正文

小區(qū)中庭景觀設計

發(fā)布時間：2023-03-07 21:45:15 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 95 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于小區(qū)中庭景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內優(yōu)秀的企業(yè)，服務客戶遍布全球各地，相關業(yè)務請撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

1、房地產規(guī)劃設計與管理需要關注哪些問題？
2、購房戶型朝中庭，有沒有什么講究？
3、小區(qū)中庭是什么意思
4、中庭植物配置缺點

小區(qū)中庭景觀設計

一、房地產規(guī)劃設計與管理需要關注哪些問題？

房地產規(guī)劃設計需要關注問題

一、規(guī)劃設計必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。房地產項目的規(guī)劃設計管理

這應該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，業(yè)主花幾十萬買一套住房，你必須對住戶的七十年（幾乎是一輩子！）負責。許多規(guī)劃設計在簡單潦草倉促完成的同時，給住戶留下的是長期的隱患。如小區(qū)主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠又是一個紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊的車輛即可一直排到小區(qū)主入口，假若旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來小區(qū)業(yè)主的車輛出入會遇到多少麻煩！把車輛入口改為另一個地方，做到人車分流。這些細節(jié)看起來是小事，其實有大隱患，萬萬不可等閑視之?！耙?guī)劃方案無小事”，一個細節(jié)留下麻煩，住戶會抱怨一輩子。這種細節(jié)就顯示出設計師有沒有從用戶的方便舒適角度考慮問題，只是簡單地從平面布局的美學效果出發(fā)做設計，犯了一條大忌。

二、設計必須符合項目定位，不要偏離定位去追求不切合實際的東西。房地產項目的規(guī)劃設計管理

項目定位是一個項目的根本大綱，框定了規(guī)劃設計的方向，背離定位就會做出完全不能用的方案。如定位是中小戶型的白領社區(qū)，價位適中，檔次中等，但如設計院做出了一個出人意料的中庭園林景觀設計，作出幾千上萬平方米的中庭，在里面布置什么“地中?！?、“愛琴海”、“波羅的海”，連成一個完整的水系，加上噴泉、疊水、幾個水幕墻，這就完全是頂級豪宅的景觀設計！我們粗略計算一下，每平方米的造價要幾百元，而物業(yè)管理的運轉費用更高得可怕，這樣一個中檔小區(qū)，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費是很有限的，而單只是水景的運轉費用，一年就需付出幾十萬元！誰來承擔這筆費用？這就是設計師背離項目定位的情形。

三、規(guī)劃設計應該充分考慮將來物業(yè)管理的方便。

現在物業(yè)管理已經成為樓盤項目成敗的一個重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理?！币郧霸O計方案是不考慮物業(yè)管理的，而現在策劃項目時就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問題。如以一個湖為中心，湖周圍一圈是獨棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設計師的想法很簡單：讓別墅的業(yè)主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內直接欣賞湖光水色。他沒有考慮到：這個湖不是別墅業(yè)主獨享的，而是小區(qū)全體業(yè)主共享的，那些住在多層、小高層的業(yè)主要去湖邊散步游玩時，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過才能到達湖邊，別墅的業(yè)主經常受到這種門前屋后紛紛來去的干擾，個人隱私無法得到有效保護。

四、計在條件許可的前提下，應該盡量考慮項目營銷的方便。

營銷在規(guī)劃設計上有兩個基本要求，一個是賣點，一個是賣相。賣點要實在，如最大的賣點是戶型設計，所有的戶型都必須精心推銷，戶型面積必須趨向于實用化，中戶型基本上以大廳小房為主，大戶型通過增加房間數目、強化功能空間的手段達到效果；戶內公共走道、室內走道、樓宇邊角等公共空間減少，比以前更講究如何充分利用每一寸空間；功能設計更趨完善。（1）、主人房帶衛(wèi)生間，已成為中大戶型設計的必須配備條件；（2）、工作陽臺的設置，應合理、方便（以前是家務操作、觀景在一個空間內實現）；（3）、書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套，使室內生活豐富多彩，居家舒適；（4）、玄關的設計，增加戶內空間層次，與生活水平提高的社會現實相吻合，使入室更衣、換鞋等新風尚變得可能，促進居家健康化、安逸化。功能分區(qū)必須明顯：（1）、確立三大分區(qū)理念：動態(tài)靜態(tài)分區(qū)、工作空間和生活空間分區(qū)、公共和秘密空間分區(qū)在設計中貫徹；（2）、打破平面廳室劃分的傳統(tǒng)，利用突出的邊角、臺階、隱行走道等進行空間劃分，使空間層次感更強，空間變化更大。戶型設計更貼近人性。設計觀念的變革：（1）、朝向觀念的變革，不必再追求戶戶朝南，景觀與朝向同樣重要，在戶型設計中更關注景觀方向而不是南北方向；（2）、需求觀念的變革，從人口構成確定居住空間，必須注重安全第一。

