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店鋪轉(zhuǎn)讓押金算誰的（店鋪轉(zhuǎn)讓押金算誰的錢）

發(fā)布時間：2023-04-20 22:12:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 65

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓押金算誰的的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

轉(zhuǎn)租之后房東會退押金嗎
店面轉(zhuǎn)讓房東不退房租押金怎么辦？
店鋪到期轉(zhuǎn)讓費歸誰
店鋪轉(zhuǎn)讓原來的押金算誰的
店鋪轉(zhuǎn)讓原來的押金算誰的

店鋪轉(zhuǎn)讓押金算誰的（店鋪轉(zhuǎn)讓押金算誰的錢）

轉(zhuǎn)租之后房東會退押金嗎

簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金應(yīng)該退還，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。
一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。
轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
二、需注意的是，如果有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;
未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;
租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

店面轉(zhuǎn)讓房東不退房租押金怎么辦？

店面轉(zhuǎn)讓房東不退房租押金的，可以起訴到法院進(jìn)行處理，對于押金的償還情況，應(yīng)當(dāng)在房東進(jìn)行店面轉(zhuǎn)讓時進(jìn)行合法的退還，但如果涉及到店面存在損壞或者其它原因不退租金的，可以進(jìn)行舉證處理。
一、店面轉(zhuǎn)讓房東不退房租押金怎么辦?
      可以提交相關(guān)證據(jù)到法院進(jìn)行判決處理，具體情況由法院進(jìn)行判決處理，存在兩種情況:
      (一)合同有約定
      如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。
      (二)如果合同中未約定
      但如果未在合同中載明，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時由房東返還給房客。但因為押租金亦擔(dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對房客的損害賠償請求權(quán)亦可由押金中扣抵。
二、房屋租賃押金退還一般是在什么時候?
      (一)在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金
      租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
      (二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期
      最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
      (三)如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還
      如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。
      當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
      (四)除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還押金。
      對于店面存在轉(zhuǎn)讓等情況，房東需要與租戶協(xié)商進(jìn)行處理，如果涉及到一方退房后房東不支付押金的情況，顯然是違反了押金的相關(guān)司法解釋，可以由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行判決處理，后期拒不支付的，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行處理。

店鋪到期轉(zhuǎn)讓費歸誰

眾所周知，開店并不是大家想象中那么簡單的，所以很多人經(jīng)歷了開店這個過程，等店鋪到期之后就會選擇做其他事情了。那么，店鋪到期轉(zhuǎn)讓費歸誰呢？店鋪轉(zhuǎn)讓費是由什么組成的呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、店鋪到期轉(zhuǎn)讓費歸誰？
店鋪到期后轉(zhuǎn)讓費是歸房東所有的，但是具體的還是要根據(jù)你們簽署的協(xié)議來決定。如果你想要擁有轉(zhuǎn)讓費的話必須在店鋪還沒到期之前轉(zhuǎn)讓出去。因為店鋪到期之后房東是可以無條件收回的，而此時該店鋪已經(jīng)不歸你所有了。
二、店鋪轉(zhuǎn)讓費是由什么組成的？
1、店鋪設(shè)備及貨品
我們都知道，干洗店、美容院主要是依靠洗衣設(shè)備、美容儀器來賺錢的，而寵物店、超市、水果店等店鋪一般都是有存貨的，當(dāng)你不準(zhǔn)備繼續(xù)開店的時候就要將這些設(shè)備儀器轉(zhuǎn)讓出去。但是設(shè)備的新舊程度、數(shù)量都會直接影響到轉(zhuǎn)讓費，但是如果這些設(shè)備你自己保留的話，就可以選擇空店轉(zhuǎn)讓。
2、店鋪裝修
其實店鋪的裝修檔次與轉(zhuǎn)讓費也是息息相關(guān)的。如果店鋪的裝修比較高檔，那么轉(zhuǎn)讓費也會更高;如果店鋪的裝修很低端，那么轉(zhuǎn)讓費也會比較低。
3、店鋪經(jīng)營年限
因為店鋪的經(jīng)營時間直接影響到了老客戶的數(shù)量，所以也會影響到轉(zhuǎn)讓費。比如有些店經(jīng)營了幾十年，周邊有穩(wěn)定的客源，那么這樣的店接手過來就會有火爆的生意。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了店鋪到期轉(zhuǎn)讓費歸誰以及店鋪轉(zhuǎn)讓費是由什么組成的的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與店鋪轉(zhuǎn)讓費有關(guān)的內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站，后續(xù)內(nèi)容會更加精彩哦。

店鋪轉(zhuǎn)讓押金算誰的（店鋪轉(zhuǎn)讓押金算誰的錢）

店鋪轉(zhuǎn)讓原來的押金算誰的

法律分析：如果對方違約是可以退定金。1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是當(dāng)事人是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。若不存在賣方違約，定金是不能退的。合同上約定定金的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時，定金雙倍返還；買方違約時，定金不返還。定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。當(dāng)事人一方違約，違約方是繳納定金的，定金不退；收取定金的一方違約的，雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

店鋪轉(zhuǎn)讓原來的押金算誰的

法律分析：簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同后收的押金應(yīng)該退還，在轉(zhuǎn)租的情形下，租賃合同到期后，如承租人無合同約定的違約情形，出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人押金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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