杭州長(zhǎng)租公寓品牌（杭州長(zhǎng)租公寓品牌有哪些）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州長(zhǎng)租公寓品牌的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州又一長(zhǎng)租公寓暴雷，這究竟是怎么回事？

• 2、亦芷真悅

• 3、多地曝長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“跑路”，租客有家難回、租金化水

• 4、比較有名的長(zhǎng)租公寓牌子是哪個(gè)？

一、杭州又一長(zhǎng)租公寓暴雷，這究竟是怎么回事？

杭州友客長(zhǎng)租公寓和巢客長(zhǎng)租公寓資金鏈斷了，維持不了運(yùn)轉(zhuǎn)，跑路了。

留下交了錢(qián)的租客和沒(méi)有收到錢(qián)的房東，現(xiàn)在雙方都不知道怎么辦才好。

一、事件經(jīng)過(guò)

今年8月，友客長(zhǎng)租公寓被人爆出跑路，隨后房東和租客拿著合同去找友客公寓，卻發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)人去樓空。

兩天后巢客長(zhǎng)租公寓也跑路了，公寓的工作人員發(fā)了一條朋友圈，說(shuō)自己被欠了很多個(gè)月的工資，還曝光公司已經(jīng)跑路。

接著上百位房東跟租客都去了巢客公司要說(shuō)法，卻發(fā)現(xiàn)巢客公司里面的工作人員全部消失，公司設(shè)備也已經(jīng)被搬空了。

二、長(zhǎng)租公寓為何頻頻跑路？

因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓的租房機(jī)制有問(wèn)題。

長(zhǎng)租公寓自誕生開(kāi)始就采取了“高買(mǎi)低賣(mài)”的租房機(jī)制。

他們高價(jià)從房東手上租下房子，然后用低價(jià)將房子租給了租客。這樣的機(jī)制明顯就是不賺錢(qián)的。

也正因?yàn)槿绱?，所以長(zhǎng)租公寓基本上都是靠年付金和融資過(guò)活。

長(zhǎng)租公寓會(huì)推出“租一年免三個(gè)月”的優(yōu)惠活動(dòng)，吸引租客一次性付一年的租金，然后用收來(lái)的租金租更多的房子。

但是近年來(lái)長(zhǎng)租公寓的紅利期已經(jīng)過(guò)去了，資本也不再對(duì)長(zhǎng)租公寓進(jìn)行融資活動(dòng)。

所以長(zhǎng)租公寓的資金鏈一斷，就無(wú)力承擔(dān)各種費(fèi)用，干脆就選擇了跑路。

三、長(zhǎng)租公寓跑路后現(xiàn)狀

巢客公寓和友客公寓跑路之后，房東跟租客維權(quán)困難。

目前小部分的租客跟房東達(dá)成了協(xié)議，讓租客再交給房東一部分的錢(qián)，繼續(xù)租住該房屋。

但大部分的租客和房東卻沒(méi)有協(xié)調(diào)一致。房東表示自己并沒(méi)有收到這個(gè)月的租金，租客卻表示已經(jīng)交了一年的房租，且已經(jīng)無(wú)力再次交錢(qián)。

房東想要收回房子，租客不同意，并表示會(huì)通過(guò)法律手段維權(quán)。

二、亦芷真悅

長(zhǎng)租社區(qū)受困集中投訴，住房貸款超監(jiān)管上限。建行的住房相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)該如何破局？

003010楊永杰

中國(guó)建設(shè)銀行(601939。SH)于2017年開(kāi)始布局——榮劍家園的住房租賃業(yè)務(wù)。目前，其住房租賃綜合服務(wù)已覆蓋全國(guó)96%的地級(jí)及以上行政區(qū)域。大規(guī)模擴(kuò)張的背后，是榮劍宅地頻頻被投訴。許多用戶表示，在榮劍家園租賃到期后，他們沒(méi)有收到之前支付的押金。

