杭州有哪些長(zhǎng)租公寓平臺(tái)（杭州有哪些長(zhǎng)租公寓平臺(tái)好）

一、多地曝長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“跑路”，租客有家難回、租金化水

幾乎一夜之間，國(guó)內(nèi)多地的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)上的租戶和房東發(fā)現(xiàn)自己被騙了。據(jù)第一 財(cái)經(jīng) 1℃記者調(diào)查，目前至少有包括適享、?，?shù)仍趦?nèi)的多家房屋租賃企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負(fù)責(zé)人失聯(lián)，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū)，涉及了上萬套房源背后的房東和租客。

業(yè)內(nèi)人士介紹，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的“爆雷”早在2019年就已出現(xiàn)，平臺(tái)以“高收低租”的模式迅速搶占市場(chǎng)，但也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風(fēng)險(xiǎn)，因此在業(yè)內(nèi)一直飽受爭(zhēng)議，甚至被稱為是假借租房之名的龐氏騙局。

新龐氏騙局？

8月31日，剛下班的吳女士，拖著疲憊的身軀在家與房東電話“周旋”了近一個(gè)小時(shí)。

今年5月2日，在杭州工作的吳女士通過杭州適享 科技 有限公司（下稱“適享”），租下了濱江區(qū)的一套小公寓。

“這一地段同戶型的市場(chǎng)價(jià)月租金在2000多元，中介說如果‘盡快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下來租金比市場(chǎng)價(jià)便宜三成，確實(shí)挺誘人?！眳桥炕貞?。于是她湊足了一年的租金19200元一次性付給了適享。沒想到住了還不足3個(gè)月，就出事了。

“我是前兩天刷微博的時(shí)候，看到成都出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓‘跑路’的事情，就趕緊聯(lián)系房東核實(shí)，之后才知道中介出事了。”吳女士說。

原來，適享在幾個(gè)月前就已經(jīng)以月租金2500元租下了房東的房子，這一價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高了約三成。通過網(wǎng)上查找以及聯(lián)系QQ維權(quán)群，吳女士才知道，“高進(jìn)低出”是不少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)慣用的套路。

綜合天眼查以及全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的工商資料，適享的法定代表人為陳挺， 歷史 法定代表人為黃大坤。據(jù)適享公司內(nèi)部人士對(duì)1℃記者透露，“我們也問過了，陳挺實(shí)為‘替罪羊’，聽說是花幾十萬請(qǐng)來擔(dān)任法定代表人料理后事的，其實(shí)真正的負(fù)責(zé)人還是黃大坤。”天眼查工商變更記錄顯示，今年8月24日，適享發(fā)生法定代表人變更，黃大坤退出，陳挺進(jìn)入。

同樣掉入長(zhǎng)租公寓陷阱的還有林先生。

今年4月，林先生將自家位于余杭區(qū)的一間88平方米的房子委托給杭州巢客遇家 科技 有限公司（下稱“巢客遇家”）出租。合同顯示，雙方約定月租金為3100元。最初幾個(gè)月，巢客遇家都會(huì)定期支付租金，可是從8月份開始，林先生就未收到該公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了?！?/p>

從工商資料來看，適享和巢客遇家是同一家公司不同時(shí)期的不同名稱。

天眼查顯示，適享成立于2018年10月，注冊(cè)資本1000萬元，成立不足2年，就多次更名。該公司前身為杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司，在2019年7月更名為巢客遇家，直至2020年3月更為適享。

也就是說，在今年4月巢客遇家與林先生簽訂合同之前，這家公司就已更名為適享。然而業(yè)務(wù)員卻還是沿用過去的舊合同，簽約對(duì)象的名稱依然為巢客遇家。

另據(jù)杭州的租戶汪先生反映，他的房屋中介杭州海瑪網(wǎng)絡(luò) 科技 有限公司（下稱“?，敗保┮部赡堋芭苈妨恕薄?/p>

合同顯示，汪先生于8月初與?，敽炗喓贤?，約定3500元/月的租金承租了位于杭州蕭山區(qū)的一套房子，“房屋地段較好，租金便宜?！痹诤，斠笙?，汪先生付了一年的租金和押金，共計(jì)45500元。沒想到住了不足一個(gè)月，中介卻失聯(lián)了。

目前，多位海瑪?shù)淖鈶粢呀M建維權(quán)微信群，以期實(shí)現(xiàn)信息共享。

據(jù)海瑪?shù)淖鈶舭l(fā)給1℃記者的聊天記錄截圖顯示，海瑪業(yè)務(wù)員稱，“公司已被查封，老板失聯(lián)，極大可能已倒閉?！痹摌I(yè)務(wù)員指，王曉宇為公司總經(jīng)理，并附有其電話號(hào)碼。1℃記者反復(fù)撥打該電話，顯示已關(guān)機(jī)。

