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杭州租寫字樓辦公（杭州租寫字樓辦公室出租）

發(fā)布時間：2023-04-12 00:11:34 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 333

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州租寫字樓辦公的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、已經(jīng)投資寫字樓怎么辦
2、杭州哪里有比較便宜的寫字樓或工作間出租？
3、杭州江干區(qū)有哪些寫字樓在出租？
4、寫字樓出租網(wǎng)站信息在哪找，寫字樓出租注意事項(xiàng)有那些？

杭州租寫字樓辦公（杭州租寫字樓辦公室出租）

一、已經(jīng)投資寫字樓怎么辦

投資寫字樓后悔死了

你當(dāng)像牛一樣飛去太空

原創(chuàng)

2022-2-4 10:19

我是陳攀東，專門出租杭州寫字樓、共享辦公室。

新購買的寫字樓，一般租售比可以達(dá)到2-3%，如果運(yùn)營成熟后，過了一個周期，如5-10年，租售比可達(dá)到5-6%以上，是比較可觀的。

以杭州為例，西湖區(qū)的西溪、蔣村，上城區(qū)的錢江新城寫字樓都不愁租，一旦空出來，小面積的百來平米的，都是個把月就租掉了，但選擇買哪里的寫字樓，是需要眼光的，一個區(qū)域、商圈，可能現(xiàn)在繁華，但二十、三十年后呢？畢竟寫字樓的產(chǎn)權(quán)是40年。

在這漫長的時間中，有的寫字樓因?yàn)楦鞣N原因，就租不掉，急用錢的時候，又沒法很快變現(xiàn)，所以有些業(yè)主內(nèi)心是后悔死了的，覺得不如買住宅。

有哪些因素導(dǎo)致投資寫字樓會后悔死了呢？我根據(jù)我的工作經(jīng)歷，總結(jié)了這么幾點(diǎn)：

1、物業(yè)服務(wù)差勁。物業(yè)是業(yè)主選出來的，收費(fèi)方面，也是一分錢一分貨，如果圖便宜，那要享受周到的服務(wù)，是不現(xiàn)實(shí)了。服務(wù)，不是就指那種見面問好、微笑開門的方式，雖然這也算，比這更重要的，是要維護(hù)保養(yǎng)寫字樓的硬件、衛(wèi)生、日常管理這些，因?yàn)檫@些東西是可以直觀感受到的，租戶來看房，如果覺得這些都不行，就不會考慮了。

2、戶型不好。有的人認(rèn)為戶型不好，如朝北，有柱子，室內(nèi)不規(guī)則導(dǎo)致使用率低下，購買的價格便宜，到時可以便宜點(diǎn)出租，在供不應(yīng)求的市場時，也確實(shí)可以租出去，但現(xiàn)在上的市場寫字樓供應(yīng)是比較豐富了，而且交通方便，不一定要局限于某一塊地方，就導(dǎo)致以前位置好的，現(xiàn)在沒什么優(yōu)勢了。

3、沒時間打理。杭州的寫字樓，有不少是外地人購買的，如溫州、金華、麗水、衢州等，人來一趟比較折騰，就導(dǎo)致前一個租客退租，新租客簽合同、看房等，就不是很便利，尤其是趕上市場不好的時候，可能空半年一年都租不出去。這方面是需要經(jīng)驗(yàn)的，如果從來沒投資過寫字樓，可能對這些流程不熟悉。

4、價格上不去。投資寫字樓要賺錢，無非是等著升值，但現(xiàn)實(shí)是，能不能升值，要看地段和稀缺性，就算升值了，個人所得稅、土地增值稅也是非常高的。剩下的就是靠租金上漲了，寫字樓的租金一般來說，可以平均每年遞增2-5%，但誰敢保證自己的寫字樓可以就一定可以做到這一點(diǎn)呢？其實(shí)也有失敗的案例的，這個地段剛開始租金高，但過了5年，10年，商圈轉(zhuǎn)移，這個地方變得平庸了，租金直接腰斬！就算打5折了也還不好租，這種痛苦誰又能理解呢？

總之，投資寫字

二、杭州哪里有比較便宜的寫字樓或工作間出租？

要說便宜一些還是創(chuàng)聯(lián)工場。大小適合1-10人辦公，價格算下來比較實(shí)惠了，我原來的公司就在那里，條件符合的話，還能申請補(bǔ)貼。同等大小的話，別的寫字樓要貴很多了。至于租金，具體還是看情況來定，月付、季付、年付，應(yīng)該都OK的。