另一方面，建行個(gè)人住房貸款占比超過(guò)房地產(chǎn)貸款集中管理上限，未來(lái)將面臨減少相關(guān)業(yè)務(wù)的壓力。

不及時(shí)退還押金導(dǎo)致集中投訴。

資料顯示，2017年，建行開(kāi)始布局住房租賃業(yè)務(wù)；2018年，建行提出了三大戰(zhàn)略：——全面推行住房租賃、普惠金融、金融科技，并成立了國(guó)內(nèi)首家銀行住房服務(wù)公司————建信住房服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建信住房”)，其中榮劍家園是該公司運(yùn)營(yíng)的住房租賃品牌。

建信住房由建信信托有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“建信信托”)控股，建信信托是2009年由建信投資控股的信托子公司。值得注意的是，建信住房董事長(zhǎng)兼任建行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理。

榮家園租賃平臺(tái)是一個(gè)品牌公寓的長(zhǎng)租交易平臺(tái)。房源來(lái)自平臺(tái)自營(yíng)、品牌開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)或個(gè)人發(fā)布，平臺(tái)為交易過(guò)程中的參與者提供相關(guān)金融服務(wù)。中國(guó)建設(shè)銀行2021年半年報(bào)顯示，截至6月底，銀行住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)已覆蓋全國(guó)96%的地級(jí)及以上行政區(qū)域，為14000家企業(yè)、3700萬(wàn)個(gè)人房東和租客提供交易平臺(tái)，已完成房源核驗(yàn)1000多萬(wàn)套，合同備案600多萬(wàn)份。

陳驍(化名)今年7月24日在天津某小區(qū)租房，租房平臺(tái)是榮劍家園。當(dāng)時(shí)陳驍交的押金是1000元。一個(gè)月后，陳驍?shù)亩唐谧饧s到期了。在管家和工作人員檢查沒(méi)有問(wèn)題后，陳驍退還了租金。

*陳驍與榮劍家居員工的聊天截圖，陳驍提供

*用戶投訴榮劍家居不退押金，截圖來(lái)自黑貓投訴。

“第二種情況，合同未約定返還押金時(shí)間的，參照《中國(guó)科技投資》第七百三十三條，該條規(guī)定租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，出租人也應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿或者租賃合同終止之日返還押金。出租人未返還的，應(yīng)當(dāng)立即返還押金，并按照上述分析支付資金占用費(fèi)?！表n對(duì)補(bǔ)充道。根據(jù)用戶提供的房屋租賃合同，榮劍家園的租客屬于第二種情況，合同條款中沒(méi)有押金退還時(shí)間。

*陳驍提供的榮劍房屋承租人租賃合同

住房貸款超過(guò)監(jiān)管上限。

中國(guó)建設(shè)銀行是中國(guó)第一家發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款的銀行。建行這幾年在住房問(wèn)題上，包括金融方面，都有新的嘗試。對(duì)于榮劍家園的租戶，他們可以選擇一次性支付租金，或向建設(shè)銀行申請(qǐng)“住房貸款”。租客先支付少量租金，其余分期支付，即“租房貸”。

“安珠貸”是中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行2017年推出的全國(guó)首個(gè)個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。該產(chǎn)品面向符合條件且有長(zhǎng)期租賃需求的個(gè)人發(fā)放。貸款時(shí)間最長(zhǎng)10年，單戶最高額度100萬(wàn)元人民幣。

官網(wǎng)資料顯示，榮劍之家不僅提供個(gè)人住房租賃貸款，還提供公司住房租賃貸款，即中國(guó)建設(shè)銀行向開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的公司發(fā)放的貸款，用于租賃住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)出租用房、支付租金、租賃住房的裝修裝飾、家具家電配置、日常經(jīng)營(yíng)

在住房貸款方面，建行的相關(guān)數(shù)據(jù)也屬于超標(biāo)范圍，其個(gè)人住房貸款占比已經(jīng)超過(guò)監(jiān)管“紅線”。2020年12月31日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《民法典》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》)，宣布從2021年1月1日起，對(duì)銀行房地產(chǎn)貸款集中度實(shí)行分級(jí)管理。建設(shè)銀行屬于一級(jí)，其個(gè)人住房貸款上限為32.5%。截至6月末，建行貸款和墊款總額為18.11萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng)7.87%。其中，個(gè)人貸款及墊款7.53萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng)4.08%。個(gè)人貸款中，個(gè)人住房貸款6.11萬(wàn)億元，較去年末增長(zhǎng)4.72%，占比小幅回落至33.72%，但仍超過(guò)監(jiān)管限額。

