè)穿越性交通通道，近期大力發(fā)展公共交通，走低成本解決交通之路。遠(yuǎn)期則主要通過(guò)三條軌道交通線路來(lái)解決交通問(wèn)題。

②區(qū)域交通

將研究范圍擴(kuò)大，西起友誼路、東至黃浦路、南臨長(zhǎng)江、北達(dá)建設(shè)大道，約12.3平方公里，主要考慮一元舊城道路與漢口地區(qū)主要干道及聯(lián)系三鎮(zhèn)道路的交通聯(lián)系，包括遠(yuǎn)期與青島路過(guò)江隧道和軌道交通的銜接，確定大區(qū)域的配套交通項(xiàng)目的建設(shè)。

暢通區(qū)域交通進(jìn)出口，修建香港路、黃石路、巡禮門(mén)立交及長(zhǎng)江二橋上下匝道等工程，增加有效出口數(shù)，并可以利用四唯路、麟趾路及打通造紙街、公安街、一元小路組織自行車(chē)交通，禁止三陽(yáng)路沿江大道至解放大道段自行車(chē)交通，增加有效車(chē)道數(shù)。除黃石路立交外，其余工程均可近期實(shí)施。

整合交通流線，打通中山大道三陽(yáng)路至一元路段及車(chē)站路至黎黃陂段，并利用友益街、車(chē)站路、復(fù)興路、一元路組織單向交通，形成中山大道、沿江大道、京漢大道、解放大道為主的東西向主要交通通道，避免穿越性交通進(jìn)入勝利街等道路，合理調(diào)節(jié)干道之間的間距。

③內(nèi)部交通

分析區(qū)域內(nèi)部的出行方式和交通流向、流線，確定區(qū)域內(nèi)部?jī)?nèi)部道路建設(shè)和交通管理模式，采取綜合措施，合理組織交通，組織單行道系統(tǒng)，取消占道，拓寬局部道路，逐步在京漢大道以南禁止機(jī)動(dòng)三輪車(chē)進(jìn)入，組織單向交通等管理方式。

其余道路則盡可能與舊城風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致，營(yíng)造舊城初始的生活節(jié)奏和空間感覺(jué)，保持寧?kù)o的生活環(huán)境，使市民擁有更多的自由度，營(yíng)造原汁原味的舊城生活特色。

④靜態(tài)交通設(shè)施

舊城區(qū)道路狹窄，路邊停車(chē)是不可行的，同時(shí)用地十分緊張，因此在中山大道一元路以外區(qū)域結(jié)合綠化廣場(chǎng)等規(guī)劃了三處較大規(guī)模公共停車(chē)場(chǎng)，并零散布置部分小型停車(chē)場(chǎng)，另外在區(qū)域內(nèi)結(jié)合居住、商業(yè)等配建了部分停車(chē)場(chǎng)。

但從總體上看，今后該區(qū)域的停車(chē)問(wèn)題仍然存在，因此還需制定一系列政策配合，如該區(qū)域居民購(gòu)車(chē)必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，新建商業(yè)和娛樂(lè)場(chǎng)所必須響應(yīng)配建足夠停車(chē)設(shè)施，提高該區(qū)域停車(chē)位價(jià)格，鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行交管執(zhí)法、提供高檔便利的公交系統(tǒng)等措施來(lái)解決和減少停車(chē)問(wèn)題。

⑤公共交通

舊城區(qū)道路系統(tǒng)不夠完善，交通緊張，大力發(fā)展公共交通是提高交通效率，降低交通成本的有效方法，近期主要考慮結(jié)合軌道交通一號(hào)線合理敷設(shè)線路，組織好換乘，遠(yuǎn)期則要考慮以軌道交通為，組織不同客流在不同公共交通方式之間的轉(zhuǎn)換，規(guī)劃好公交線路、公交停車(chē)場(chǎng)、公交首末站及公交樞紐站的布置。

⑥步行交通

漢口舊城街道縱橫交錯(cuò)，是傳統(tǒng)的行政管理、金融貿(mào)易中心與交通樞紐，其中許多地區(qū)為歷史上的租界，尺度宜人，具有較強(qiáng)烈的人情味和親和力，適宜行人步行、游憩和休閑。本次規(guī)劃應(yīng)在滿足車(chē)行交通的前提下，劃分出步行通道和步行區(qū)域，結(jié)合人行道、各種公共交通站點(diǎn)組成完整的步行系統(tǒng)。

(2)基礎(chǔ)設(shè)施

要改造一元舊城，必須同步配套市政設(shè)施，進(jìn)行增容、改造，但由于該地區(qū)道路修建年代久遠(yuǎn)，市政管線復(fù)雜，存在管道老化，管位不夠，改造困難等問(wèn)題，同時(shí)，該地區(qū)的建筑由于歷史原因，大多數(shù)上下水、供氣條件不好，管道入戶條件不好，并可能影響到房屋結(jié)構(gòu)和外觀。

