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杭州第五次土拍（杭州5.7土拍）

發(fā)布時間：2023-04-11 23:53:47 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1241

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州第五次土拍的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州“土拍新政”限房價南京會跟進嗎？
2、杭州土拍市場持續(xù)火爆，地市好轉(zhuǎn)能否拉動樓市繁榮？
3、2015年1月杭州樓市都發(fā)生了哪些大事件
4、杭州土拍直播哪里看

杭州第五次土拍（杭州5.7土拍）

一、杭州“土拍新政”限房價南京會跟進嗎？

6月29日，浙江省杭州市發(fā)布了9幅地塊的出讓公告。惹人關(guān)注的是，在出讓條件中除了設(shè)置最高樓面地價之外，還規(guī)定了今后樓盤上市后的毛坯均價、最高售價和裝修價格，換句話說，地塊還未拍賣，買房人即可清楚了解項目的價格信息。南京會跟進這一政策嗎?揚子晚報記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

地價未出，房價全透明

杭州市新掛出的這9幅地塊位于杭州的主城區(qū)、余杭、蕭山、錢塘新區(qū)等地，除了限制最高樓面價之外，地塊還附帶限制了項目上市后的毛坯銷售均價、毛坯銷售最高單價及裝修價格，可謂地價尚且是個未知數(shù)，而房價已然全透明，市場反響較為熱烈。

以錢塘新區(qū)的2019-2號地塊為例，這幅住宅用地的出讓面積為61284平方米，起拍樓面價為20215元/㎡，封頂樓面價為26276元/㎡，這些拍地指標(biāo)在以往的土拍中也都清晰明示。除此之外，拍賣條件中還規(guī)定，該地塊上市的毛坯銷售均價不高于33500元/㎡，毛坯銷售最高價為36850元/㎡，裝修價格不高于4000元/㎡。也就是說，該地塊如果今后裝修交付，其平均售價為37500元/㎡，單套最高價不得超過40850元/㎡。

揚子晚報記者注意到，杭州市同期掛出的其余8幅地塊均為涉宅地塊，全部設(shè)置了毛坯均價、最高售價和裝修價格，其中裝修價格最低的3000元/㎡，最高的6000元/㎡，買房人在拍地時便可提前知曉樓盤的大致品質(zhì)，而開發(fā)商在拿地前也可精準(zhǔn)測算項目的利潤空間。

北京、天津等地已先行試點

其實，土拍“限房價”的規(guī)定早在2010年便已在北京試點，簡單地說，就是在土地出讓前規(guī)定好未來上市時的房屋售價，再由開發(fā)商來競爭地價，價高者得。

除了北京，天津、昆明等地也試行過“限房價、競地價”的土拍模式，就以浙江為例，杭州也并非首個“吃螃蟹”的城市，2017年時的湖州便在當(dāng)年6月份的一次土拍中，提出限房價、限車位價、限裝修價，同時，還規(guī)定了房企拿地后的開工期限、預(yù)售時間等。不過記者了解到，試點城市并非所有涉宅地塊均采用這一出讓方式，當(dāng)?shù)卣畠H選擇了熱門區(qū)域的重點地塊進行試點，因此，對于樓市整體的影響并不大，示范效應(yīng)暫未全面形成。

南京限價舉措已成熟

“雖然南京沒有明文規(guī)定各個樓市板塊的房價‘天花板’，不過開發(fā)商也都心知肚明。”在南京河西和江北都開發(fā)過商品房項目的一家房企負(fù)責(zé)人告訴揚子晚報記者，以江北為例，核心區(qū)的限價此前在30000元/㎡以內(nèi)，目前稍有上調(diào)至31000元/㎡，因此房企在拿地時都會按照這一價格線測算地價成本。由于南京的限價政策執(zhí)行到位，幾乎沒有一家開發(fā)商敢打賭南京的限價會大幅放開，所以在土地市場都會小心謹(jǐn)慎，不會“越雷池半步”。

至于杭州土拍新政中的限均價、限最高價、限裝修價，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的“均價”即南京樓市各個板塊的限價，而限“最高價”則是為了杜絕開發(fā)商玩數(shù)字游戲，對于穩(wěn)定市場價格有一定的積極作用。從杭州的新政中還可以看到，被限制的裝修價金額還是比較高的，每平方米3000元-6000元不等，實際上給了拿地房企一定的利潤空間，因此限制裝修價的意義對于買房人來說也并不是十分明顯了。

二、杭州土拍市場持續(xù)火爆，地市好轉(zhuǎn)能否拉動樓市繁榮？

地市好轉(zhuǎn)在我看來不能拉動樓市繁榮。杭州這次土拍能走出獨立行情，是基于以下幾個方面的變化——

一是新房售價抬升。杭州持續(xù)多年不變的限價這次略有松動，同板塊上漲幾百到幾千不等。

二是土地實際價格降低。杭州在之前還是按土地30%溢價率封頂+競拍自持面積的方式出讓土地，成交后扣除所謂自持面積的實際土地價格貴得驚人，但是在售價上限松動了一點，一漲一跌之間，開發(fā)商的利潤空間就出來了。