相關(guān)問(wèn)答：建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司怎么樣？

建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司是2018-01-19注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)，注冊(cè)地址位于天津自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)(東疆保稅港區(qū))重慶道以南,呼倫貝爾路以西銘海中心5號(hào)樓-4、10-707(天津東疆商服商務(wù)秘書(shū)服務(wù)有限公司濱海新區(qū)分公司托管第584號(hào))。

建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91120118MA069T6C73，企業(yè)法人許小軍，目前企業(yè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。

建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：房屋租賃服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；物業(yè)管理；家政服務(wù)；建筑裝修裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；從事互聯(lián)網(wǎng)科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)；房地產(chǎn)信息咨詢。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

通過(guò)愛(ài)企查查看建信住房服務(wù)(天津)有限責(zé)任公司更多信息和資訊。

相關(guān)問(wèn)答：如何看待建行宣布“租房可貸100萬(wàn)、利率比買(mǎi)房還要低”的現(xiàn)象？

哪個(gè)行業(yè)存在貸款業(yè)務(wù)，銀行就流向哪，租房市場(chǎng)也不例外。目前，我國(guó)的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景廣闊，為租房貸的發(fā)展提供了充足的基礎(chǔ)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的年租金規(guī)模約為1.3萬(wàn)億人民幣，長(zhǎng)租公寓部分僅為648億，市場(chǎng)占有率為5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及美國(guó)的30%以及日本的83%。

1、相比貸款租房，貸款買(mǎi)房可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)

在銀行營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大不如前的背景下，銀行開(kāi)發(fā)租房貸市場(chǎng)也是意料之中。相比房貸利率，租房貸的利率確實(shí)較低，這主要與兩者所在的市場(chǎng)屬性有關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用，而當(dāng)前房?jī)r(jià)泡沫較多，利率應(yīng)該處在高位。另外，租房跟買(mǎi)房沒(méi)法比，買(mǎi)房還房貸，最終可以擁有一套有產(chǎn)權(quán)的房子，而租房啥都沒(méi)有。如果租房貸款利率還不低的話，怎么吸引租客去辦理租房貸。

談了那么多，也許還有網(wǎng)友不知道什么是租房貸。其實(shí)，租房貸指的是租客以個(gè)人信用向第三方金融機(jī)構(gòu)或銀行貸款，機(jī)構(gòu)一次性把一年的租金打給公寓運(yùn)營(yíng)方，租客就能租金月付，每個(gè)月繳納給金融機(jī)構(gòu)的租金相當(dāng)于還貸。

2、租房貸催生租房市場(chǎng)亂象？

對(duì)于很多在城市打拼的人而言，聽(tīng)起來(lái)租房貸似乎好像沒(méi)用。其實(shí)，租房貸主要針對(duì)手頭資金不足、不想給太多押金的租客。也有一些租客想租品牌公寓的房子，結(jié)果這些長(zhǎng)租公寓只向租客提供租房貸模式。不過(guò)，目前長(zhǎng)租公寓往往會(huì)提供免息服務(wù)，即租客只要交租金，利息由公寓付給金融機(jī)構(gòu)。

乍一看，租金貸還是有積極作用的，但是近來(lái)有多家銀行紛紛宣布暫停租房貸業(yè)務(wù)，例如建設(shè)銀行、北京銀行和平安銀行等等。為何銀行突然停止租房貸，原因還是近幾月租房市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)亂象：以鼎家為代表的杭州長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂、宣布破產(chǎn)；包括北京、深圳在內(nèi)多個(gè)城市租金出現(xiàn)大幅上漲；某公寓驚現(xiàn)“甲醛門(mén)”事件.....在這種背景下，國(guó)家重拳整治，租金貸也被迫進(jìn)入“冷凍期”。

3、長(zhǎng)租公寓利用租房貸搶奪租賃市場(chǎng)