而在那些戶型比較一般的項目上，就力求環(huán)境景觀園林設計有些出彩的新意。

“先做賣相”的觀點，堅持要求項目開盤時必須完成一個漂亮的小區(qū)大門、一條主軸景觀商業(yè)大道、一處中心園林、一個布置精美的會所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房等?，F在許多項目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目的都是為了營銷的需要。開發(fā)商只有完成銷售才能實現利潤，因此不得不要求設計規(guī)劃工作也為營銷服務。

五、劃設計除了遵循專業(yè)規(guī)范以及技術要點之外，還應盡量考慮中國傳統(tǒng)建筑景觀學說的基本禁忌。

一般來講，容積率、建筑密度、綠化率等技術要點都是規(guī)定死的，只能在這些前提下做規(guī)劃設計。但傳統(tǒng)建筑景觀學說，很多設計師都不大了解，所以經常在這方面出問題。另外，在樓盤規(guī)劃和戶型設計方面，關于路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，關鍵在于設計師必須懂得這些基本禁忌。

一般來說：“一個項目成敗的70％在于前期策劃。”這個前期策劃中，所有關于項目定位，目標消費群定位、價格定位、營銷概念定位等等重要的理念，其實全都在規(guī)劃設計方案里體現出來。開發(fā)商的投資，策劃公司的心血，也都凝聚在規(guī)劃設計方案中。所以在規(guī)劃設計方面精益求精，是保證項目成功的必備前提。許多項目在規(guī)劃設計上費了兩三年的功夫，最后一舉成功，絕對不是偶然的。

六、發(fā)展商與建筑商的關系

在市場經濟環(huán)境下，發(fā)展商面對的是使用者市場，發(fā)展商要迎合使用者的口味；建筑師面對的是開發(fā)商的市場，建筑師自然要迎合開發(fā)商的口味。建筑師是開發(fā)商的設計顧問，在均衡開發(fā)項目與社會、經濟、城市、技術、環(huán)境等各方面為開發(fā)商定位平衡點；開發(fā)商也是建筑師市場顧問，在提供精確的市場化對建筑設計的要求后，使建筑師的創(chuàng)作最終切合使用者需求的脈搏。

七、選好建筑師的技巧

建筑是缺陷的藝術，大樓建好，交工驗收后，總留下不少的缺陷和不足。有的設計不當，影響使用；有的設計考慮不周，使發(fā)展商的良苦策劃難以實現。發(fā)展商以贏利為目的，設計水平的好壞，直接影響商品房的銷售及經濟利益的實現。因此，從一開始就應該選好建筑師。選建筑師的原則：不重關系重能力；不重價錢重質量；不單看單位，還要看個人（業(yè)績、經驗、當面交談）

八、發(fā)展商與建筑師的交流

發(fā)展商與建筑師在相互信任、彼此依賴的基礎上著重注意如下：建筑師必須加強口頭表達能力，增強理論知識；建筑師必須有組織協(xié)調能力，并在設計過程中記錄下所有重要的談話內容、方能明確發(fā)展商的觀點和意圖；開發(fā)商應當給予相應寬松的創(chuàng)作環(huán)境，應尊重設計的專業(yè)性，不要盲目加以意見，左右設計師。

前期工作是創(chuàng)作的源泉，交流與溝通的多少在一定程度上決定設計成功與否，也關系到項目建設的是否順利。因此，設計的前期階段，建筑師應主動和開發(fā)商聯系溝通，盡量去挖他們的想法，把零散、混亂的思路變成條理清晰的構思，從專業(yè)技術的角度給予轉化和升華。

