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嘉興個(gè)人急售二手房（嘉興個(gè)人急售二手房出售）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-27 07:34:51 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 975

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于嘉興個(gè)人急售二手房的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、嘉興買二手房流程,嘉興買二手房首付多少?
2、關(guān)于買賣二手房的問題
3、嘉興二手房交易流程和費(fèi)用
4、嘉興二手房，，買賣流程是什么啊？？

嘉興個(gè)人急售二手房（嘉興個(gè)人急售二手房出售）

一、嘉興買二手房流程,嘉興買二手房首付多少?

到正規(guī)中介尋合適的房子。簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同,評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告,如果賣方有抵押,要賣方先還清貸款,注銷。然后再由經(jīng)紀(jì)人與買賣雙方預(yù)約過戶受理,陪同買賣雙方到交易中心過戶受理。期間**會(huì)查檔,繳納稅費(fèi),領(lǐng)取契證。產(chǎn)證受理。如果買方按揭,他項(xiàng)權(quán)證要送銀行,放貸。出具土地證受理后,領(lǐng)取土地證,房屋交接。客戶領(lǐng)取三證?，F(xiàn)在嘉興買二手房首付四成。

二、關(guān)于買賣二手房的問題

這樣說吧一般是讓房產(chǎn)局評(píng)估低點(diǎn) 你就可以避稅銀行評(píng)估高點(diǎn) 你就可以貸款多其實(shí)是中介幫你找的吧評(píng)估是他們找擔(dān)保公司和電子公司做的我想房子120平平的再低貸20萬松松的。你看看這把

買房或租憑者必看言簡(jiǎn)意賅的給大家說說【西安】

先說說二手房買賣有這么幾點(diǎn)要告訴大家【中介公司的秘密，尤其是西安買房者更因該看】

1、國(guó)家規(guī)定中介費(fèi)最高3%，不得超過3%，而西安當(dāng)你去問的時(shí)候，他告訴你收取最高價(jià)。一般是買房和賣方各1.5%。而其實(shí)這個(gè)是可以談的，我個(gè)人買房的時(shí)候只付了0.5%的中介費(fèi)?！静贿^好房子不好談，因?yàn)樗麄兿嘈拍苜u出去】其實(shí)長(zhǎng)安區(qū)有的中介公司，明碼只收2%中介費(fèi)，就是買賣雙方各1個(gè)點(diǎn)。

2、注意中介吃差價(jià)，不是大部分現(xiàn)象，少部分吧。比如買房報(bào)價(jià)50萬，而他們發(fā)出來的價(jià)格52萬，而且有時(shí)候同一個(gè)房源價(jià)格差距大的很。如果你是網(wǎng)上找房，說不定自己就可以發(fā)現(xiàn)。如果中介是獨(dú)家房源，更得小心。最好是當(dāng)面問賣主價(jià)格。有的中介會(huì)告訴你通過他們談價(jià)更好，讓你別問。那是玩你不懂這個(gè)行業(yè)的規(guī)則，吃你呢。這個(gè)你不知道吧。

3、手續(xù)費(fèi)方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你買家屬院的房子為例說說吧。西安新政策下來后，房產(chǎn)證過了五年的話，沒有營(yíng)業(yè)稅，沒過的話是5.5%，然后又個(gè)人所得稅2%，土地出讓金2%，契稅3%或1.5% ，還有按揭一般是1.5%或2個(gè)點(diǎn)。這些所有的費(fèi)用，如果按照國(guó)家規(guī)定的交易程序走的，賣主承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地出讓金和一半的中介費(fèi)。買主承擔(dān)契稅和按揭費(fèi)和一半的中介費(fèi)。在西安，現(xiàn)實(shí)的交易中，賣方一般要求中介將這些轉(zhuǎn)嫁給買方。這可不是一兩萬錢啊，好多不知情的買房人傻傻的掏了，我都替他們急。其實(shí)完全可以不出的，就算特別喜歡房子，也可以談。而且在過戶交易的時(shí)候，好多稅是可以避的，這些稅要交給國(guó)家，舉個(gè)例子，你買房談好60萬，但是房產(chǎn)局不知啊，過戶的時(shí)候如果寫50萬，那你就少交10萬元所產(chǎn)生的稅。關(guān)鍵是誰寫這個(gè)數(shù)字，當(dāng)然是中介【一般都是】。而你如果不知道的話，那中介和他的關(guān)系人就可能吃你一點(diǎn)?！竞呛?不知道吧這可是超級(jí)潛規(guī)則】

4、買房時(shí)最好讓中介給你把預(yù)算手續(xù)費(fèi)算好，并寫到合同里。而且交進(jìn)去的費(fèi)，小心最后房買不成，打水漂了。這種我事見多了。你說過他們，因?yàn)槟悴欢０唇疫@塊也有貓膩，就不講了。【我也夠意思了，講這么多這可是業(yè)內(nèi)消息】

再說說二手房租憑吧也有黑的只不過交易額少點(diǎn)吧比如說你租了套房，住了一年，第二年續(xù)房租的時(shí)候，可能他們還會(huì)想你收費(fèi)。想不到吧。其實(shí)這個(gè)是違法的，有過這樣的案例?？上悴恢?，就掏了錢。