道路上桿線較多，線路復(fù)雜，但由于道路人行道條件不好，路下管線過(guò)多，入地有一定困難。

因此以上問(wèn)題需相關(guān)部門(mén)做進(jìn)一步研究，提出合理解決方案。

(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

a.限制性條件

軌道交通線路和隧道用地及位置保持不變；主要干道如：解放大道、中山大道、沿江大道等的道路紅線寬度和線形不變；規(guī)劃區(qū)內(nèi)各種市政設(shè)施用地范圍和容量原則上不變。

b.指導(dǎo)性條件

次要干道和支路的線形和寬度可以調(diào)整或取消;可按規(guī)劃要求組織部分路段的單向交通。

4．漢口近代租界風(fēng)貌保護(hù)街區(qū)環(huán)境整治（建筑修繕、環(huán)境整治）

(1)建筑修繕

①對(duì)保留建筑的嚴(yán)格與一般控制

嚴(yán)格控制對(duì)象包括各級(jí)文物保護(hù)單位，標(biāo)志性建筑物，對(duì)構(gòu)成有特征的、重要的空間界面具有不可替代作用的建筑物，在主要的景觀視野范圍之內(nèi)的建筑物，以及保存完好并能表現(xiàn)城市特色的某種建筑類(lèi)型的建筑物。對(duì)嚴(yán)格保護(hù)的建筑物不能改變其原本的特征，必須在布局和外觀上保持現(xiàn)有的原來(lái)面貌或按照其原來(lái)應(yīng)該有的特點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)；對(duì)其中的文物保護(hù)單位，必須遵守《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)建筑進(jìn)行維護(hù)或原樣、同材料修復(fù)，修舊如舊。

一般控制的對(duì)象包括除嚴(yán)格控制之外的保存原狀的傳統(tǒng)建筑物和局部已經(jīng)被改變的傳統(tǒng)建筑物以及對(duì)形成城市空間的連續(xù)性、邏輯性和城市肌理具有重要和比較重要作用的建筑物（或建筑群）。這些建筑物可以是傳統(tǒng)建筑物也可以是現(xiàn)代建筑物。對(duì)一般控制的保護(hù)建筑，應(yīng)該在保留其現(xiàn)存的特征部分（或要素）的基礎(chǔ)上，以建筑原有的特點(diǎn)為依據(jù)，進(jìn)行整治、更新、整修、整飾。

②非保護(hù)的傳統(tǒng)建筑的修繕

修繕的對(duì)象包括除被保護(hù)的傳統(tǒng)建筑之外的、局部已被改變的、僅保留有傳統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)建筑物。對(duì)這類(lèi)建筑物一般不予拆除，應(yīng)根據(jù)街區(qū)風(fēng)貌特征要求，對(duì)建筑立面和形體上不符合歷史風(fēng)貌的部分進(jìn)行強(qiáng)制性整治，從而恢復(fù)建筑原有風(fēng)貌或減小其與歷史街區(qū)環(huán)境的沖突。

③對(duì)非保護(hù)的現(xiàn)代建筑的改造

對(duì)象包括建筑的形式和風(fēng)格與周?chē)h(huán)境不協(xié)調(diào)的，或其建筑的品質(zhì)不高的現(xiàn)代建筑物。對(duì)這類(lèi)建筑可以拆除或局部拆除，對(duì)不能或暫時(shí)不能拆除的這類(lèi)建筑物，應(yīng)該做適應(yīng)周?chē)h(huán)境的改造。

④對(duì)非保護(hù)的現(xiàn)代建筑的保留

對(duì)象是除被保護(hù)和需要改造以外的現(xiàn)代建筑。一般這類(lèi)建筑對(duì)破壞城市歷史文化環(huán)境影響不大或基本沒(méi)有影響。

⑤對(duì)非保護(hù)建筑的更新

對(duì)象主要針對(duì)功能不符，在景觀上和空間上與其所處的位置不符、不相適應(yīng)，對(duì)周邊環(huán)境風(fēng)貌有較大沖突和視覺(jué)障礙的建筑物（包括非保護(hù)的傳統(tǒng)和現(xiàn)代建筑物）。更新手段主要有三種：一是重建，即拆除后根據(jù)歷史資料依據(jù)歷史原貌重建歷史上該街區(qū)中曾經(jīng)存在的建筑，包括遷建到這里的傳統(tǒng)建筑．二是新建，即拆除后新建在風(fēng)貌區(qū)與歷史風(fēng)貌環(huán)境較為協(xié)調(diào)的建筑．新建建筑物，在不影響重點(diǎn)歷史建筑的保護(hù)的前提下，不走傳統(tǒng)的“仿古”、“復(fù)古”的老路，打破傳統(tǒng)思維定勢(shì)，鼓勵(lì)創(chuàng)新，大膽采取現(xiàn)代設(shè)計(jì)思路，強(qiáng)調(diào)對(duì)比，在對(duì)比中融合、在對(duì)比中統(tǒng)一。三是拆除后不再建，根據(jù)功能要求將空地作為公共空間、公共通道或綠化等。

(2)環(huán)境整治

①休閑性景觀帶

漢口近代租界內(nèi)，結(jié)合風(fēng)貌建筑及綠化的建設(shè)，通過(guò)加強(qiáng)洞庭街、勝利街的交通功能，減輕鄱陽(yáng)街的交通壓力，將鄱陽(yáng)街建設(shè)成為休閑性景觀步行通道。

休閑性景觀帶同時(shí)考慮為文化旅游線路，文化旅游線路總長(zhǎng)度為2000米。

②綠化及開(kāi)敞性空間

在漢口近代租界范圍內(nèi)，結(jié)合鄱陽(yáng)街休閑步行通道，規(guī)劃要求500米范圍內(nèi)至少有1個(gè)面積在3000平方米以上的大型綠化廣場(chǎng)；200米范圍內(nèi)至少有1個(gè)面積在300平方米以上的小型綠化節(jié)點(diǎn)；