建筑師還必須協(xié)調和和統(tǒng)領各個工種的關系，加強相互的溝通和協(xié)調，使建筑設計在建設工程中不斷完善和落實。為減少建成與原設計的差距，建筑師必須始終不懈貫徹設計意圖，了解不同工種的配合。這也是一個建筑師綜合能力的體現。

限時間、趕進度的設計難出精品；發(fā)展商缺乏審美觀難出精品；建筑師缺乏對市場認識和了解，難出精品；發(fā)展商對建筑高度干預太多，難出精品。

九、策劃師與建筑師

在過去是兩點成一線，發(fā)展商直接找會畫圖紙的設計院，一拍即合，一合就畫，畫出來就施工，然后賣樓，買不動請人策劃，策劃走幾步成殘局，就死棋。

現在應該是發(fā)展商、策劃師、建筑師三點成一線的時候了，成功的建筑師必須了解民眾、樓盤潛在客戶的需求。策劃師的介入使得建筑師更加了解市場的需求，同時對于政府管理機構的管理思路非常清楚，能主動處理雙方的關系。策劃師有比建筑師更多的時間、更多的機會去接觸、了解民眾、市場、購房者的心理?；蛘哒f，了解民眾是策劃師的一種職業(yè)要求。策劃師要了解民眾購房心態(tài)上、在了解房屋市場的有效需求上，為建筑師提供說法，不至于讓不明白市場需求的建筑師設計出的房屋，就象舞臺上走來走去的模特而遠離民眾。房地產管理需要關注問題一、房地產業(yè)與涉稅有關的運作模式（1）、土地及房產的取得。它包括了從政府一級市場出讓取得及二級市場轉讓、合作、合資股權變更方式取得。（2）籌資形式：銀行貸款、非金融業(yè)的貸款、客戶按揭貸款、以未來商品房抵押的融資貸款等形式。（3）、規(guī)劃設計環(huán)節(jié)與稅收的內容。（4）、項目施工建造方式。委托方式為分項目、分標段、分時間發(fā)包給施工企業(yè)或總包給施工企業(yè)。具體分為招標、議標、或直接委托施工。（5）、銷售策劃環(huán)節(jié)涉稅主要內容。自行銷售和委托他人銷售。（6）、取得收入方式。房地產業(yè)收入分為預售及現房銷售。（7）、成本分類。主要是開發(fā)成本和開發(fā)費用兩部分組成。其中開發(fā)成本按經營用途進行分類。包括以下八項內容：土地征用及拆遷補償費用、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用、不可預見費、開發(fā)間接稅費。開發(fā)費用包括三大項：管理費用、銷售費用、財務費用。（8）、商品房完工界定及所有權轉移方式?，F行所得稅規(guī)定已完工作為所得稅結算時間，因此以何種方式作為完工及所有權轉移時間對稅收相當重要。（9）代建工程的開發(fā)。企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。代建工程包括：統(tǒng)建房、周轉房、安置房、代建城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)。二、房地產企業(yè)開發(fā)審批過程及批件（1）立項審批一般步驟是，由開發(fā)公司向建委提出立項申請，建委與經委會簽審批文件，開發(fā)公司憑立項文件，向計劃委員會申請投資計劃。（2）規(guī)劃審批由規(guī)劃管理、土地管理、財政部門負責，通常包括辦理“三證一書”，即“規(guī)劃用地許可證”、“國有土地使用權證”、“建設工程規(guī)劃許可證”、“選址意見書”（確定用地范圍，審核紅線圖）（3）施工審批房地產公司向建委報送規(guī)劃許可證和規(guī)費繳納憑證等資料，申請“施工許可證”，由建委、環(huán)保、市政公用部門負責。（4）銷售審批依據《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》，需要辦理“預售許可證”或“銷售許可證”。（5）產權審批商品房交付使用后，由業(yè)主向房管局報送購買房產的資料，辦理房產證。三、檢查前期工作中需要企業(yè)提供資料主要包括：（1）建委的立項批復。（2）城市規(guī)劃管理局建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證。（3）城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓合同以及相關補充合同。（4）國土資源局頒發(fā)的國有土地使用證。（5）土地開發(fā)協(xié)議及補充協(xié)議.（通過協(xié)議列支拆遷費和開發(fā)費的依據）。（6）建委頒發(fā)的施工許可證。（7）企業(yè)與施工企業(yè)的施工合同，了解企業(yè)的建安工程支出。（8）規(guī)劃局頒發(fā)的建設工程規(guī)劃驗收合同通知書和建委頒發(fā)的建設工程竣工驗收備案表（確定開發(fā)成本的終止日），開發(fā)產品竣工證明報房地產管理部門備案（成本對象）。（9）房地產管理局測繪隊頒發(fā)的測繪明細登記表。（10）、房屋所有權證，作為檢查人員了解自用產權、移送產權、轉讓產權以及銷售產權的依據。（11）、房屋管理局頒發(fā)的商品房銷售（預售）許可證，作為可售面積的依據。（12）、企業(yè)簽署的所有商品房預售契約和商品房買賣合同，作為衡量銷售收入的依據。

