正文

杭州土拍時間2023（杭州土拍時間）

發(fā)布時間：2023-04-17 17:55:42 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 460

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州土拍時間2023的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、多城第二批集中供地中止或延期，土拍政策將迎全面調(diào)整？
2、杭州官方上調(diào)新房限價(jià)
3、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)
4、729約談后，第三城將加碼調(diào)控，劍指土拍！

杭州土拍時間2023（杭州土拍時間）

一、多城第二批集中供地中止或延期，土拍政策將迎全面調(diào)整？

隨著廈門、長春和無錫率先完成第二批集中土拍，上海、天津、深圳、蘇州、杭州、濟(jì)南、青島和沈陽等8個城市也紛紛發(fā)布了第二批集中供地信息。

不過，近日卻有多個城市陸續(xù)宣布中止或延期第二批集中供地出讓。截至目前，已有深圳和青島發(fā)布了第二批集中供地“中止”公告；北京、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津等城市已推遲了第二批集中供地出讓時間。

“從各地中止或延期第二批集中供地來看，更大程度上或是對土拍政策進(jìn)行調(diào)整和完善，強(qiáng)調(diào)更細(xì)致深化房地聯(lián)動調(diào)控機(jī)制，即地價(jià)本身和房價(jià)之間的傳導(dǎo)性，給房企留出合理利潤空間，保障項(xiàng)目品質(zhì)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，通過建立房地聯(lián)動機(jī)制，強(qiáng)化購地企業(yè)資格審查，保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

競拍模式或?qū)⒏淖?/p>

8月6日晚間，深圳交易集團(tuán)突發(fā)補(bǔ)充公告稱，中止出讓原定于8月9日掛牌的22宗地的使用權(quán)，具體出讓時間另行公告；8月11日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告稱，第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”，再次實(shí)施公開出讓時間，以屆時公告為準(zhǔn)。

7月29日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布消息稱，第二批住宅（含商?。┯玫丶谐鲎層?月推遲至8月；8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布補(bǔ)充公告，明確將61宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌截止時間統(tǒng)一調(diào)整為2021年9月10日，并將之前的最高溢價(jià)率不超過50%，統(tǒng)一調(diào)整為不超過15%。

此外，北京原計(jì)劃于7月份、廣州原計(jì)劃于6-7月份、重慶原計(jì)劃于7月底、沈陽原計(jì)劃于8月份推出第二批集中供地均已推遲。

億翰智庫認(rèn)為，此前政府對房地產(chǎn)行業(yè)明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向，其中穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期都有明確的政策出臺，穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)在兩集中供地以來才有較為明確的推進(jìn)和完善，從最初的高溢價(jià)、大量的競配建等拿地特征向控溢價(jià)、競品質(zhì)、一次性報(bào)價(jià)和搖號等方向轉(zhuǎn)變。

中信證券最新研報(bào)稱，天津延長部分土地的出讓時間，深圳中止了部分集中出讓土地的掛牌，第二次集中供地具體規(guī)則面臨調(diào)整。

此外，近日有消息稱，自然資源部召開閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調(diào)整。包括限定土地溢價(jià)上限15%，不得通過調(diào)高底價(jià)、競配建等方式抬升實(shí)際房價(jià)。到達(dá)上限后通過搖號、一次性報(bào)價(jià)、競高標(biāo)方案決定土地歸屬。

“首批集中供地以來，多數(shù)核心城市土地成交溢價(jià)率高企，造成當(dāng)?shù)厥袌鲞^熱的現(xiàn)象，如果設(shè)定溢價(jià)率上限，或能直觀地控制城市土地市場過熱的表象?！?/p>

億翰智庫總監(jiān)于小雨向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，控制溢價(jià)率只是一種表面的手段，真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)還是要從土地推出價(jià)格來判定，因此這也是多個城市延期供地的原因之一。為了穩(wěn)定土地市場，未來也不排除從管控土地推出價(jià)格的角度出臺相應(yīng)措施，來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)的目的。