三、杭州江干區(qū)有哪些寫字樓在出租？

搜樓選址網(wǎng)（寫字樓租賃平臺，免傭金?。﹣頌槟卮穑?/p>

江干區(qū)有幾個主要的區(qū)域

錢江新城附近：宏程國際大廈瑞晶國際大廈中華錢塘航空大廈尊寶大廈迪凱國際中心華潤大廈浙江財富金融中心迪凱銀座高德置地廣場萬銀國際大廈圣奧中央商務(wù)大廈世包國際中心杭州來福士廣場華聯(lián)UDC時代大廈漢嘉國際錢江國際時代廣場等
景芳附近：濱江新城時代廣場中豪五福天地新業(yè)大廈中豪鳳起廣場五福天星龍大廈保利中心金駿大廈元華旺座中心銘鑫大廈等
東站附近：三花國際大廈浙江華電大廈佰富時代中心廣場中豪五星國際華潤萬象企業(yè)中心東恒大廈尚鐵大廈東溪德必易園東站西子國際泰豪德必易園等
九堡附近：杭州東大門商品交易中心綠谷·杭州東部創(chuàng)新中心禧福匯電商創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園鑫運(yùn)時代金座永和大廈通達(dá)大廈權(quán)航科創(chuàng)園天達(dá)大廈等

四、寫字樓出租網(wǎng)站信息在哪找，寫字樓出租注意事項(xiàng)有那些？

1、租賃寫字樓應(yīng)該注意年限的控制。

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、寫字樓的物業(yè)管理水平直接影響您所在的公司形象。

一座樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃樓時，需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。在房算盤，直接看到杭州大部分樓盤的物業(yè)公司和物業(yè)費(fèi)用，全面省心。

3、寫字樓租賃應(yīng)該注意細(xì)節(jié)問題。

一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。

但是寫字樓的空調(diào)除少數(shù)是24供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)，所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚.

用房算盤平臺就很方便，可以直接和房源方微聊，打電話提前確認(rèn)。因?yàn)閯偝闪⒈容^忙，這些東西更要提前問好。

4、寫字樓的租賃應(yīng)該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。同時寫字樓涉及到停車，停車費(fèi)分為三種：每計算、上班時間包月計算、24包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

找寫字樓之前需要明確企業(yè)自身的幾個問題:

1.確認(rèn)要尋找的寫字樓的區(qū)域、地段、面積等需求，以及找寫字樓的原因（例如擴(kuò)張、換地段等），確認(rèn)自己的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈；

2.是否需要寫字樓單元內(nèi)帶裝修，有無朝向要求，對樓層的層數(shù)是否有數(shù)字忌諱？是否拒絕或者希望有同行在同一棟大廈里？

3.需要寫字樓入駐的時間，最好將這個及早告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛胁簧賹懽謽菚诳罩们疤崆?-3個月通知放盤，因此您現(xiàn)在的寫字樓到期時間或者您需要進(jìn)駐的時間需要告訴服務(wù)機(jī)構(gòu)；

4.整體預(yù)算，這個包含了寫字樓租賃的絕大部分費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用）。

您委托的服務(wù)機(jī)構(gòu)掌握了以上4點(diǎn)的準(zhǔn)確資料，您就等于至少節(jié)省了一半以上的時間了。

寫字樓租賃選址租賃

①.寫字樓所處的地理位置、交通便利性、周邊大型科研廠礦企業(yè)密集度、周邊同等檔次寫字樓飽和度以及后期規(guī)劃上市量；如果寫字樓的周圍在未來的幾年內(nèi)有大量的新房源上市，勢必會對區(qū)域內(nèi)寫字樓市場供需關(guān)系有一定影響

②.商業(yè)配套是否完善，是否有足夠多的餐飲、便利店以及辦公設(shè)備等配套

③.物業(yè)所處位置是否存在通訊不暢、周邊路面交通有無障礙、是否存在路面車位混亂以致影響交通通暢，交付后周邊是否還會有大型市政道路、通訊施工或道路管制等不利因素

④安全智能化、人性定制化的辦公環(huán)境：一直以來，區(qū)位被視為企業(yè)選址的決定性因素，這也是核心商務(wù)區(qū)租金價位相對較高的原因之一。

租賃過程中，有一些問題值得關(guān)注。