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商鋪是個坑為什么還有人買（目前最好開的實體店）
發(fā)布時間：2023-04-15 17:35:50
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于商鋪是個坑為什么還有人買的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、商鋪還值得投資購買嗎 商鋪值得買嗎
為什么要投資商鋪
1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。由于存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產來實現保值、增值。
2、購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪 公寓時都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心。
3、股票市場變數較大，且勞神費力。投資商鋪可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。
4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉為商業(yè)地產。
5、房地產在國民經濟中的支柱產業(yè)地位決定房價。因為房地產行業(yè)是實現“十一五”規(guī)劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業(yè)。
6、房價上漲是我國在現階段經濟發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。
7、政策調控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
8、政府鼓勵重視房地產業(yè)。房地產市場的穩(wěn)定能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產業(yè)對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發(fā)展能夠促進城市化的發(fā)展進行城市的建設（更多商鋪知識盡在wangpuonline）。
投資商鋪有哪些好處
1、不折舊：住宅一般住5－10之后房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，旺就行。
2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
3、不憂租：商鋪只要有商業(yè)價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有比較好。
4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。
二、商鋪包租真的不能買嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】
現如今許多人都會選擇購買商鋪作為投資，既能自用做生意又能出租收取租金。但其實投資商鋪不是一件簡單的事，特別是沒有任何經驗的人一定要注意。那么，商鋪包租真的不能買嗎?買商鋪需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。
商鋪包租真的不能買嗎
最好不要買,因為這種商鋪的房價都會比較高，通常會比周邊的房屋價格高出50%左右。另外，這種商鋪都是買來做投資用的，一旦出現包租失敗的情況，回報率肯定是定于周邊房屋的，甚至有些商鋪會無法出租，肯定是沒有升值的可能性了，就算是原價出售都很困難。
買商鋪需要注意哪些
1、買商鋪最重要的就是注意地段，無論商場怎么辦變化，地段永遠是出資的重點，縝密的地段、環(huán)境分析、周邊消費力對于一個商鋪來說都是很重要的。
2、購買商鋪首先要考慮到商場內有哪些競爭對手或是互補性的定位，其次收銀的形式最好是獨立的，這樣能避免一致收銀或是促銷所帶來的劣勢。
3、之前很多人都是長時間包租回購的商鋪，然后再把商鋪以十年、十五年的租約分割出售，這種商鋪其實往往會讓出資者在商場內找不到自己的位置。
4、商業(yè)性的項目最重要就是運營的管理，最好選擇有成立專業(yè)運營管理團隊的商鋪，只有施行運營管理的推行，才能使商鋪運營下去。
文章總結：以上就是關于商鋪包租真的不能買嗎以及買商鋪需要注意哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。在購買商鋪時除了注意地段位置，商鋪周邊環(huán)境以及它的盈利都是需要考慮的。想了解更多相關知識，請繼續(xù)關注齊家網。