在張波看來，著力推動建立房地聯(lián)動機(jī)制，實(shí)現(xiàn)限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)，一方面在土地出讓環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制起拍價(jià)和溢價(jià)率上限，房企在拿地階段就可明確知未來的房價(jià)上限，提前考慮利潤空間，以便在拿地時更加理性。另一方面，也吸取過往只控房價(jià)忽視品質(zhì)的方式，強(qiáng)化對于住宅品質(zhì)的監(jiān)管，對于建筑品質(zhì)在出讓時給予明確要求，在保證房企合理利潤的同時，保障了住宅品質(zhì)。

中小房企迎來機(jī)會？

“從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，不管如何限制溢價(jià)率，只要仍然是通過完全自由競爭進(jìn)行土地出讓，那么輔以‘競配建’‘競自持’‘競品質(zhì)’等其他約束條件，都無法對房企的拿地利潤率產(chǎn)生較為明顯的改善?！?/p>

某頭部房企IR劉偉以天津?yàn)槔颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該城市第二批集中供地規(guī)則的核心是嚴(yán)格控制溢價(jià)，并且減弱土地市場競爭的自由度，以此提高房企整體的拿地利潤率。若其余城市效仿天津改變土拍規(guī)則，則第二批集中供地的拿地利潤率有望得到明顯提升，地產(chǎn)板塊的底層邏輯將被重大改善。

億翰智庫指出，建立有效的購地審查有利于維護(hù)房企拿地的公平性，尤其是地方國企或者具備大股東背景的中小房企，資金來源或?qū)⑹艿较拗?，同?guī)模民營房企的拿地機(jī)會將增加，資源不平衡的局面或許會有改善。在此基礎(chǔ)上，中小房企獲得喘息空間，生存空間加大。

數(shù)據(jù)來源：億翰智庫

值得一提的是，今日（8月11日），A股、港股兩市地產(chǎn)股迎來罕見集體大漲。截至收盤，中交地產(chǎn)、*ST基礎(chǔ)等4股漲停，金地集團(tuán)、金科股份、華僑城及萬科等均漲超6%。港股方面，中國恒大漲幅8.01%。碧桂園上漲2.42%，融創(chuàng)中國上漲5.45%。

實(shí)際上，地產(chǎn)股的反彈已于本月初開始。銀河證券認(rèn)為，在行業(yè)供給側(cè)改革的大環(huán)境下，對于優(yōu)質(zhì)住宅開發(fā)房企是風(fēng)險(xiǎn)也是機(jī)遇，行業(yè)估值處于歷史最低水平，具備足夠的安全邊際。整個A股房地產(chǎn)板塊，目前有40只股票市盈率低于10倍，市凈率低于1.2倍的公司則有70來家。

“在上半年的首批集中土拍中，多個熱點(diǎn)城市的房企拿地利潤率頻創(chuàng)新低。疊加同期的信用風(fēng)險(xiǎn)事件，行業(yè)估值持續(xù)壓縮?！?/p>

劉偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年以來壓低地產(chǎn)股估值的核心原因有兩個，首先是“三道紅線”之下資本市場看不到行業(yè)盈利能力的拐點(diǎn)，因此整個行業(yè)盈利能力依然處在下跌趨勢；其次，部分房企，如藍(lán)光、華夏幸福等今年以來出現(xiàn)明顯的經(jīng)營困難?！安贿^，隨著調(diào)控逐漸深入，預(yù)期信用風(fēng)險(xiǎn)暴露已經(jīng)逐步接近尾聲，這也意味著壓低估值的因素已經(jīng)接近尾聲”。

截至上周末，今年A股房地產(chǎn)板塊累計(jì)跌幅達(dá)17.9%，跑輸滬深300指數(shù)12.3個百分點(diǎn)，在28個行業(yè)中排名第24位。

二、杭州官方上調(diào)新房限價(jià)

原標(biāo)題《杭州官方上調(diào)新房限價(jià) 開發(fā)商說“有利潤保證，才能更好地提升樓盤品質(zhì)”》

杭州13個板塊新房限價(jià)上調(diào)，最高的漲2000元/平方米。

上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊（含1宗租賃用地），其中過半數(shù)為主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實(shí)——杭州原有新房限價(jià)體系被打破，多個板塊限價(jià)普漲，部分區(qū)域漲幅不小。