在規(guī)劃范圍內(nèi)，規(guī)劃有大型綠化廣場(chǎng)6個(gè)，保護(hù)控制區(qū)內(nèi)規(guī)劃有小型綠化節(jié)點(diǎn)12個(gè)，沿京漢大道控制有30米綠化帶。

③標(biāo)志性景觀建筑

在適當(dāng)?shù)囟慰紤]體現(xiàn)歷史中心區(qū)形象的標(biāo)志性建筑。規(guī)劃采用傳統(tǒng)對(duì)景的手法，結(jié)合歷史風(fēng)貌建筑布局，在道路主要景觀方向規(guī)劃有標(biāo)志性景觀建筑。保護(hù)控制區(qū)內(nèi)有標(biāo)志性景觀建筑11棟。

④重要景觀線及城市天際線控制

對(duì)漢口近代租界的重要縱向交通沿江大道、中山大道、京漢大道、解放大道、勝利街、洞庭街、鄱陽(yáng)街以及重要橫向交通一元街、大智路、南京路、江漢路等，對(duì)它們沿線的景觀進(jìn)行綜合規(guī)劃。沿線通過(guò)綠化、建筑、城市廣場(chǎng)、街道小品等構(gòu)成良好街道景觀。

對(duì)重要道路沿線的建筑高度進(jìn)行控制，構(gòu)成完善的城市天際線?？傮w上，規(guī)劃建筑更新區(qū)范圍內(nèi)，建筑高度最高；規(guī)劃保護(hù)協(xié)調(diào)區(qū)范圍內(nèi)，建筑高度次高；規(guī)劃保護(hù)控制區(qū)范圍內(nèi)，建筑高度最低；同時(shí)，沿江大道風(fēng)貌保護(hù)建筑大多為公共建筑，建筑高度較控制區(qū)其它范圍建筑略高。

⑤城市設(shè)計(jì)要求

a.在充分保護(hù)舊城風(fēng)貌的同時(shí)，注重該地區(qū)的現(xiàn)有特色與創(chuàng)造現(xiàn)代生活相協(xié)調(diào)，與城市整體、相鄰地區(qū)及其內(nèi)部各部分之間相協(xié)調(diào)。

b.提高該地區(qū)城市街道景觀的可讀性、宜人性及生動(dòng)感，對(duì)不同性質(zhì)的道路應(yīng)具有相應(yīng)設(shè)計(jì)手段；特別是沿江大道沿線景觀與漢口沿江地區(qū)舊租界歷史風(fēng)貌的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。

c.挖掘歷史傳統(tǒng)空間價(jià)值，充分考慮室內(nèi)外公共活動(dòng)空間的視線直觀感受和空間尺度，努力營(yíng)造舒適宜人的室內(nèi)外整體空間環(huán)境。

d.通過(guò)對(duì)沿江濱水區(qū)的改造，在豐富該地區(qū)的公共活動(dòng)空間的同時(shí)，努力塑造沿江地區(qū)獨(dú)具魅力的濱江濱水景觀特色；并盡可能滿足各建筑沿江視線景觀需求。

e.保障該地區(qū)在分期實(shí)施的過(guò)程中，各階段的城市設(shè)計(jì)均具有相對(duì)獨(dú)立完整性。

⑥環(huán)境保護(hù)

堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，注重以人為本、與自然和諧、與歷史文化環(huán)境和諧，保障該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，協(xié)調(diào)好與城市整體的環(huán)境關(guān)系，加強(qiáng)環(huán)境綠化，最大限度地利用好日照、通風(fēng)等自然條件，避免廢氣、噪音、光反射等環(huán)境污染。

（3）啟動(dòng)區(qū)保護(hù)規(guī)劃

漢口近代租界是一項(xiàng)具有長(zhǎng)期積累性的建設(shè)，為了穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)舊城可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，首期選擇六片歷史保護(hù)建筑較為集中，環(huán)境條件較好的區(qū)片作為啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目庫(kù)，樹(shù)立歷史文化保護(hù)區(qū)修復(fù)改造建設(shè)的典范區(qū)，并為舊城保護(hù)工作的逐步實(shí)施提供成熟的運(yùn)作模式。

啟動(dòng)區(qū)確定的原則：

現(xiàn)狀歷史風(fēng)貌保護(hù)良好，有比較集中的具有特色的歷史風(fēng)貌建筑；

周邊道路、市政等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好；

初步拆遷較少、投資相對(duì)較低；

相對(duì)集中在鄱陽(yáng)街休閑步行通道一線，有利于較快改善城市局部整體環(huán)境；

分別布置在英、法、俄、德等不同風(fēng)貌區(qū)，各具特色。

結(jié)合漢口近代租界規(guī)劃而擬定的先期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，先期啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目庫(kù)初步擬定為：上海村片區(qū)、洞庭村片區(qū)、珞珈山片區(qū)、同興里片區(qū)、海壽里片區(qū)、坤厚里片區(qū)。

①上海村片區(qū)

包括上海村、江漢村、六也村，位于江漢路片保護(hù)重點(diǎn)地段，屬二級(jí)優(yōu)秀保護(hù)里份，總用地3.16公頃。依托江漢路強(qiáng)大的商業(yè)輻射功能，通過(guò)修繕建筑外立面，改善內(nèi)部結(jié)構(gòu)以適宜現(xiàn)代休閑生活，建設(shè)成為古典與現(xiàn)代完美融匯的經(jīng)典文化休閑娛樂(lè)區(qū)，江漢路上的夜明珠。