上述海瑪 科技 的業(yè)務(wù)員稱，如果有任何人去收房，溝通不了，建議直接報(bào)警。9月1日，汪先生已向?，?科技 公司注冊(cè)地所在轄區(qū)的彭埠派出所報(bào)警。

彭埠派出所相關(guān)值班人員向1℃記者證實(shí)，“目前?，?科技 公司老板已經(jīng)跑路，公安機(jī)關(guān)前往該公司辦公地進(jìn)行了查封，具體情況正在調(diào)查。目前事關(guān)長(zhǎng)租公寓的報(bào)案人員較多，建議直接通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上報(bào)材料?！?/p>

事實(shí)上，不只是杭州，深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長(zhǎng)租公寓平臺(tái)失聯(lián)、關(guān)閉的消息。一位廣州的租戶表示，他在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)預(yù)付了一年的房租后，剛剛?cè)胱?，中介突然就關(guān)門了。

最近在深圳，一群與深圳寓意物業(yè)管理有限公司（下稱“深圳寓意”）簽訂房租租賃合同的租客亦是十分著急，他們支付了一年的租金，如今深圳寓意卻倒閉了，面臨租金難討回，以及房屋被業(yè)主收回的風(fēng)險(xiǎn)。目前，這群租戶已自發(fā)組建了名為“寓意維權(quán)”的微信群。1℃記者從中了解到，這群租戶至少涉及上百人，他們大多向深圳寓意支付了少則2萬元，多則達(dá)9萬元的年租金、押金。

8月21日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于對(duì)巢客遇家等四家企業(yè)違規(guī)行為的通報(bào)》稱：經(jīng)查，巢客遇家（成都） 科技 有限公司等公司未向住建行政主管部門報(bào)送開業(yè)信息，游離在監(jiān)管之外，未按合同約定向房東支付租金。

8月24日，一家名為友客的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)已被成都市錦江區(qū)人民法院立案。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，這些平臺(tái)多數(shù)采用“高進(jìn)低出”的模式，即以高于市價(jià)的租金從房東手中拿到房源，然后又以低于市價(jià)的租金發(fā)租給租客，但對(duì)房東采取月付或者季付的方式支付房租，而誘導(dǎo)租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量現(xiàn)金流。之所以采取這種模式，有的公司最初是為了以低價(jià)搶奪客源，有的則從一開始就是想套取現(xiàn)金流，屬于典型的龐氏騙局手法。

“異 動(dòng) ” 的平臺(tái)

1℃記者通過梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，在“爆雷”之前，一些平臺(tái)就已出現(xiàn)了一系列“不同尋?！钡呐e動(dòng)，但各地仍不斷有房東和租客掉入陷阱。

9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人員告訴匿名咨詢的1℃記者，最近來報(bào)案的房東和租客較多，大多涉及到巢客（遇家、適享）、友客這兩大平臺(tái)。

今年6月5日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上就有人發(fā)帖稱，“巢客在網(wǎng)上有很多投訴和糾紛，負(fù)面信息很多，擔(dān)心出問題?！睂?duì)此，6月8日，該平臺(tái)回復(fù)的“處理意見”稱，目前適享公司并未設(shè)立資金專戶，且未在專戶存繳風(fēng)險(xiǎn)防控金，“建議租客向企業(yè)支付租金不超過3個(gè)月為宜。如需退返定金，需自行與企業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，建議通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益?！?/p>

在杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上，杭州友客房地產(chǎn)代理有限公司（下稱“友客”）算是一名新兵。天眼查顯示，友客成立于2019年6月，注冊(cè)資本1000萬元。今年4月20日，友客寧波分公司成立；接著，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。

在百度“寧波貼吧”內(nèi)，一個(gè)名為“友客公寓租房”的用戶曾在7月15日發(fā)帖稱，友客公司屬于國(guó)企控股，想在寧波長(zhǎng)租房子，期限2年，并許諾“只要房子合適，價(jià)格不是問題，可以加到你滿意為止”，還反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“我們不是騙子，不是騙子！”

天眼查顯示，目前友客的股東為浙江中藍(lán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（持股70%）和陳菊華（持股30%）。

也是在7月份，友客出現(xiàn)了原管理人員的“大撤退”。天眼查顯示，友客原股東、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理曾螢在此期間退出，取而代之的是陳菊華等人。

8月份，友客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。

8月28日，杭州市江干區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局以“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系”為由，將友客列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

1℃記者發(fā)現(xiàn)，除了巢客、友客等平臺(tái)，目前杭州本地還有一些小規(guī)模的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)如?，?shù)纫嗖煌潭瘸霈F(xiàn)爆雷狀態(tài)。

天眼查顯示，?，?shù)默F(xiàn)股東為浙江中聯(lián)盟城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃有限公司（持股70%，下稱“浙江中聯(lián)盟”）、王曉宇（公司監(jiān)事）持股30%。