三是新房市場一直表現(xiàn)良好且堅挺。2021年9月以來，杭州新房市場上大概新增供應(yīng)2.7萬套新房，其中有2.1萬套當(dāng)天就售罄了。

從最終土拍結(jié)果來看，富陽區(qū)的土地基本都是一級做地主體底價拿走，無其他選手報名，可見新房銷售行情對于房企掏錢買地的決策具有決定性影響。

總結(jié)一下，杭州這次集中供地能夠拍出還算不錯的結(jié)果，主要原因在于政府給房企讓利（售價上升、地價下降），以及杭州新房市場一直以來的繁榮穩(wěn)定。但回到問題上，這并不能說市場回暖了。新房銷售市場，杭州與大部分城市不同，一直就沒冷過，所以無所謂回暖不回暖。土地拍賣市場，肯定不能算回暖。比如融創(chuàng)、融信、陽光城、祥生、新力之類的。本來這部分企業(yè)才是原先杭州土拍市場上最瘋狂的群體，但在這以后這類企業(yè)基本都在排隊爆雷，而且時至當(dāng)下這個隊伍越排越長。這一類企業(yè)已經(jīng)徹底消失在土拍市場上了。

所以雖然看上去土拍市場還是人頭攢動，但實際上人頭早就換了一茬，競爭激烈度也遠(yuǎn)不如往昔。在全國范圍內(nèi)看，杭州當(dāng)下是為數(shù)不多能兼顧利潤、流速的城市，杭州土拍的熱度與其說是市場的回暖，不如說是開發(fā)商目前沒有太多可選項的無奈。全國市場，還需冷靜看待。

三、2015年1月杭州樓市都發(fā)生了哪些大事件

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬元上限

（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套

（三）二手房市場——年末二手房市場又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬成交

（四）土地市場——1月土地吸金40.2億最高溢價率超29%

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰？孫宏斌點了融創(chuàng)又秒

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬元上限

1月21日，杭州市國土局發(fā)布消息，稱“即日起，杭州市區(qū)經(jīng)營性用地預(yù)約申請保證金調(diào)整為總起價的5%，上限為2000萬元?！?/p>

該消息中的預(yù)約申請保證金即指“勾地”保證金。為了防止土地流拍，杭州土地市場一直保留勾地制度，也即是某一宗地塊正式公告之前，有意向單位繳納保證金，但也存在一些地塊沒有意向單位即掛牌的情況?！驹敿?xì)】

一般而言，地塊的勾地保證金為5%，未設(shè)置上限，今天杭州市國土發(fā)布的政策，系在原先的基礎(chǔ)上，新增設(shè)置2000萬元的上限金額。2014年4月，蕭山也有類似的調(diào)整，新增設(shè)勾地保證金上限1000萬元。

小編解析：此次調(diào)整使得開發(fā)商的財務(wù)成本有所降低，一定程度上起到提振市場信心的作用。另一方面，調(diào)整降低了土地的競拍門檻，借此吸引更多的開發(fā)商參與勾地。

（二）新房市場——杭州樓市成交接近7000套，庫存近15.5萬套

2014年，杭州市區(qū)新建商品房成交91751套，創(chuàng)下近5年來新高。進入2015年，樓市并沒有延續(xù)之前5個月的勢頭。與去年12月相比，截至1月28日18點，1月商品房成交量環(huán)比下滑5成，僅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天維持這一成交水平，那么全月成交量7000套左右。即便最后幾天成交量暴漲，也不太可能超過7500套。成交量的下滑，主要是前期透支購買力，加之樓市進入淡季，導(dǎo)致蓄客不足，進而開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏所致?！驹敿?xì)】

小編解析：單從數(shù)字上看，1月的成交量其實算不上差。歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交7818套。也就是說，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好處于樓市回暖期，2014年1月的市場已經(jīng)出現(xiàn)了降溫跡象。而現(xiàn)在的市場階段，顯然與2013年類似，從大趨勢上看處于回暖期。如果對三年同期的成交量進行客觀理性對比，考慮到這一市場背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一個正常的成交水平。

（三）二手房市場——年末二手房市場又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬成交

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城區(qū)共成交二手房687套，日均成交約98套，環(huán)比之前一周上漲了約5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以來，市場二手房日成交基本保持在百套左右，成交量較之往年同期明顯上漲?！驹敿?xì)】

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，最近幾年臨近農(nóng)歷年末二手房市場幾乎都會出現(xiàn)一段成交比較活躍的時期，這個也和不少房東調(diào)整價格有關(guān)。

從價格上看，上周杭州主城區(qū)二手房成交均價有所下降。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房的成交均價為20215.4元/平方米，環(huán)比之前一周下降了1.82%。