②咸安坊、洞庭村片區(qū)

位于青島片保護(hù)重點(diǎn)地段，屬一級(jí)優(yōu)秀保護(hù)里份，總用地7.30公頃。通過(guò)修繕建筑外立面，完善其內(nèi)部結(jié)構(gòu)以適宜現(xiàn)代生活方式，增添現(xiàn)代園林景觀要素，復(fù)原其為環(huán)境典雅的新里坊住區(qū)。

③珞珈山片區(qū)

位于八七會(huì)址歷史保護(hù)重點(diǎn)地段，總用地3.38公頃。該片區(qū)匯集大量的優(yōu)秀近代建筑，具有優(yōu)良的歷史人文景觀基質(zhì)，結(jié)合江灘濱江自然景觀區(qū)的建設(shè)，開(kāi)發(fā)珞珈山文化休閑娛樂(lè)區(qū)具有天然的地理及人文優(yōu)勢(shì)，成為舊城引人入勝的文化娛樂(lè)景區(qū)及愛(ài)國(guó)主義教育基地。

④同興里片區(qū)

比鄰珞珈山片區(qū)，總用地3.58公頃。為二級(jí)優(yōu)秀保護(hù)里份，結(jié)合周邊優(yōu)良的自然與人文環(huán)境，修繕建筑外立面，完善其內(nèi)部結(jié)構(gòu)以適宜現(xiàn)代生活方式，增添現(xiàn)代園林景觀要素，還原其為高尚典雅的新里坊住區(qū)。

⑤海壽里片區(qū)

核心保護(hù)區(qū)總用地2.33公頃，沿街界面建筑風(fēng)格優(yōu)雅細(xì)致，配合已形成的海壽街商業(yè)氛圍，可開(kāi)發(fā)為名店名品區(qū)，其中肖耀南公館建議改建成小型博物館，增添地區(qū)的文化氣質(zhì)，成為商業(yè)與文化有機(jī)融合的典范。

⑥坤厚里片區(qū)

核心保護(hù)區(qū)總用地1.26公頃，沿街分布著5棟風(fēng)格雅致的花園洋房，依托其周邊多分布有市屬行政辦公機(jī)構(gòu)等區(qū)位優(yōu)勢(shì)，通過(guò)建筑功能置換，區(qū)內(nèi)環(huán)境的再創(chuàng)造，建成典雅怡人的小型商務(wù)辦公區(qū)。

三、如果現(xiàn)在有一塊地1.8公頃,要建商務(wù)寫(xiě)字樓,休閑廣場(chǎng),大型停車(chē)場(chǎng),要怎么安排占地比例,請(qǐng)專(zhuān)家設(shè)計(jì)師幫忙

我來(lái)回答，參考以下資料，希望對(duì)你有用

摘要： 城鎮(zhèn)化是指農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)化和農(nóng)村生活方式城市化的過(guò)程。城鎮(zhèn)化水平的提高，必然使城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)數(shù)目增加，城市體系逐步完善，城市經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占主導(dǎo)地位，并成為社會(huì)進(jìn)步的主要基地。在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程中，實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略決策，加速城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)有重要意義。由于我國(guó)改革開(kāi)放以前長(zhǎng)期實(shí)行重工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)隔離政策，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，一些地區(qū)的發(fā)展還不能完全適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，城市公共設(shè)施建設(shè)的不健全就是其中的一個(gè)制約因素。

關(guān)鍵詞： 城鎮(zhèn)化、人、順義衛(wèi)星城、舊城改造

前言：本文以北京順義衛(wèi)星城的舊城商業(yè)區(qū)改造為例，對(duì)順義城鎮(zhèn)化發(fā)展的基本特征進(jìn)行分析，并針對(duì)其發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出若干看法和建議。僅寫(xiě)此文，供大家討論。

正文：

1.城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵：

1)城鎮(zhèn)化亦稱城市化，是農(nóng)村人口向城市集中的過(guò)程即為城市化,包含了社會(huì)、人口、空間、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換等多方面的內(nèi)容。

2)城鎮(zhèn)化一詞有四個(gè)含義：①是城市對(duì)農(nóng)村影響的傳播過(guò)程；②是全社會(huì)人口接受城市文化的過(guò)程；③是人口集中的過(guò)程，包括集中點(diǎn)的增加和每個(gè)集中點(diǎn)的擴(kuò)大；④是城市人口占全社會(huì)人口比例提高的過(guò)程。

3)在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的進(jìn)程中，實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略決策，加速城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與調(diào)整，推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)具有十分重要的意義。

2. 我國(guó)實(shí)施城鎮(zhèn)化策略的必要性：

1）人地關(guān)系緊張，要解決有限的農(nóng)業(yè)用地上已經(jīng)超載的農(nóng)業(yè)人口負(fù)擔(dān)。

2）由于我國(guó)改革開(kāi)放以前長(zhǎng)期實(shí)行重工發(fā)展戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)隔離的政策，加上推行“自上而下”與“自下而上”相結(jié)合的二元城鎮(zhèn)化發(fā)展模式等多種因素的作用和影響，使得城鎮(zhèn)化的發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。

3）將過(guò)剩的農(nóng)業(yè)人口吸引到城鎮(zhèn)，對(duì)于提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，發(fā)展城鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)，確實(shí)的提高農(nóng)民的收入有重要意義。