租房貸本來(lái)是一項(xiàng)有利于房客的金融工具，由于人為的因素，變成了催生租房市場(chǎng)亂象的“利器”。一般來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方和租客簽定的是押一付一的合同，和房東簽定的是季付合同，這就意味著每成交一筆租房貸業(yè)務(wù)，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方就會(huì)有近十個(gè)月的租金沉淀。如此一來(lái)，有些品牌公寓通過(guò)這些資金流拼命爭(zhēng)奪房源市場(chǎng)，造成租金價(jià)格短期大幅上漲，甚至出現(xiàn)暴雷事件。

當(dāng)時(shí)，杭州長(zhǎng)租公寓鼎家的董事長(zhǎng)魏永鋒接受采訪時(shí)表示，鼎家在有了大量沉淀資金后，公司在收房上過(guò)于激進(jìn)，收房?jī)r(jià)格變高，空置增多，公司繼而被拖垮。

總的來(lái)說(shuō)，租金貸本沒(méi)有對(duì)錯(cuò)，可用在制度不完善的租賃市場(chǎng)，就很容易出現(xiàn)問(wèn)題。對(duì)于租房貸，很多業(yè)內(nèi)人士都不看好，認(rèn)為利潤(rùn)空間太薄，除非壟斷房源、哄抬租金才有盈利的可能。可這樣一來(lái)，豈不把城市打工者的生活路堵死，大伙能同意嗎！

三、多地曝長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“跑路”，租客有家難回、租金化水

幾乎一夜之間，國(guó)內(nèi)多地的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓平臺(tái)上的租戶和房東發(fā)現(xiàn)自己被騙了。據(jù)第一 財(cái)經(jīng) 1℃記者調(diào)查，目前至少有包括適享、?，?shù)仍趦?nèi)的多家房屋租賃企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負(fù)責(zé)人失聯(lián)，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū)，涉及了上萬(wàn)套房源背后的房東和租客。

業(yè)內(nèi)人士介紹，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的“爆雷”早在2019年就已出現(xiàn)，平臺(tái)以“高收低租”的模式迅速搶占市場(chǎng)，但也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風(fēng)險(xiǎn)，因此在業(yè)內(nèi)一直飽受爭(zhēng)議，甚至被稱(chēng)為是假借租房之名的龐氏騙局。

新龐氏騙局？

8月31日，剛下班的吳女士，拖著疲憊的身軀在家與房東電話“周旋”了近一個(gè)小時(shí)。

今年5月2日，在杭州工作的吳女士通過(guò)杭州適享 科技 有限公司（下稱(chēng)“適享”），租下了濱江區(qū)的一套小公寓。

“這一地段同戶型的市場(chǎng)價(jià)月租金在2000多元，中介說(shuō)如果‘盡快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下來(lái)租金比市場(chǎng)價(jià)便宜三成，確實(shí)挺誘人。”吳女士回憶。于是她湊足了一年的租金19200元一次性付給了適享。沒(méi)想到住了還不足3個(gè)月，就出事了。

“我是前兩天刷微博的時(shí)候，看到成都出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓‘跑路’的事情，就趕緊聯(lián)系房東核實(shí)，之后才知道中介出事了?！眳桥空f(shuō)。

原來(lái)，適享在幾個(gè)月前就已經(jīng)以月租金2500元租下了房東的房子，這一價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高了約三成。通過(guò)網(wǎng)上查找以及聯(lián)系QQ維權(quán)群，吳女士才知道，“高進(jìn)低出”是不少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)慣用的套路。

綜合天眼查以及全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的工商資料，適享的法定代表人為陳挺， 歷史 法定代表人為黃大坤。據(jù)適享公司內(nèi)部人士對(duì)1℃記者透露，“我們也問(wèn)過(guò)了，陳挺實(shí)為‘替罪羊’，聽(tīng)說(shuō)是花幾十萬(wàn)請(qǐng)來(lái)?yè)?dān)任法定代表人料理后事的，其實(shí)真正的負(fù)責(zé)人還是黃大坤?！碧煅鄄楣ど套兏涗涳@示，今年8月24日，適享發(fā)生法定代表人變更，黃大坤退出，陳挺進(jìn)入。

