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杭州西溪壹號(hào)房?jī)r(jià)（杭州西溪壹號(hào)房?jī)r(jià)走勢(shì)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-18 16:40:30 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 52

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州西溪壹號(hào)房?jī)r(jià)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州十大豪宅排名是怎么樣的？
2、已售罄的樓怎么會(huì)屢屢冒出最后一套房源
3、杭州蓮花新村西區(qū)二手房均價(jià)多少錢一平米？
4、4、剛買的新房子，聽說物業(yè)公司是綠升物業(yè)，在網(wǎng)上查這家公司資料，眾說紛紜，想聽一下大家的看法。

杭州西溪壹號(hào)房?jī)r(jià)（杭州西溪壹號(hào)房?jī)r(jià)走勢(shì)）

一、杭州十大豪宅排名是怎么樣的？

杭州十大豪宅排名是濱江華家池、中海錢江灣、融創(chuàng)宜和園、綠城西溪云廬、合景天鑾、綠城九龍倉柳岸曉風(fēng)、綠城建發(fā)鳳起潮鳴、信達(dá)濱江壹品、綠地華家池印、保利濱江上品。

1、濱江華家池

濱江華家池別墅—華墅，是市中心少有的大戶型產(chǎn)品。要知道，杭州主城區(qū)市面上類似的產(chǎn)品，300㎡幾乎已經(jīng)是極限。項(xiàng)目位于浙大華家池校區(qū)內(nèi)，被武林商圈、慶春商圈、錢江新城環(huán)繞，不僅能享浙江大學(xué)百年底蘊(yùn)，還能享周邊繁華生活。

2、中海錢江灣

項(xiàng)目位于錢江新城，距離江面直線距離僅百米，可以說是真正意義上的一線江景房。周邊有萬象城、來福士等商業(yè)綜合體，也有錢江外國(guó)語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、貝塞斯國(guó)際雙語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

3、融創(chuàng)宜和園

宜和園的合院是融創(chuàng)“宜和系”的首發(fā)作品，戶型為200-266㎡，均價(jià)為98000元/㎡（毛坯）。最高一套單價(jià)約131000元/㎡，成功成為今年備案單價(jià)最高。在產(chǎn)品打造上，宜和園取法自南宋簡(jiǎn)約之美，強(qiáng)調(diào)“天人合一”及“人與自然”的關(guān)系，再現(xiàn)杭州傳統(tǒng)街巷的肌理與格局。

4、綠城西溪云廬

綠城西溪云廬規(guī)劃容積率僅為1.08，距離西溪濕地僅100米，是杭州主城區(qū)難得的低密產(chǎn)品。綠城西溪云廬共推出46套中式合院產(chǎn)品，備案均價(jià)為95000元/㎡，毛坯交付。其中，備案單價(jià)最高的一套為127581元/㎡。此前，項(xiàng)目曾推出疊墅，均價(jià)為64250元/㎡（含裝標(biāo)6000元/㎡）。

5、合景天鑾

申花本就屬于豪宅區(qū)，再加上排屋類產(chǎn)品稀缺，合景天鑾這一批排屋確實(shí)會(huì)受到不少人的關(guān)注。在園林設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目為打造純正新亞洲風(fēng)格院墅，還特邀日本著名園林大師倉永秀夫親自打造禪意園林。

二、已售罄的樓怎么會(huì)屢屢冒出最后一套房源

剛剛過去的3月，杭州樓市很鬧猛，二手房以16479套的月成交量創(chuàng)歷史紀(jì)錄，一手商品房成交量也創(chuàng)下近6個(gè)月來的新高。“不找關(guān)系買不到房子”，是限購新政出臺(tái)前的樓市標(biāo)簽，“落位”則是近期的樓市流行語。

雖有很多優(yōu)質(zhì)樓盤確實(shí)遭市場(chǎng)熱捧，但也有購房者懷疑，市面上有些樓盤實(shí)際銷售情況并不像聲稱的那么熱銷，只是借3月這股東風(fēng)制造“內(nèi)定售罄”假象，讓購房者產(chǎn)生“搶房”心理。讀者徐先生說自己就遭遇了這樣一次買房經(jīng)歷。