3. 順義城鎮(zhèn)化的背景：

1)順義是首都的十四個(gè)衛(wèi)星城之一，一方面，它承擔(dān)著補(bǔ)充城區(qū)功能、疏散城區(qū)人口和產(chǎn)業(yè)的重要職能；另一方面，它是順義政治經(jīng)濟(jì)文化的中心，生產(chǎn)、生活、工作、居住、娛樂(lè)等各種建筑和設(shè)施完備。

2)中國(guó)進(jìn)入WTO后，給我國(guó)城市發(fā)展帶來(lái)了許多新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，對(duì)順義而言，這也將是加快城市化進(jìn)程的良好契機(jī)。隨著北京申奧成功，奧運(yùn)會(huì)2個(gè)場(chǎng)館安排在順義；首都機(jī)場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)建，成為國(guó)際樞紐機(jī)場(chǎng)；中國(guó)貿(mào)促會(huì)國(guó)際會(huì)展中心、中國(guó)國(guó)際航空公司、北京現(xiàn)代汽車(chē)制造基地等一批大型項(xiàng)目落戶順義。這些都將對(duì)順義的城市建設(shè)和城市化進(jìn)程起到巨大的推動(dòng)作用。

3)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)全面增長(zhǎng)，三次產(chǎn)業(yè)在結(jié)構(gòu)調(diào)整中不斷優(yōu)化，衛(wèi)星城在吸引投資、發(fā)展經(jīng)濟(jì)、吸納人才、聚集人口和轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力方面發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

4.順義城鎮(zhèn)化的表現(xiàn)：

1) 人口城鎮(zhèn)化：

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，順義衛(wèi)星城平均每年有農(nóng)轉(zhuǎn)非人口1500人，規(guī)劃平均每年1400人，計(jì)劃到2010年共有1.4萬(wàn)。平均每年還有3400非農(nóng)人口向衛(wèi)星城遷移，以2000年為起點(diǎn)計(jì)算，到2010年共增加3.4萬(wàn)人。兩者人口之和為4.8萬(wàn)人，占總機(jī)械增長(zhǎng)人口的70%。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)市區(qū)每年向衛(wèi)星城轉(zhuǎn)移2000人，到2010年共遷入2萬(wàn)人，占機(jī)械增長(zhǎng)率的30%。順義的情況表明，當(dāng)依靠國(guó)家投資的市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口擴(kuò)散方式的動(dòng)力不足時(shí)，農(nóng)轉(zhuǎn)非和農(nóng)村城市化可以彌補(bǔ)這種欠缺。分析農(nóng)民進(jìn)城的動(dòng)機(jī)，有以下原因：1）追求城鎮(zhèn)中的高物質(zhì)享受；2）城鎮(zhèn)中有較多的就業(yè)機(jī)會(huì)；3）城鎮(zhèn)中有相對(duì)多的發(fā)展機(jī)遇。所以，當(dāng)區(qū)域內(nèi)的人口到達(dá)一定規(guī)模后，只有服務(wù)層次提高了，公共設(shè)施健全了，才能對(duì)母城和周邊人口構(gòu)成吸引。因此，加大順義城市化幅度，在衛(wèi)星城建設(shè)的這一時(shí)期具有十分現(xiàn)實(shí)的意義。

2) 地域城鎮(zhèn)化：

新型的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)越來(lái)越多的與城市工業(yè)融為一體，在經(jīng)濟(jì)形式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、空間布局上逐漸與城市靠攏，并一點(diǎn)點(diǎn)縮小這它們之間的分異。位于順義衛(wèi)星城內(nèi)的主要工業(yè)區(qū)：現(xiàn)代汽車(chē)城（總規(guī)劃面積6.0平方公里，規(guī)劃中）、林和工業(yè)區(qū)（1993年建）、燕京啤酒廠（1980年建）；周邊主要工業(yè)區(qū)有：空港物流園區(qū)（總規(guī)劃面積6.2平方公里，2002年建）、空港工業(yè)區(qū)（總規(guī)劃面積7.8平方公里，1994年建）。這些已建成的或者正在規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)，隨著它們產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張和結(jié)構(gòu)完善，產(chǎn)業(yè)與人口不斷聚集，就會(huì)引發(fā)區(qū)內(nèi)與周邊人口和資源的流動(dòng)，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)又會(huì)刺激工業(yè)區(qū)向二、三產(chǎn)業(yè)并行，事實(shí)上也就是促進(jìn)了城市化的進(jìn)程。

3) 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的城鎮(zhèn)化：

表-1.

表-2.

結(jié)論1：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和第一產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)總值保持上升，農(nóng)業(yè)人口逐年下降，非農(nóng)業(yè)人口不斷上升。這說(shuō)明，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平不斷提高，社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高，越來(lái)越多的人開(kāi)始從事非農(nóng)業(yè)活動(dòng)。

表-3.