好了就這些希望能幫你們我個(gè)人覺得西安房子新政策太差，誰出的招，到頭來吃虧的還是百姓，那些炒房的都把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁了，而且他們是懂得，有的和中介固定合作，這是關(guān)系。而一般人不懂……要是我的話，強(qiáng)制誰賣房誰掏該掏的費(fèi)。那些出政策的人應(yīng)該走走市場(chǎng)，看看是個(gè)什么情況。

三、嘉興二手房交易流程和費(fèi)用

二手房買賣成交，除房屋本身的價(jià)格外，一般還有三類費(fèi)用。一是按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定應(yīng)交納的“規(guī)費(fèi)”，二是向中介服務(wù)提供商支付的費(fèi)用，三是買進(jìn)方需要貸款時(shí)而需支付的費(fèi)用。

（一）政府規(guī)費(fèi)

A、產(chǎn)權(quán)房過戶

賣出方

證件及資料:房產(chǎn)證，土地證；所有權(quán)人夫婦身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；房屋原契稅單；雙方交易合同。（注：自用不滿五年者需提供原購(gòu)房合同，以及購(gòu)房發(fā)票）

規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合管理費(fèi)

0.5‰+10元印花稅

1% 土地收益金(劃撥土地)

25元合同簽證費(fèi)

注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號(hào)文交納個(gè)人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納（增值額×5.55%）營(yíng)業(yè)稅

買進(jìn)方

證件及資料:夫妻身份證、印章；夫妻關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證)；雙方草簽協(xié)議。

規(guī)費(fèi)：0.5% 交易綜合服務(wù)費(fèi)

0.5‰ 印花稅

2% 契稅

25元合同簽證費(fèi)

18元土地證工本費(fèi)

1.00元/㎡土地登記費(fèi)(按土地證分?jǐn)偯娣e)

1.5‰ 抵押登記費(fèi)(貸款一年以上)

B、房改房過戶

賣出方

證件及資料：房產(chǎn)證，土地證，所有權(quán)人夫婦身份證、印章，夫妻關(guān)系證明(戶口簿)，雙方交易合同。（注：自用不滿一年者需提供原購(gòu)房契約，付款收據(jù)）

費(fèi)用：150元準(zhǔn)入審批交易綜合管理費(fèi)

0.5‰+10元印花稅

注：（1）自用不滿五年者按蘇地稅收：【2000】239號(hào)文交納個(gè)人所得稅保證金（2）自用不滿一年的，應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅(增值額×5.55%)

買進(jìn)方

證件及資料：身份證、印章。注：需貸款者應(yīng)提供配偶身份證，夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證).

費(fèi)用：150元審辦房產(chǎn)證、土地證費(fèi)

100元綜合交易管理費(fèi)

2% 契稅

0.5‰ 印花稅

1.5‰ 抵押登記費(fèi)(貸款一年以上)

備注：

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以成交價(jià)（成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)的按評(píng)估價(jià)）為準(zhǔn)

說明：

（1）如果成交合同價(jià)格明顯低于市場(chǎng)合理價(jià)，政府有關(guān)部門將會(huì)要求進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，若評(píng)估價(jià)格高于成交合同價(jià)，須按照評(píng)估價(jià)格為基數(shù)來交納有關(guān)規(guī)費(fèi)。

（2）在二手房交易實(shí)踐中，許多的買賣雙方都會(huì)以“房東到手價(jià)”或“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)為前提”來談判房屋成交價(jià)格，所以會(huì)見到較多“由需方承擔(dān)全部規(guī)費(fèi)”的成交形式，似乎成了目前的“慣例”。

（二）中介服務(wù)收費(fèi)

A.中介傭金：買賣房為成交價(jià)格的1.5%，租房為1個(gè)月房租金B(yǎng).過戶代辦費(fèi)：每筆400元。

（三）買方發(fā)生貸款時(shí)的有關(guān)費(fèi)用

如果買方需要貸款，商業(yè)貸款和公積金貸款的手續(xù)費(fèi)用是一樣的。除銀行收取的費(fèi)用外，尚有以下二項(xiàng)費(fèi)用：

A.評(píng)估費(fèi)：價(jià)值總額的0.5%，一筆不足100元的按100元計(jì)。（銀行要求必須經(jīng)過評(píng)估才能貸款）

B.代辦費(fèi)：貸款金額的1%，一筆不足300元的按300元計(jì)。組合貸款（即既有商業(yè)貸款又有公積金貸款的），按二筆貸款計(jì)。

四、嘉興二手房，，買賣流程是什么啊？？

買賣二手房的程序是什么？

1、買賣雙方一起到場(chǎng)，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證。購(gòu)房發(fā)票，維修金發(fā)票。

2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時(shí)約定好時(shí)間。買房要在定好的時(shí)間時(shí)準(zhǔn)備好全額購(gòu)房款，賣方準(zhǔn)備好過戶時(shí)的備件。

3、買賣雙方準(zhǔn)備好所有手續(xù)后，一起到銀行去做資金監(jiān)管，購(gòu)房款在這段時(shí)間被銀行凍結(jié)，必須雙方同時(shí)到場(chǎng)的情況下才能將購(gòu)房款取出。