已“售罄”的1號(hào)樓

屢屢冒出“最后一套房子”

徐先生的外甥女一直想買套房子自住，徐先生認(rèn)為未來科技城板塊前景不錯(cuò)，推薦外甥女可以考慮那一帶。3月18日，徐先生陪外甥女去未來科技城一帶看房子，路過一個(gè)精裝修酒店式公寓“杭州未來廣場(chǎng)”售樓部，便順道進(jìn)去看看。

在項(xiàng)目售樓部，徐先生發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人挺多的，負(fù)責(zé)接待的劉姓售樓員很熱情地向徐先生一行介紹項(xiàng)目的概況：這次推出的主要是4號(hào)樓，還有少量房源可售。前面開盤的幾期房源都已經(jīng)賣光了。

徐先生提議想去樓盤現(xiàn)場(chǎng)看看。于是劉姓銷售員帶著徐先生一行到不遠(yuǎn)處的樓盤工地，現(xiàn)場(chǎng)附近就是省委黨校、海創(chuàng)園，地段不錯(cuò)。等到一行人回到售樓部洽談，說起房?jī)r(jià)，“售樓員突然神秘兮兮地湊近我耳朵，小聲告訴我，4號(hào)樓是新開的，價(jià)格比較貴，他手頭有之前售罄的1號(hào)樓最后一套房源，是預(yù)訂的客戶退出來的，價(jià)格比4號(hào)樓便宜些?！笔蹣菃T表示，如果徐先生這邊能馬上付定金的話，他可以向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示一下，這最后一套房子可以賣給徐先生他們。

這1號(hào)樓最后一套房源位于10樓，朝南，面積50平方米，總價(jià)80萬元。當(dāng)天，外甥女就付了2萬元定金和3萬元團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。

幫外甥女訂了一套滿意的房子，徐先生忍不住把消息分享到朋友群里，有位寧波的好朋友心動(dòng)了，表示要過來看看這個(gè)樓盤，如果合適的話打算投資一套。

3月24日，寧波朋友趕到杭州看房，徐先生把劉姓售樓員的聯(lián)系方式給了朋友。很快，徐先生就收到朋友短信：“房子已買好”。第二天兩人碰面，徐先生問朋友買了4號(hào)樓哪套房源，朋友說是1號(hào)樓3樓的房子，總價(jià)83萬元，“這是1號(hào)樓最后一套房源。”

徐先生瞬間有點(diǎn)懵：“不可能！我外甥女當(dāng)時(shí)買到的才是1號(hào)樓最后一套房源?！?/p>

于是，寧波朋友把買房過程詳細(xì)描述給徐先生聽，原來，同一個(gè)售樓員，同一個(gè)套路，也是私下里告訴寧波朋友，他手頭正好有1號(hào)樓最后一套房源，馬上下單就可以買到。

徐先生此時(shí)感覺自己被騙了。他打開透明售房網(wǎng)一查，這樓盤實(shí)際可售房源還有幾百套，其中1號(hào)樓可售房源也有五六十套。

“這不是虛假銷售嗎？這樣的房子，我們不買了?！毙煜壬螂娫捪蛴嗪紖^(qū)房管局和錢江晚報(bào)投訴。

房管部門已介入調(diào)查

暫停該樓盤網(wǎng)簽端口

杭州未來廣場(chǎng)，這個(gè)樓盤前身叫“西溪智慧健康谷”。去年10月改名叫“銀天金城”，目前在杭州透明售房網(wǎng)上能查到的樓盤名就是這個(gè)名字。不過在樓盤工地和項(xiàng)目銷售部，目前使用的還是“未來廣場(chǎng)”這個(gè)名字。開發(fā)商是杭州大涵置業(yè)有限公司。