隨著這批地塊的掛牌，相關(guān)限價(jià)情況及土拍規(guī)則變化也正式公布。

其中，規(guī)則里明確恢復(fù)預(yù)勾地制度，減輕房企拿地負(fù)擔(dān)；取消“競品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”，即由政府規(guī)定品質(zhì)要求，房企承諾按要求建設(shè)，不太受房企歡迎的“現(xiàn)房銷售”試水舉措徹底消失。

與此同時，“杭州上調(diào)新房限價(jià)”也一度沖上微博同城熱搜榜第一。

房企有了利潤空間

此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發(fā)的《關(guān)于第三批宅地房屋銷售限價(jià)調(diào)整的函》在網(wǎng)上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價(jià)、毛坯最高銷售單價(jià)和最高裝修價(jià)格作出調(diào)整。部分地塊的新房限價(jià)有所提升，地塊起價(jià)較此前第二批掛牌時的地價(jià)有所下調(diào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州13個板塊的限價(jià)得到提升，包括艮北、運(yùn)河新城、蕭山經(jīng)開區(qū)、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。

今年10月，杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質(zhì)現(xiàn)房銷售地塊“全軍覆沒”，沒有開發(fā)商愿意接，原本計(jì)劃分兩天進(jìn)行的土拍，一天內(nèi)就匆匆結(jié)束。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無關(guān)系。

此次在規(guī)則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、取消現(xiàn)房銷售、下調(diào)溢價(jià)率等?；謴?fù)了預(yù)勾地制度，減輕了房企拿地負(fù)擔(dān)。

張波表示，“一升多降”之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報(bào)名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現(xiàn)不少看點(diǎn)。

調(diào)低土地的起拍價(jià)以及調(diào)高未來的售價(jià)，都是根據(jù)當(dāng)下市場形勢，結(jié)合房企實(shí)際情況作出的適度調(diào)整。對于杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計(jì)劃距離既定規(guī)劃還有一定差距，土地出讓任務(wù)較重；另一方面由于第二次土拍流拍數(shù)量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利于提升房企拿地的積極性。

一二手房價(jià)格倒掛猶在

不過，盡管限價(jià)上調(diào)，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價(jià)差，沒有因此得到全面彌合。

一位品牌房企的杭州區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，土地起始價(jià)下調(diào)以及新房限價(jià)的上調(diào)，都給開發(fā)商留出了更多利潤空間。有利潤，開發(fā)商才能更好地提升樓盤品質(zhì)，讓真正愿意房住不炒的購房者們，住上更高品質(zhì)的房子。

該負(fù)責(zé)人表示，下調(diào)地價(jià)上限的，是讓市場不會出現(xiàn)高價(jià)地王。從此，市場情緒會更穩(wěn)定，大眾對未來房價(jià)的預(yù)期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。

目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。

以申花核心區(qū)為例，該區(qū)域的限價(jià)漲到了5.5萬元/平方米，而該區(qū)域目前的二手房均價(jià)已經(jīng)突破6萬元/平方米，價(jià)差依然存在。再如艮北新城，該區(qū)域的普遍二手房價(jià)已經(jīng)在5萬元/平方米，哪怕新房限價(jià)從兩年前的4萬元/平方米跳到現(xiàn)在的4.4萬元/平方米，價(jià)差依然明顯。

哪怕是“門檻級”的大江東，新房和二手房之間，也存在著數(shù)千元價(jià)差。

除了價(jià)差大的區(qū)域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價(jià)差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。

張波表示，只有新房和二手房之間的價(jià)差沒有那么大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明后的年供應(yīng)量有了保障，也打消了大眾對未來供應(yīng)不足，可能要漲價(jià)的心理預(yù)期。

有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當(dāng)?shù)叵欢址績r(jià)格之間的鴻溝。

“如果對開發(fā)商限制太多的話，他們就沒有意愿拿地，那我作為消費(fèi)者來說，就沒有好的項(xiàng)目可以買了，因?yàn)楹贾莸膯栴}是一二手倒掛太厲害?！?/p>

另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經(jīng)受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。

還有購房人告訴記者，小區(qū)的房子一下又漲了20萬元，調(diào)高新房限價(jià)，意味著二手房價(jià)格水漲船高，所以這個政策對于剛需人群來說并不友好。

