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住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

發(fā)布時(shí)間：2023-03-07 05:28:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 149 問(wèn)大家

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、長(zhǎng)春市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理辦法
2、成都市住宅小區(qū)管理辦法
3、住宅區(qū)規(guī)劃概念構(gòu)思圖上有些什么內(nèi)容
4、建筑小區(qū)的主要規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃管理應(yīng)該如何操作？

住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、長(zhǎng)春市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)我市的城市建設(shè)，搞好住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)，為城市居民群眾創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、整潔、優(yōu)美、文明的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市具體情況，制定本辦法。第二條　本辦法所說(shuō)的住宅小區(qū)是指按城市總體規(guī)劃，在舊城區(qū)成片改造和新區(qū)建設(shè)中，形成的以住宅為主體的市政、公用和服務(wù)設(shè)施配套、功能比較齊全的居民生活區(qū)。占地規(guī)模不小于五公頃，建筑面積不少于五萬(wàn)平方米。

不論是舊城區(qū)改造或新區(qū)開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，都要經(jīng)過(guò)市人民政府批準(zhǔn)。第三條　凡屬我市舊城區(qū)改造和新區(qū)開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和建設(shè)管理均適用本辦法。第四條　長(zhǎng)春市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的主管部門(mén)。下設(shè)市建設(shè)開(kāi)發(fā)管理辦公室，具體負(fù)責(zé)小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理、組織、協(xié)調(diào)和行業(yè)管理工作。

其主要職責(zé)是：

一、根據(jù)長(zhǎng)春市城市建設(shè)總體規(guī)劃，編制中、長(zhǎng)期住宅小區(qū)綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃；

二、會(huì)同市計(jì)劃部門(mén)，對(duì)小區(qū)綜合開(kāi)發(fā)進(jìn)行可行性研究及計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

三、對(duì)各類(lèi)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行資格審查和行業(yè)管理；

四、會(huì)同有關(guān)部門(mén)管理、確定商品房?jī)r(jià)格；

五、管理和協(xié)調(diào)環(huán)境效益費(fèi)的使用；

六、負(fù)責(zé)小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中糾紛的仲裁。第五條　住宅小區(qū)要以全面提高城市綜合開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益為中心，做到“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)”嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的基本建設(shè)程序進(jìn)行管理。第六條　市城建、公用、環(huán)保、公安、房地、物價(jià)、網(wǎng)點(diǎn)、電業(yè)、電信等有關(guān)部門(mén)和各區(qū)人民政府，都要積極配合，共同搞好小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理工作。第二章　小區(qū)規(guī)劃管理第七條　住宅小區(qū)建設(shè)要貫徹國(guó)務(wù)院對(duì)長(zhǎng)春市城市總體規(guī)劃批復(fù)的精神，由市計(jì)劃、規(guī)劃部門(mén)會(huì)同房產(chǎn)部門(mén)，每年劃出一定數(shù)量的破舊危房地段，由各開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)改造，各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目都要安排在統(tǒng)一開(kāi)發(fā)和改造的地區(qū)。

經(jīng)批準(zhǔn)插建的單位建投項(xiàng)目，按規(guī)定繳納環(huán)境效益費(fèi)。第八條　住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，由市規(guī)劃管理部門(mén)按照長(zhǎng)春市總體規(guī)劃，委托具有資格的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，提前做出開(kāi)發(fā)小區(qū)的規(guī)劃方案和詳細(xì)規(guī)劃，采取公開(kāi)招標(biāo)，專(zhuān)家評(píng)審的方式，選定最佳方案。第九條　編制小區(qū)規(guī)劃，必須明確用地規(guī)模和建筑功能，嚴(yán)格控制合理的建筑間距和人口密度，合理確定道路、公共設(shè)施和和生活服務(wù)設(shè)施的分布位置，以及適應(yīng)小區(qū)建后日常管理需要的設(shè)施。