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三、現在有些人的財富都被套牢在房產、商鋪上，這是不是一種好的結局？為何？
財富被套牢在房地產和商鋪上，在我看來并不是好的結局，目前的房地產上漲空間不再，也時候轉變一下投資方式了。
今年以來，房地產因城施策的調控是繼續(xù)進行的，并沒有任何的放松，在這種情況下，房價還會遭受到持續(xù)的打壓，難以上漲。
這意味著那些來自房產，商鋪的財富是很難增加的，那么房產和商鋪每年的收益怎么樣呢？
假如不考慮房子升值，把房子租出去來收租金，那么租金收益率在2%左右，好一點的可能在3%。
而同比之下，銀行貸款利率普遍在5%左右，這意味著貸款買的房子每年都會凈虧3%左右，而相對保本的理財收益率可以在5%左右，這意味著全款買房的人，不如購買理財，每年也會凈虧損3%。
從整體上看，房價已經上漲了40年了，房價翻了幾十倍，所以很多人以為還會繼續(xù)上漲，但是這是一種慣性思維，任何東西的價格都是有波動的，不會一直上漲，總是會跌落的，不可能出現一直上漲而又從不下跌的東西。
所以目前來說商鋪，房產每年其實是“相對虧損”的，政策要求房價不上漲，但是房價也不會輕易大跌，因為涉及到的方面太多，還有土地財政等因素影響，所以未來房價只能這樣干耗著，等到若干年之后，用時間換空間，房價就會慢慢回歸到相對合理的水平。
在這樣“相對虧損”的情況下，財富被套牢在房產和商鋪上，并不是好的選擇，應該選擇其他的投資理財產品，而不是繼續(xù)堅守在房地產市場里面。
第一，房價雖然沒有過去上漲的那么快，但是依然在上漲，從國家統(tǒng)計局公布的數據看，我國的房價同比還在繼續(xù)上漲。而且幅度不低。
第二，在現在貨幣貶值的情況下，房產是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的一個很好的資產，從2019年11月份國家統(tǒng)計局公布的數據看，cpI同比增長已經高達4.5%，理財連物價的增長都跑不贏了，更別提說跑贏貨幣貶值。2019年1月到10月份，我國住宅商品房銷售價格同比增長9%左右，房產依然是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的資產。
第三，雖然現在二手房的交易沒有那么活躍，說現在的房產都被套牢了，是有點過的，現在只要想賣房，其實還是能賣得動的，只要價格能比市場價格低，還是有大量的人在買房，從國家統(tǒng)計局公布的數據看，二手房交易量在回暖。
第四，現在能有房產被套牢，證明除了自用的房產，還有其他的房產，這其實是一種財富的象征，比如說我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很難賣出去，因為我不愿意降價，其實這是好事還是壞事呢？肯定是好事。給我來100套，我寧愿被套牢。
四、為什么商場里面很多高檔的店鋪無人問津卻可以一直屹立不倒？
我曾經和商場打過幾年交道，這個要看幾個方面
第一、有些高檔店鋪，是商場開業(yè)為了提升整個商場檔次而引進的，位置比較好。合作模式主要是聯營扣點模式居多，品牌店會考慮裝修成本，簽訂合同期限比較長。即使商場經營不好，也不會撤店。
第二、品牌店主要是人員成本，和前期裝修投入高，廠家會給補貼，達到一定銷量，廠家給的返點很高，每年廠家還會給廣告費。
第三、高檔品牌店一般會員制較多，面對的客戶群體不同，散戶能賣就賣，摟草打兔子，還是以會員為主，做好售后服務。
第四、一部分為了走流水賬，就不詳細說了。
第五、整體考慮，有的高檔店鋪，即使賠錢也要做，比如上市公司，如果撤店，會對整個公司影響很大，在別人眼里會以為企業(yè)走下坡路，資金鏈出問題。
我說一下我的自己的經歷，我以前是賣內衣的，剛開始沒有什么本錢，然后就在一個市場上租了一個便宜的底店，賣的內衣是25塊錢一套。后來我想想25塊錢一套，這才能掙個幾塊錢呀，我這一年下來也掙不了個兩三萬塊錢。
然后我看見我的朋友，他們開的是高檔服裝的專賣店。雖然前期投資挺多的，但是后期回錢也可以，然后我就代理了一個高檔品牌的專賣店，這個專賣店的裝修是有要求的，我前期投入了大概四十多萬租門臉和進行裝修，投完錢裝完修之后我自己躺在沙發(fā)上心里也在嘀咕，投了這么多錢出去，到底能不能賺回來？可是沒有辦法，錢已經花出去了，能不能賺回來也得想辦法賺。那個時候我還在想，這些內衣這么貴，一套就大幾百上千的，誰會買我的衣服？
后來沒辦法，錢已經花出去了，我只有想辦法。然后我就去了那個政府的單位，那個時候正趕上三八婦女節(jié)。我就找一些熟人去單位讓他們去訂購一些店里的衣服。就從行政單位開始，我才慢慢的打開了銷路，后來來我這兒買的人都是大老板，當官兒的，我就因此認識了很多上層 社會 的人慢慢的他們一個介紹一個的來我這兒買的人就多了，我這一年掙的錢是我之前在小市場好幾年掙的錢。