4月1日，錢報(bào)記者來到該樓盤售樓部。適逢杭州限購政策再升級(jí)，因?yàn)椴幌拶?，售樓部現(xiàn)場(chǎng)人氣挺旺的。銷售人員說現(xiàn)在只有3號(hào)樓還有房源可售，其他幾幢樓都已經(jīng)售罄。

對(duì)于徐先生的投訴，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)接待徐先生一行的劉姓售樓員說：“這怎么說呢？我們的房子確實(shí)賣得很快，但有些客戶因?yàn)榉N種原因預(yù)訂后又退房，這個(gè)情況每個(gè)樓盤都有。”為什么相隔一個(gè)星期他都正好有已經(jīng)售罄的1號(hào)樓的房源？“這個(gè)真的是湊巧，就是有客戶正好退了房子。”

那么，為什么兩次都是私下里偷偷告訴客戶1號(hào)樓還有最后一套房源？“售樓處人多嘈雜，私下里告訴他們，會(huì)說得清楚些?！眲⑿帐蹣菃T說。

記者隨后聯(lián)系上該樓盤的銷售總監(jiān)童女士。童女士說，徐先生之前已經(jīng)向余杭區(qū)房管部門投訴，公司已經(jīng)對(duì)當(dāng)時(shí)的銷售情況作了調(diào)查。

“那天徐先生陪他外甥女過來買房的時(shí)候，我們4號(hào)樓正在開盤。徐先生他們看中了1號(hào)樓，但是因?yàn)橐呀?jīng)全部被預(yù)訂了，我們告訴他如果不滿意4號(hào)樓，可以等下一次開盤再來看看。但徐先生他們說很喜歡1號(hào)樓，如果還有房源的話能不能賣給他們。正好1號(hào)樓有個(gè)之前預(yù)訂的外地客戶因?yàn)樽优煌馔肆朔吭?。幾天后他的寧波朋友過來看房，正好有位臺(tái)州客戶因?yàn)殂y行辦不出按揭不得不退房。事情經(jīng)過就是這樣的?！?/p>

童女士說，徐先生表示要退房，并且向余杭區(qū)房管部門投訴，公司后來都第一時(shí)間處理了?！拔覀冞@種酒店式公寓項(xiàng)目追求快周轉(zhuǎn)，客戶多就加推?！?/p>

截至4月4日，在透明售房網(wǎng)上，銀天金城顯示還有將近600套可售房源，其中1號(hào)樓還有50多套可售房源。“網(wǎng)上顯示可售房源那么多，是因?yàn)樾煜壬耐对V導(dǎo)致余杭區(qū)房管部門把我們的網(wǎng)簽端口停了。”童女士解釋說，至于在余杭區(qū)房管部門介入調(diào)查前，為什么徐先生在透明售房網(wǎng)上查到1號(hào)樓還有幾十套可售房源，“這是因?yàn)榫W(wǎng)簽都有滯后性，一般要7天左右時(shí)間?！?/p>

余杭區(qū)房管部門的工作人員告訴記者，在接到徐先生的投訴后，房管部門第一時(shí)間介入調(diào)查，在3月28日上午約談了未來廣場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，并暫停該樓盤的網(wǎng)簽事宜?！澳壳拔覀冞€在調(diào)查中?！?/p>

并非所有樓盤都熱銷

很多其實(shí)是借勢(shì)“逼單”

雖然未來廣場(chǎng)涉嫌虛假銷售事件還沒有定論，不過，在3月樓市的恐慌性搶房潮中，確實(shí)有一些樓盤實(shí)際銷售情況平平，但卻通過種種營(yíng)銷手法，讓購房者誤以為房源緊俏，從而成功“逼單”。

比如很多樓盤，雖然幾幢樓都拿出了預(yù)售證，但在銷售中，卻采用“饑餓營(yíng)銷”手法，每次只拿出一個(gè)單元的房源，或者某幾層的房源，購房者一聽“只剩下十幾套房子了”，頓時(shí)以為該樓盤賣得非常好，產(chǎn)生一種“再不下定金，房子就要被搶光了”的恐慌情緒，從而非理性下單。