小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由市建委會(huì)同計(jì)委、城建、公用、房地、環(huán)保、消防、電力、電信、教育、公安、網(wǎng)點(diǎn)等部門(mén)共同審查會(huì)簽，保證小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與全市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相銜接，與城市整體建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展。第十條　凡規(guī)劃小區(qū)內(nèi)有各級(jí)人民政府確定具有保護(hù)價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物、歷史文物有關(guān)部門(mén)等，必須嚴(yán)加保護(hù)，不得擅自損壞和拆除。第十一條　小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格執(zhí)行，任何單位和個(gè)人不得擅自改變，如確需修改時(shí)，要按程序報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

小區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)經(jīng)批準(zhǔn)后，在施工過(guò)程中如有變動(dòng)，必須經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)。

規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)定期檢查各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的實(shí)施情況，及時(shí)制止、糾正各種違反規(guī)劃的行為。第十二條　小區(qū)內(nèi)不得興建污染環(huán)境和產(chǎn)生噪聲（超標(biāo)準(zhǔn)）的生產(chǎn)、加工型企業(yè)以及影響居民生活安全的易燃易爆品生產(chǎn)和保管單位。在小區(qū)內(nèi)存在的上述企業(yè)和單位應(yīng)作出搬遷計(jì)劃，逐步遷出，未遷出前應(yīng)采取積極措施，保證將危害降到最低限度。第三章　開(kāi)發(fā)建設(shè)管理第十三條　住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)要堅(jiān)持先地下，后地上的原則，提前建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)施與住宅建設(shè)要同步進(jìn)行。第十四條　對(duì)小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃實(shí)行宏觀(guān)控制，市建委要會(huì)同市計(jì)劃部門(mén)，按市財(cái)力制定出遠(yuǎn)、中、近期綜合開(kāi)發(fā)計(jì)劃。市建設(shè)開(kāi)發(fā)管理辦公室根據(jù)控制計(jì)劃，編制年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并組織各開(kāi)發(fā)公司實(shí)施。第十五條　凡列入年度開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的小區(qū)，由開(kāi)發(fā)管理辦公室，公開(kāi)向具備資格的開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行　招標(biāo)，確定開(kāi)發(fā)單位。第十六條　中標(biāo)的開(kāi)發(fā)公司的動(dòng)遷工作，應(yīng)在可行研究批準(zhǔn)后進(jìn)行，在拆除原有房屋前，須向房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理拆除批準(zhǔn)手續(xù)及建成后的產(chǎn)權(quán)事宜，不得先拆后報(bào)。同時(shí)要通知及時(shí)斷絕供電、煤氣、給排水，并處理好現(xiàn)場(chǎng)。不得出現(xiàn)“跑、冒、滴、漏”；不得影響小區(qū)外周?chē)脩?hù)的供電、供氣、供水和排水。

二、成都市住宅小區(qū)管理辦法

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)我市居民住宅小區(qū)的管理，提高管理和服務(wù)水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便舒適的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《城市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱(chēng)住宅小區(qū)，是指經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、合理市局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)而形成的建設(shè)用地規(guī)模在五萬(wàn)平方米以上的居住區(qū)和住宅組團(tuán)。第三條　本辦法適用于成都市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)。

住宅小區(qū)內(nèi)的所有單位、居民及居住在小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各種活動(dòng)的單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本辦法。第四條　住宅小區(qū)實(shí)行屬地行政管理與專(zhuān)業(yè)管理相結(jié)合的原則。逐步推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理模式，實(shí)行有償服務(wù)。第五條　市、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的綜合管理。

各級(jí)城市建設(shè)管理、規(guī)劃、房地產(chǎn)、市容環(huán)衛(wèi)、市政、公用、環(huán)保、園林綠化、公安、工商行政管理、郵政、電信、教育、衛(wèi)生等部門(mén)依法按職責(zé)負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的有關(guān)監(jiān)督管理工作，協(xié)同街道辦事處共同搞好住宅小區(qū)管理工作。第六條　新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理，住宅小區(qū)的日常管理由物業(yè)管理公司承擔(dān)。住宅小區(qū)建設(shè)期間，由開(kāi)發(fā)單位組建或聘用物業(yè)公司參與建設(shè)期的管理，并簽訂承包合同。住宅小區(qū)移交后，由街道辦事處或小區(qū)管理委員會(huì)按平等競(jìng)爭(zhēng)原則，擇優(yōu)選聘物業(yè)公司承包物業(yè)管理。