順義國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成：

（%）20012000199919981997

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值100100100100100

第一產(chǎn)業(yè)16.717.020.121.423.8

第二產(chǎn)業(yè)48.051.544.244.742.2

第三產(chǎn)業(yè)35.331.535.733.934.0

結(jié)論2：二、三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占的比重越來(lái)越重，并成為主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

綜述：城鎮(zhèn)化是一個(gè)復(fù)雜的動(dòng)態(tài)過(guò)程，從上面的分析我們可以看到，無(wú)論是哪一種表現(xiàn)形式，人口的聚集以及非農(nóng)業(yè)人口比重的提升都是這個(gè)過(guò)程的重要體現(xiàn)，不管是地域、經(jīng)濟(jì)還是生活方式的城鎮(zhèn)化都是以人口的城鎮(zhèn)化為基礎(chǔ)的。所以，正如前文提到的，城鎮(zhèn)化的最終目的是要解決“三農(nóng)”問(wèn)題，使從事非農(nóng)活動(dòng)的、過(guò)剩的農(nóng)村人口進(jìn)入城市。而實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的前提就是城鎮(zhèn)要對(duì)這些人口有足夠的吸引力。

5.城鎮(zhèn)化過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題：

1) 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿ι形闯浞掷?，信息、金融、商業(yè)市場(chǎng)尚需加大發(fā)展步伐；

2) 工業(yè)園區(qū)在完善過(guò)程中產(chǎn)生對(duì)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)、消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的內(nèi)在需求，不僅在園區(qū)內(nèi)有建設(shè)相應(yīng)公共設(shè)施的需要，而且還要求在城區(qū)內(nèi)加大對(duì)商務(wù)區(qū)建設(shè)的投資；

3) 現(xiàn)有商業(yè)、文化娛樂(lè)的設(shè)施不能滿足人們的要求：

表-4.

表-5.

表-6.

結(jié)論：從1997~2001年，城鎮(zhèn)和農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)水平都較大的提高，自身的購(gòu)買(mǎi)力相應(yīng)也提高了，對(duì)社會(huì)消費(fèi)品的需求也越來(lái)越多。

表-7.

2001年順義城區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)指標(biāo)

上升下降持平

娛樂(lè)文化教育用品，上升

23.5個(gè)百分點(diǎn)；

食品類(lèi)，上升5.9個(gè)百分點(diǎn)；

交通，上升9.6個(gè)百分點(diǎn)；

通訊，上升9.6個(gè)百分點(diǎn)。居住類(lèi)，下降1個(gè)百分點(diǎn)；

醫(yī)療保健和個(gè)人用品，下降6.3個(gè)百分點(diǎn)；

衣著類(lèi)，下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；

煙酒類(lèi)，下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。家庭設(shè)備用品

結(jié)論：城鎮(zhèn)人口用于自身發(fā)展和享受生活的消費(fèi)支出比重明顯增加，比同期高出2.8個(gè)百分點(diǎn)。人們對(duì)文化娛樂(lè)、食品、交通通訊的需求加大，其中娛樂(lè)文化教育用品的價(jià)格最高，但由于設(shè)施和市場(chǎng)供應(yīng)不足，必然導(dǎo)致這些商品和設(shè)施的價(jià)格仍然居高不下。

4)城鎮(zhèn)布局散亂，尤其是部分建設(shè)質(zhì)量和設(shè)計(jì)水平不高，使城鎮(zhèn)功能不

健全，低效益占用寶貴土地，這些都不利于城鎮(zhèn)的功能組織，制約了

城鎮(zhèn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

6. 從城市化的含義我們看到，城鎮(zhèn)化的最終目的是要吸引過(guò)程的農(nóng)業(yè)人

口進(jìn)入城鎮(zhèn)并使農(nóng)民在農(nóng)村以外找到生存和發(fā)展的空間。其中，改造

老城區(qū)，通過(guò)發(fā)展商務(wù)區(qū)和文化娛樂(lè)區(qū)，增強(qiáng)城鎮(zhèn)對(duì)人口的吸引力就

是一個(gè)很好的推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的途徑。在改造老城區(qū)的過(guò)程中，應(yīng)注

意以下一個(gè)方面。

1) 建立起等級(jí)完備、分布合理、分工明確、專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)與綜合服務(wù)匹配、居住與工作相協(xié)調(diào)的開(kāi)放性城鎮(zhèn)體系，使城鎮(zhèn)化水平的“質(zhì)”和“量”得以進(jìn)步和提高。

2) 加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為城市發(fā)展提供動(dòng)力，提升區(qū)域的對(duì)外、對(duì)內(nèi)吸引力。

3 )創(chuàng)造優(yōu)良工作、生活環(huán)境，可規(guī)劃商住綜合區(qū)，滿足商貿(mào)活動(dòng)和居民生活的要求。

4 )整合城市布局，使之分布有序、規(guī)模適當(dāng)。

7.實(shí)例分析：

7.1項(xiàng)目名稱：

北京順義區(qū)城市中心商貿(mào)住宅區(qū)規(guī)劃。

7.2時(shí)間：

2003-3

7.3規(guī)劃前提：

順義衛(wèi)星城是在老城的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，目前，這里是城市所在區(qū)繁榮與發(fā)展的標(biāo)志和依靠。這里有順義最高的相對(duì)中心性、可進(jìn)入性、擁擠程度、人際和信息交流量、土地價(jià)格、最集中和最高檔的零售業(yè)、最高的服務(wù)集中性，具備了建設(shè)全城中心商務(wù)區(qū)的可能性。另外，在這里還可以建設(shè)與商務(wù)區(qū)配套的文化娛樂(lè)設(shè)施，滿足人們對(duì)文化、娛樂(lè)、休閑越來(lái)越高的需求。這樣，既可以提高衛(wèi)星城的商業(yè)服務(wù)水平，增強(qiáng)它對(duì)城內(nèi)、母城、周邊人口的吸引力。同時(shí)，這種多功能商務(wù)區(qū)的建立與順義舊城改造相結(jié)合，也可以為其注入生機(jī)和活力，完善城市功能，并成為全城經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)。