但是疫情期間生意就不好做了，可是我代理的這個大品牌的內衣剛開始是給我們有補貼的，賣一件衣服給我們補貼多少。因此，碰上疫情期間不好賣，我們還能維持上一段時間。但是廠家總是要給你打電話催你進貨，又有了新貨了，讓你趕緊進，又問你什么時候進貨總是催你催的，你很麻煩，因為貨賣不出去，你看了倉庫里的貨你也頭疼。
靠著之前的賣的那些老本兒，還有商家的補貼，我們這個店維持了一段時間。但是最終還是會維持不下去的，就和你在大商場里看的那些品牌店一樣能維持一段時間。但是如果廠家不支持，你又賣不出去貨的話，最終也是維持不下去的。然后我就轉成了線上銷售?，F在某音呀，某手啊，某寶丫的現在銷售都可火呢。我一開始也不會，但是沒辦法呀，不會就得學呀，一頭扎進去，邊干邊學唄。后來就慢慢學會在線上銷售，就先把我店里的貨都通過線上銷售賣出去。然后我就把店就放哪兒了。房租還沒有到期，那房到期了，我準備把店盤出去。全部改成線上銷售。
做生意都是要掙錢的。看著的很多的大的店鋪好像是賣不出去多少貨，就是不倒，那其實是背后還是有資金流支持的，要是背后沒有資金流支持，等到店鋪到期了也都會轉讓退退掉的，畢竟房租費，店鋪費那是很大的一筆開支。如果收入都抵不了這個開支的話，那商家是真的要賠了。所以你看到的那些大店鋪沒倒，很可能是因為還沒到倒的時候呢。
這其中隱藏著一些鮮為人知的門道，很多店鋪都是“賺錢于無形”。 只能說貧窮限制了很多人的想象，同時也拉低了不少人的見識。
因為我叔就是開奢侈品門店的，在萬達、利和兩大廣場都有店鋪，所以我多少知道些內幕。
從表面來看，這種現象本身違反經濟常識的。 常人無法理解：難道不用掙錢？開著店面是為了占個坑而已？
其實，背后的水很深！每個行業(yè)都有秘密，不是普通人可以一眼看穿的。
一些的女裝品牌毛利潤在60%-85%之間，是的，85%的毛利潤的意思就是150塊的成本，賣1000元，利潤850！
是不是覺得很夸張？一點也不。舉個例子，近幾年風生水起的某快 時尚 男裝品牌，一年的實際利潤超過50％。
那些商場專柜高檔品牌，就更不要傻傻地信公布出來的財報，財務的做賬能力遠比你知道的厲害。
大部分的高檔品牌，凈利潤基本都能夠達到35%左右，超過這個數的也不在少數。
這個利潤率在實業(yè)中算是遙遙領先的了，甚至可以和一些金融業(yè)媲美。拋個例子：被譽為“中國奢侈品”的瑪斯菲兒。
大家可以去看看，商場的柜子里擺放著的那些發(fā)亮的銀首飾，相信你驚出一身汗！完全是標注黃金的價格賣的卻是白銀，當然價格會分別打上看起來比較低的折扣，為了就是形成價格落差，提高成交概率。
一個商場，不可能只有高檔品牌入駐。商場給中小品牌提供店鋪是為了保證租金收入和人流量保證，而引入大品牌的目的也是提升整個商場的檔次。
有一個重點是：真正的奢侈品大牌，在入駐商場時的租金低到你懷疑人生，甚至是免租金！
租金為0的前提下，商場就只收返點，換句話也就是說 賣多交多，賣少交少，不賣就不用交一分錢。
對于一個商業(yè)區(qū)而言，高端品牌的聚集代表了商業(yè)價值和商業(yè)引力的提升。 一般的商場如果要請LV，GUCCI這類頂尖品牌進店，人家絕對不會考慮的。為什么？怕被你商場的定位拉低檔次。
很多的商場為了樹立自身的形象，就會借力打力，對于高端品牌一般都是免租金的，還有的自愿斥資按對方要求的風格，來進行精美裝修。
我們去她在城郊的小別墅里，裝修古典優(yōu)雅搭配金碧輝煌，別具特色。管家?guī)覀兊揭粋€偏廳，有很多鏡子，是客戶的衣帽間。我叔開玩笑說，這像是王妃的宮殿。
這位VIP請我們喝下午茶，然后我叔依次給她展示新款衣服以及各種配飾包包。
她說新買了幾頂帽子，要幾套衣服和幾個包包來配帽子。結果小半天內，我叔的業(yè)績額增加了6萬。
商場里，熙熙攘攘的店鋪賣的是產品，無人問津的高檔店鋪賣的卻是品牌。
兩者在經營模式和運營成本上千差萬別，面對的消費層次也不一樣，兩種消費群體的消費方式也并不相同。
二八定律在 時尚 與奢侈品行業(yè)是公理級的法則。
一個市場價值穩(wěn)定的品牌，必然會有一個穩(wěn)定的VIP客群，為其貢獻最大份額的銷售。
高級店鋪不需要人山人海般的顧客，甚至會為了保障顧客有良好的購物體驗，還對店鋪進行排隊限流。我叔的店鋪里就有貴賓服務室，為了確保頂級顧客在購物時有極好的私人空間。
頂級品牌對VIP顧客的維護是頂級的。 因為，這些人，才是真正隱藏的客戶，他們甚至從來不會出現在商城的店鋪里。
總結一句話： 高檔店鋪的價值不在產品，而是品牌。倒閉？不存在的。
以上就是關于商鋪是個坑為什么還有人買相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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