本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指經(jīng)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)的物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)房屋的使用、維護(hù)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行的服務(wù)和管理。第七條　住宅小區(qū)內(nèi)的居民有參加小區(qū)管理的權(quán)利并承擔(dān)合理使用房屋和公用設(shè)施，遵守住宅小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù)。第二章　規(guī)劃與建設(shè)第八條　住宅小區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)當(dāng)納入我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，服從城市總體規(guī)劃。第九條　住宅小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)遵照中華人民共和國(guó)《城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，必須規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)道路、管線(xiàn)、公共綠地、中小學(xué)校、幼兒園、街道辦事處、公安派出所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)和醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務(wù)、金融、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。

住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。第十條　住宅小區(qū)的街道名稱(chēng)應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)由地名管理機(jī)構(gòu)命名。第十一條　住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)和所在地區(qū)人民政府審定。住宅小區(qū)的建設(shè)必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案形成。

由兩個(gè)以上開(kāi)發(fā)單位參與開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，由市、區(qū)人民政府確定一個(gè)開(kāi)發(fā)單位牽頭，并簽訂相應(yīng)的責(zé)任書(shū)，按照先地下后地上、先市政公用基礎(chǔ)設(shè)施后上部建筑、公共配套設(shè)施和房屋建設(shè)同步的原則實(shí)施建設(shè)。

市建設(shè)行政主管部門(mén)、市規(guī)劃行政主管部門(mén)、各區(qū)人民政府應(yīng)對(duì)住宅小區(qū)的建設(shè)實(shí)施管理與監(jiān)督。第十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和承擔(dān)住宅小區(qū)建筑施工任務(wù)的企業(yè)，必須按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)。

住宅小區(qū)的建設(shè)施工應(yīng)實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)，開(kāi)展平等競(jìng)爭(zhēng)。第十三條　經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。在建設(shè)過(guò)程中禁止下列行為：

（一）擅自更改經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（二）擅自改變土地使用性質(zhì)；

（三）買(mǎi)賣(mài)建設(shè)用地紅線(xiàn)圖；

（四）擅自改變建筑設(shè)計(jì)；

（五）少建或不建市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。第十四條　經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，確需部分變更的，必須經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)、市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，市建設(shè)行政主管部門(mén)、市規(guī)劃行政主管部門(mén)在審定時(shí)，應(yīng)征求所在地區(qū)人民政府的意見(jiàn)。第三章　驗(yàn)收與移交第十五條　住宅小區(qū)竣工必須進(jìn)行綜合驗(yàn)收。驗(yàn)收工作由建設(shè)單位提出書(shū)面申請(qǐng)，市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)會(huì)同區(qū)人民政府、街道辦事處和其它相關(guān)部門(mén)組成綜合驗(yàn)收小組，依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收合格的住宅小區(qū)，由市建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)給《住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證》。

分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿(mǎn)足使用功能要求的，可分期投入使用。

三、住宅區(qū)規(guī)劃概念構(gòu)思圖上有些什么內(nèi)容

住區(qū)按檔次可以分為普通住宅區(qū)、高檔公寓區(qū)、別墅區(qū)等。如果小區(qū)進(jìn)入了流通領(lǐng)域，具有了商品的特征，就成為商品小區(qū)。商品住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分。對(duì)于不同類(lèi)型的居住區(qū)投資項(xiàng)目要分別進(jìn)行深入研究和探討，由于普通居住區(qū)在住宅中占有主要地位，因此在這里我們主要研究的是普通商品住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