有些樓盤，采用每天轟炸式洗腦的營(yíng)銷策略。比如記者一個(gè)同事，半個(gè)多月前去城北某樓盤時(shí)留下了聯(lián)系電話，結(jié)果每天都會(huì)接到售樓小姐好幾遍短信轟炸，稱“號(hào)子要沒了”。同事跟售樓小姐明說不買了，但售樓小姐依舊打來電話說“現(xiàn)在客戶和號(hào)子的比例是5∶1了”。“既然那么熱銷，用得著這么糾結(jié)我這個(gè)可有可無的客戶嗎？”同事吐槽。

還有一些樓盤，則通過微信群里通知“要漲價(jià)”，以此來逼單。比如城西某樓盤，之前一直對(duì)外宣稱房子很搶手。不過3月下旬卻在客戶群里連發(fā)消息，聲稱“3月30日零時(shí)起，二期房源將全面漲價(jià)，現(xiàn)在就通知目前意向客戶，買到就是賺到！時(shí)不我待，行動(dòng)起來！”一位網(wǎng)友說，真想回復(fù)這個(gè)賣力的銷售一句話：“對(duì)不起，我只有錢，但沒有關(guān)系，買不了你們的房子?！?/p>

事實(shí)上，隨著3月29日杭州限購政策升級(jí)，樓市的熱度將慢慢冷卻。到時(shí)候，潮水退去，誰是真熱賣，誰是裸泳，將一目了然。

（以上回答發(fā)布于2017-04-07，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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三、杭州蓮花新村西區(qū)二手房均價(jià)多少錢一平米？

杭州現(xiàn)在房?jī)r(jià)：32326元/m2，蓮花新村西區(qū)41455元/m2，小區(qū)和全市房?jī)r(jià)比差值為：9129元/m2，房?jī)r(jià)比全市房?jī)r(jià)要高。西湖的均價(jià)為：43967元/m2，房?jī)r(jià)比區(qū)域房?jī)r(jià)要便宜。下面是這個(gè)小區(qū)在售二手房，可做簡(jiǎn)單參考：

蓮花新村西區(qū) 剛需一房采光好近地鐵業(yè)主置換急售

1室1廳、48.45平米、簡(jiǎn)裝、高層(共7層)、南、1999年建。

西湖-競(jìng)舟二手房-蓮花新村西區(qū)

杭州市省府路小學(xué)，滿五年，房本在手。

198萬

40867元/平米

蓮花新村西區(qū) 2室1廳1廚1衛(wèi) 54.0m2 普通裝修

2室1廳、54平米、簡(jiǎn)裝、高層(共7層)、南北、1999年建。

西湖-競(jìng)舟二手房-蓮花新村西區(qū)

杭州市省府路小學(xué)。

220萬

40741元/平米蓮花新村西區(qū)二手房買賣參考平均價(jià)格為：41455元/平米。這個(gè)小區(qū)的地段在杭州市西湖競(jìng)舟商業(yè)圈，杭州市西湖區(qū)蓮花街2號(hào)。小區(qū)附近學(xué)校有：杭州市省府路小學(xué)、杭州市豐潭中學(xué)、杭州市西溪中學(xué)。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、4、剛買的新房子，聽說物業(yè)公司是綠升物業(yè)，在網(wǎng)上查這家公司資料，眾說紛紜，想聽一下大家的看法。

物業(yè)一般沒有說做到?jīng)]有一點(diǎn)負(fù)面新聞的，越是大公司，負(fù)面新聞越多。但是公司的好壞也不能只看負(fù)面新聞，因?yàn)樽鑫飿I(yè)也不容易，互相理解吧。

綠升是綠城下面的一家子公司，聽說還是可以的，具體的還要看項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)不負(fù)責(zé)了，再好的物業(yè)攤上不管事的物業(yè)經(jīng)理也是白搭！

以上就是關(guān)于杭州西溪壹號(hào)房?jī)r(jià)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。