同樣掉入長(zhǎng)租公寓陷阱的還有林先生。

今年4月，林先生將自家位于余杭區(qū)的一間88平方米的房子委托給杭州巢客遇家 科技 有限公司（下稱(chēng)“巢客遇家”）出租。合同顯示，雙方約定月租金為3100元。最初幾個(gè)月，巢客遇家都會(huì)定期支付租金，可是從8月份開(kāi)始，林先生就未收到該公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了?！?/p>

從工商資料來(lái)看，適享和巢客遇家是同一家公司不同時(shí)期的不同名稱(chēng)。

天眼查顯示，適享成立于2018年10月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，成立不足2年，就多次更名。該公司前身為杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司，在2019年7月更名為巢客遇家，直至2020年3月更為適享。

也就是說(shuō)，在今年4月巢客遇家與林先生簽訂合同之前，這家公司就已更名為適享。然而業(yè)務(wù)員卻還是沿用過(guò)去的舊合同，簽約對(duì)象的名稱(chēng)依然為巢客遇家。

另?yè)?jù)杭州的租戶汪先生反映，他的房屋中介杭州?，斁W(wǎng)絡(luò) 科技 有限公司（下稱(chēng)“海瑪”）也可能“跑路了”。

合同顯示，汪先生于8月初與?，敽炗喓贤s定3500元/月的租金承租了位于杭州蕭山區(qū)的一套房子，“房屋地段較好，租金便宜?！痹诤，斠笙?，汪先生付了一年的租金和押金，共計(jì)45500元。沒(méi)想到住了不足一個(gè)月，中介卻失聯(lián)了。

目前，多位?，?shù)淖鈶粢呀M建維權(quán)微信群，以期實(shí)現(xiàn)信息共享。

據(jù)?，?shù)淖鈶舭l(fā)給1℃記者的聊天記錄截圖顯示，?，敇I(yè)務(wù)員稱(chēng)，“公司已被查封，老板失聯(lián)，極大可能已倒閉?！痹摌I(yè)務(wù)員指，王曉宇為公司總經(jīng)理，并附有其電話號(hào)碼。1℃記者反復(fù)撥打該電話，顯示已關(guān)機(jī)。

上述海瑪 科技 的業(yè)務(wù)員稱(chēng)，如果有任何人去收房，溝通不了，建議直接報(bào)警。9月1日，汪先生已向?，?科技 公司注冊(cè)地所在轄區(qū)的彭埠派出所報(bào)警。

彭埠派出所相關(guān)值班人員向1℃記者證實(shí)，“目前?，?科技 公司老板已經(jīng)跑路，公安機(jī)關(guān)前往該公司辦公地進(jìn)行了查封，具體情況正在調(diào)查。目前事關(guān)長(zhǎng)租公寓的報(bào)案人員較多，建議直接通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上報(bào)材料?！?/p>

事實(shí)上，不只是杭州，深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長(zhǎng)租公寓平臺(tái)失聯(lián)、關(guān)閉的消息。一位廣州的租戶表示，他在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)預(yù)付了一年的房租后，剛剛?cè)胱?，中介突然就關(guān)門(mén)了。

最近在深圳，一群與深圳寓意物業(yè)管理有限公司（下稱(chēng)“深圳寓意”）簽訂房租租賃合同的租客亦是十分著急，他們支付了一年的租金，如今深圳寓意卻倒閉了，面臨租金難討回，以及房屋被業(yè)主收回的風(fēng)險(xiǎn)。目前，這群租戶已自發(fā)組建了名為“寓意維權(quán)”的微信群。1℃記者從中了解到，這群租戶至少涉及上百人，他們大多向深圳寓意支付了少則2萬(wàn)元，多則達(dá)9萬(wàn)元的年租金、押金。

8月21日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于對(duì)巢客遇家等四家企業(yè)違規(guī)行為的通報(bào)》稱(chēng)：經(jīng)查，巢客遇家（成都） 科技 有限公司等公司未向住建行政主管部門(mén)報(bào)送開(kāi)業(yè)信息，游離在監(jiān)管之外，未按合同約定向房東支付租金。

8月24日，一家名為友客的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)已被成都市錦江區(qū)人民法院立案。