據(jù)1℃記者查證，?，斉c友客曾有淵源。天眼查顯示，友客的 歷史 股東為?，敼?，變更記錄顯示，2020年5月25日，?，斣霈F(xiàn)在友客股東名單中，可是卻在幾天后的6月4日退出。

最近，一些適享和巢客遇家的租戶查到了黃大坤的個(gè)人信息，但始終沒有人能聯(lián)系到這位29歲的年輕人。

“有人去黃大坤宿州老家找他，卻并未找到?！币晃贿m享公司內(nèi)部人士告訴1℃記者，公司的財(cái)務(wù)資金一直由黃大坤掌握，此次他卻突然失聯(lián)了，不知所蹤。

天眼查顯示，黃大坤在深圳、鄭州、徐州等全國(guó)多地注冊(cè)有多家主營(yíng)房屋租憑等相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，并擔(dān)任法定代表人，如同樣出現(xiàn)在此次“爆雷”名單中的深圳寓意等。

據(jù)多位租戶提供的信息，深圳寓意公司總部辦公室已被公安機(jī)關(guān)查封。現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，該公司玻璃大門緊閉，已貼上“深圳市公安局橫崗派出所封條”。

1℃記者反復(fù)撥打多位租戶發(fā)來的黃大坤的電話，卻始終無法接通。

租客有家難回

連日來，林先生以及吳女士和李女士多番聯(lián)系，終于加上了巢客、適享 科技 維權(quán)的QQ群和微信群，“聯(lián)系上這些維權(quán)組織，大家集體抱團(tuán)取暖，信息共享。”

1℃記者發(fā)現(xiàn)，QQ群名為“巢客遇家維權(quán)”的500人群已加滿，而另一名QQ群名為“巢客維權(quán)”的1000人群，成員已接近上限，即將加滿。網(wǎng)上這樣的維權(quán)群數(shù)量不少，比如一個(gè)名為“廣州友客業(yè)務(wù)員租客業(yè)主維權(quán)群1”的微信群內(nèi)，群成員已經(jīng)有接近500人上限，“這里面全是租客、業(yè)主（房東）?！?/p>

目前尚難摸清全國(guó)各地到底有多少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“爆雷”，受損失的租戶和房東數(shù)量更是未知數(shù)。僅1℃記者從某一個(gè)租戶維權(quán)群中獲得的一份房源信息統(tǒng)計(jì)表，其中就詳細(xì)登記了上萬套房源信息，基本都是在租狀態(tài)，其上有合同編號(hào)、所在城市、物業(yè)地址，合同簽約日以及房東手機(jī)號(hào)等信息。

近日，上述李女士和林先生分別到了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，他們前去報(bào)案的當(dāng)天，從民警口中得知，連日來，每天有數(shù)百名房東和租客前去報(bào)案。

“（到派出所報(bào)案的人）情況跟我類似，估摸著有幾百人，大多被騙了幾萬塊不等?！崩钆拷榻B道。

許多房東以及租戶開始著急。房東擔(dān)憂的是，如果房子遲遲收不回來，將無法獲得后續(xù)租金。而被騙一年租金和押金的租戶，在平臺(tái)公司跑路的情況下，則面臨討要租金無門甚至有家難回的尷尬。

最終，轄區(qū)街道的工作人員在當(dāng)晚到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過電話溝通，房東才開門讓劉女士進(jìn)入了她花錢租住的“家門”。

二、杭州長(zhǎng)租公寓哪個(gè)好？一般找哪個(gè)比較放心？

現(xiàn)在找長(zhǎng)租公寓，我建議在城家公寓看看。這里的公寓好，要比酒店劃算很多，關(guān)鍵是帶來的入住體驗(yàn)，好好，舒適，便捷，干凈，舒適，安全。

三、長(zhǎng)租公寓平臺(tái)都有哪些

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)一般以房企系和資本系為主：

房企系：萬科泊寓、龍湖冠寓、華潤(rùn)有巢、旭輝領(lǐng)寓等等，這類長(zhǎng)租公寓因有地產(chǎn)背景，所以在運(yùn)營(yíng)、建造上比較有優(yōu)勢(shì)，主要以集中式的房源為主。

資本系：自如、蛋殼公寓、魔方公寓為主的租房平臺(tái)。這類平臺(tái)以分散房源為主，主要通過輕資產(chǎn)的模式，輸出管理為主。

兩大平臺(tái)各有優(yōu)勢(shì)，看你喜歡集中式還是分散式管理。一般找房平臺(tái)各自品牌都有自身開發(fā)的APP，可以在百度上搜索。

四、杭州巢客長(zhǎng)租公寓是因?yàn)槭裁丛蚺苈妨四兀?/strong>