三、半年土拍1375億！這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

讓公告中對地塊未來“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

如位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價(jià)30.38億元，上限價(jià)格為39.48億元；毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價(jià)34.9億元，上限價(jià)格為45.3億元；毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規(guī)劃建筑面積39.39萬平方米，起始總價(jià)94.22億元，上限價(jià)格為122.42億元；毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米；如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定，但限價(jià)與周邊在售二手房或新房價(jià)格基本相當(dāng)。

浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，根據(jù)出讓公告，此次限房價(jià)不僅限制毛坯均價(jià)，也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格?！芭牡厍皹?biāo)明限價(jià)的規(guī)則，與之前的限價(jià)政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權(quán)，降低了權(quán)力尋租的可能性，也改變了市場對‘未來價(jià)格有所突破’的預(yù)期?！?/p>

半年1375億元

杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日，杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%，而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，無論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%，還是此次在土拍前明確限價(jià)，其背景均是杭州土地市場的升溫。

去年4月底，杭州實(shí)施“搖號購房”，隨后樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現(xiàn)降溫，“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%，8月份降至4%，零溢價(jià)成交地塊漸多，而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢。

今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交，但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風(fēng)向突變，呈現(xiàn)升溫之勢。3月29日，杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限，其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率，并進(jìn)入競自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率，但因其較高的起拍價(jià)，未拍就已是區(qū)域“地王”。

在2022年杭州亞運(yùn)會及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領(lǐng)跑全國。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元，僅次于去年同期的1420億元，繼續(xù)領(lǐng)跑全國土地市場。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞記者分析認(rèn)為，目前杭州土拍溢價(jià)率的上升，與早前融資環(huán)境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

值得注意的是，5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則，規(guī)定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學(xué)歷，在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據(jù)了解，?？粕恍枥U納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，?？粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

“從出發(fā)點(diǎn)來看，杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，這也是全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求?！眹?yán)躍進(jìn)告訴記者，“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’，但無疑對帶動商品住宅消費(fèi)具有積極作用?！?/p>

據(jù)而瑞數(shù)據(jù)，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環(huán)比增長10%，同比大幅增長161%。

“大幅降低落戶門檻的同時，一定要防范房價(jià)快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?！眹?yán)躍進(jìn)表示：“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策，才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

四、729約談后，第三城將加碼調(diào)控，劍指土拍！

國內(nèi)樓市發(fā)生了四件大事！

1、銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，銀川將在下周正式發(fā)布樓市調(diào)控文件，相比以往，此次新政更加側(cè)重對土地端的把控。

2、青島發(fā)布公告，青島第二批次集中供地再次掛牌出讓，將于9月8日-10日進(jìn)行拍賣。此次青島第二批次集中供地再次掛牌出讓，供應(yīng)規(guī)模減少，控溢價(jià)、禁馬甲、競品質(zhì)等新規(guī)落地，并規(guī)定了嚴(yán)厲的懲罰措施。

3、杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布一則補(bǔ)充公告稱，原定于9月7日、8日出讓杭州第二批集中出讓的31幅涉宅地塊全部終止，將于8月31日前重新公告。

4、濟(jì)南公共資源交易中心與濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《濟(jì)南市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓補(bǔ)充公告》(以下簡稱《補(bǔ)充公告》),調(diào)整此次土拍規(guī)則。新規(guī)則調(diào)整了此次土拍的40宗地塊的最高限價(jià),40宗地最高溢價(jià)率均未超15%,多為14.9%,部分為14.89%。

這四則重磅消息全部指向了土地拍賣。在8月11日，自然資源部對部分集中供地試點(diǎn)城市的供地部門作出新的部署，其中就包含了“單宗地溢價(jià)率不得超過15%，絕不允許通過提高起拍價(jià)格調(diào)整溢價(jià)率，否則將嚴(yán)肅公開處理，嚴(yán)控城市樓面地價(jià)新高?！?/p>

特別值得關(guān)注的，是銀川市將在下周正式發(fā)布樓市調(diào)控文件。因?yàn)椋?strong>7月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市之后，金華、惠州陸續(xù)出臺調(diào)控新政，銀川將會是第三個出臺新政的城市。

