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買商鋪最關(guān)心十個問題（買商鋪最關(guān)心十個問題是什么）

發(fā)布時間：2023-04-21 23:11:27 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 83

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于買商鋪最關(guān)心十個問題的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

購買商鋪需注意哪些事項
我要買一個商鋪，我要注意哪些事項？
買商鋪的十大忠告

買商鋪最關(guān)心十個問題（買商鋪最關(guān)心十個問題是什么）

購買商鋪需注意哪些事項

購買商鋪注意事項：

1、考察周邊的市政規(guī)劃、居住氛圍、居住人群、人流情況以及消費習(xí)慣

2、調(diào)查市場租金:,大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，最后乘以12個月，得出的結(jié)果即為年回報率，如年回報率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的。

3、調(diào)查清開發(fā)商的實力以及該商鋪的預(yù)售許可證：有實力的發(fā)展商幾十尤平米的社區(qū)2－3年完成了，而有些發(fā)展商可能需要5年以上的時間。如果你在早期開發(fā)初期買的鋪，整個社區(qū)的人口入住比較緩慢這樣的商鋪就沒有辦法經(jīng)營。

4、注意區(qū)域內(nèi)商鋪的總量和增量

目前，隨著城市化進(jìn)程的加快，在各地舊城區(qū)改造中出現(xiàn)不少新建的商業(yè)街市，但一些地方商業(yè)街規(guī)模過大，商鋪總量與當(dāng)?shù)刭徺I力的數(shù)量不相適應(yīng)，導(dǎo)致商鋪空置率上升，使商鋪局部總量供求關(guān)系失衡，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣啼伩傮w價值下降。

擴(kuò)展資料：

商鋪回報率：

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉(zhuǎn)向了商鋪投資，其實并不是所有的商鋪投資都是穩(wěn)賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認(rèn)真的計算商鋪投資回報率。如何計算投資回報率:

一、租金回報率法

1、公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)。優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

2、不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

二、租金回報率分析法

1、公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

2、優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。

3、不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。

參考資料來源：百度百科-商鋪

買商鋪最關(guān)心十個問題（買商鋪最關(guān)心十個問題是什么）

我要買一個商鋪，我要注意哪些事項？

一、商鋪購買需要注意哪些事項
1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看、或狀況的權(quán)屬證明等。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要。
3、配套設(shè)施。配套設(shè)施要完善。
4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定。
二、如何簽訂商鋪？
1、合同中明確約定公攤的面積。者在購買商鋪的同時，有必要讓開發(fā)商在中約定好當(dāng)商鋪過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
2、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦時，開發(fā)商除了承擔(dān)的外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購房者的租金損失。
3、明確注意物業(yè)管理問題。相對于住宅而言，商用物業(yè)（尤其是商鋪）因經(jīng)營業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性，因此商用物業(yè)（尤其是商鋪）單獨成立業(yè)主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發(fā)商簽定。
4、注意相鄰權(quán)的問題。在物業(yè)日常的經(jīng)營活動中，有關(guān)商鋪相鄰權(quán)的紛爭也時有發(fā)生。購房者在購置商鋪之前，應(yīng)了解整個物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營上帶來的不必要的紛爭。
5、明確約定商鋪的交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。

買商鋪的十大忠告

買商鋪的十大忠告：土地性質(zhì)、規(guī)劃變更、相關(guān)權(quán)益、面積大小、用途結(jié)構(gòu)、設(shè)備裝修、稅費品種、抵押貸款、回報時間、市場因素。

1、土地性質(zhì)。

“住宅”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務(wù)用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，兩者至少在三個方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經(jīng)改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內(nèi)涵已被變更為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的各項規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經(jīng)營功能。

2、規(guī)劃變更。

要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。

3、相關(guān)權(quán)益。

所謂商鋪權(quán)益主要包括兩個內(nèi)容，一是房屋產(chǎn)權(quán)，二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容有很多。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協(xié)議、商鋪室內(nèi)裝修部分如何處理等等，這里都會涉及到投資客的“權(quán)益”。

4、面積大小。

商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經(jīng)營及自身風(fēng)險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。

5、用途結(jié)構(gòu)。

商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時，絕不能回避這一點。

6、設(shè)備裝修。

購買商鋪時有必要關(guān)心室內(nèi)的裝修和設(shè)備等情況，尤其對房屋的裝飾要有詳細(xì)的約定。一般情況下二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，有的還帶有各種設(shè)備。

7、稅費品種。

商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要厘清這些稅費。因為，這些費用所占房價的比例很高。主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚。

8、抵押貸款。

投資商鋪時若考慮辦理抵押貸款，必須了解房地產(chǎn)抵押貸款方面的有關(guān)知識。

9、回報時間。

商鋪投資講究的是長期回報，從目前國內(nèi)外大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗來看，一個優(yōu)質(zhì)商鋪所獲得的長期租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于初始投入。