目前居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)現(xiàn)狀

1.1

居住區(qū)規(guī)劃缺乏經(jīng)濟(jì)性。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)并不單單包括居住建筑，現(xiàn)在很多地方所謂的綠色住宅區(qū)，往往僅僅考慮到了居住建筑的設(shè)計(jì),在住宅單體設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)建造“節(jié)能省地型”，“環(huán)保舒適型”，“綠色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上隨意性過(guò)大，住宅建筑體現(xiàn)了綠色節(jié)約的原則，而在一些公共建筑中卻盲目追求造型的別致，拋開(kāi)了建筑設(shè)計(jì)初期的經(jīng)濟(jì)性原則?；蛘哂行┚G化景觀(guān)設(shè)計(jì)前期設(shè)計(jì)時(shí)候注意了節(jié)能環(huán)保，可是后期實(shí)施過(guò)程中浪費(fèi)水源或者耗電的現(xiàn)象嚴(yán)重。當(dāng)前設(shè)計(jì)人員在規(guī)劃設(shè)計(jì)中往往只關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總造價(jià)，沒(méi)有計(jì)算住宅區(qū)投入使用以后的運(yùn)營(yíng)維修成本，在使用過(guò)程中才發(fā)現(xiàn)后期的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用極高。所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初設(shè)計(jì)人員就要在居住區(qū)環(huán)境景觀(guān)營(yíng)造方面，尤其是水景景觀(guān)方面，解決好經(jīng)濟(jì)良好的水源和水動(dòng)力設(shè)施問(wèn)題。

1.2

居住區(qū)功能定位不準(zhǔn)確。居住區(qū)規(guī)劃包括住宅建筑設(shè)計(jì)、公共建筑配建、小區(qū)道路設(shè)計(jì)和小區(qū)景觀(guān)營(yíng)建，一個(gè)良好的居住區(qū)不但是一個(gè)居住社區(qū)、更是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)和工作為一體的公共社區(qū)。理論和實(shí)踐都證明，現(xiàn)今中檔以上的居住區(qū)除了具有生活功能之外，同時(shí)又具有個(gè)人發(fā)展功能和享受功能。然而現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，專(zhuān)業(yè)人員分工的細(xì)化，造成很多居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)不是主要突出居住建筑的舒適，而是重點(diǎn)策劃公建配套設(shè)施的規(guī)模、小區(qū)環(huán)境細(xì)部。至于建筑內(nèi)部的熱工性能如何，建造質(zhì)量及設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理，則往往被忽視。居住區(qū)的主要功能不管演變得多么復(fù)雜和多樣化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附屬部分。

1.3

居住區(qū)配套設(shè)施不完善。目前，很多小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，調(diào)查研究不夠細(xì)致，高檔社區(qū)戶(hù)型雖然越造越大，而小區(qū)休閑、健身設(shè)施都跟不上，而很多小戶(hù)型，更是打著經(jīng)濟(jì)適用的旗號(hào)，壓根不重視公共設(shè)施的配置。甚至還有些小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)雖然考慮公共建筑如小學(xué)，而實(shí)施時(shí)卻因?yàn)槔麧?rùn)驅(qū)使將原有的公建變成住宅，造成很多小區(qū)品質(zhì)提升不上去，出現(xiàn)很多實(shí)際問(wèn)題，如“買(mǎi)菜難”、“停車(chē)難”的問(wèn)題。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)

2.1

規(guī)劃設(shè)計(jì)中體現(xiàn)“三節(jié)”要求。

住宅房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了水泥、鋼材等一系列建筑材料的發(fā)展，建筑耗材、耗能在整個(gè)能源消耗中占了很大比重。由于土地資源的有限，今后住宅業(yè)的發(fā)展方向就是體現(xiàn)“三節(jié)”要求。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是整個(gè)居住區(qū)項(xiàng)目由計(jì)劃到實(shí)施的首要階段，此階段對(duì)整個(gè)工程效益的影響最大，在規(guī)劃中要體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的要求。在居住建筑單體設(shè)計(jì)和公共建筑單體設(shè)計(jì)中重視建筑造型、外墻外邊線(xiàn)長(zhǎng)度、建筑材料使用、建筑群體組合方面，考慮節(jié)約土地的要求。實(shí)施中要充分利用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料、新能源的“四新”體系。