7.4現(xiàn)狀：

總規(guī)劃范圍14.1公頃。

地塊位于府前街鐵路以東。北起幸福西區(qū)，南至站前東街；西起新順南大街、北大街，東至順義中醫(yī)院南北沿線。這個(gè)地區(qū)的附近集中了順義90%以上的行政辦公用地，同時(shí)也有相當(dāng)數(shù)量的居住、工業(yè)、教育用地，應(yīng)該說(shuō)是城區(qū)中的黃金地帶，可以用于商業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)。

地塊內(nèi)及附近有一定規(guī)模的大、中型商場(chǎng)、酒店有：國(guó)泰大廈、隆華購(gòu)物中心、西單順義大廈（含家電城）、東風(fēng)商場(chǎng)、醫(yī)院賓館。

表-8

國(guó)泰大廈隆華購(gòu)物中心西單順義大廈東風(fēng)商場(chǎng)

建筑面積40000平方米19600平方米20000平方米8526平方米

營(yíng)業(yè)面積33000平方米12000平方米15000平方米7264平方米

職工人數(shù)1364人496人450人305人

商品種類(lèi)3萬(wàn)種5萬(wàn)6千種3萬(wàn)種1萬(wàn)5千種

平均營(yíng)業(yè)額902.1萬(wàn)元402萬(wàn)元4500萬(wàn)元127.34萬(wàn)元

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：總營(yíng)業(yè)面積=67264平方米

順義城區(qū)常住人口=100527人

周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)來(lái)順義城區(qū)購(gòu)物的人口約為50000人

所以，順義城區(qū)人均的營(yíng)業(yè)面積大約在0.4~0.5平方米/人。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)，大中型城市人均營(yíng)業(yè)面積在0.6~0.8平方米/人。由此可以看到，順義城區(qū)的大中型商業(yè)設(shè)施還是有所不足的。而且這四個(gè)商場(chǎng)在分布上位置集中，規(guī)模相當(dāng)，既不利于市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，又給居民購(gòu)物造成不便。除去這四個(gè)商場(chǎng)，地塊內(nèi)還有一些不成規(guī)模的、分布零散的零售店，用地零散且管理不便。

地塊內(nèi)還建有三八鞋廠、順義農(nóng)機(jī)公司、北京中絮棉紡廠，但是大都效益不佳，土地使用效益低。其他的就是一些早期建設(shè)的居民住宅。

7.5改造措施：

1）改變低效益占用土地的狀況，降低效益用地分批、分階段遷移到低級(jí)別地區(qū)，將有限的用地用來(lái)吸引金融、商務(wù)等高支付能力的行業(yè)。

（1）保留地塊范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)效益較好的國(guó)泰大廈，怡園賓館。拆除東風(fēng)商場(chǎng)。

（2）整合原有零散用地，將用地分為南、北兩個(gè)部分：

府前中街以北為北區(qū)：周邊多為居民樓，用地北側(cè)臨近減河。在順義新的行政中心修建性詳細(xì)規(guī)劃中，減河以南我用地以北規(guī)劃為住宅區(qū)。所以，北區(qū)也被規(guī)劃用于建設(shè)高檔公寓、高層住宅與之呼應(yīng)。同時(shí)配以一定的物業(yè)、商業(yè)用房，提高服務(wù)功能性和區(qū)民的居住品質(zhì)。

府前中街以南為南區(qū)：結(jié)合保留的國(guó)泰大廈和怡園賓館用于建設(shè)商業(yè)、文化娛樂(lè)、酒店、寫(xiě)字樓。

2）為了使有限用地創(chuàng)造更高效益，也為了提升區(qū)民住房檔次，適當(dāng)提高建筑容積率、建筑高度。

北區(qū)多為公寓和高層住宅，容積率在3.3左右，南區(qū)多位酒店和寫(xiě)字樓、商服，容積率在2.3左右。另外，規(guī)劃商住綜合設(shè)區(qū)，既優(yōu)化居民生活環(huán)境，滿足區(qū)民日益增長(zhǎng)的住房要求，又可以服務(wù)于城區(qū)內(nèi)或周?chē)墓I(yè)園區(qū)，使更多的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)。

3）變單一的商業(yè)服務(wù)區(qū)為集文化、娛樂(lè)、休閑的多功能城市綜合區(qū)。

（1）在南區(qū)興建商貿(mào)樓，并結(jié)合建設(shè)商業(yè)休閑步行街；周邊建設(shè)公寓寫(xiě)字樓、文化娛樂(lè)宮、酒店。

（2）將多功能的建筑與綠化、市民休閑廣場(chǎng)等運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法組織為一個(gè)綜合體。不但能緊湊利用土地，還可以體現(xiàn)高效、安全、舒適、優(yōu)美的現(xiàn)代化城市特征。

（3）發(fā)展地下空間，用于停車(chē)、設(shè)備總務(wù)庫(kù)、餐飲娛樂(lè)等。

4）合理規(guī)劃道路：

（1）共設(shè)施沿街布置，在大型公共設(shè)施附近設(shè)立停車(chē)場(chǎng)，繁榮公共交通，大力提倡使用公交車(chē)。車(chē)流外環(huán)，形成區(qū)域內(nèi)部安全的人行系統(tǒng)。