小編解析：城西某品牌的別墅小區(qū)有一套400多平方米的別墅，房東是去年三四月份左右購入的，毛坯總價1300萬元左右，前段時間剛裝修了一大半，還沒有完工，裝修款已經(jīng)花了200萬，這套房子買房加裝修總共花了1500萬元，前段時間房東著急用錢，虧本甩賣，降價到950萬元左右，最近剛以930多萬元的價格成交了，整整虧了將近600萬元。

（四）土地市場——1月土地吸金40.2億最高溢價率超29%

1月12日下午，杭州萬科以底價12.1億元拿下良渚新城商住地，折合樓面價4848元/平方米。這是2015年杭州首宗住宅用地出讓，也是杭州萬科繼上月聯(lián)手大家房產(chǎn)在蕭山拿地后，時隔1個月不到再次出手。據(jù)杭州國土資源局余杭分局公告顯示，此次萬科拿下的地塊即余政儲出50號地塊，位于良渚新城良渚大道東側(cè)、古墩路北面，總出讓面積為99814平方米，可建面積約25萬平方米，起拍總價120975萬元，折合樓面起拍價4848元/平方米。

從地塊周邊條件看，地塊東面隔立新路與中青文化廣場緊鄰，南面緊鄰古墩路，未來交通生活便利，且距離萬科良渚文化村也不遠(yuǎn)，可享受良渚文化村配套。東北面即為萬科未來城項目，2013年萬科拿下未來城地塊時，樓面價約為4847元/平方米，與此次50號地塊價格基本持平。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，萬科未來城自首次開盤以來，累計成交均價約12303.7元/平方米，近月成交均價為12258.6元/平方米。同時，加上此次拿下的近25萬平方米的地塊，杭州萬科在良渚新城擁有40多萬平方米的土地開發(fā)商，為良渚新城內(nèi)最大的“地主”。

1月27日南星、景芳宅地的登場，土拍現(xiàn)場融創(chuàng)大家聯(lián)合體、中天、九龍倉、旭輝、方興、龍湖平安聯(lián)合體6雄鏖戰(zhàn)41輪，最終融大完勝，以20.28億元競得南星單元D-04號地塊，折合拿地樓面價25177元/平，溢價率超29%。

另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、萬科、江蘇新城等10家單位報名，但僅其中的天陽和遠(yuǎn)洋兩家出手競價，經(jīng)過小打小鬧式的3輪競價，最終天陽以5.78億的價格挫敗遠(yuǎn)洋，折合拿地樓面價16606元/平，溢價15%。兩宗宅地共計入賬26.06億。

至此，2015年元月的土地交易以近40.2億的成交業(yè)績順利落幕，今日出讓會的收入貢獻了全月成交額的6成多?！驹敿?xì)】

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰？孫宏斌點了融創(chuàng)又秒刪

近日，佳兆業(yè)的高管與深圳當(dāng)?shù)卣賳T進行會談但未取得進展，該公司在深圳一處物業(yè)項目的銷售禁令仍未取消。另一方面，處于資金鏈斷裂危機的佳兆業(yè)，只能尋求賣股求生這一路徑。【詳細(xì)】

之前，有傳萬科和華僑城有意收購佳兆業(yè)。但隨后華僑城對此進行了否認(rèn)，萬科發(fā)言人則表示未獲有關(guān)此事的信息。而近日，關(guān)于融創(chuàng)中國有意接盤佳兆業(yè)的消息日囂塵上。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，融創(chuàng)近日剛剛從綠城退出，手上握有一筆閑置資金，同時，這也是融創(chuàng)進駐華南區(qū)域的絕好機會。

有分析人士稱，佳兆業(yè)的問題并不是“資不抵債”，它是由于非經(jīng)濟類的風(fēng)險致被鎖定樓盤，無法回籠資金，導(dǎo)致了對金融機構(gòu)的違約后，政府進一步凍結(jié)了資金，這意味著接盤者從技術(shù)上看盤活的難度并不大。從此角度分析，如果融創(chuàng)真的能接手佳兆業(yè)，對融創(chuàng)來說，是賺到了。

記者多方聯(lián)系，并未得到融創(chuàng)和佳兆業(yè)的正面回應(yīng)，表示一切以公告為準(zhǔn)。有意思的是，1月28日，網(wǎng)上瘋傳融創(chuàng)中國老板孫宏斌的一條微博，顯示孫宏斌參與了“你認(rèn)為誰最有可能接手佳兆業(yè)”的投票活動，把票投給了“融創(chuàng)”這個選項。隨后幾分鐘后這條微博被刪除，但還是在業(yè)內(nèi)掀起了一場風(fēng)波，大家都猜測這是孫宏斌代表融創(chuàng)的一種表態(tài)。

四、杭州土拍直播哪里看

抖音。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示杭州土拍在抖音可以觀看，每次競拍時都在抖音上直播進行。抖音讓每一個人看見并連接更大的世界，鼓勵表達、溝通和記錄，激發(fā)創(chuàng)造，豐富人們的精神世界，讓現(xiàn)實生活更美好。

以上就是關(guān)于杭州第五次土拍相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。