據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，這些平臺(tái)多數(shù)采用“高進(jìn)低出”的模式，即以高于市價(jià)的租金從房東手中拿到房源，然后又以低于市價(jià)的租金發(fā)租給租客，但對(duì)房東采取月付或者季付的方式支付房租，而誘導(dǎo)租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量現(xiàn)金流。之所以采取這種模式，有的公司最初是為了以低價(jià)搶奪客源，有的則從一開(kāi)始就是想套取現(xiàn)金流，屬于典型的龐氏騙局手法。

“異 動(dòng) ” 的平臺(tái)

1℃記者通過(guò)梳理公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，在“爆雷”之前，一些平臺(tái)就已出現(xiàn)了一系列“不同尋?！钡呐e動(dòng)，但各地仍不斷有房東和租客掉入陷阱。

9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人員告訴匿名咨詢的1℃記者，最近來(lái)報(bào)案的房東和租客較多，大多涉及到巢客（遇家、適享）、友客這兩大平臺(tái)。

今年6月5日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上就有人發(fā)帖稱(chēng)，“巢客在網(wǎng)上有很多投訴和糾紛，負(fù)面信息很多，擔(dān)心出問(wèn)題?！睂?duì)此，6月8日，該平臺(tái)回復(fù)的“處理意見(jiàn)”稱(chēng)，目前適享公司并未設(shè)立資金專(zhuān)戶，且未在專(zhuān)戶存繳風(fēng)險(xiǎn)防控金，“建議租客向企業(yè)支付租金不超過(guò)3個(gè)月為宜。如需退返定金，需自行與企業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，建議通過(guò)司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。”

在杭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)上，杭州友客房地產(chǎn)代理有限公司（下稱(chēng)“友客”）算是一名新兵。天眼查顯示，友客成立于2019年6月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。今年4月20日，友客寧波分公司成立；接著，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。

在百度“寧波貼吧”內(nèi)，一個(gè)名為“友客公寓租房”的用戶曾在7月15日發(fā)帖稱(chēng)，友客公司屬于國(guó)企控股，想在寧波長(zhǎng)租房子，期限2年，并許諾“只要房子合適，價(jià)格不是問(wèn)題，可以加到你滿意為止”，還反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“我們不是騙子，不是騙子！”

天眼查顯示，目前友客的股東為浙江中藍(lán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（持股70%）和陳菊華（持股30%）。

也是在7月份，友客出現(xiàn)了原管理人員的“大撤退”。天眼查顯示，友客原股東、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理曾螢在此期間退出，取而代之的是陳菊華等人。

8月份，友客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。

8月28日，杭州市江干區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局以“通過(guò)登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法聯(lián)系”為由，將友客列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

1℃記者發(fā)現(xiàn)，除了巢客、友客等平臺(tái)，目前杭州本地還有一些小規(guī)模的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)如?，?shù)纫嗖煌潭瘸霈F(xiàn)爆雷狀態(tài)。

天眼查顯示，?，?shù)默F(xiàn)股東為浙江中聯(lián)盟城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃有限公司（持股70%，下稱(chēng)“浙江中聯(lián)盟”）、王曉宇（公司監(jiān)事）持股30%。

據(jù)1℃記者查證，?，斉c友客曾有淵源。天眼查顯示，友客的 歷史 股東為?，敼?，變更記錄顯示，2020年5月25日，?，斣霈F(xiàn)在友客股東名單中，可是卻在幾天后的6月4日退出。

最近，一些適享和巢客遇家的租戶查到了黃大坤的個(gè)人信息，但始終沒(méi)有人能聯(lián)系到這位29歲的年輕人。

“有人去黃大坤宿州老家找他，卻并未找到?！币晃贿m享公司內(nèi)部人士告訴1℃記者，公司的財(cái)務(wù)資金一直由黃大坤掌握，此次他卻突然失聯(lián)了，不知所蹤。

天眼查顯示，黃大坤在深圳、鄭州、徐州等全國(guó)多地注冊(cè)有多家主營(yíng)房屋租憑等相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，并擔(dān)任法定代表人，如同樣出現(xiàn)在此次“爆雷”名單中的深圳寓意等。

