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商鋪收房交接注意事項（商鋪收房交接注意事項有哪些）

發(fā)布時間：2023-04-22 06:56:44 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 128

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于商鋪收房交接注意事項的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

交房時的注意事項
商品房收房驗收時應注意什么
商鋪交房驗房需要注意什么？
商鋪交房時注意事項是什么？

商鋪收房交接注意事項（商鋪收房交接注意事項有哪些）

交房時的注意事項

一、注意及時接收入住通知書
1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。
2.接到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。特別提示:
1.要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。
2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
3.有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
4.若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件
1.《竣工驗收備案表》——最重要《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用,按照有關規(guī)定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。
2.《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。商品房保[2]修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定,并寫在工程質(zhì)量保證書中。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,或因主體結構質(zhì)量不合格給購買人造成損失的,根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬不合格的,購買人有權退房。
3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4.《建設工程質(zhì)量認定證書》
5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
6.實測面積登記表特別提示:
1.只有具備上述文件,才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。
2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提,即使開發(fā)商做得再好,如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準,您有權拒絕收房。
3.對于這些文件,一方面要驗收它有沒有,另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4.如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
5.提醒您:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料保存。
6.如果開發(fā)商不能提供上述相關文件,購房人有權拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前,業(yè)主有權先驗收房屋:
1.檢測房屋面積:要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
2.檢驗房屋質(zhì)量:購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量,主要可從以下幾方面入手:
(一)房屋本身的質(zhì)量
(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。
(三)裝修質(zhì)量特別提示:
1.一定要掌握“先驗后收”的原則。
2.如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù),則購房者可要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。
3.購房者應了解公攤面積及相關知識,防止開發(fā)商侵占。
4.若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應限期維修,購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件,由此導致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應承擔違約責任。
5.只要付清房款,按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務,開發(fā)商就應該無條件交房,否則應視為開發(fā)商違約,如果開發(fā)商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。
6.不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準,除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。
四、新房驗收的最終結果
1.房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上,應把檢驗情況逐一記錄,凡是無法確認的事項,則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題,則如實記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理。
2.如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
3.發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
4.對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示:
1.驗房后要堅持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準備驗收登記表,則應自備紙筆,一一記錄。
2.物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權),因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時,一定要開發(fā)商蓋章確認,約定處理方案。
4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時收房,而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。注意事項:以下問題,購房者在買房、收房過程中會經(jīng)常遇到,特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題,把關鍵注意事項列出,提醒消費者予以重視,以維護自己的權益。
一、買房相關稅費
(一)商品房買賣應繳以下稅費:
1、契稅
2、房屋買賣交易手續(xù)費
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權登記費
6、房屋所有權印花貼稅
7、權證工本費
(二)稅費問題特別提示:依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
1.契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。實施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。
2.公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費,只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價的2%。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無法要回。
3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務,故此費用應由開發(fā)商交納。
4、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。
5.產(chǎn)權代辦費業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證,開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。
二、面積問題面積問題是消費者最為關心的內(nèi)容之一,購房人買房時尤其是買期房時,一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題,并在簽訂合同時以附加條款加以防范。
(一)存在的問題:
1.商品房合同面積與實測面積存在誤差,這一直是個焦點問題。消費者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面,建議購房人在購房合同中對相關可能出現(xiàn)的問題詳細進行約定,以維護自己的權益。
2.開發(fā)商有時能利用公攤、面積測量侵占購房者的合法利益,還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測算房屋面積,是專業(yè)人員的工作,一般購房者根本無法完成。其次,面積測量的人工操作特點,正常誤差都難以避免,一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者
一、兩米面積輕而易舉。再有,由于消費者相關知識掌握不夠,使得購房過程中信息不對稱,開發(fā)商很容易偷梁換柱,把非公攤的面積加入公攤之中。
(二)如何解決面積誤差?面積誤差:根據(jù)有關規(guī)定,買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結算房款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款,并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者,面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

商品房收房驗收時應注意什么

法律主觀：

商品房收房1、注意一：收房注意房款約定房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發(fā)商也有權將交房時間推后。2、注意二：物業(yè)費不能亂漲價目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。物業(yè)費不能亂漲價3、注意三：物業(yè)費可以按月交在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預收一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，最多可預收半年的物業(yè)費。4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。繳納契稅簽協(xié)議5、注意五：先驗房再辦理手續(xù)現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關而產(chǎn)生糾紛。6、注意六：建議業(yè)主集體收樓購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。建議業(yè)主集體收樓7、注意七：遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。8、注意八：投資買房盡快收房有些業(yè)主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責任。

法律客觀：

商品房交房注意事項1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費不能亂漲價根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。3、注意三物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次**付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。4、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。5、注意五先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。6、注意六建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。7、注意七遇配套問題先收房針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。8、注意八投資買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。國家商品房交房標準1)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;(2)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;(3)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;(4)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;(5)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;(7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

商鋪收房交接注意事項（商鋪收房交接注意事項有哪些）

商鋪交房驗房需要注意什么？

在商鋪交房驗房時，需要注意以下幾點：

仔細查看房屋結構和裝修情況，特別是墻面、天花板、地面、門窗、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域，檢查是否存在破損、滲漏、開裂、漏水等問題，以及裝修質(zhì)量是否符合合同要求。

檢查管道和電線等基礎設施是否正常運行，并測試水、電、燃氣、通風等設施是否完好。

檢查房屋的安全設施是否齊全，如消防設施、防盜門窗等。

檢查房屋的權屬證明、土地證、規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關證件是否齊全，確保所購買的房屋符合法律規(guī)定。

在驗收過程中，可以邀請專業(yè)驗房師進行現(xiàn)場檢測，以確保房屋的安全性和質(zhì)量。

驗房完成后，應當在購房合同中簽字確認，確認無誤后再進行付款。

總之，在商鋪交房驗房時，應當認真檢查每一個細節(jié)，確保所購買的房屋符合自己的期望和要求，并確保房屋的質(zhì)量和安全性。如有發(fā)現(xiàn)問題，應及時與開發(fā)商協(xié)商解決。

商鋪交房時注意事項是什么？

商鋪交房時注意事項1、確認業(yè)主是否是他本人產(chǎn)權擁有者。
2、交納定金要簽寫定金收條，憑據(jù)，注意“定”金或者是“訂”，以前有發(fā)生這種是，前者是確定肯定的，后者是可以退的，最好找個擔保人，或者去委托一家中介公司，那樣的話就有法律保障了。其他的都沒什么。
希望我的回答能幫到您

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

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