策劃好的樓盤，不但能賣出去，而且住進去后還要三年、五年、十年不過時還能升值，這才是真正的策劃大師。

二、購房戶型朝中庭，有沒有什么講究？

戶型朝中庭簡單理解為一棟樓內中間空出的一部分，直通樓頂，樓頂一般為玻璃裝飾（有的是透氣的高級材質），多起通風、透光的作用。多出現在購物中心、商場、一些寫字樓內。

房屋朝向小區(qū)中心，不向外。這樣的房子一般噪音比較校而且采光不會被遮擋。基本上是入戶，若有的小區(qū)說得準確點，就是完全中庭，那就表明每個房間及客廳，入戶都在小區(qū)內圈，中心。

不同戶型的優(yōu)劣勢也有區(qū)別的，一般選擇戶型的時候要結合自身的生活習慣和客觀情況：

1，采光要好，通風流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

2，在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。

起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

小區(qū)中庭景觀設計

擴展資料：

中庭一般指的是建筑內部的庭院空間，具有連接室內、室外的作用。室內中庭可以在建筑設計中營造一種與外部空間既隔離又融合的特有形式，是建筑內部環(huán)境分享外部自然環(huán)境的一種方式。人們可以在室內中庭中欣賞風景，呼吸新鮮空氣，以此緩解疲勞，放松身心。

室內中庭在設計以下幾點要注意：

1、光線

室內中庭的光線強弱直接決定著人對該空間的第一感受。人們在設計室內中庭時，可運用天然光的強弱、投影方向及其所造成的光影變化，使中庭內出現不同的景，給人以不同的藝術感染力。

常用的手法是用明暗空間交替布置，用明亮的空間襯托暗的空間體，用深色的背景來襯托淺色的空間體。

2、植物種植

人們在選擇種植在室內中庭的觀賞植物時，需要根據中庭的環(huán)境條件來選擇。如果中庭環(huán)境偏干燥，選擇有較強的適應能力或抗旱性比較好的植物；如果中庭環(huán)境比較潮濕，選擇喜潮濕、耐陰性好的植物。

另外，種植在室內中庭的植物，最好無毒、無不良氣味、無花粉飛揚、無毛刺，以免對室內人員有不良的影響。同時，這些植物還要易于管理，病蟲害少。

參考資料來源：百度百科——中庭

三、小區(qū)中庭是什么意思

一個小區(qū)就好比一個院子，中庭顧名思義就是挺院中心，豎向做的好些。

四、中庭植物配置缺點

你好，很高興為您回答這個問題，居住區(qū)的綠化千篇一律，植物種植與建筑布局相互遮掩，植物景觀單調呆板乏，以人為本的小區(qū)文化特色植物配置形式以平面布局為主，只停留在平面栽紙上，立體美改不足。另外植物的色彩也不夠豐富，尤其乏觀花，觀果和彩葉植物常綠樹比例小，冬季缺綠現象較為突出，希望我的回答可以幫助到你，祝您生活愉快，謝謝

以上就是小編對于小區(qū)中庭景觀設計問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網站上的電話，或添加微信：1454722008