2.2

完善的公建配套設(shè)施。公共建筑的規(guī)劃和配建是按小區(qū)的人口規(guī)模來(lái)設(shè)計(jì)的，正確計(jì)算居住小區(qū)人口規(guī)模，對(duì)于公共建筑面積的確定，就有了一個(gè)可靠的前提。目前居住區(qū)規(guī)劃中，公共建筑基本上按國(guó)家建委頒布的千人指標(biāo)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置，但各地自然條件、人口構(gòu)成、居民生活習(xí)慣、商業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)等均有所不同，所以應(yīng)根據(jù)地區(qū)特點(diǎn)在國(guó)家規(guī)定的定額指標(biāo)范圍內(nèi)作適當(dāng)調(diào)整，

同時(shí)特別注意地區(qū)區(qū)位特點(diǎn)，調(diào)研小區(qū)周邊的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與本區(qū)的距離遠(yuǎn)近、交通通達(dá)性如何，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)周邊配套設(shè)施的利用情況酌情增減居住區(qū)內(nèi)部的公共服務(wù)設(shè)施，最終達(dá)到公建設(shè)施和居住小區(qū)的規(guī)模等級(jí)、檔次定位相配套，創(chuàng)造使用舒適、功能完善的社區(qū)條件。

2.3

便捷的路網(wǎng)設(shè)計(jì)與停車(chē)設(shè)施的規(guī)劃。

居住區(qū)內(nèi)部道路體系一般分為三級(jí)路網(wǎng)體系，即居住區(qū)主路、組團(tuán)路、宅間路，各級(jí)路網(wǎng)相互貫通聯(lián)系。住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，一個(gè)完善的路網(wǎng)體系不僅可以方便居民使用，而且間接節(jié)約交通能源。居住區(qū)道路規(guī)劃不光包括動(dòng)態(tài)交通系統(tǒng)的組織，也包括了居民停車(chē)等靜態(tài)交通的組織?，F(xiàn)在很多高檔的小區(qū)，各項(xiàng)設(shè)施可謂一流，唯獨(dú)停車(chē)問(wèn)題沒(méi)有解決好，在居住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，根據(jù)住宅建筑的類(lèi)型，停車(chē)設(shè)施的配建指標(biāo)有所不同，如對(duì)于別墅項(xiàng)目，每戶(hù)都要考慮停車(chē)問(wèn)題，對(duì)一般住區(qū)，每棟樓的停車(chē)總量并不是很大，可以取地下一層做地下停車(chē)庫(kù)，同時(shí)可以安排一定數(shù)量的地面集中停車(chē)位。關(guān)于停車(chē)設(shè)施的規(guī)劃要和動(dòng)態(tài)的道路系統(tǒng)相聯(lián)系，同時(shí)兼顧居住區(qū)景觀(guān)的營(yíng)建，有條件的地方可以引入生態(tài)車(chē)庫(kù)的規(guī)劃。

2.4

小區(qū)環(huán)境景觀(guān)的營(yíng)造現(xiàn)代生活水平的提高使居民越來(lái)越重視小區(qū)的環(huán)境景觀(guān)營(yíng)造。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，不惜花重金在小區(qū)景觀(guān)營(yíng)造方面下功夫。關(guān)于環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)方面,整體效果固然很重要，但是環(huán)境的氣氛、環(huán)境的視覺(jué)效果、空間的比例與構(gòu)圖等也不能忽視，一些細(xì)部設(shè)計(jì)更要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理性，例如北方缺水地區(qū)水系景觀(guān)的設(shè)計(jì)可以利用雨水資源或者采取中水系統(tǒng)，節(jié)約整個(gè)居住區(qū)的生活成本，綠化方面盡可能選擇鄉(xiāng)土樹(shù)種和環(huán)保樹(shù)種，在營(yíng)建良好氛圍的同時(shí)節(jié)約小區(qū)總造價(jià)。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的具體步驟