（2）集中建立步行街，并與商業(yè)、酒店結(jié)合設(shè)計(jì)，增加步行道的使用功能。

（3）北區(qū)的高層住宅位于主要道路內(nèi)側(cè)，避免了外部交通、噪聲的干擾。

5）創(chuàng)造良好的區(qū)域環(huán)境：

（1）綠地、停車(chē)場(chǎng)與環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地必須保留，絕不能用出讓土地與環(huán)境質(zhì)量的下降做交換。

（2）建立區(qū)民公園綠化體系，連接內(nèi)部建筑和外部空間，創(chuàng)造安寧、有序的居住環(huán)境。

（3）以集中廣場(chǎng)，配合人工水池、噴泉、雕塑及標(biāo)志性構(gòu)筑物共同構(gòu)成商務(wù)區(qū)的景觀、綠化、活動(dòng)系統(tǒng)。

7.6經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

地塊用地面積建筑面積 /商服 /住宅 容積率

A+B3.03公頃7.3萬(wàn)平方米/1.0萬(wàn)平方米/6.3萬(wàn)平方米3.42

C2.02公頃6.3萬(wàn)平方米/1.5萬(wàn)平方米/4.8萬(wàn)平方米3.12

D1.16公頃4.0萬(wàn)平方米 3.45

E2.28公頃6.5萬(wàn)平方米/5.5萬(wàn)平方米/1.0萬(wàn)平方米2.85

F3.23公頃5.5萬(wàn)平方米/1.5萬(wàn)平方米/4.0萬(wàn)平方米1.7

G3.23公頃5.3萬(wàn)平方米/4.5萬(wàn)平方米/0.8萬(wàn)平方米2.23

14.4公頃35.1萬(wàn)平方米 2.5

8.結(jié)語(yǔ)：

一個(gè)地區(qū)的城鎮(zhèn)化是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的、社會(huì)化的過(guò)程，作為設(shè)計(jì)人員，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要改變傳統(tǒng)的規(guī)劃、建設(shè)、管理相脫節(jié)的模式，協(xié)同開(kāi)發(fā)部門(mén)在市場(chǎng)分析、區(qū)位選址、工程設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售、營(yíng)運(yùn)管理、效益核對(duì)以及法律咨詢等方面給予考慮。只有這樣，規(guī)劃師、設(shè)計(jì)人才能拓寬視野、更新思維、掌握規(guī)劃的全過(guò)程，使自己上升到“匠人”的更高層次。 29865希望對(duì)你有幫助！

四、商業(yè)場(chǎng)所的顯著特點(diǎn)什么

基本特征：

(1)綜合性和多功能商務(wù)(辦公)建筑的綜合性體現(xiàn)在以商務(wù)(辦公)為主，兼有金融、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、居住等功能，好的商務(wù)(辦公)建筑能有機(jī)地將它們結(jié)合在一起，為企業(yè)和客戶創(chuàng)造一流的環(huán)境。

(2)辦公場(chǎng)所空間靈活商務(wù)(辦公)建筑大多提供的是大空間，有利于企業(yè)根據(jù)自身的需要，對(duì)辦公空間進(jìn)行分隔、組織，營(yíng)造出各具特色，人性化的辦公空間。

(3)智能化、信息化為了適應(yīng)新的現(xiàn)代商務(wù)辦公與商務(wù)活動(dòng)的需要，智能化系統(tǒng)必不可少，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和高科技手段，將現(xiàn)代化信息傳遞與處理高效、精確、準(zhǔn)時(shí)地提供給企業(yè)和客戶。

4)地理位置優(yōu)越商務(wù)(辦公)建筑大多設(shè)置在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，交通環(huán)境好，公共交通系統(tǒng)完善，周邊的商業(yè)、生活設(shè)施和環(huán)境已成規(guī)模;有的商務(wù)(辦公)建筑所處的景觀環(huán)境也很好，毗鄰城市綠地或者城市濱水區(qū)。

(5)國(guó)際化物業(yè)管理一流的商務(wù)(辦公)建筑要有一流的管理。特別是很多商務(wù)(辦公)建筑內(nèi)有跨國(guó)公司的人住，需要聘請(qǐng)國(guó)際一流的物業(yè)管理公司為客戶進(jìn)行體貼、細(xì)致、人性化的服務(wù)。

供人們從事各類(lèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物。包括：

各類(lèi)日常用品和生產(chǎn)資料等的零售商店、商場(chǎng)、批發(fā)。

金融、證券等行業(yè)的交易場(chǎng)所及供經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)活動(dòng)的商務(wù)辦公樓。

各類(lèi)服務(wù)業(yè)建筑，包括旅館（含賓館、酒店、招待所等）、餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、文化娛樂(lè)設(shè)施（如卡拉OK歌舞廳等）、會(huì)所（亦稱會(huì)員俱樂(lè)部，為會(huì)員提供休憩、飲食、聚會(huì)、文化娛樂(lè)和體育活動(dòng)等的場(chǎng)所）等。

商業(yè)建筑的總體布局和設(shè)計(jì)，應(yīng)符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分區(qū)明確，并要方便群眾。

狹義上的商業(yè)建筑是指供商品交換和商品流通的建筑。隨著商品種類(lèi)和交換的不斷發(fā)展，目前商品建筑類(lèi)別日益繁多。

以上就是小編對(duì)于商務(wù)辦公景觀設(shè)計(jì)問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，如有疑問(wèn)，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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