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客戶購買商鋪的常見問題（客戶購買商鋪的常見問題有哪些）

發(fā)布時間：2023-04-22 09:52:03 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 87

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于客戶購買商鋪的常見問題的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

買商鋪需要注意什么問題
購買商鋪應(yīng)該注意哪些問題
買商鋪要注意什么
商鋪買賣注意事項

客戶購買商鋪的常見問題（客戶購買商鋪的常見問題有哪些）

買商鋪需要注意什么問題

一、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,包括是否抵押、是否受司法限制等。因為,根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定,擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?可以就拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。若購買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn),購房者的權(quán)益就得不到保障;而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定,受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
      二、在簽合同時,購房者應(yīng)向房產(chǎn)商確認所購房屋用途確實是商用,并在合同中注明,防止開發(fā)商“偷梁換柱”,以住宅房冒充商用房,必要時可去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。
      三、購房者購買商鋪,相當(dāng)一部分人看中的是房產(chǎn)商的承諾,如售后包租,每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是,如果商鋪尚未竣工,根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房,而且房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大,購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。
      四、商用房有內(nèi)、外銷區(qū)別。購房者在購買商鋪之前,應(yīng)先問清房屋具體是內(nèi)銷,還是外銷,以免簽了合同卻辦不出房產(chǎn)的房屋。

購買商鋪應(yīng)該注意哪些問題

第一，可能看證件，看產(chǎn)權(quán)！其次是看位置，商鋪的選擇一定要慎重，選擇不好，反而是三代養(yǎng)一鋪，而不是一鋪養(yǎng)三代，主要看投資回報率，跟未來的發(fā)展，以及針對的人群！

客戶購買商鋪的常見問題（客戶購買商鋪的常見問題有哪些）