雖然徐州不是22個集中供地的試點(diǎn)城市之一，但無論是徐州新房價(jià)格的上漲速度，還是徐州土地價(jià)格的上漲速度都沒有“令人失望”過。加之距離徐州第二輪集中供地的節(jié)點(diǎn)越來越近，徐州很有可能會加碼。

一、徐州調(diào)控加碼如履薄冰，一著不慎滿盤皆輸

自徐州房價(jià)快速上漲以來，徐州陸續(xù)出臺了房屋限售政策；部分樓盤實(shí)施了限價(jià)政策；加大熱點(diǎn)片區(qū)土地供應(yīng)；建筑面積10萬㎡以下的，實(shí)行一次性價(jià)格備案；高于10萬㎡的，可以分期備案，備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整；推行基礎(chǔ)裝修升級裝修模式，不得強(qiáng)制購房人選擇升級裝修；土拍搖號、限地價(jià)、限房價(jià)等調(diào)控政策。

可以說是把能用的辦法都想出來了，但是徐州房價(jià)上漲的勢頭始終沒有被遏制住，過去5年間，僅有2020年11月份的新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了下降。

而留給徐州房價(jià)調(diào)控加碼的空間可能不多了。從目前國內(nèi)一二線城市的調(diào)控手段來看，無房家庭、人才優(yōu)先購房；搖號購房；限購以及土拍溢價(jià)率不得超過15%等政策還未在徐州落地。

限購是徐州樓市“不可承受之重”。哪怕是只要求在徐州連續(xù)繳納6個月的社保，且不能夠一次性補(bǔ)繳，在外地工作的徐州人以及在徐州購房投資的這部分購房者將被極大的限制，原本看好徐州的炒房客會大量的轉(zhuǎn)移到宿遷、淮安等周邊房價(jià)“漲勢喜人”的城市。

政府不得抬高土地起拍價(jià)格、溢價(jià)率不得超過15%這一政策，在徐州落地的可能性也不大。因?yàn)榈貎r(jià)會直接影響房價(jià)，并提高人們對于房價(jià)的預(yù)期。

一旦地價(jià)被嚴(yán)格限制，且毛坯價(jià)格受到限制，配合上新出讓地塊要求毛坯交付60%，開發(fā)商不得強(qiáng)制購房者選擇升級裝修，會導(dǎo)致人們對于房價(jià)的預(yù)期下降，對于當(dāng)前的徐州樓市來說，此舉“破壞力”太強(qiáng)。

最有可能引入的，就是對于無房家庭以及人才購房的相關(guān)政策，對徐州樓市的整體影響相對較小，不會產(chǎn)生較大的波動。

二、徐州這些地方可能成為二輪集中供地的重點(diǎn)區(qū)域！

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)徐州站統(tǒng)計(jì)，目前徐州部分熱門板塊中，新城區(qū)的在售、待售項(xiàng)目最多，總數(shù)為11個，銅山區(qū)與泉山區(qū)交匯的淮海新城板塊也有4個項(xiàng)目在售，4宗地塊待入市。都足夠“消化一段時間”。

曾經(jīng)紅極一時的鳳凰山集聚區(qū)以及東湖新城，目前都僅有兩個項(xiàng)目（地塊）。鳳凰山集聚區(qū)為中南恒通和平君啟以及合景瓏樾東方兩家樓盤。東湖新城板塊為東湖上璟以及美的2021-2號地塊。

所以，這兩個板塊很有可能成為徐州第二輪集中供地的重點(diǎn)區(qū)域。而北區(qū)這一次很有可能成為集中供地的冷門。

龜山蘇寧廣場周邊有7個項(xiàng)目（地塊），客運(yùn)北站周邊有6個項(xiàng)目（地塊），預(yù)計(jì)都不會成為下一批集中供地的重點(diǎn)對象。

三、結(jié)語

隨著多個城市開始加碼樓市調(diào)控，徐州是否會加入這一輪的“調(diào)控大軍”還是一個未知數(shù)，即便是加入，預(yù)計(jì)也將會以一個非常謹(jǐn)慎的姿態(tài)，選擇一些較為“溫和”的調(diào)控手段。畢竟當(dāng)下的調(diào)控主基調(diào)還是以“穩(wěn)”為主。

以上就是關(guān)于杭州土拍時間2023相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。