據(jù)多位租戶提供的信息，深圳寓意公司總部辦公室已被公安機(jī)關(guān)查封?，F(xiàn)場(chǎng)照片顯示，該公司玻璃大門(mén)緊閉，已貼上“深圳市公安局橫崗派出所封條”。

1℃記者反復(fù)撥打多位租戶發(fā)來(lái)的黃大坤的電話，卻始終無(wú)法接通。

租客有家難回

連日來(lái)，林先生以及吳女士和李女士多番聯(lián)系，終于加上了巢客、適享 科技 維權(quán)的QQ群和微信群，“聯(lián)系上這些維權(quán)組織，大家集體抱團(tuán)取暖，信息共享?！?/p>

1℃記者發(fā)現(xiàn)，QQ群名為“巢客遇家維權(quán)”的500人群已加滿，而另一名QQ群名為“巢客維權(quán)”的1000人群，成員已接近上限，即將加滿。網(wǎng)上這樣的維權(quán)群數(shù)量不少，比如一個(gè)名為“廣州友客業(yè)務(wù)員租客業(yè)主維權(quán)群1”的微信群內(nèi)，群成員已經(jīng)有接近500人上限，“這里面全是租客、業(yè)主（房東）?！?/p>

目前尚難摸清全國(guó)各地到底有多少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)“爆雷”，受損失的租戶和房東數(shù)量更是未知數(shù)。僅1℃記者從某一個(gè)租戶維權(quán)群中獲得的一份房源信息統(tǒng)計(jì)表，其中就詳細(xì)登記了上萬(wàn)套房源信息，基本都是在租狀態(tài)，其上有合同編號(hào)、所在城市、物業(yè)地址，合同簽約日以及房東手機(jī)號(hào)等信息。

近日，上述李女士和林先生分別到了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，他們前去報(bào)案的當(dāng)天，從民警口中得知，連日來(lái)，每天有數(shù)百名房東和租客前去報(bào)案。

“（到派出所報(bào)案的人）情況跟我類(lèi)似，估摸著有幾百人，大多被騙了幾萬(wàn)塊不等。”李女士介紹道。

許多房東以及租戶開(kāi)始著急。房東擔(dān)憂的是，如果房子遲遲收不回來(lái)，將無(wú)法獲得后續(xù)租金。而被騙一年租金和押金的租戶，在平臺(tái)公司跑路的情況下，則面臨討要租金無(wú)門(mén)甚至有家難回的尷尬。

最終，轄區(qū)街道的工作人員在當(dāng)晚到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過(guò)電話溝通，房東才開(kāi)門(mén)讓劉女士進(jìn)入了她花錢(qián)租住的“家門(mén)”。

四、比較有名的長(zhǎng)租公寓牌子是哪個(gè)？

其實(shí)一些地區(qū)的本土品牌也很不錯(cuò)的，比如我家鄉(xiāng)，西安這邊的比較有名的長(zhǎng)租公寓品牌就是易居公寓。好像發(fā)展還挺早，也算是一個(gè)資歷比較老的品牌公寓了，是西安這邊最大的品牌公寓。就本土品牌，不太注重宣傳。

最近看到一些說(shuō)公寓不好的信息，或者爆出公寓負(fù)面的新聞。左旗，樂(lè)伽，等爆倉(cāng)的事也挺讓人不舒服的。

就和人有好壞一樣，一個(gè)行業(yè)里的企業(yè)也有好有壞，不能因?yàn)閭€(gè)別企業(yè)出事，就去否定整個(gè)行業(yè) 。

很多網(wǎng)友因?yàn)橹灰X(jué)得自己不舒服了，就是一通數(shù)落，甚至不是長(zhǎng)租公寓的租客的也跟風(fēng)，只為發(fā)泄自己的情緒，覺(jué)得企業(yè)沒(méi)有將他想上帝一樣的對(duì)待，企業(yè)就不好了。

真正在公寓住舒服的人是不會(huì)到網(wǎng)絡(luò)上來(lái)說(shuō)公寓有多好的，但是那些覺(jué)得自己“受委屈”的人80%都會(huì)跑到網(wǎng)絡(luò)上散播對(duì)公寓不好的信息。

一些事，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智吧。

以上就是關(guān)于杭州長(zhǎng)租公寓品牌相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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