3.1

市場(chǎng)調(diào)研，尋找目標(biāo)群體，準(zhǔn)確定位住宅市場(chǎng)。目標(biāo)人群的需要是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品的宗旨，不同文化背景、生活經(jīng)歷、經(jīng)濟(jì)狀況、受教育程度、家庭結(jié)構(gòu)、個(gè)人情趣等不同，致使購(gòu)買(mǎi)者具有不同的觀(guān)念、需求、價(jià)值觀(guān)、審美觀(guān)，所以對(duì)于居住建筑的戶(hù)型、造型、單元組合情況、小區(qū)公共設(shè)施情況、景觀(guān)效果等都有不同的要求和側(cè)重點(diǎn)，因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)者和開(kāi)發(fā)商必須進(jìn)行深人細(xì)致的調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)不同消費(fèi)者的需求，然后確定目標(biāo)群體的需求，進(jìn)而來(lái)確定小區(qū)的定位層次、風(fēng)格等。

3.2

規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足居民要求，精心創(chuàng)造建筑產(chǎn)品。一旦確定了目標(biāo)市場(chǎng)，總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)就必須按照潛在客戶(hù)需求進(jìn)行，盡可能使顧客滿(mǎn)意度上升。規(guī)劃設(shè)計(jì)中要深入分析該區(qū)土地的地理特征、交通條件、景觀(guān)環(huán)境、周邊社區(qū)環(huán)境、人文特點(diǎn)等，確定潛在的消費(fèi)者在此購(gòu)買(mǎi)何種物業(yè)，所能承受的價(jià)格檔次，再結(jié)合土地既有條件，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)區(qū)位調(diào)查來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)出居住區(qū)整體規(guī)劃圖，決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶(hù)型、不同戶(hù)型比例等，設(shè)計(jì)中體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保要求。

3.3總體設(shè)計(jì)，注意節(jié)能環(huán)保，具體實(shí)施高品質(zhì)社區(qū)。規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，除了單體設(shè)計(jì)，整體效果設(shè)計(jì)、細(xì)部環(huán)境設(shè)計(jì)都要嚴(yán)格規(guī)劃設(shè)計(jì)，各個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)都需要保證質(zhì)量。在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上，注意降低后期的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本，從而降低房地產(chǎn)價(jià)格，以提高住宅區(qū)的價(jià)值。

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)牽涉的知識(shí)面較廣，不僅僅需要建筑、工程、社會(huì)、人文、地理、經(jīng)濟(jì)各方面的知識(shí)體系，有時(shí)候也可能受到政策層面的制約，需要我們規(guī)劃設(shè)計(jì)人員認(rèn)真研究，仔細(xì)調(diào)研，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中協(xié)調(diào)全面利益，規(guī)劃設(shè)計(jì)出更多的居住區(qū)產(chǎn)品.

四、建筑小區(qū)的主要規(guī)劃指標(biāo)和規(guī)劃管理應(yīng)該如何操作？

一、主要規(guī)劃指標(biāo)

1．建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)

住宅區(qū)在建設(shè)強(qiáng)度方面的指標(biāo)包括容積率、建筑密度、總建筑面積和分類(lèi)建筑總面積。

2．環(huán)境指標(biāo)

住宅區(qū)在環(huán)境質(zhì)量方面的量化指標(biāo)主要包括綠地率、人口密度、套密度、人均住宅區(qū)用地面積、人均綠地面積、人均公共綠地面積、人均住宅建筑面積、日照間距。

二、規(guī)劃管理

1．

規(guī)劃管理審批的程序：（1）申報(bào)與立案；（2）工作周期。

2．

規(guī)劃管理程序內(nèi)容：

（1）規(guī)劃要點(diǎn)；（2）選址定點(diǎn)；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

（6）設(shè)計(jì)方案；（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

并不是所有建設(shè)工程都需要經(jīng)過(guò)以上所述程序，對(duì)于工程量小，處在非重要地段的簡(jiǎn)單建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)市規(guī)劃局同意，可簡(jiǎn)化規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)程序，建設(shè)單位可直接申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

以上就是小編對(duì)于住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的問(wèn)題希望對(duì)你有用！