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杭州西湖邊老私宅（杭州西湖邊老私宅有哪些）

發(fā)布時間：2023-04-08 19:16:14 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 134

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州西湖邊老私宅的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州西湖邊四合院的商品房叫什么樓盤
2、杭州西湖邊的別墅賣價格多少一座？
3、高分找杭州北山街歷史問題
4、杭州西湖附近的小區(qū)

杭州西湖邊老私宅（杭州西湖邊老私宅有哪些）

一、杭州西湖邊四合院的商品房叫什么樓盤

項目名稱：綠城元福里。

綠城集團于2007年取得該地塊，為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地。該地塊的前身是“西湖大道十號地塊”，面積為9000多方，臨近西湖、背靠杭州著名旅游景點南宋御街。據(jù)悉，該地塊曾于2008年6月28日開工，于2009年7月23日竣工，之后便一直處于停工狀態(tài)。建成后的綠城元福里將被打造成地下一層，地上2—3層，面積為200—300方，加上地下室共400—500方。2012年末，西湖大道十號地塊開始重新施工，開發(fā)單位為綠城。該樓盤于2014年年底交付。這個項目將有部分排屋和少量獨棟，每一戶都有單獨的院子，且獨門獨戶。項目將采用老墻門樣式的中式建筑，會有門房、街巷等風格元素。房源較少，銷售價格達到每平方米10萬元。

二、杭州西湖邊的別墅賣價格多少一座？

別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

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三、高分找杭州北山街歷史問題

北山街歷史文化街區(qū)東起保俶路，西至曙光路，南臨西湖，北靠寶石山、葛嶺、棲霞嶺，與市區(qū)湖濱相連，面積約98萬平方米，是西湖風景區(qū)內(nèi)唯一的歷史文化街區(qū)，地理位置優(yōu)越。

北山街歷史文化源遠流長，大量考古資料證明，北山、老和山一帶是西湖最早有人類活動的區(qū)域，現(xiàn)存最早遺存為秦始皇纜船石。歷史上，北山一帶向為文人雅士聚集之地，寺院祠墓林立，曾留下無數(shù)佳話逸事。現(xiàn)尚存許多文物古跡，已公布的文物保護單位就有7處，包括全國重點文保單位岳飛墓（廟），杭州市標志性建筑保俶塔，大石佛院造像、首屆西湖博覽會工業(yè)展館等。還有秋水山莊、孤云草舍、堅匏別墅、抱青別墅、靜逸別墅、穗廬、瑪瑙寺等一大群中西式近代建筑。傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化的交融，使北山街呈現(xiàn)出文化多元化的特性。北山街自然風光也別具特色，特別是火成巖構(gòu)成的寶石山，不僅是觀賞西湖的最佳地點，其特有的景觀“寶石流霞”還列入西湖“新十景”之一。

北山街保護整治是西湖綜合保護工程的重要組成部分。經(jīng)歷了前幾年的保護建設(shè)后，西湖已初步形成“東熱南旺西幽”的新格局，而“北雅”則尚未形成，作為西湖北面的最關(guān)鍵地塊的北山街，整體環(huán)境還不盡人意，市政配套設(shè)施落后，許多歷史遺存被占有、破壞、湮沒，有些文化景觀正在逐漸消失，沿街建筑也與西湖美景不相協(xié)調(diào)。為此，2004年，根據(jù)“保護、整治、完善、暢通”八字方針，市委、市政府啟動了北山街歷史文化街區(qū)保護一期工程。工程中始終貫徹“保護歷史的真實性，保持風貌的完整性，維護生活的延續(xù)性”原則，通過對北山歷史建筑的修繕、整飭，實施以豐富林相色彩為目的的寶石山林相優(yōu)化工程、體現(xiàn)“水墨江南”特色的北山街夜景燈光工程，以及對北山街、葛嶺路、棲霞嶺路道路兩側(cè)建筑和濱湖景觀綠地進行的一系列整治，使北山街成為西湖風景區(qū)繼西湖南線、新湖濱景區(qū)及楊公堤景區(qū)之后的又一精品亮點，成為以秀美山水為載體，以歷史文化為靈魂，以近代建筑為骨架，集自然與人文景觀為一體的歷史文化街區(qū)。

北山街整治的人文遺跡和建筑多達近百處，其中有4幢掩映在綠陰叢中的小樓將在年底對外開放，并吸引一批“國字號”的名家名社落戶。分別是靜逸別墅（張靜江舊居）、寶云寺遺構(gòu)（療養(yǎng)院）、穗廬（北山路94號）和北山街95號別墅。4幢老建筑無論是歐式風格的小樓房，抑或清末小型寺廟建筑，均依山而建，保存較好，四周風景宜人，西湖秀色一覽無余。其中的靜逸別墅尤具特色，該別墅位于北山路葛嶺南坡的五代吳越壽星院舊址，原為張靜江私宅。張靜江曾任民國時期浙江省政府主席，孫中山先生稱其為“民國奇人”。張靜江致力振興實業(yè)，支持建設(shè)浙贛鐵路，并于1929年主持舉辦 “西湖博覽會”，促進了浙江社會經(jīng)濟的發(fā)展。靜逸別墅主建筑為兩棟歐式風格的二層小樓,每幢樓均有寬大陽臺, 是北山景區(qū)遠眺西湖的最佳場所之一。別墅所在的北山街曾稱靜江路,系為紀念張氏任職期間成功舉辦“西湖博覽會”而命名。

在北山街保護整治過程中，還對沿湖的鏡湖廳進行了全面整修。民國時期，鏡湖廳所在為葛蔭山莊?？箲?zhàn)勝利后，孤山的秋社移作他用，秋社遂在此建設(shè)活動場所。因秋瑾自號“鑒湖女俠”，“鑒”、“鏡”音近義同，故取名“鏡湖廳”。建國后，這一帶成為民居。1986年，杭州市政府實施環(huán)湖綠地動遷工程，建成面積約1.76公頃的鏡湖廳景區(qū)。

四、杭州西湖附近的小區(qū)

您好，你說的是上個世紀的西湖了，那時候的南山路上的居民，西湖就是后花園，在西湖里洗洗衣服什么的是常事

現(xiàn)在的話，西湖周邊的一圈不是景點，就是公園，飯店，茶館等等

您說的文一、黃龍都是市中心，到西湖很近，

靈隱旁邊群山環(huán)抱的地方，以前是民居，現(xiàn)在都被開發(fā)成酒樓、茶館。

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